Cдаем в аренду загородный домик

Украинцы, у которых есть загородное жилье, могут неплохо заработать, сдавая его в аренду. Даже у тех, кто только собирается купить или построить свой дом в пригороде, есть возможность за относительно небольшой срок -- 4--10 лет -- "отбить" вложенные деньги.

Постепенно количество желающих пожить за городом увеличивается. Причем не только тех, кто стремится купить загородное жилье, но и тех, кого устраивает его аренда. Многие городские жители хотя бы на лето переезжают за город, снимая дома в коттеджных городках, "хатынки" в дачных кооперативах или усадьбы в селах. Впрочем, по мнению директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, в Украине рынок аренды дач и коттеджей по сравнению с Россией пока развит слабо. Он, по словам риелторов, "полупрозрачен", то есть большинство сделок заключаются не через агентства недвижимости, поэтому о его развитии можно судить по косвенным признакам. В Украине "Деньгам" удалось найти один коттеджный поселок, девелопер которого делает ставку исключительно на сдачу домов в аренду. Конечно, одиночные коттеджи сдаются во многих местах.

Вообще, аренду "домиков" принято делить на длительную, сезонную и краткосрочную. Чаще всего украинцы снимают коттеджи на сезон или на несколько дней -- для отдыха или празднования чего-либо. "Рынок аренды домов для постоянного проживания ощутимо отстает в развитии от сезонного", -- подчеркивает г-н Степенко. Желающих снять коттедж на год-два гораздо меньше, нежели тех, кто жаждет прелестей "сельской" жизни только в теплое время года. Летний спрос на съемные коттеджи и дачи, по убеждениям риелторов, уже превышает количество предложений. Поэтому желающим провести теплые деньки вдали от городского шума следует подыскивать подходящий объект и бронировать его еще в марте или апреле.

Сдам дом под Киевом. Дорого

Стоимость аренды загородных жилищ во многом зависит от их месторасположения, "капитальности", наличия инфраструктуры и качества транспортного сообщения. Арендные ставки в коттеджных городках значительно выше, нежели в садово-дачных кооперативах. Среди основных причин -- более развитая инфраструктура, наличие круглосуточной охраны, хорошие соседи. По мнению Сергея Карамнова, президента компании Real Estate Solutions, сегодня арендаторами прежде всего ценится безопасность. Поэтому те из них, кто состоятельнее, отдают предпочтение поселкам с организованной круглосуточной охраной.

Величина арендной ставки во многом зависит от площади дома и его качества, наличия удобств в нем (к примеру, горячей водаы, наполнения дома (мебель, техника), а также его месторасположения. Например, владелец дачи в садово-дачном кооперативе в живописном месте, несмотря на отсутствие привычных городским жителям удобств в доме, летом может запросить за нее не менее $500 в месяц. А за дом со всеми удобствами, современным ремонтом и бытовой техникой, который расположен в коттеджном городке, просят от $1 тыс. до $35тыс. в месяц в зависимости от "элитности" городка и площади дома. $35 тыс. -- это мини-дворец площадью не менее 700 м2 недалеко от Киева по Обуховской трассе. Более скромное поместье -- в 500 м2 -- в том же районе будет стоить $29 тыс. в месяц.

По остальным направлениям цены могут доходить до $15--20 тыс. в месяц. Минимальная арендная ставка -- меньше $1 тыс. В Киево-Святошинском районе арендовать дом можно за $0,9--14 тыс. в месяц, в Вышгородском направлении цены -- до $7тыс. в месяц. Встречаются предложения и по $450, но столь недорогие дома расположены в 25 км и более от Киева, так что арендатору придется тратить больше времени на дорогу.

Посуточная аренда домов в Киевской области -- тоже явление весьма распространенное. Особенно активничают арендаторы на праздники -- новогодние или майские, что позволяет арендодателям накручивать цены. На Новый год арендные ставки достигали $1 тыс. в сутки. Не исключено, что такие тарифы будут и на майские. В остальное время года за сутки в арендованном доме придется платить $200--700.

Приморские будни

Дома в Одессе и Крыму пользуется очень большим спросом в теплое время года -- с мая по сентябрь. Соответственно, в курортный сезон повышаются и арендные ставки. Рост цен может достигать 50% по сравнению с октябрем--апрелем. Например, в Ялте в разгар летнего сезона стоимость аренды отличного коттеджа может достигать $200--650 в сутки, а с октября арендовать домик посуточно можно за $100--300. В Севастополе -- дешевле. Например, в летнее время приличный коттедж можно снять за $280--550 в сутки, "летний" же домик, то есть небольшое фанерное строение -- за $75--140. Осенью--зимой и вовсе можно жить "почти на шару" -- за $65--200 в сутки. Длительная аренда домов в Крыму почти не распространена. Но нередко, арендуя жилище на 7 и более дней, с хозяевами можно договориться о скидке.

Впрочем, сдаваться дом может не только полностью, но и покомнатно, и поэтажно. В Ялте аренда этажа (санузел, две спальни и гостиная) в двухэтажном коттедже зимой будет стоить $50, а летом -- не менее $80 в сутки. В Севастополе аренда комнаты в коттедже обойдется в $35 зимой и в $60 летом.

В Одессе арендные ставки во многом зависят от самого дома, его месторасположения, а также от времени года, когда он снимается. Сейчас, например, можно найти неплохой вариант за $600 в месяц. Аренда VIP-коттеджей в Аркадии и зимой может обойтись до $15 тыс. ежемесячно. В отличие от Крыма, в Одессе можно снять коттедж на длительный срок, но только не в курортный сезон: с мая по сентябрь дома сдаются посуточно. Стоимость суток в арендованном коттедже в Одессе не в летний сезон колеблется от $80 до $600. Летом хорошее жилье недалеко от моря будет стоить от $200 в сутки.

Выгодное инвестирование

Учитывая то, что рынок аренды загородного жилья только набирает обороты, как раз сейчас можно задуматься о выгодах инвестирования в покупку или строительство загородного жилья. Сегодня купить небольшой коттедж -- площадью 150--250 м2 в -- коттеджном городке можно за сумму от $250 тыс. Расходы на ремонт и наполнение дома мебелью и бытовой техникой составят еще примерно $100 тыс. Итого, домик будет стоить от $350 тыс. Сдать его в аренду, можно, например, за $5 тыс. Таким образом за год аренда коттеджа принесет домовладельцу $60 тыс. При удачном раскладе -- если дом постоянно будет нанят, за 6 лет потраченные средства окупятся (расчет самый грубый, без учета дисконтирования денежных потоков). Впрочем, коттедж, расположенный на хорошем участке, может стоить и $7--10 тыс. в месяц, что по столь же примерным расчетам сократит сроки окупаемости до 4--5 лет. Привлекательно, не правда ли? Особенно если учесть, что городская недвижимость, приобретаемая с целью сдачи в аренду, становиться все менее выгодной инвестицией -- сейчас сроки окупаемости городских квартир могут достигать 16 лет (подробнее о выгодах инвестирования в покупку квартиры см. "Деньги" №1--2, от 17 января 2008 года, доступно на www.dengi.ua). Впрочем, эксперты рынка утверждают, что инвестировать в загородную недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду, будет выгодно лишь в том случае, если дом будет постоянно арендован. А сегодня это пока маловероятно. "Дома могут простаивать по полгода", -- отмечает начальник отдела продаж агентства недвижимости "C.I.T." Елена Щербакова. По ее словам, хорошие коттеджи обычно арендуют компании -- для топ-менеджмента.

Дорогая аренда

Ориентировочные арендные ставки на дома в Киевской области, $ в месяц

Район	Площадь дома, м2	Цена
Броварской	300	2300
Бориспольский	160	3000
Вышгородский	200	2500
Киево-Святошинский	200	5000
Обуховский	300	10 000

По данным журнала «Деньги».

ИТОГО: Инвестирование в покупку загородной недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду может принести прибыль через 4--10 лет.

Автор:
Татьяна Тимошенко

Источник:
Деньги.UA, http://www.dengi.ua/clauses/