Нынешняя весна все-таки выманила горожан из «каменных джунглей» в жилье на природе. В результате наиболее лакомые дома бизнес-класса уже разобраны. Но рост спроса, на удивление, не привел к сезонному повышению стоимости аренды.
Таких цен в элитной Конча-Заспе под Киевом не видели даже «кризисной» весной 2009-го. Двухэтажный домик из сруба в десяти минутах ходьбы от речки в марте сдавался на лето за $500 в месяц. «Дом не так шикарно меблирован, как преимущественное количество съемных домов в этом районе. Но подобных предложений в прошлом году не было вообще. Самый дешевый дом в Конча-Заспе прошлой весной стоил $1200 в месяц, — иллюстрирует Виктор Несин, гендиректор столичного консалтинг-центра недвижимости «КвартСервис». — Можно констатировать появление этой весной новых экономпредложений в престижных районах. В Киеве, Днепропетровске, Харькове волна миграции в пригородные дома стартовала почти по докризисному графику — в середине марта. Но желающие снять современный коттедж на природе могут быть разочарованы. Базы агентств недвижимости в столице кишат домиками класса эконом ($500-1000/мес.) и элитными усадьбами (от $5000/мес., цены в регионах — см. таблицу). А вот для поиска привлекательных по стоимости бизнес-предложений ($1000-5000/мес.) время упущено.
Сезон, откройся!
Прошлой весной рынок аренды частных домов в пригородах крупных мегаполисов называли не иначе как «мертвым». Недвижимость на лето снимали единицы. «В 2009 году этим сегментом почти не интересовались, — констатирует Маргарита Урицкая, президент ГК «Магистр-недвижимость» (Днепропетровск). — Только в мае прошлого года начали поступать звонки от клиентов, желающих снять на лето недорогие особнячки в лесу у реки. Это был пик кризиса — хозяев, сдающих дома, была масса, у многих недвижимость находилась в кредите, и это подстегивало их заниматься арендой. В итоге было сдано только около 10-15% от всего предложения. В этом году желающих снять на лето домик примерно в полтора раза больше».
К выезжающим за город жителям мегаполиса в этом сезоне примкнули и приезжие. Посредники выделяют в отдельную категорию арендаторов некоренных горожан, снимающих для постоянного проживания квартиры, срок договора по которым истекает. Весной некоторые из них решили отдать предпочтение частным домам — уж больно заманчива идея жарить шашлык, не отходя от дома. «Это влияние «шашлычного» сезона. В этом году дома снова начинают снимать приезжие, постоянно работающие в Киеве, у которых заканчивается срок аренды квартир, — сообщили «ВД» в столичном АН «Благовест». — Кроме того, вырос интерес со стороны иностранцев. 90% иностранных арендаторов — это платежеспособная молодежь, приезжающая поступать в наши вузы, а также зарубежные предприниматели, ведущие бизнес в Украине».
При этом во всех регионах, где вспыхнул сезонный интерес к съемным домам, стоимость их аренды в марте почти не повышалась. Не потому, что хозяева «зазевались». Просто их на рынке все еще больше, нежели арендаторов. «Количество звонков по аренде увеличилось, но рынок все равно «вялый», — поясняет Валерий Мельник, заместитель директора АН «Харьковская недвижимость». — Поэтому стоимость аренды частных домов в этом сезоне не росла». Ценовые движения наблюдаются разве что в премиум-сегменте. Причем в сторону снижения. Отдельные дорогие объекты VIP-класса внушительной площади (свыше 250 кв. м) простаивают месяцами, из-за чего хозяева продолжают пересматривать свои требования. «Цена на этот дом только в марте снижалась дважды, каждый раз на $500, — посетовал в беседе с «ВД» брокер, сдающий в аренду элитную двухэтажную «хатынку» в Киево-Святошинском районе. — Ни одного просмотра за прошлый месяц не было». Сейчас за нее просят $9 тыс. ежемесячно. Однако клиенты, ранее арендовавшие премиум-жилье, переориентируются на более экономичные варианты.
Для опоздавших
Основной интерес арендаторов прикован к домам эконом-плюс и бизнес-класса. Однако самые лакомые предложения, оптимально сочетающие параметры «цена — качество», увы, уже разобраны. «Хорошие дома по средней цене были сданы очень быстро, — констатирует Руслан Безуглый, гендиректор киевского АН «Украинский дом». — Это дома, площадь которых 100-200 кв. м («исполины» по 300 кв. м сейчас мало кого интересуют), они возведены по качественному проекту (у нас часто строят дорогие дома практически без окон), в них выполнен ремонт, стоит новая, пусть и не очень дорогая мебель. Такие дома под Киевом стоят от $1,5 тыс. до $5 тыс. в месяц. Самые ходовые по цене $1,5-2 тыс. в месяц уже разошлись».
Впрочем, можно найти в Киеве и пригороде и более дешевые предложения — по цене от 3 до 5 тыс. грн. Но в этом случае готовьтесь к сюрпризам. Нередко под дешевыми вариантами скрывается аренда не целого дома, а только половины. В части же дома остаются жить хозяева, и даже наличие двух входов все равно не спасает от постоянного пересечения с владельцами на придомовой территории. «Это недорогой сегмент, и здесь возможны различные неудобства, — продолжает Руслан Безуглый. — Вряд ли арендаторы могут рассчитывать на все, чего им хочется. Как правило, это дома советских времен либо вообще половина дома». Елена Котенко, директор по маркетингу киевского АН «Планета Оболонь», утверждает, что дешевле 7 тыс. грн. в месяц арендовать современный домик с ремонтом под Киевом не удастся. «Скажем, в районе Ворзеля есть дома по 2,5-3 тыс. грн. в месяц. Но это маленькие домики советской постройки. В Буче можно найти дома по цене 12-16 тыс. грн. в месяц. Они построены в начале 2000-х, но тоже без особенных изысков в интерьере. Хороший бизнес-класс здесь же стоит уже около $3 тыс.».
Аналогичная ситуация и в других мегаполисах. «Большинство предложений по аренде домов в Харькове — это старый частный сектор застройки 1950-70-х гг. в основном до 100 кв. м по цене 2-4 тыс. грн. в месяц», — иллюстрирует Валерий Мельник. — Современных коттеджей в городе в аренду выставлено очень мало. В пригороде предложение домов и коттеджей, построенных за последние пять-десять лет, тоже ограничено». Не особенно разнообразен выбор съемных домов и в пригороде Днепропетровска. «Предложение по аренде загородной недвижимости в принципе невелико, — говорит Маргарита Урицкая. — Эти дома строили не для того, чтобы сдавать в аренду, а для собственного проживания либо перепродажи. Современные дома в наем появляются на рынке преимущественно в тех случаях, когда владелец хочет продать недвижимость, но не находит покупателя и соглашается сдать жилье в аренду на срок до шести месяцев».
Как бы там ни было, а сезонное повышение интереса к жилью на природе в этом году все равно уступает докризисным масштабам. «Сейчас спрос все еще нельзя назвать ажиотажным. Мы ожидаем, что в мае количество желающих снять жилье увеличится в пределах 15%, — говорит Виктор Несин. — Это во многом будет зависеть от того, какие расценки установят туроператоры. Если цены на зарубежный отдых значительно вырастут, часть населения переориентируется на аренду пригородной недвижимости на лето». Но даже возможная вспышка интереса к помесячной аренде дач у реки в мае-июне пока не дает основания риелторам прогнозировать рост цен. Для этого количество простаивающих усадьб все еще слишком велико.
Игорь Крыжановский, руководитель АН «Вежа» (Львов)
— Спрос на аренду частных домов и коттеджей во Львове и пригороде мизерный, наверно, поэтому и предложение очень ограничено. В аренду выставлены домики по $5-10 тыс./месяц — премиум-класс с авторским ремонтом и новой мебелью. Такое жилье в основном арендуют консулы, дипломатические сотрудники. Но сдать его в аренду крайне сложно — в год подобные сделки можно пересчитать по пальцам. Средний же класс не привык снимать частные дома или коттеджи на лето, потому что большинство жителей города и так привязаны к селу через родственников. Что касается покупки частных домов, то интерес к ней ощущается в ценовом сегменте $200-250 тыс. Такие предложения постоянно поступают в продажу, по ним идут звонки со стороны потенциальных покупателей. Причем для последних важно, чтобы это был отдельно стоящий дом, а не спаренный коттедж (таунхаус — прим. «ВД»). Спаренные дома во Львове практически не пользуются спросом.
Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development (Киев)
— Прошлой весной сделок по аренде частных домов и коттеджей на лето практически не было. В этом году интерес к частным домам появился буквально три недели назад. Если до этого около 90% всех звонков в агентства недвижимости по вопросам купли-продажи или аренды касались квартир, то сейчас примерно половина из них приходится на частные дома и коттеджи. За счет того, что предложение на рынке аренды частных домов достаточно велико, арендные ставки почти не росли (в пределах малозаметных 1-2% за март). В Киевской области коттеджей намного больше, чем желающих их снять. Наиболее популярный сегмент — коттеджи до $1 тыс./мес. (75% спроса). Еще 20% арендаторов интересуются бизнес-классом по цене $1,5-5 тыс./мес. И только до 5% звонков касаются аренды домов в категории от $5-7 тыс./мес. и выше — сейчас на рынке представлена масса объектов по $20 тыс. в месяц. Интерес к покупке коттеджей и домов тоже вырос. Но эти просмотры пока не привели к заключению сделок купли-продажи. Количество реальных покупок не растет и необязательно резко увеличится до конца весны.
Автор: Алиса Юрченко, журнал "Власть Денег"
Читать дальше...
понедельник, 26 апреля 2010 г.
пятница, 23 апреля 2010 г.
Двухколесная аренда
Столичные пункты проката велосипедов, страдая от сезонности бизнеса, стараются привлекать клиентов дополнительными услугами и товарами
В Киеве насчитывается около десятка пунктов проката велосипедов и сопутствующего снаряжения. Узкоспециализированные фирмы работают по сезонному графику, открываясь с первым весенним теплом и закрываясь в конце осени. Чтобы упростить клиентам поиск необходимой информации о прокате, практически все бизнесмены обзавелись собственными сайтами. Прокатчики уверяют, что клиенту гораздо проще заказать велосипед через сеть, предварительно сравнив цены и предложенные на сайте модели.
Впрочем, предприниматели все чаще стали отходить от практики проката только велосипедов. Чтобы обеспечить себя работой круглый год, они предлагают в аренду лыжи, сноуборды и даже санки. Но в магазине Veliki.kiev.ua проблему сезонности бизнеса решили иначе, предоставляя скидку в 25% любителям катания на велосипедах по снегу и льду. Правда, такой подход разделяют далеко не все. Например, директор магазина «Велопрокат» Александр Бурцев считает, что ради единичных клиентов нет смысла работать в зимний период, учитывая большие расходы на аренду помещения и оплату коммунальных услуг. В этом пункте проката перешли на режим работы только в выходные и праздники, так как в будние дни желающих арендовать велосипед практически нет. «Выручает, — говорит Александр, — участие в велосипедных проектах турфирм, в частности из Западной Украины, которые занимаются организацией велотуров и велопоходов».
Удержать клиентов стараются гибкой системой скидок, помощью в поиске оптимальных маршрутов для езды как по городу, так и по стране. К тому же клиенту, арендовавшему велосипед, бесплатно выдают шлем и необходимую амуницию. «К сожалению, наши цены повышаются медленнее, чем стоимость велосипедов. За пять лет аренда велосипеда у нас поднялась на 30%, хотя их стоимость выросла в несколько раз», — сетует предприниматель.
Наработанная годами клиентура — залог успеха в данном бизнесе. Как результат, корпоративные заказы и хорошие рекомендации позволяют экономить на дорогой рекламе. «Этот бизнес очень сложный и тяжелый, требует большого энтузиазма. К сожалению, Украина далеко не велосипедная страна», — отмечает г-н Бурцев. Чтобы не отставать от конкурентов, в прокатах всячески стараются угодить клиенту, но вот вводить бесплатную доставку арендованных велосипедов пока никто не решился. Да и платная доставка есть не у всех. Этим воспользовались в магазине Veliki.kiev.ua, предложив платную доставку велосипедов клиентам, которые «забронировали» этот транспорт на майские праздники. В январе компания провела акцию, предлагая заказывать велосипеды предварительно на два месяца вперед. При этом клиент получал скидку в 15%. Хотя каждый пункт проката выстраивает свою ценовую политику в зависимости от качества предлагаемого товара и затрат на содержание велосипедов, все они работают по принципу «чем больше катаешься, тем меньше платишь». Клиенту предоставляется возможность взять велосипед на час и заплатить 20–30 грн или же оформить аренду на неделю и заплатить 300–350 грн.
Пункты проката велосипедов иногда открывают при специализированных магазинах. Так поступили в eXdrive, к тому же еще организовав мастерскую по ремонту техники. Тем самым сосредоточили в одном месте сразу несколько услуг для любителей велосипедных прогулок. Впрочем, у некоторых предпринимателей велопрокатный бизнес не оправдал ожиданий. Так, владелец интернет-магазина «Экстремалов. нет» Андрей Хоманчук еще в конце прошлого сезона решил отказаться от данного бизнеса, перейдя исключительно на продажу велосипедов. К таким действиям, по его словам, вынудили сезонность бизнеса и непрозрачная ценовая политика конкурентов. «Спрос на услуги нашего велопроката был мизерным и не окупал даже накладных расходов», — объясняет свое решение предприниматель. Читать дальше...
В Киеве насчитывается около десятка пунктов проката велосипедов и сопутствующего снаряжения. Узкоспециализированные фирмы работают по сезонному графику, открываясь с первым весенним теплом и закрываясь в конце осени. Чтобы упростить клиентам поиск необходимой информации о прокате, практически все бизнесмены обзавелись собственными сайтами. Прокатчики уверяют, что клиенту гораздо проще заказать велосипед через сеть, предварительно сравнив цены и предложенные на сайте модели.
Впрочем, предприниматели все чаще стали отходить от практики проката только велосипедов. Чтобы обеспечить себя работой круглый год, они предлагают в аренду лыжи, сноуборды и даже санки. Но в магазине Veliki.kiev.ua проблему сезонности бизнеса решили иначе, предоставляя скидку в 25% любителям катания на велосипедах по снегу и льду. Правда, такой подход разделяют далеко не все. Например, директор магазина «Велопрокат» Александр Бурцев считает, что ради единичных клиентов нет смысла работать в зимний период, учитывая большие расходы на аренду помещения и оплату коммунальных услуг. В этом пункте проката перешли на режим работы только в выходные и праздники, так как в будние дни желающих арендовать велосипед практически нет. «Выручает, — говорит Александр, — участие в велосипедных проектах турфирм, в частности из Западной Украины, которые занимаются организацией велотуров и велопоходов».
Удержать клиентов стараются гибкой системой скидок, помощью в поиске оптимальных маршрутов для езды как по городу, так и по стране. К тому же клиенту, арендовавшему велосипед, бесплатно выдают шлем и необходимую амуницию. «К сожалению, наши цены повышаются медленнее, чем стоимость велосипедов. За пять лет аренда велосипеда у нас поднялась на 30%, хотя их стоимость выросла в несколько раз», — сетует предприниматель.
Наработанная годами клиентура — залог успеха в данном бизнесе. Как результат, корпоративные заказы и хорошие рекомендации позволяют экономить на дорогой рекламе. «Этот бизнес очень сложный и тяжелый, требует большого энтузиазма. К сожалению, Украина далеко не велосипедная страна», — отмечает г-н Бурцев. Чтобы не отставать от конкурентов, в прокатах всячески стараются угодить клиенту, но вот вводить бесплатную доставку арендованных велосипедов пока никто не решился. Да и платная доставка есть не у всех. Этим воспользовались в магазине Veliki.kiev.ua, предложив платную доставку велосипедов клиентам, которые «забронировали» этот транспорт на майские праздники. В январе компания провела акцию, предлагая заказывать велосипеды предварительно на два месяца вперед. При этом клиент получал скидку в 15%. Хотя каждый пункт проката выстраивает свою ценовую политику в зависимости от качества предлагаемого товара и затрат на содержание велосипедов, все они работают по принципу «чем больше катаешься, тем меньше платишь». Клиенту предоставляется возможность взять велосипед на час и заплатить 20–30 грн или же оформить аренду на неделю и заплатить 300–350 грн.
Пункты проката велосипедов иногда открывают при специализированных магазинах. Так поступили в eXdrive, к тому же еще организовав мастерскую по ремонту техники. Тем самым сосредоточили в одном месте сразу несколько услуг для любителей велосипедных прогулок. Впрочем, у некоторых предпринимателей велопрокатный бизнес не оправдал ожиданий. Так, владелец интернет-магазина «Экстремалов. нет» Андрей Хоманчук еще в конце прошлого сезона решил отказаться от данного бизнеса, перейдя исключительно на продажу велосипедов. К таким действиям, по его словам, вынудили сезонность бизнеса и непрозрачная ценовая политика конкурентов. «Спрос на услуги нашего велопроката был мизерным и не окупал даже накладных расходов», — объясняет свое решение предприниматель. Читать дальше...
вторник, 20 апреля 2010 г.
Киевские власти обустроят специальные пикник-зоны
Власти украинской столицы из-за приближения майских праздников начали обустраивать пикник-зоны, где киевляне смогут жарить шашлыки и брать напрокат все необходимое для пикника.
Власти украинской столицы из-за приближения майских праздников начали обустраивать пикник-зоны, где киевляне смогут жарить шашлыки.
По словам заммэра Игоря Добруцкого, специальные зоны откроют в лесопарках на Дарнице и по дороге в Конча-Заспу, где уже установлены по 15 домиков-укрытий.
Также Добруцкий сообщил, что "есть 41 место в парках, где установлена мебель - столики, стулья-пеньки, домики".
"Около 18 из них мы модернизируем, как на Виноградаре, - отметил он. - Все зоны планируем открыть до конца лета. По сути, это будет окультуренный участок леса. Там будут домики, где можно спрятаться от дождя, шашлычницы".
Также, по словам заммэра, в пикник-зонах будет осуществляться прокат инвентаря для пикников - мангалов, уличной мебели. К тому же, будут оказываться услуги общественного питания при желании посетителей.
Там же можно будет приобрести связку дров. По заверению Добруцкого, в зонах поставят биотуалеты и контейнеры для выброса мусора, которые будут регулярно вывозить.
В пикник-зонах будут сдавать в аренду спортинвентарь, в частности ракетки с воланчиками, мячи и велосипеды. Установят также детские площадки.
Сейчас "Киевзеленстрой" ведет переговоры с предпринимателями и, вероятно, в некоторых пикник-зонах можно будет воспользоваться услугами профессиональных шашлычников. Также предприниматели смогут установить в зонах точки по продаже пластиковой посуды, хлеба, специй, прохладительных напитков и всего необходимого для шашлыка.
Источник: UKRANEWS.com
Читать дальше...
Власти украинской столицы из-за приближения майских праздников начали обустраивать пикник-зоны, где киевляне смогут жарить шашлыки.
По словам заммэра Игоря Добруцкого, специальные зоны откроют в лесопарках на Дарнице и по дороге в Конча-Заспу, где уже установлены по 15 домиков-укрытий.
Также Добруцкий сообщил, что "есть 41 место в парках, где установлена мебель - столики, стулья-пеньки, домики".
"Около 18 из них мы модернизируем, как на Виноградаре, - отметил он. - Все зоны планируем открыть до конца лета. По сути, это будет окультуренный участок леса. Там будут домики, где можно спрятаться от дождя, шашлычницы".
Также, по словам заммэра, в пикник-зонах будет осуществляться прокат инвентаря для пикников - мангалов, уличной мебели. К тому же, будут оказываться услуги общественного питания при желании посетителей.
Там же можно будет приобрести связку дров. По заверению Добруцкого, в зонах поставят биотуалеты и контейнеры для выброса мусора, которые будут регулярно вывозить.
В пикник-зонах будут сдавать в аренду спортинвентарь, в частности ракетки с воланчиками, мячи и велосипеды. Установят также детские площадки.
Сейчас "Киевзеленстрой" ведет переговоры с предпринимателями и, вероятно, в некоторых пикник-зонах можно будет воспользоваться услугами профессиональных шашлычников. Также предприниматели смогут установить в зонах точки по продаже пластиковой посуды, хлеба, специй, прохладительных напитков и всего необходимого для шашлыка.
Источник: UKRANEWS.com
Читать дальше...
суббота, 17 апреля 2010 г.
По Днепру уже ходят кораблики
По Днепру снова можно прогуляться на теплоходе. Несколько столичных компаний уже предлагают киевлянам и гостям столицы подышать свежим речным воздухом.
Экскурсии в этом году подорожали до 30 гривен
По Днепру снова можно прогуляться на теплоходе. Несколько столичных компаний уже предлагают киевлянам и гостям столицы подышать свежим речным воздухом. Как рассказали «Сегодня» в компании «Риверест», которая располагает пятью теплоходами, катать они уже начали. «Из-за повышения цен на горючее пришлось немного повысить стоимость прогулки: сейчас она обойдется в 30 гривен вместо 25 в прошлом году», — рассказывает PR-менеджер компании Юлия Шолик. Прогулки проводят ежедневно. По ее словам, также уже можно арендовать теплоход для проведения разных мероприятий: в этом году это обойдется в 1700—2200 гривен в час.
Их коллеги «Речное пассажирское экскурсионное агентство» проводят часовые экскурсии по Днепру за 30—35 гривен. Покататься можно каждый день с 10 до 20 часов.
А вот речной трамвайчик вновь начнет ходить после зимнего перерыва, вероятнее всего, аж 1 мая. Но этот вопрос пока окончательно не решили. Ведь кроме старых маршрутов (с Почтовой площади на Березняки и с Подола на Оболонь) планируют открывать новые. В мэрии говорят, один из вариантов — станция «Гидропарк» и «Вышгород». В прошлом году между Почтовой и Березняками утром и вечером курсировало два кораблика, но популярностью пользовались лишь вечерние рейсы. Пассажиры говорили, что утром намного быстрее добраться традиционным способом. Если нет пробок, то по суше поездка с Березняков на Подол занимает 10—15 минут, а по реке — около часа. Да и дорого дважды в день платить по 10 гривен. Кстати, в этом году цена может измениться — не исключено, что проезд подорожает.
Владислава Сначева, Segodnya.ua
Читать дальше...
Экскурсии в этом году подорожали до 30 гривен
По Днепру снова можно прогуляться на теплоходе. Несколько столичных компаний уже предлагают киевлянам и гостям столицы подышать свежим речным воздухом. Как рассказали «Сегодня» в компании «Риверест», которая располагает пятью теплоходами, катать они уже начали. «Из-за повышения цен на горючее пришлось немного повысить стоимость прогулки: сейчас она обойдется в 30 гривен вместо 25 в прошлом году», — рассказывает PR-менеджер компании Юлия Шолик. Прогулки проводят ежедневно. По ее словам, также уже можно арендовать теплоход для проведения разных мероприятий: в этом году это обойдется в 1700—2200 гривен в час.
Их коллеги «Речное пассажирское экскурсионное агентство» проводят часовые экскурсии по Днепру за 30—35 гривен. Покататься можно каждый день с 10 до 20 часов.
А вот речной трамвайчик вновь начнет ходить после зимнего перерыва, вероятнее всего, аж 1 мая. Но этот вопрос пока окончательно не решили. Ведь кроме старых маршрутов (с Почтовой площади на Березняки и с Подола на Оболонь) планируют открывать новые. В мэрии говорят, один из вариантов — станция «Гидропарк» и «Вышгород». В прошлом году между Почтовой и Березняками утром и вечером курсировало два кораблика, но популярностью пользовались лишь вечерние рейсы. Пассажиры говорили, что утром намного быстрее добраться традиционным способом. Если нет пробок, то по суше поездка с Березняков на Подол занимает 10—15 минут, а по реке — около часа. Да и дорого дважды в день платить по 10 гривен. Кстати, в этом году цена может измениться — не исключено, что проезд подорожает.
Владислава Сначева, Segodnya.ua
Читать дальше...
среда, 14 апреля 2010 г.
Справочник услуг аренды и проката в городах и регионах Украины
Каталог предложений аренды и проката различного имущества от фирм и частных лиц со всех регионов Украины.
Представляем вашему вниманию новый раздел блога "Прокат и аренда в Украине":
Справочник аренды и проката в Украине
Читать дальше...
Представляем вашему вниманию новый раздел блога "Прокат и аренда в Украине":
Справочник аренды и проката в Украине
Читать дальше...
вторник, 13 апреля 2010 г.
К 9 мая киевляне будут сдавать балконы по 500 гривень
Горожане уже готовятся к параду на 9 мая. Несмотря на то, что до него еще почти месяц, спрос на балконы для просмотра парада Победы появился уже сейчас.
В интернете появились объявления: «Сниму балкон с видом на Крещатик на несколько часов 9 мая. Желательно 3—6 этажи. Порядочность гарантирую». «Сегодня» обзвонила жителей заветных домов и узнала, за сколько они готовы пустить к себе на балконы. «Ну, не меньше, чем за 200—300 гривен в час. А что, зря мне все ковры потопчут?!» — смеется житель дома на Крещатике. «Вы с ума сошли? Зачем мне чужие люди в квартире? Ну если сильно попросят, то не меньше 500 грн. за всю процедуру», — приценивается жительница Бессарабки. Напомним, в прошлом году арендовать балкон для просмотра парада Победы и ко Дню Независимости можно было за 100—150 гривен, а снять номер с видом на площадь — в среднем за 400 грн. без гарантии удобства самого балкона (они в основном маленькие).
Готовятся к празднику кафе и рестораны города. В одном на Сагайдачного нам сообщили, что готовят ко Дню Победы специальный коктейль-лист. «В него войдут тематические смеси под разными названиями: «Залп Победы» (водка, банановый ликер, куантро — 65 грн.), «Бункер Сталина» (зубровка, лимонный сок, ксента — 74 грн.), «Сорокопятка» (виски, гранатовый сок, дольки яблока — 89 грн.), дамский «Санитарочка» (бейлис, сливки, кофейный ликер — 67 грн.) и «Катюша» (клубничный ликер, малиновый сок, минералка — 55 грн.), — рассказали в кафе. А в ресторане в районе ВДНХ весь вечер 9 мая музыканты будут петь военные песни и раздавать гостям георгиевские ленточки.
Владислава Сначева, газета "Сегодня"
Читать дальше...
В интернете появились объявления: «Сниму балкон с видом на Крещатик на несколько часов 9 мая. Желательно 3—6 этажи. Порядочность гарантирую». «Сегодня» обзвонила жителей заветных домов и узнала, за сколько они готовы пустить к себе на балконы. «Ну, не меньше, чем за 200—300 гривен в час. А что, зря мне все ковры потопчут?!» — смеется житель дома на Крещатике. «Вы с ума сошли? Зачем мне чужие люди в квартире? Ну если сильно попросят, то не меньше 500 грн. за всю процедуру», — приценивается жительница Бессарабки. Напомним, в прошлом году арендовать балкон для просмотра парада Победы и ко Дню Независимости можно было за 100—150 гривен, а снять номер с видом на площадь — в среднем за 400 грн. без гарантии удобства самого балкона (они в основном маленькие).
Готовятся к празднику кафе и рестораны города. В одном на Сагайдачного нам сообщили, что готовят ко Дню Победы специальный коктейль-лист. «В него войдут тематические смеси под разными названиями: «Залп Победы» (водка, банановый ликер, куантро — 65 грн.), «Бункер Сталина» (зубровка, лимонный сок, ксента — 74 грн.), «Сорокопятка» (виски, гранатовый сок, дольки яблока — 89 грн.), дамский «Санитарочка» (бейлис, сливки, кофейный ликер — 67 грн.) и «Катюша» (клубничный ликер, малиновый сок, минералка — 55 грн.), — рассказали в кафе. А в ресторане в районе ВДНХ весь вечер 9 мая музыканты будут петь военные песни и раздавать гостям георгиевские ленточки.
Владислава Сначева, газета "Сегодня"
Читать дальше...
пятница, 9 апреля 2010 г.
Почем дача напрокат?
Вопрос, где провести лето, актуален для многих. Немало горожан, скорее всего, предпочли бы пережить жаркую пору где-то в пригороде, но дачи есть далеко не у всех.
Неудивительно, что спрос на сезонную аренду загородного жилья растет, ведь чем ближе лето, тем дороже это будет стоить.
СПЕШИТЕ С АРЕНДОЙ!
К середине апреля наиболее выгодные предложения, как правило, уже расходятся. Поторопиться заставляет и тот факт, что в нынешнем году количество желающих снять домик на лето увеличилось. Правда, об «арендаторском» буме эти данные все же не говорят, ведь на прошлогодний рынок аренды существенно повлиял кризис. Летом 2009-го желающих сдать свою загородную недвижимость было приблизительно в полтора раза больше, нежели тех, кто имел возможность что-то снять. И вот сегодня спрос начал постепенно восстанавливаться. По словам генерального директора агентства недвижимости «Эммануил» Виктора Видуты, по сравнению с прошлым годом спрос на загородные дома вырос на 20%, и к маю рынок ожидает еще примерно 20-процентный рост.
- Наибольшей популярностью среди потенциальных съемщиков пользуются предложения в ценовом сегменте 1-2,5 тыс. долларов, - рассказал директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - Кроме того, будущие дачники проявляют стабильный интерес к домам эконом-класса в пределах 20-30 км от Киева с ежемесячной арендной платой до 1 тыс. долларов.
Наиболее популярны Обуховское, Одесское, Житомирское направления в пределах все тех же 20-30 км от столицы. Хороший спрос на дачи в Осокорках. Причем при всей дороговизне этого района встречаются бюджетные варианты. Например, за двухкомнатный утепленный дом в Осокорках с удобствами во дворе, но зато с кухней, верандой, мебелью, холодильником и местом для машины просят всего 1700 грн. в месяц.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ
Класс дома. Пропасть между фанерной «голубятней» с удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями, итальянской лужайкой и отдельными зданиями для прислуги и охраны огромна. Неудивительно, что цены на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы различаются в сотни раз.
Престижность направления. Поскольку пробки наблюдаются практически на всех въездах в город, люди стараются привязываться к направлениям, по которым им легче всего будет добираться с дачи на работу и обратно. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу).
Удаленность от города. Старенькая дача в ближайшем пригороде может стоить столько же, сколько добротный дом в 40-50 км от столицы. В зависимости от степени удаленности дачного домика от города эксперты условно выделяют три зоны:
1. до 30 км - здесь снимают дачу люди, которые рассчитывают жить за городом, но при этом ежедневно ездить на работу в город;
2. до 50 км - в этой зоне чаще всего снимают дачу люди, которые собираются выезжать в город не чаще 1-2 раз в неделю;
3. свыше 50 км - здесь предпочитают отдыхать люди, выезжающие надолго, но при этом не желающие платить большие суммы.
Природа. Аренда дома на берегу водоема обойдется в полтора-два раза дороже, а особым шиком считаются варианты с собственным выходом к реке или озеру. Но и лес рядом - это тоже неплохо. Словом, чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих одинаковых условиях.
Срок аренды. Хозяевам гораздо удобнее пристроить свой загородный дом «одним махом» на три месяца, а еще лучше - с мая по сентябрь. Если вы из тех арендаторов, которые согласны на подобные условия, можете рассчитывать на скидку до 20 процентов.
Предоплата. Если арендатор предлагает заплатить наперед всю сумму за три-четыре месяца, хозяин часто готов снизить цену на 10 процентов.
КАК НАЙТИ ДОМИК
Сегодня загородное жилье на лето можно снять на любой вкус и кошелек - были бы деньги и желание. Правда, как показывает практика, варианты, предлагаемые в Интернете и газетных объявлениях, схвачены посредниками. А это неуместные лишние траты, поскольку их услуги обойдутся приблизительно в половину месячной платы. Впрочем, если в качестве посредника выступает агентство, от него есть существенная польза: агентство возьмет на себя проверку всех документов, что является относительной гарантией не получить кота в мешке.
В то время как дорогие коттеджи активно рекламируются, дешевое жилье потенциальный дачник вынужден искать самостоятельно. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что человеку нетребовательному к бытовым условиям найти недорогой домик в дачном поселке вполне реально. Однако для этого придется ехать и самостоятельно искать жилье, опрашивая местных жителей и по результатам «расследования» связываясь с хозяевами. Дело, конечно, хлопотное, но существенная экономия в цене того стоит.
Что касается формы оплаты, то она остается неизменной. Как и ранее, хозяева недвижимости предпочитают получить свои деньги в твердой валюте.
КСТАТИ
На что стоит обратить внимание
* Природа. Очень желательно наличие в непосредственной близости от дома реки, озера или леса.
* Удобства. Холодная и горячая вода, санузел в доме, газ - это тот минимальный набор, который хотел бы иметь в своем распоряжении каждый дачник.
* Транспортная развязка. Кому-то достаточно автомагистрали, а кому-то важно наличие общественного транспорта (автобус, маршрутка, электричка).
* Торговые точки. Приветствуется наличие в окрестностях дачи магазина, ларьков, рынка.
ВАЖНО
На рынке аренды нередки случаи, когда дача сдается родственниками или даже просто знакомыми собственника без его ведома. В результате - испорченный отдых, громкий скандал плюс, как правило, невозможность вернуть уплаченные деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проверяйте документы на дом и паспорт собственника недвижимости.
Укажите в договоре, кто будет решать возможные проблемы с отключающимся газом, электричеством, водой.
При въезде на съемную дачу зафиксируйте вместе с хозяином показатели счетчиков воды, газа, электроэнергии. В противном случае велика вероятность того, что придется оплачивать задолженности предыдущих жильцов или хозяев.
В загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими «радостями жизни» коммунальные платежи несравнимо выше, нежели в городских квартирах. Поэтому для арендатора гораздо удобнее вариант, когда коммуналка в усредненном размере сразу включена в арендную плату.
Чем меньше вариантов остается на рынке, тем выше цены. К маю выбор сдающихся дачных домиков сократится, что приведет к росту цен приблизительно на 10%.
Автор: Наталья МИЧКОВСКАЯ.
Источник: Временно.com - прокат / аренда любого имущества, Украина Читать дальше...
Неудивительно, что спрос на сезонную аренду загородного жилья растет, ведь чем ближе лето, тем дороже это будет стоить.
СПЕШИТЕ С АРЕНДОЙ!
К середине апреля наиболее выгодные предложения, как правило, уже расходятся. Поторопиться заставляет и тот факт, что в нынешнем году количество желающих снять домик на лето увеличилось. Правда, об «арендаторском» буме эти данные все же не говорят, ведь на прошлогодний рынок аренды существенно повлиял кризис. Летом 2009-го желающих сдать свою загородную недвижимость было приблизительно в полтора раза больше, нежели тех, кто имел возможность что-то снять. И вот сегодня спрос начал постепенно восстанавливаться. По словам генерального директора агентства недвижимости «Эммануил» Виктора Видуты, по сравнению с прошлым годом спрос на загородные дома вырос на 20%, и к маю рынок ожидает еще примерно 20-процентный рост.
- Наибольшей популярностью среди потенциальных съемщиков пользуются предложения в ценовом сегменте 1-2,5 тыс. долларов, - рассказал директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - Кроме того, будущие дачники проявляют стабильный интерес к домам эконом-класса в пределах 20-30 км от Киева с ежемесячной арендной платой до 1 тыс. долларов.
Наиболее популярны Обуховское, Одесское, Житомирское направления в пределах все тех же 20-30 км от столицы. Хороший спрос на дачи в Осокорках. Причем при всей дороговизне этого района встречаются бюджетные варианты. Например, за двухкомнатный утепленный дом в Осокорках с удобствами во дворе, но зато с кухней, верандой, мебелью, холодильником и местом для машины просят всего 1700 грн. в месяц.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ
Класс дома. Пропасть между фанерной «голубятней» с удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями, итальянской лужайкой и отдельными зданиями для прислуги и охраны огромна. Неудивительно, что цены на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы различаются в сотни раз.
Престижность направления. Поскольку пробки наблюдаются практически на всех въездах в город, люди стараются привязываться к направлениям, по которым им легче всего будет добираться с дачи на работу и обратно. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу).
Удаленность от города. Старенькая дача в ближайшем пригороде может стоить столько же, сколько добротный дом в 40-50 км от столицы. В зависимости от степени удаленности дачного домика от города эксперты условно выделяют три зоны:
1. до 30 км - здесь снимают дачу люди, которые рассчитывают жить за городом, но при этом ежедневно ездить на работу в город;
2. до 50 км - в этой зоне чаще всего снимают дачу люди, которые собираются выезжать в город не чаще 1-2 раз в неделю;
3. свыше 50 км - здесь предпочитают отдыхать люди, выезжающие надолго, но при этом не желающие платить большие суммы.
Природа. Аренда дома на берегу водоема обойдется в полтора-два раза дороже, а особым шиком считаются варианты с собственным выходом к реке или озеру. Но и лес рядом - это тоже неплохо. Словом, чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих одинаковых условиях.
Срок аренды. Хозяевам гораздо удобнее пристроить свой загородный дом «одним махом» на три месяца, а еще лучше - с мая по сентябрь. Если вы из тех арендаторов, которые согласны на подобные условия, можете рассчитывать на скидку до 20 процентов.
Предоплата. Если арендатор предлагает заплатить наперед всю сумму за три-четыре месяца, хозяин часто готов снизить цену на 10 процентов.
КАК НАЙТИ ДОМИК
Сегодня загородное жилье на лето можно снять на любой вкус и кошелек - были бы деньги и желание. Правда, как показывает практика, варианты, предлагаемые в Интернете и газетных объявлениях, схвачены посредниками. А это неуместные лишние траты, поскольку их услуги обойдутся приблизительно в половину месячной платы. Впрочем, если в качестве посредника выступает агентство, от него есть существенная польза: агентство возьмет на себя проверку всех документов, что является относительной гарантией не получить кота в мешке.
В то время как дорогие коттеджи активно рекламируются, дешевое жилье потенциальный дачник вынужден искать самостоятельно. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что человеку нетребовательному к бытовым условиям найти недорогой домик в дачном поселке вполне реально. Однако для этого придется ехать и самостоятельно искать жилье, опрашивая местных жителей и по результатам «расследования» связываясь с хозяевами. Дело, конечно, хлопотное, но существенная экономия в цене того стоит.
Что касается формы оплаты, то она остается неизменной. Как и ранее, хозяева недвижимости предпочитают получить свои деньги в твердой валюте.
КСТАТИ
На что стоит обратить внимание
* Природа. Очень желательно наличие в непосредственной близости от дома реки, озера или леса.
* Удобства. Холодная и горячая вода, санузел в доме, газ - это тот минимальный набор, который хотел бы иметь в своем распоряжении каждый дачник.
* Транспортная развязка. Кому-то достаточно автомагистрали, а кому-то важно наличие общественного транспорта (автобус, маршрутка, электричка).
* Торговые точки. Приветствуется наличие в окрестностях дачи магазина, ларьков, рынка.
ВАЖНО
На рынке аренды нередки случаи, когда дача сдается родственниками или даже просто знакомыми собственника без его ведома. В результате - испорченный отдых, громкий скандал плюс, как правило, невозможность вернуть уплаченные деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проверяйте документы на дом и паспорт собственника недвижимости.
Укажите в договоре, кто будет решать возможные проблемы с отключающимся газом, электричеством, водой.
При въезде на съемную дачу зафиксируйте вместе с хозяином показатели счетчиков воды, газа, электроэнергии. В противном случае велика вероятность того, что придется оплачивать задолженности предыдущих жильцов или хозяев.
В загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими «радостями жизни» коммунальные платежи несравнимо выше, нежели в городских квартирах. Поэтому для арендатора гораздо удобнее вариант, когда коммуналка в усредненном размере сразу включена в арендную плату.
Чем меньше вариантов остается на рынке, тем выше цены. К маю выбор сдающихся дачных домиков сократится, что приведет к росту цен приблизительно на 10%.
Автор: Наталья МИЧКОВСКАЯ.
Источник: Временно.com - прокат / аренда любого имущества, Украина Читать дальше...
Подписаться на:
Сообщения (Atom)