В апреле 2010 года показатель количества сделок по аренде жилья в Киеве снизился на 17,4%.
В апреле 2010 года количество сделок по аренде жилья в Киеве составило 350 сделок, с начала года данный показатель снизился на 17,4% до 1254. Об этом сообщили в аналитическом отделе АН Благовест.
По словам генерального директора АН Благовест Ирины Луханиной, на рынке аренды произошло сегментарное перераспределение. "Так, в январе-апреле наблюдалось сокращение количества сделок в так называемом массовом сегменте до 1 тыс. долларов, в тоже время "вырос" сегмент в ценовом диапазоне от 2 до 3 тыс. долл. США и в сегменте свыше 5 тыс. долл. США", - отметила она.
По данным аналитиков, в апреле также наблюдалось увеличение спроса на жилые дома в черте Киева площадью 200-600 кв. м и стоимостью 12 тыс. долл. США в месяц. Также потенциальных арендаторов интересовали 5-6 комнатные квартиры площадью 180-280 кв. м в царских домах после полной реконструкции или в новостройках".
"В этих объектах ежемесячная аренда апартаментов в апреле составляла 5-7 тыс. долларов в зависимости от уровня ремонта и меблировки", - отметили в АН Благовест.
Как сообщалось ранее, с 1 апреля по 1 мая 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 1,87% ($8) и составляет $442 долларов за квартиру в месяц.
Источник: Корреспондент.net
Читать дальше...
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
понедельник, 31 мая 2010 г.
понедельник, 26 апреля 2010 г.
Удачный сезон?
Нынешняя весна все-таки выманила горожан из «каменных джунглей» в жилье на природе. В результате наиболее лакомые дома бизнес-класса уже разобраны. Но рост спроса, на удивление, не привел к сезонному повышению стоимости аренды.
Таких цен в элитной Конча-Заспе под Киевом не видели даже «кризисной» весной 2009-го. Двухэтажный домик из сруба в десяти минутах ходьбы от речки в марте сдавался на лето за $500 в месяц. «Дом не так шикарно меблирован, как преимущественное количество съемных домов в этом районе. Но подобных предложений в прошлом году не было вообще. Самый дешевый дом в Конча-Заспе прошлой весной стоил $1200 в месяц, — иллюстрирует Виктор Несин, гендиректор столичного консалтинг-центра недвижимости «КвартСервис». — Можно констатировать появление этой весной новых экономпредложений в престижных районах. В Киеве, Днепропетровске, Харькове волна миграции в пригородные дома стартовала почти по докризисному графику — в середине марта. Но желающие снять современный коттедж на природе могут быть разочарованы. Базы агентств недвижимости в столице кишат домиками класса эконом ($500-1000/мес.) и элитными усадьбами (от $5000/мес., цены в регионах — см. таблицу). А вот для поиска привлекательных по стоимости бизнес-предложений ($1000-5000/мес.) время упущено.
Сезон, откройся!
Прошлой весной рынок аренды частных домов в пригородах крупных мегаполисов называли не иначе как «мертвым». Недвижимость на лето снимали единицы. «В 2009 году этим сегментом почти не интересовались, — констатирует Маргарита Урицкая, президент ГК «Магистр-недвижимость» (Днепропетровск). — Только в мае прошлого года начали поступать звонки от клиентов, желающих снять на лето недорогие особнячки в лесу у реки. Это был пик кризиса — хозяев, сдающих дома, была масса, у многих недвижимость находилась в кредите, и это подстегивало их заниматься арендой. В итоге было сдано только около 10-15% от всего предложения. В этом году желающих снять на лето домик примерно в полтора раза больше».
К выезжающим за город жителям мегаполиса в этом сезоне примкнули и приезжие. Посредники выделяют в отдельную категорию арендаторов некоренных горожан, снимающих для постоянного проживания квартиры, срок договора по которым истекает. Весной некоторые из них решили отдать предпочтение частным домам — уж больно заманчива идея жарить шашлык, не отходя от дома. «Это влияние «шашлычного» сезона. В этом году дома снова начинают снимать приезжие, постоянно работающие в Киеве, у которых заканчивается срок аренды квартир, — сообщили «ВД» в столичном АН «Благовест». — Кроме того, вырос интерес со стороны иностранцев. 90% иностранных арендаторов — это платежеспособная молодежь, приезжающая поступать в наши вузы, а также зарубежные предприниматели, ведущие бизнес в Украине».
При этом во всех регионах, где вспыхнул сезонный интерес к съемным домам, стоимость их аренды в марте почти не повышалась. Не потому, что хозяева «зазевались». Просто их на рынке все еще больше, нежели арендаторов. «Количество звонков по аренде увеличилось, но рынок все равно «вялый», — поясняет Валерий Мельник, заместитель директора АН «Харьковская недвижимость». — Поэтому стоимость аренды частных домов в этом сезоне не росла». Ценовые движения наблюдаются разве что в премиум-сегменте. Причем в сторону снижения. Отдельные дорогие объекты VIP-класса внушительной площади (свыше 250 кв. м) простаивают месяцами, из-за чего хозяева продолжают пересматривать свои требования. «Цена на этот дом только в марте снижалась дважды, каждый раз на $500, — посетовал в беседе с «ВД» брокер, сдающий в аренду элитную двухэтажную «хатынку» в Киево-Святошинском районе. — Ни одного просмотра за прошлый месяц не было». Сейчас за нее просят $9 тыс. ежемесячно. Однако клиенты, ранее арендовавшие премиум-жилье, переориентируются на более экономичные варианты.
Для опоздавших
Основной интерес арендаторов прикован к домам эконом-плюс и бизнес-класса. Однако самые лакомые предложения, оптимально сочетающие параметры «цена — качество», увы, уже разобраны. «Хорошие дома по средней цене были сданы очень быстро, — констатирует Руслан Безуглый, гендиректор киевского АН «Украинский дом». — Это дома, площадь которых 100-200 кв. м («исполины» по 300 кв. м сейчас мало кого интересуют), они возведены по качественному проекту (у нас часто строят дорогие дома практически без окон), в них выполнен ремонт, стоит новая, пусть и не очень дорогая мебель. Такие дома под Киевом стоят от $1,5 тыс. до $5 тыс. в месяц. Самые ходовые по цене $1,5-2 тыс. в месяц уже разошлись».
Впрочем, можно найти в Киеве и пригороде и более дешевые предложения — по цене от 3 до 5 тыс. грн. Но в этом случае готовьтесь к сюрпризам. Нередко под дешевыми вариантами скрывается аренда не целого дома, а только половины. В части же дома остаются жить хозяева, и даже наличие двух входов все равно не спасает от постоянного пересечения с владельцами на придомовой территории. «Это недорогой сегмент, и здесь возможны различные неудобства, — продолжает Руслан Безуглый. — Вряд ли арендаторы могут рассчитывать на все, чего им хочется. Как правило, это дома советских времен либо вообще половина дома». Елена Котенко, директор по маркетингу киевского АН «Планета Оболонь», утверждает, что дешевле 7 тыс. грн. в месяц арендовать современный домик с ремонтом под Киевом не удастся. «Скажем, в районе Ворзеля есть дома по 2,5-3 тыс. грн. в месяц. Но это маленькие домики советской постройки. В Буче можно найти дома по цене 12-16 тыс. грн. в месяц. Они построены в начале 2000-х, но тоже без особенных изысков в интерьере. Хороший бизнес-класс здесь же стоит уже около $3 тыс.».
Аналогичная ситуация и в других мегаполисах. «Большинство предложений по аренде домов в Харькове — это старый частный сектор застройки 1950-70-х гг. в основном до 100 кв. м по цене 2-4 тыс. грн. в месяц», — иллюстрирует Валерий Мельник. — Современных коттеджей в городе в аренду выставлено очень мало. В пригороде предложение домов и коттеджей, построенных за последние пять-десять лет, тоже ограничено». Не особенно разнообразен выбор съемных домов и в пригороде Днепропетровска. «Предложение по аренде загородной недвижимости в принципе невелико, — говорит Маргарита Урицкая. — Эти дома строили не для того, чтобы сдавать в аренду, а для собственного проживания либо перепродажи. Современные дома в наем появляются на рынке преимущественно в тех случаях, когда владелец хочет продать недвижимость, но не находит покупателя и соглашается сдать жилье в аренду на срок до шести месяцев».
Как бы там ни было, а сезонное повышение интереса к жилью на природе в этом году все равно уступает докризисным масштабам. «Сейчас спрос все еще нельзя назвать ажиотажным. Мы ожидаем, что в мае количество желающих снять жилье увеличится в пределах 15%, — говорит Виктор Несин. — Это во многом будет зависеть от того, какие расценки установят туроператоры. Если цены на зарубежный отдых значительно вырастут, часть населения переориентируется на аренду пригородной недвижимости на лето». Но даже возможная вспышка интереса к помесячной аренде дач у реки в мае-июне пока не дает основания риелторам прогнозировать рост цен. Для этого количество простаивающих усадьб все еще слишком велико.
Игорь Крыжановский, руководитель АН «Вежа» (Львов)
— Спрос на аренду частных домов и коттеджей во Львове и пригороде мизерный, наверно, поэтому и предложение очень ограничено. В аренду выставлены домики по $5-10 тыс./месяц — премиум-класс с авторским ремонтом и новой мебелью. Такое жилье в основном арендуют консулы, дипломатические сотрудники. Но сдать его в аренду крайне сложно — в год подобные сделки можно пересчитать по пальцам. Средний же класс не привык снимать частные дома или коттеджи на лето, потому что большинство жителей города и так привязаны к селу через родственников. Что касается покупки частных домов, то интерес к ней ощущается в ценовом сегменте $200-250 тыс. Такие предложения постоянно поступают в продажу, по ним идут звонки со стороны потенциальных покупателей. Причем для последних важно, чтобы это был отдельно стоящий дом, а не спаренный коттедж (таунхаус — прим. «ВД»). Спаренные дома во Львове практически не пользуются спросом.
Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development (Киев)
— Прошлой весной сделок по аренде частных домов и коттеджей на лето практически не было. В этом году интерес к частным домам появился буквально три недели назад. Если до этого около 90% всех звонков в агентства недвижимости по вопросам купли-продажи или аренды касались квартир, то сейчас примерно половина из них приходится на частные дома и коттеджи. За счет того, что предложение на рынке аренды частных домов достаточно велико, арендные ставки почти не росли (в пределах малозаметных 1-2% за март). В Киевской области коттеджей намного больше, чем желающих их снять. Наиболее популярный сегмент — коттеджи до $1 тыс./мес. (75% спроса). Еще 20% арендаторов интересуются бизнес-классом по цене $1,5-5 тыс./мес. И только до 5% звонков касаются аренды домов в категории от $5-7 тыс./мес. и выше — сейчас на рынке представлена масса объектов по $20 тыс. в месяц. Интерес к покупке коттеджей и домов тоже вырос. Но эти просмотры пока не привели к заключению сделок купли-продажи. Количество реальных покупок не растет и необязательно резко увеличится до конца весны.
Автор: Алиса Юрченко, журнал "Власть Денег" Читать дальше...
Таких цен в элитной Конча-Заспе под Киевом не видели даже «кризисной» весной 2009-го. Двухэтажный домик из сруба в десяти минутах ходьбы от речки в марте сдавался на лето за $500 в месяц. «Дом не так шикарно меблирован, как преимущественное количество съемных домов в этом районе. Но подобных предложений в прошлом году не было вообще. Самый дешевый дом в Конча-Заспе прошлой весной стоил $1200 в месяц, — иллюстрирует Виктор Несин, гендиректор столичного консалтинг-центра недвижимости «КвартСервис». — Можно констатировать появление этой весной новых экономпредложений в престижных районах. В Киеве, Днепропетровске, Харькове волна миграции в пригородные дома стартовала почти по докризисному графику — в середине марта. Но желающие снять современный коттедж на природе могут быть разочарованы. Базы агентств недвижимости в столице кишат домиками класса эконом ($500-1000/мес.) и элитными усадьбами (от $5000/мес., цены в регионах — см. таблицу). А вот для поиска привлекательных по стоимости бизнес-предложений ($1000-5000/мес.) время упущено.
Сезон, откройся!
Прошлой весной рынок аренды частных домов в пригородах крупных мегаполисов называли не иначе как «мертвым». Недвижимость на лето снимали единицы. «В 2009 году этим сегментом почти не интересовались, — констатирует Маргарита Урицкая, президент ГК «Магистр-недвижимость» (Днепропетровск). — Только в мае прошлого года начали поступать звонки от клиентов, желающих снять на лето недорогие особнячки в лесу у реки. Это был пик кризиса — хозяев, сдающих дома, была масса, у многих недвижимость находилась в кредите, и это подстегивало их заниматься арендой. В итоге было сдано только около 10-15% от всего предложения. В этом году желающих снять на лето домик примерно в полтора раза больше».
К выезжающим за город жителям мегаполиса в этом сезоне примкнули и приезжие. Посредники выделяют в отдельную категорию арендаторов некоренных горожан, снимающих для постоянного проживания квартиры, срок договора по которым истекает. Весной некоторые из них решили отдать предпочтение частным домам — уж больно заманчива идея жарить шашлык, не отходя от дома. «Это влияние «шашлычного» сезона. В этом году дома снова начинают снимать приезжие, постоянно работающие в Киеве, у которых заканчивается срок аренды квартир, — сообщили «ВД» в столичном АН «Благовест». — Кроме того, вырос интерес со стороны иностранцев. 90% иностранных арендаторов — это платежеспособная молодежь, приезжающая поступать в наши вузы, а также зарубежные предприниматели, ведущие бизнес в Украине».
При этом во всех регионах, где вспыхнул сезонный интерес к съемным домам, стоимость их аренды в марте почти не повышалась. Не потому, что хозяева «зазевались». Просто их на рынке все еще больше, нежели арендаторов. «Количество звонков по аренде увеличилось, но рынок все равно «вялый», — поясняет Валерий Мельник, заместитель директора АН «Харьковская недвижимость». — Поэтому стоимость аренды частных домов в этом сезоне не росла». Ценовые движения наблюдаются разве что в премиум-сегменте. Причем в сторону снижения. Отдельные дорогие объекты VIP-класса внушительной площади (свыше 250 кв. м) простаивают месяцами, из-за чего хозяева продолжают пересматривать свои требования. «Цена на этот дом только в марте снижалась дважды, каждый раз на $500, — посетовал в беседе с «ВД» брокер, сдающий в аренду элитную двухэтажную «хатынку» в Киево-Святошинском районе. — Ни одного просмотра за прошлый месяц не было». Сейчас за нее просят $9 тыс. ежемесячно. Однако клиенты, ранее арендовавшие премиум-жилье, переориентируются на более экономичные варианты.
Для опоздавших
Основной интерес арендаторов прикован к домам эконом-плюс и бизнес-класса. Однако самые лакомые предложения, оптимально сочетающие параметры «цена — качество», увы, уже разобраны. «Хорошие дома по средней цене были сданы очень быстро, — констатирует Руслан Безуглый, гендиректор киевского АН «Украинский дом». — Это дома, площадь которых 100-200 кв. м («исполины» по 300 кв. м сейчас мало кого интересуют), они возведены по качественному проекту (у нас часто строят дорогие дома практически без окон), в них выполнен ремонт, стоит новая, пусть и не очень дорогая мебель. Такие дома под Киевом стоят от $1,5 тыс. до $5 тыс. в месяц. Самые ходовые по цене $1,5-2 тыс. в месяц уже разошлись».
Впрочем, можно найти в Киеве и пригороде и более дешевые предложения — по цене от 3 до 5 тыс. грн. Но в этом случае готовьтесь к сюрпризам. Нередко под дешевыми вариантами скрывается аренда не целого дома, а только половины. В части же дома остаются жить хозяева, и даже наличие двух входов все равно не спасает от постоянного пересечения с владельцами на придомовой территории. «Это недорогой сегмент, и здесь возможны различные неудобства, — продолжает Руслан Безуглый. — Вряд ли арендаторы могут рассчитывать на все, чего им хочется. Как правило, это дома советских времен либо вообще половина дома». Елена Котенко, директор по маркетингу киевского АН «Планета Оболонь», утверждает, что дешевле 7 тыс. грн. в месяц арендовать современный домик с ремонтом под Киевом не удастся. «Скажем, в районе Ворзеля есть дома по 2,5-3 тыс. грн. в месяц. Но это маленькие домики советской постройки. В Буче можно найти дома по цене 12-16 тыс. грн. в месяц. Они построены в начале 2000-х, но тоже без особенных изысков в интерьере. Хороший бизнес-класс здесь же стоит уже около $3 тыс.».
Аналогичная ситуация и в других мегаполисах. «Большинство предложений по аренде домов в Харькове — это старый частный сектор застройки 1950-70-х гг. в основном до 100 кв. м по цене 2-4 тыс. грн. в месяц», — иллюстрирует Валерий Мельник. — Современных коттеджей в городе в аренду выставлено очень мало. В пригороде предложение домов и коттеджей, построенных за последние пять-десять лет, тоже ограничено». Не особенно разнообразен выбор съемных домов и в пригороде Днепропетровска. «Предложение по аренде загородной недвижимости в принципе невелико, — говорит Маргарита Урицкая. — Эти дома строили не для того, чтобы сдавать в аренду, а для собственного проживания либо перепродажи. Современные дома в наем появляются на рынке преимущественно в тех случаях, когда владелец хочет продать недвижимость, но не находит покупателя и соглашается сдать жилье в аренду на срок до шести месяцев».
Как бы там ни было, а сезонное повышение интереса к жилью на природе в этом году все равно уступает докризисным масштабам. «Сейчас спрос все еще нельзя назвать ажиотажным. Мы ожидаем, что в мае количество желающих снять жилье увеличится в пределах 15%, — говорит Виктор Несин. — Это во многом будет зависеть от того, какие расценки установят туроператоры. Если цены на зарубежный отдых значительно вырастут, часть населения переориентируется на аренду пригородной недвижимости на лето». Но даже возможная вспышка интереса к помесячной аренде дач у реки в мае-июне пока не дает основания риелторам прогнозировать рост цен. Для этого количество простаивающих усадьб все еще слишком велико.
Игорь Крыжановский, руководитель АН «Вежа» (Львов)
— Спрос на аренду частных домов и коттеджей во Львове и пригороде мизерный, наверно, поэтому и предложение очень ограничено. В аренду выставлены домики по $5-10 тыс./месяц — премиум-класс с авторским ремонтом и новой мебелью. Такое жилье в основном арендуют консулы, дипломатические сотрудники. Но сдать его в аренду крайне сложно — в год подобные сделки можно пересчитать по пальцам. Средний же класс не привык снимать частные дома или коттеджи на лето, потому что большинство жителей города и так привязаны к селу через родственников. Что касается покупки частных домов, то интерес к ней ощущается в ценовом сегменте $200-250 тыс. Такие предложения постоянно поступают в продажу, по ним идут звонки со стороны потенциальных покупателей. Причем для последних важно, чтобы это был отдельно стоящий дом, а не спаренный коттедж (таунхаус — прим. «ВД»). Спаренные дома во Львове практически не пользуются спросом.
Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development (Киев)
— Прошлой весной сделок по аренде частных домов и коттеджей на лето практически не было. В этом году интерес к частным домам появился буквально три недели назад. Если до этого около 90% всех звонков в агентства недвижимости по вопросам купли-продажи или аренды касались квартир, то сейчас примерно половина из них приходится на частные дома и коттеджи. За счет того, что предложение на рынке аренды частных домов достаточно велико, арендные ставки почти не росли (в пределах малозаметных 1-2% за март). В Киевской области коттеджей намного больше, чем желающих их снять. Наиболее популярный сегмент — коттеджи до $1 тыс./мес. (75% спроса). Еще 20% арендаторов интересуются бизнес-классом по цене $1,5-5 тыс./мес. И только до 5% звонков касаются аренды домов в категории от $5-7 тыс./мес. и выше — сейчас на рынке представлена масса объектов по $20 тыс. в месяц. Интерес к покупке коттеджей и домов тоже вырос. Но эти просмотры пока не привели к заключению сделок купли-продажи. Количество реальных покупок не растет и необязательно резко увеличится до конца весны.
Автор: Алиса Юрченко, журнал "Власть Денег" Читать дальше...
вторник, 13 апреля 2010 г.
К 9 мая киевляне будут сдавать балконы по 500 гривень
Горожане уже готовятся к параду на 9 мая. Несмотря на то, что до него еще почти месяц, спрос на балконы для просмотра парада Победы появился уже сейчас.
В интернете появились объявления: «Сниму балкон с видом на Крещатик на несколько часов 9 мая. Желательно 3—6 этажи. Порядочность гарантирую». «Сегодня» обзвонила жителей заветных домов и узнала, за сколько они готовы пустить к себе на балконы. «Ну, не меньше, чем за 200—300 гривен в час. А что, зря мне все ковры потопчут?!» — смеется житель дома на Крещатике. «Вы с ума сошли? Зачем мне чужие люди в квартире? Ну если сильно попросят, то не меньше 500 грн. за всю процедуру», — приценивается жительница Бессарабки. Напомним, в прошлом году арендовать балкон для просмотра парада Победы и ко Дню Независимости можно было за 100—150 гривен, а снять номер с видом на площадь — в среднем за 400 грн. без гарантии удобства самого балкона (они в основном маленькие).
Готовятся к празднику кафе и рестораны города. В одном на Сагайдачного нам сообщили, что готовят ко Дню Победы специальный коктейль-лист. «В него войдут тематические смеси под разными названиями: «Залп Победы» (водка, банановый ликер, куантро — 65 грн.), «Бункер Сталина» (зубровка, лимонный сок, ксента — 74 грн.), «Сорокопятка» (виски, гранатовый сок, дольки яблока — 89 грн.), дамский «Санитарочка» (бейлис, сливки, кофейный ликер — 67 грн.) и «Катюша» (клубничный ликер, малиновый сок, минералка — 55 грн.), — рассказали в кафе. А в ресторане в районе ВДНХ весь вечер 9 мая музыканты будут петь военные песни и раздавать гостям георгиевские ленточки.
Владислава Сначева, газета "Сегодня"
Читать дальше...
В интернете появились объявления: «Сниму балкон с видом на Крещатик на несколько часов 9 мая. Желательно 3—6 этажи. Порядочность гарантирую». «Сегодня» обзвонила жителей заветных домов и узнала, за сколько они готовы пустить к себе на балконы. «Ну, не меньше, чем за 200—300 гривен в час. А что, зря мне все ковры потопчут?!» — смеется житель дома на Крещатике. «Вы с ума сошли? Зачем мне чужие люди в квартире? Ну если сильно попросят, то не меньше 500 грн. за всю процедуру», — приценивается жительница Бессарабки. Напомним, в прошлом году арендовать балкон для просмотра парада Победы и ко Дню Независимости можно было за 100—150 гривен, а снять номер с видом на площадь — в среднем за 400 грн. без гарантии удобства самого балкона (они в основном маленькие).
Готовятся к празднику кафе и рестораны города. В одном на Сагайдачного нам сообщили, что готовят ко Дню Победы специальный коктейль-лист. «В него войдут тематические смеси под разными названиями: «Залп Победы» (водка, банановый ликер, куантро — 65 грн.), «Бункер Сталина» (зубровка, лимонный сок, ксента — 74 грн.), «Сорокопятка» (виски, гранатовый сок, дольки яблока — 89 грн.), дамский «Санитарочка» (бейлис, сливки, кофейный ликер — 67 грн.) и «Катюша» (клубничный ликер, малиновый сок, минералка — 55 грн.), — рассказали в кафе. А в ресторане в районе ВДНХ весь вечер 9 мая музыканты будут петь военные песни и раздавать гостям георгиевские ленточки.
Владислава Сначева, газета "Сегодня"
Читать дальше...
пятница, 9 апреля 2010 г.
Почем дача напрокат?
Вопрос, где провести лето, актуален для многих. Немало горожан, скорее всего, предпочли бы пережить жаркую пору где-то в пригороде, но дачи есть далеко не у всех.
Неудивительно, что спрос на сезонную аренду загородного жилья растет, ведь чем ближе лето, тем дороже это будет стоить.
СПЕШИТЕ С АРЕНДОЙ!
К середине апреля наиболее выгодные предложения, как правило, уже расходятся. Поторопиться заставляет и тот факт, что в нынешнем году количество желающих снять домик на лето увеличилось. Правда, об «арендаторском» буме эти данные все же не говорят, ведь на прошлогодний рынок аренды существенно повлиял кризис. Летом 2009-го желающих сдать свою загородную недвижимость было приблизительно в полтора раза больше, нежели тех, кто имел возможность что-то снять. И вот сегодня спрос начал постепенно восстанавливаться. По словам генерального директора агентства недвижимости «Эммануил» Виктора Видуты, по сравнению с прошлым годом спрос на загородные дома вырос на 20%, и к маю рынок ожидает еще примерно 20-процентный рост.
- Наибольшей популярностью среди потенциальных съемщиков пользуются предложения в ценовом сегменте 1-2,5 тыс. долларов, - рассказал директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - Кроме того, будущие дачники проявляют стабильный интерес к домам эконом-класса в пределах 20-30 км от Киева с ежемесячной арендной платой до 1 тыс. долларов.
Наиболее популярны Обуховское, Одесское, Житомирское направления в пределах все тех же 20-30 км от столицы. Хороший спрос на дачи в Осокорках. Причем при всей дороговизне этого района встречаются бюджетные варианты. Например, за двухкомнатный утепленный дом в Осокорках с удобствами во дворе, но зато с кухней, верандой, мебелью, холодильником и местом для машины просят всего 1700 грн. в месяц.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ
Класс дома. Пропасть между фанерной «голубятней» с удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями, итальянской лужайкой и отдельными зданиями для прислуги и охраны огромна. Неудивительно, что цены на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы различаются в сотни раз.
Престижность направления. Поскольку пробки наблюдаются практически на всех въездах в город, люди стараются привязываться к направлениям, по которым им легче всего будет добираться с дачи на работу и обратно. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу).
Удаленность от города. Старенькая дача в ближайшем пригороде может стоить столько же, сколько добротный дом в 40-50 км от столицы. В зависимости от степени удаленности дачного домика от города эксперты условно выделяют три зоны:
1. до 30 км - здесь снимают дачу люди, которые рассчитывают жить за городом, но при этом ежедневно ездить на работу в город;
2. до 50 км - в этой зоне чаще всего снимают дачу люди, которые собираются выезжать в город не чаще 1-2 раз в неделю;
3. свыше 50 км - здесь предпочитают отдыхать люди, выезжающие надолго, но при этом не желающие платить большие суммы.
Природа. Аренда дома на берегу водоема обойдется в полтора-два раза дороже, а особым шиком считаются варианты с собственным выходом к реке или озеру. Но и лес рядом - это тоже неплохо. Словом, чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих одинаковых условиях.
Срок аренды. Хозяевам гораздо удобнее пристроить свой загородный дом «одним махом» на три месяца, а еще лучше - с мая по сентябрь. Если вы из тех арендаторов, которые согласны на подобные условия, можете рассчитывать на скидку до 20 процентов.
Предоплата. Если арендатор предлагает заплатить наперед всю сумму за три-четыре месяца, хозяин часто готов снизить цену на 10 процентов.
КАК НАЙТИ ДОМИК
Сегодня загородное жилье на лето можно снять на любой вкус и кошелек - были бы деньги и желание. Правда, как показывает практика, варианты, предлагаемые в Интернете и газетных объявлениях, схвачены посредниками. А это неуместные лишние траты, поскольку их услуги обойдутся приблизительно в половину месячной платы. Впрочем, если в качестве посредника выступает агентство, от него есть существенная польза: агентство возьмет на себя проверку всех документов, что является относительной гарантией не получить кота в мешке.
В то время как дорогие коттеджи активно рекламируются, дешевое жилье потенциальный дачник вынужден искать самостоятельно. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что человеку нетребовательному к бытовым условиям найти недорогой домик в дачном поселке вполне реально. Однако для этого придется ехать и самостоятельно искать жилье, опрашивая местных жителей и по результатам «расследования» связываясь с хозяевами. Дело, конечно, хлопотное, но существенная экономия в цене того стоит.
Что касается формы оплаты, то она остается неизменной. Как и ранее, хозяева недвижимости предпочитают получить свои деньги в твердой валюте.
КСТАТИ
На что стоит обратить внимание
* Природа. Очень желательно наличие в непосредственной близости от дома реки, озера или леса.
* Удобства. Холодная и горячая вода, санузел в доме, газ - это тот минимальный набор, который хотел бы иметь в своем распоряжении каждый дачник.
* Транспортная развязка. Кому-то достаточно автомагистрали, а кому-то важно наличие общественного транспорта (автобус, маршрутка, электричка).
* Торговые точки. Приветствуется наличие в окрестностях дачи магазина, ларьков, рынка.
ВАЖНО
На рынке аренды нередки случаи, когда дача сдается родственниками или даже просто знакомыми собственника без его ведома. В результате - испорченный отдых, громкий скандал плюс, как правило, невозможность вернуть уплаченные деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проверяйте документы на дом и паспорт собственника недвижимости.
Укажите в договоре, кто будет решать возможные проблемы с отключающимся газом, электричеством, водой.
При въезде на съемную дачу зафиксируйте вместе с хозяином показатели счетчиков воды, газа, электроэнергии. В противном случае велика вероятность того, что придется оплачивать задолженности предыдущих жильцов или хозяев.
В загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими «радостями жизни» коммунальные платежи несравнимо выше, нежели в городских квартирах. Поэтому для арендатора гораздо удобнее вариант, когда коммуналка в усредненном размере сразу включена в арендную плату.
Чем меньше вариантов остается на рынке, тем выше цены. К маю выбор сдающихся дачных домиков сократится, что приведет к росту цен приблизительно на 10%.
Автор: Наталья МИЧКОВСКАЯ.
Источник: Временно.com - прокат / аренда любого имущества, Украина Читать дальше...
Неудивительно, что спрос на сезонную аренду загородного жилья растет, ведь чем ближе лето, тем дороже это будет стоить.
СПЕШИТЕ С АРЕНДОЙ!
К середине апреля наиболее выгодные предложения, как правило, уже расходятся. Поторопиться заставляет и тот факт, что в нынешнем году количество желающих снять домик на лето увеличилось. Правда, об «арендаторском» буме эти данные все же не говорят, ведь на прошлогодний рынок аренды существенно повлиял кризис. Летом 2009-го желающих сдать свою загородную недвижимость было приблизительно в полтора раза больше, нежели тех, кто имел возможность что-то снять. И вот сегодня спрос начал постепенно восстанавливаться. По словам генерального директора агентства недвижимости «Эммануил» Виктора Видуты, по сравнению с прошлым годом спрос на загородные дома вырос на 20%, и к маю рынок ожидает еще примерно 20-процентный рост.
- Наибольшей популярностью среди потенциальных съемщиков пользуются предложения в ценовом сегменте 1-2,5 тыс. долларов, - рассказал директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - Кроме того, будущие дачники проявляют стабильный интерес к домам эконом-класса в пределах 20-30 км от Киева с ежемесячной арендной платой до 1 тыс. долларов.
Наиболее популярны Обуховское, Одесское, Житомирское направления в пределах все тех же 20-30 км от столицы. Хороший спрос на дачи в Осокорках. Причем при всей дороговизне этого района встречаются бюджетные варианты. Например, за двухкомнатный утепленный дом в Осокорках с удобствами во дворе, но зато с кухней, верандой, мебелью, холодильником и местом для машины просят всего 1700 грн. в месяц.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ
Класс дома. Пропасть между фанерной «голубятней» с удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями, итальянской лужайкой и отдельными зданиями для прислуги и охраны огромна. Неудивительно, что цены на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы различаются в сотни раз.
Престижность направления. Поскольку пробки наблюдаются практически на всех въездах в город, люди стараются привязываться к направлениям, по которым им легче всего будет добираться с дачи на работу и обратно. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу).
Удаленность от города. Старенькая дача в ближайшем пригороде может стоить столько же, сколько добротный дом в 40-50 км от столицы. В зависимости от степени удаленности дачного домика от города эксперты условно выделяют три зоны:
1. до 30 км - здесь снимают дачу люди, которые рассчитывают жить за городом, но при этом ежедневно ездить на работу в город;
2. до 50 км - в этой зоне чаще всего снимают дачу люди, которые собираются выезжать в город не чаще 1-2 раз в неделю;
3. свыше 50 км - здесь предпочитают отдыхать люди, выезжающие надолго, но при этом не желающие платить большие суммы.
Природа. Аренда дома на берегу водоема обойдется в полтора-два раза дороже, а особым шиком считаются варианты с собственным выходом к реке или озеру. Но и лес рядом - это тоже неплохо. Словом, чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих одинаковых условиях.
Срок аренды. Хозяевам гораздо удобнее пристроить свой загородный дом «одним махом» на три месяца, а еще лучше - с мая по сентябрь. Если вы из тех арендаторов, которые согласны на подобные условия, можете рассчитывать на скидку до 20 процентов.
Предоплата. Если арендатор предлагает заплатить наперед всю сумму за три-четыре месяца, хозяин часто готов снизить цену на 10 процентов.
КАК НАЙТИ ДОМИК
Сегодня загородное жилье на лето можно снять на любой вкус и кошелек - были бы деньги и желание. Правда, как показывает практика, варианты, предлагаемые в Интернете и газетных объявлениях, схвачены посредниками. А это неуместные лишние траты, поскольку их услуги обойдутся приблизительно в половину месячной платы. Впрочем, если в качестве посредника выступает агентство, от него есть существенная польза: агентство возьмет на себя проверку всех документов, что является относительной гарантией не получить кота в мешке.
В то время как дорогие коттеджи активно рекламируются, дешевое жилье потенциальный дачник вынужден искать самостоятельно. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что человеку нетребовательному к бытовым условиям найти недорогой домик в дачном поселке вполне реально. Однако для этого придется ехать и самостоятельно искать жилье, опрашивая местных жителей и по результатам «расследования» связываясь с хозяевами. Дело, конечно, хлопотное, но существенная экономия в цене того стоит.
Что касается формы оплаты, то она остается неизменной. Как и ранее, хозяева недвижимости предпочитают получить свои деньги в твердой валюте.
КСТАТИ
На что стоит обратить внимание
* Природа. Очень желательно наличие в непосредственной близости от дома реки, озера или леса.
* Удобства. Холодная и горячая вода, санузел в доме, газ - это тот минимальный набор, который хотел бы иметь в своем распоряжении каждый дачник.
* Транспортная развязка. Кому-то достаточно автомагистрали, а кому-то важно наличие общественного транспорта (автобус, маршрутка, электричка).
* Торговые точки. Приветствуется наличие в окрестностях дачи магазина, ларьков, рынка.
ВАЖНО
На рынке аренды нередки случаи, когда дача сдается родственниками или даже просто знакомыми собственника без его ведома. В результате - испорченный отдых, громкий скандал плюс, как правило, невозможность вернуть уплаченные деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проверяйте документы на дом и паспорт собственника недвижимости.
Укажите в договоре, кто будет решать возможные проблемы с отключающимся газом, электричеством, водой.
При въезде на съемную дачу зафиксируйте вместе с хозяином показатели счетчиков воды, газа, электроэнергии. В противном случае велика вероятность того, что придется оплачивать задолженности предыдущих жильцов или хозяев.
В загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими «радостями жизни» коммунальные платежи несравнимо выше, нежели в городских квартирах. Поэтому для арендатора гораздо удобнее вариант, когда коммуналка в усредненном размере сразу включена в арендную плату.
Чем меньше вариантов остается на рынке, тем выше цены. К маю выбор сдающихся дачных домиков сократится, что приведет к росту цен приблизительно на 10%.
Автор: Наталья МИЧКОВСКАЯ.
Источник: Временно.com - прокат / аренда любого имущества, Украина Читать дальше...
вторник, 30 марта 2010 г.
Плюсы и минусы аренды квартир через Интернет
Чтобы снять квартиру, современному человеку требуется не так много времени. Самые актуальные предложения содержатся теперь не только в газетах, но и в Интернете.
В Интернете можно найти жилье на любой вкус – от отдельных квартир до шикарных вилл
Сейчас в Интернете существует много сайтов и специализированных порталов, посвященных аренде жилья. Благодаря современным технологиям, каждый, кто желает снять дом или квартиру, найдет то, что ему по душе и по финансам. Однако, как и у всего на свете, у поиска жилья в Интернете есть свои плюсы и минусы.
Во-первых, в сети содержится, пожалуй, самая обширная база жилья. Здесь можно встретить самые разнообразные предложения – от комнат до коттеджей. Во-вторых, поиск в Интернете значительно экономит время. Не нужно просматривать все страницы в поисках подходящего варианта! Практически все сайты и порталы предлагают заполнить специальную форму, которая сузит область поиска и выдаст предложения в соответствии с введенными параметрами. В Интернете вы можете отфильтровать необходимую информацию о жилье по площади, району, наличию мебели, цене и так далее.
Кроме того, следует отметить, что многие сайты изначально построены по определенной схеме. Если вас интересует аренда загородного дома, вы отправляетесь в один раздел, если же вам нужна аренда квартир – в другой, озаглавленный соответствующим образом.
К видимым плюсам поиска жилья в Интернете относится и то, что вы можете найти жилье в одном городе, фактически находясь в другом. Более того, не важно, в какой стране вы находитесь. Допустим, вы живете в России, а вам нужно отправиться по делам на Украину. Вы начинаете искать временное жилье, вводя желаемые параметры. Скажем, вы едете на несколько дней в Киев, квартиры посуточно в этом городе найдутся практически на всех сайтах недвижимости.
Не следует, правда, забывать и о минусах. Объявления на сайтах могут не содержать фотографий. Прочитав описание и решив, что данное жилье вам подходит, вы можете на деле столкнуться с совершенно иным типом дома или неподходящим интерьером. То же самое может произойти и с ценой на аренду. Особенно, если стоимость указана в валюте другого государства. Вернемся к нашему примеру. Вас интересовала аренда квартир посуточно, Киев в этом случае может сыграть с вами плохую шутку. Вас может не только не устроить вид из окна или наличие шумных соседей, но и цена при пересчете в российские рубли может оказаться несколько иной.
При всех плюсах и богатстве выбора, к аренде жилья через Интернет следует подходить с должным вниманием.
Источник:
газета «Заграница», www.zagran.kiev.ua
Читать дальше...
В Интернете можно найти жилье на любой вкус – от отдельных квартир до шикарных вилл
Сейчас в Интернете существует много сайтов и специализированных порталов, посвященных аренде жилья. Благодаря современным технологиям, каждый, кто желает снять дом или квартиру, найдет то, что ему по душе и по финансам. Однако, как и у всего на свете, у поиска жилья в Интернете есть свои плюсы и минусы.
Во-первых, в сети содержится, пожалуй, самая обширная база жилья. Здесь можно встретить самые разнообразные предложения – от комнат до коттеджей. Во-вторых, поиск в Интернете значительно экономит время. Не нужно просматривать все страницы в поисках подходящего варианта! Практически все сайты и порталы предлагают заполнить специальную форму, которая сузит область поиска и выдаст предложения в соответствии с введенными параметрами. В Интернете вы можете отфильтровать необходимую информацию о жилье по площади, району, наличию мебели, цене и так далее.
Кроме того, следует отметить, что многие сайты изначально построены по определенной схеме. Если вас интересует аренда загородного дома, вы отправляетесь в один раздел, если же вам нужна аренда квартир – в другой, озаглавленный соответствующим образом.
К видимым плюсам поиска жилья в Интернете относится и то, что вы можете найти жилье в одном городе, фактически находясь в другом. Более того, не важно, в какой стране вы находитесь. Допустим, вы живете в России, а вам нужно отправиться по делам на Украину. Вы начинаете искать временное жилье, вводя желаемые параметры. Скажем, вы едете на несколько дней в Киев, квартиры посуточно в этом городе найдутся практически на всех сайтах недвижимости.
Не следует, правда, забывать и о минусах. Объявления на сайтах могут не содержать фотографий. Прочитав описание и решив, что данное жилье вам подходит, вы можете на деле столкнуться с совершенно иным типом дома или неподходящим интерьером. То же самое может произойти и с ценой на аренду. Особенно, если стоимость указана в валюте другого государства. Вернемся к нашему примеру. Вас интересовала аренда квартир посуточно, Киев в этом случае может сыграть с вами плохую шутку. Вас может не только не устроить вид из окна или наличие шумных соседей, но и цена при пересчете в российские рубли может оказаться несколько иной.
При всех плюсах и богатстве выбора, к аренде жилья через Интернет следует подходить с должным вниманием.
Источник:
газета «Заграница», www.zagran.kiev.ua
Читать дальше...
пятница, 26 марта 2010 г.
Столичный сектор аренды
На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются предложения аренды небольших площадей в самом центре Киева. При этом, помещения, стоимость аренды которых составляет от 120 долларов/кв.метр никого не интересуют, из-за чего и простаивают. Арендодатели с руками и ногами готовы арендовать коммерческие площади только по 15-30 долларов/кв.метр.
Что же касается ситуации с арендой непрофессиональных площадей за пределами центра Киева, то тут арендодатели отдают предпочтение объектам, размещенным в районе Соломенки, Лыбидской, КПИ, Шулявки, Воздухофлотского проспекта и др. Имеют шанс обрести временных хозяев помещения, площадь которых не превышает 200 кв.метров, располагающиеся на первых этажах домов.
Обязательными требованиями потенциальных клиентов являются подключенные коммуникации, хорошее состояние арендуемого помещения, подключенный интернет и наличие компьютерной разводки. Стоимость таких объектов не должна превышать 200 грн./кв.метр, чтобы пользоваться спросом.
Арендные площади, метраж которых превышает 300 кв.метров, расположенные в полуподвальных помещениях зданий, с недостаточно хорошей транспортной развязкой, как и ранее, не актуальны. По сему, владельцы таких коммерческих помещений вынуждены значительно уменьшать запрашиваемую сумму за аренду.
Источник:
портал недвижимости 100m2, www.100m2.com.ua
Читать дальше...
Что же касается ситуации с арендой непрофессиональных площадей за пределами центра Киева, то тут арендодатели отдают предпочтение объектам, размещенным в районе Соломенки, Лыбидской, КПИ, Шулявки, Воздухофлотского проспекта и др. Имеют шанс обрести временных хозяев помещения, площадь которых не превышает 200 кв.метров, располагающиеся на первых этажах домов.
Обязательными требованиями потенциальных клиентов являются подключенные коммуникации, хорошее состояние арендуемого помещения, подключенный интернет и наличие компьютерной разводки. Стоимость таких объектов не должна превышать 200 грн./кв.метр, чтобы пользоваться спросом.
Арендные площади, метраж которых превышает 300 кв.метров, расположенные в полуподвальных помещениях зданий, с недостаточно хорошей транспортной развязкой, как и ранее, не актуальны. По сему, владельцы таких коммерческих помещений вынуждены значительно уменьшать запрашиваемую сумму за аренду.
Источник:
портал недвижимости 100m2, www.100m2.com.ua
Читать дальше...
В Дубае дешевеет недвижимость и аренда
В конце 2009 года цены на апартаменты в Дубае снизилась на 4,3% относительно третьего квартала того же года .
За этот же период арендные ставки сократились на 3%. Цены на виллы в Эмиратах остались неизменными, однако их аренды упала на 2,2%. В Абу-Даби цены на жилье остаются стабильными, а вот аренда продолжает дешеветь. Эксперты считают, что многие арендаторы переберутся из Абу-Даби в Дубай. Это может быть связано с умеренными темпами падения стоимости аренды. Интересно то, что согласно официальной статистике цены на дубайское жилье в четвертом квартале увеличились на 0,7% относительно третьего квартала.
Источник:
www.pavlokulyuk.com Читать дальше...
За этот же период арендные ставки сократились на 3%. Цены на виллы в Эмиратах остались неизменными, однако их аренды упала на 2,2%. В Абу-Даби цены на жилье остаются стабильными, а вот аренда продолжает дешеветь. Эксперты считают, что многие арендаторы переберутся из Абу-Даби в Дубай. Это может быть связано с умеренными темпами падения стоимости аренды. Интересно то, что согласно официальной статистике цены на дубайское жилье в четвертом квартале увеличились на 0,7% относительно третьего квартала.
Источник:
www.pavlokulyuk.com Читать дальше...
вторник, 23 марта 2010 г.
Офисная недвижимость Киева: Дно пройдено, однако эксперты не ожидают роста
Киевский рынок аренды офисов стабилизируется. Эксперты международной консалтинговой компании CB Richard Ellis объяснили, что дно арендных ставок пройдено, но рост пока не ожидается.
Так, как сообщили Корреспондент.net в CBRE, согласно обзору рынка офисной недвижимости за 2009 год, после стагнации, наблюдавшейся начиная с сентября 2008 года, рынок аренды офисных помещений наконец-то продемонстрировал первые признаки стабилизации во II полугодии 2009 года.
Эксперты объясняют, что арендная активность во II полугодии 2009 года составила 53 000 кв.м, что на 47% больше, чем в первом полугодии.
"При этом реальный объем сданных в аренду помещений (take-up) оказался на 21% ниже арендной активности (ок. 42 000 кв.м.), на фоне распространившихся пролонгаций и перезаключений договоров по новым условиям, а также распространения сделок субаренды", - говорится в сообщении компании.
В целом, отмечают эксперты, годовой объем сданных в аренду помещений был на 50% ниже, чем в 2008 г. В IV квартале 2009 года объем сданных в аренду помещений вырос на 7% по сравнению с III кварталом 2009 года.
В то же время, согласно исследованию CB Richard Ellis, компании, занятые в области информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), оказались наиболее активными пользователями профессиональных офисных помещении в 2009 г. Их доля в общем объеме транзакций на рынке составила ок. 34%. Профессиональный сектор или сектор бизнес услуг занял второе место с долей в 15%, в то время как на финансовые и страховые компании пришлось лишь 8% общего объема арендованных помещений, что на 70% меньше, чем в предыдущем году.
Эксперты при этом констатируют, что данный сектор наиболее сильно пострадал от кризиса и именно здесь последствия были наиболее драматическими.
"Спрос на офисные помещения останется сдержанным, по меньшей мере, до II полугодия 2010 г. Более того, большое количество арендаторов на данный момент не используют в полной мере арендованные помещения, предпочитая держать их в качестве резерва, нежели предлагать в субаренду на открытый рынок", - рассказывает управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан.
Таким образом, говорит он, когда экономические условия улучшатся, и компании снова начнут расширять штат сотрудников, это не окажет мгновенного эффекта на спрос.
Источник: Корреспондент.net
Читать дальше...
Так, как сообщили Корреспондент.net в CBRE, согласно обзору рынка офисной недвижимости за 2009 год, после стагнации, наблюдавшейся начиная с сентября 2008 года, рынок аренды офисных помещений наконец-то продемонстрировал первые признаки стабилизации во II полугодии 2009 года.
Эксперты объясняют, что арендная активность во II полугодии 2009 года составила 53 000 кв.м, что на 47% больше, чем в первом полугодии.
"При этом реальный объем сданных в аренду помещений (take-up) оказался на 21% ниже арендной активности (ок. 42 000 кв.м.), на фоне распространившихся пролонгаций и перезаключений договоров по новым условиям, а также распространения сделок субаренды", - говорится в сообщении компании.
В целом, отмечают эксперты, годовой объем сданных в аренду помещений был на 50% ниже, чем в 2008 г. В IV квартале 2009 года объем сданных в аренду помещений вырос на 7% по сравнению с III кварталом 2009 года.
В то же время, согласно исследованию CB Richard Ellis, компании, занятые в области информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), оказались наиболее активными пользователями профессиональных офисных помещении в 2009 г. Их доля в общем объеме транзакций на рынке составила ок. 34%. Профессиональный сектор или сектор бизнес услуг занял второе место с долей в 15%, в то время как на финансовые и страховые компании пришлось лишь 8% общего объема арендованных помещений, что на 70% меньше, чем в предыдущем году.
Эксперты при этом констатируют, что данный сектор наиболее сильно пострадал от кризиса и именно здесь последствия были наиболее драматическими.
"Спрос на офисные помещения останется сдержанным, по меньшей мере, до II полугодия 2010 г. Более того, большое количество арендаторов на данный момент не используют в полной мере арендованные помещения, предпочитая держать их в качестве резерва, нежели предлагать в субаренду на открытый рынок", - рассказывает управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан.
Таким образом, говорит он, когда экономические условия улучшатся, и компании снова начнут расширять штат сотрудников, это не окажет мгновенного эффекта на спрос.
Источник: Корреспондент.net
Читать дальше...
воскресенье, 21 марта 2010 г.
Квартиры посуточно в Киеве давят гостиничный бизнес. Убыток отелей - 25%
В последнее время Киев начал занимать приоритетные места в списке путешествий граждан СНГ. В городе, в котором проживает около 4 миллионов человек, на данный момент есть 107 гостиниц, а к Евро-2012 собираются построить еще 13. Поэтому, казалось бы, проблем с тем, где остановиться быть не должно.
Увы. Совковый сервис, раздутые цены, откровенный развод клиентов до сих пор остается в Киеве нормой. За исключением действительно хороших пятизвездочных гостиниц, которые далеко не все могут себе позволить. Отельеры стонут - за 2009 год прибыль гостиничного бизнеса в Киеве рухнула на 25%. Однако ничего не делают, чтобы заинтересовать клиентов.
Поэтому сегмент туристического размещения украинской столицы захватывает более мобильный рынок аренды. Квартиры посуточно в Киеве существенно подешевели по сравнению с докризисными ценами. Если ранее двухкомнатная квартира в центральном районе с нормальными условиями проживания и дизайнерским ремонтом стоила около 200 долларов за ночь, то теперь достаточно предложений по 80-100. Эконом-варианты начинаются от 35. Как правило, это однокомнатная квартира без изысков, с легким косметическим ремонтом. Двухкомнатные - от 50. Однако это в два раза дешевле, чем гостиничный номер в захудалом киевском отеле.
Квартиры посуточно, кроме цены, выигрывают зачастую и месторасположением. Если гость приезжает в столицу по каким-либо бизнес-интересам, прежде всего, он выбирает район, где ему удобнее всего остановиться. А выбор квартир посуточно в Киеве сейчас таков, что необходимое жилье можно подобрать чуть ли не в том же доме, где располагаются бизнес-интересы клиента.
Вследствие кризиса в Киеве закрылось множество вакансий, в результате чего многие топ-менеджеры потеряли работу, упал поток иностранцев, работавших в украинской столице. Некоторым существенно урезали зарплаты. Из-за этого в столице освободилось большое количество квартир, которые прежние арендаторы уже не могли оплачивать. Соответственно, большой сегмент квартир VIP-класса вышел на рынок аренды жилья, а клиентов на этот сегмент стало слишком мало, из-за чего предложение существенно доминирует над спросом.
Кроме того, что эти квартиры подешевели, клиентов на них все равно мало. Поэтому они перекочевали из долговременной аренды в посуточную - так намного вероятнее получить доход.
Да и сами арендодатели стали куда сговорчивее, чем раньше. В посуточной аренде появился торг, в том числе оптовый. То есть если квартира сдается по 50 долларов за сутки, то трое суток сразу будут уже не 150, а предположим, 130 долларов.
Посуточно в Киеве арендовать жилье не только выгоднее, чем гостиничный номер, но и удобнее. Во-первых, квартира по площади больше, чем номер. Во-вторых, в очень редких отелях в гостиничных номерах предусмотрена кухня. Конечно, если человек приехал по делам и один - вряд ли он что-то будет себе готовить. А вот если это компания студентов, приехавших на экскурсию, то кухня будет чрезвычайно актуальной.
Конечно, перехваливать рынок посуточной аренды Киева нельзя. Среди арендодателей этого сегмента тоже хватает невменяемых и глупых людей, которые пытаются представить бабушкину хрущевку с мебелью времен её свадьбы, как сокровище и вообще, всячески показать свою значимость, как владельца недвижимости в Киеве. К счастью, таких людей становится все меньше, потому что экономические реалии начинают наглядно доходить даже до самых глупых - денег стало меньше, а значит, за клиента надо бороться. Но увы, пока что это плохо доходит до владельцев киевских гостиниц, живущих в далеком советском прошлом. Что говорить, если более половины отелей Киева не имеет даже обычного сайта, где были бы указаны координаты, перечень услуг и стоимость гостиничных номеров.
Источник:
газета Завтра, www.zavtra.com.ua
Читать дальше...
Увы. Совковый сервис, раздутые цены, откровенный развод клиентов до сих пор остается в Киеве нормой. За исключением действительно хороших пятизвездочных гостиниц, которые далеко не все могут себе позволить. Отельеры стонут - за 2009 год прибыль гостиничного бизнеса в Киеве рухнула на 25%. Однако ничего не делают, чтобы заинтересовать клиентов.
Поэтому сегмент туристического размещения украинской столицы захватывает более мобильный рынок аренды. Квартиры посуточно в Киеве существенно подешевели по сравнению с докризисными ценами. Если ранее двухкомнатная квартира в центральном районе с нормальными условиями проживания и дизайнерским ремонтом стоила около 200 долларов за ночь, то теперь достаточно предложений по 80-100. Эконом-варианты начинаются от 35. Как правило, это однокомнатная квартира без изысков, с легким косметическим ремонтом. Двухкомнатные - от 50. Однако это в два раза дешевле, чем гостиничный номер в захудалом киевском отеле.
Квартиры посуточно, кроме цены, выигрывают зачастую и месторасположением. Если гость приезжает в столицу по каким-либо бизнес-интересам, прежде всего, он выбирает район, где ему удобнее всего остановиться. А выбор квартир посуточно в Киеве сейчас таков, что необходимое жилье можно подобрать чуть ли не в том же доме, где располагаются бизнес-интересы клиента.
Вследствие кризиса в Киеве закрылось множество вакансий, в результате чего многие топ-менеджеры потеряли работу, упал поток иностранцев, работавших в украинской столице. Некоторым существенно урезали зарплаты. Из-за этого в столице освободилось большое количество квартир, которые прежние арендаторы уже не могли оплачивать. Соответственно, большой сегмент квартир VIP-класса вышел на рынок аренды жилья, а клиентов на этот сегмент стало слишком мало, из-за чего предложение существенно доминирует над спросом.
Кроме того, что эти квартиры подешевели, клиентов на них все равно мало. Поэтому они перекочевали из долговременной аренды в посуточную - так намного вероятнее получить доход.
Да и сами арендодатели стали куда сговорчивее, чем раньше. В посуточной аренде появился торг, в том числе оптовый. То есть если квартира сдается по 50 долларов за сутки, то трое суток сразу будут уже не 150, а предположим, 130 долларов.
Посуточно в Киеве арендовать жилье не только выгоднее, чем гостиничный номер, но и удобнее. Во-первых, квартира по площади больше, чем номер. Во-вторых, в очень редких отелях в гостиничных номерах предусмотрена кухня. Конечно, если человек приехал по делам и один - вряд ли он что-то будет себе готовить. А вот если это компания студентов, приехавших на экскурсию, то кухня будет чрезвычайно актуальной.
Конечно, перехваливать рынок посуточной аренды Киева нельзя. Среди арендодателей этого сегмента тоже хватает невменяемых и глупых людей, которые пытаются представить бабушкину хрущевку с мебелью времен её свадьбы, как сокровище и вообще, всячески показать свою значимость, как владельца недвижимости в Киеве. К счастью, таких людей становится все меньше, потому что экономические реалии начинают наглядно доходить даже до самых глупых - денег стало меньше, а значит, за клиента надо бороться. Но увы, пока что это плохо доходит до владельцев киевских гостиниц, живущих в далеком советском прошлом. Что говорить, если более половины отелей Киева не имеет даже обычного сайта, где были бы указаны координаты, перечень услуг и стоимость гостиничных номеров.
Источник:
газета Завтра, www.zavtra.com.ua
Читать дальше...
среда, 17 марта 2010 г.
Дворец отдают в хорошие руки
В Харькове памятникам архитектуры, которые оказались в запустении, ищут хозяев.
В городе больше 500 памятников архитектуры, но арендовать можно единицы, у большинства объектов уже есть собственники или арендаторы, рассказывает начальник городского управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.
«Если человек хочет взять помещение в аренду или выкупить, мы никому не отказываем, но с одним условием - привести в порядок и содержать здание в достойном виде. Но на здание дореволюционной кондитерской фабрики на Краснооктябрьской, 21, построенное в 1875 году и дом на Полтавском шляхе, 35 желающих еще нет», - рассказала начальник отдела охраны памятников ахритектуры облуправления градостроительства и архитектуры Галина Черкашина.
Дом на Полтавском шляхе возвели в 1901 году, раньше оно принадлежало страховому обществу. Фасад украшала уникальная лепка, а кабинеты были обшиты резным дубом, что было большой редкостью для Харькова, ведь внутренняя отделка, как правило, не сохранялась, в каждой комнате паркет имел индивидуальный рисунок. Теперь же от первозданной красоты ничего не осталось, чтоб все восстановить, нужны немалые деньги, говорит Галина Николаевна.
Здание переходило из одних рук в другие, его брали в аренду различные компании, но довести до ума так никто не решился, поэтому здание снова вернулось в коммунальную собственность. Но найти нового собственника пока не удалось, ведь новому владельцу придется отреставрировать здание. «Мы готовы отдать его за символическую арендную плату, но инвесторов этот проект пока не привлекает», - говорит Владимир Солошкин.
Старинная усадьба в Старом Мерчике также ждет хозяина. Замок, построенный еще в 18 веке, готовы отдать в долгосрочную аренду, но с условием, что хозяин наведет порядок во дворце. До 2000 года помещения принадлежали зооветеринарному техникуму, с тех пор по парку и дворцу гуляет ветер. По концепции приведения усадьбы в первоначальный вид, которую архитекторы составили еще несколько лет назад, на ремонт усадьбы необходимо около 10 млн. грн. В управлении заверяют, хозяином может быть не обязательно олигарх, а хороший хозяйственник, который не даст усадьбе окончательно развалиться. «Мы готовы отдать его бесплатно в долгосрочную арендуна 50, а то и 100 лет, лишь бы человек содержал его и приводил в порядок. Пусть бы и жил там», - говорит Галина Черкашина.
Чтоб взять в аренду здание, которое является памятником архитектуры, необходимо обратиться к его владельцу, к примеру, в управление коммунального имущества. Дополнительно к арендному соглашению нужно будет сделать паспорт здания с подробным описанием.
Единственное неудобство - необходимо соблюдать все требования архитекторов: содержать здание в надлежащем виде и состоянии, не разрушать фасад и внутреннюю отделку, не размещать в нем вредные производства.
Чтоб сделать в таком здании ремонт, нужно идти в управление архитектуры, заказывать и согласовывать специальный проект с учетом особенностей здания, как памятника архитектуры.
Источник:
Сегодня, www.segodnya.ua/news
Читать дальше...
В городе больше 500 памятников архитектуры, но арендовать можно единицы, у большинства объектов уже есть собственники или арендаторы, рассказывает начальник городского управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.
«Если человек хочет взять помещение в аренду или выкупить, мы никому не отказываем, но с одним условием - привести в порядок и содержать здание в достойном виде. Но на здание дореволюционной кондитерской фабрики на Краснооктябрьской, 21, построенное в 1875 году и дом на Полтавском шляхе, 35 желающих еще нет», - рассказала начальник отдела охраны памятников ахритектуры облуправления градостроительства и архитектуры Галина Черкашина.
Дом на Полтавском шляхе возвели в 1901 году, раньше оно принадлежало страховому обществу. Фасад украшала уникальная лепка, а кабинеты были обшиты резным дубом, что было большой редкостью для Харькова, ведь внутренняя отделка, как правило, не сохранялась, в каждой комнате паркет имел индивидуальный рисунок. Теперь же от первозданной красоты ничего не осталось, чтоб все восстановить, нужны немалые деньги, говорит Галина Николаевна.
Здание переходило из одних рук в другие, его брали в аренду различные компании, но довести до ума так никто не решился, поэтому здание снова вернулось в коммунальную собственность. Но найти нового собственника пока не удалось, ведь новому владельцу придется отреставрировать здание. «Мы готовы отдать его за символическую арендную плату, но инвесторов этот проект пока не привлекает», - говорит Владимир Солошкин.
Старинная усадьба в Старом Мерчике также ждет хозяина. Замок, построенный еще в 18 веке, готовы отдать в долгосрочную аренду, но с условием, что хозяин наведет порядок во дворце. До 2000 года помещения принадлежали зооветеринарному техникуму, с тех пор по парку и дворцу гуляет ветер. По концепции приведения усадьбы в первоначальный вид, которую архитекторы составили еще несколько лет назад, на ремонт усадьбы необходимо около 10 млн. грн. В управлении заверяют, хозяином может быть не обязательно олигарх, а хороший хозяйственник, который не даст усадьбе окончательно развалиться. «Мы готовы отдать его бесплатно в долгосрочную арендуна 50, а то и 100 лет, лишь бы человек содержал его и приводил в порядок. Пусть бы и жил там», - говорит Галина Черкашина.
Чтоб взять в аренду здание, которое является памятником архитектуры, необходимо обратиться к его владельцу, к примеру, в управление коммунального имущества. Дополнительно к арендному соглашению нужно будет сделать паспорт здания с подробным описанием.
Единственное неудобство - необходимо соблюдать все требования архитекторов: содержать здание в надлежащем виде и состоянии, не разрушать фасад и внутреннюю отделку, не размещать в нем вредные производства.
Чтоб сделать в таком здании ремонт, нужно идти в управление архитектуры, заказывать и согласовывать специальный проект с учетом особенностей здания, как памятника архитектуры.
Источник:
Сегодня, www.segodnya.ua/news
Читать дальше...
Британская королева сдает в аренду дачные коттеджи
Королева Великобритании Елизавета II нашла способ, как поправить свое финансовое положение. Как сообщила налоговая служба королевства, Елизавета II и ее старший сын принц Чарльз Уэльский сдают в аренду дачные домики, за что получают солидную сумму.
В аренду идут коттеджи, расположенные на территории шотландского замка Балморал и замка Сандрингем в графстве Норфолк на юго-востоке Англии. В этих загородных резиденциях члены королевской семьи любят отдыхать летом, а также в новогодние праздники, но в остальное время года дома сдаются.
Этот бизнес приносит королеве неплохой доход. За год Елизавета II зарабатывает на коттеджах до 750 тыс. долларов. Еще больше — 1,2 млн долларов в год — получает принц Уэльский. Он, по примеру матери, сдает дачные домики в принадлежащем ему герцогстве Корнуоллском на юго-западе Англии.
К слову, королевская семья привыкла вести дела экономно. К примеру, Елизавета II и ее супруг герцог Эдинбургский вполне комфортно себя чувствуют в одежде десятилетней давности, а недавно королева вынуждена была пойти на необычное новшество в поисках дополнительных доходов: она распорядилась проводить по своей лондонской резиденции - Букингемскому дворцу – платные ночные экскурсии.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
В аренду идут коттеджи, расположенные на территории шотландского замка Балморал и замка Сандрингем в графстве Норфолк на юго-востоке Англии. В этих загородных резиденциях члены королевской семьи любят отдыхать летом, а также в новогодние праздники, но в остальное время года дома сдаются.
Этот бизнес приносит королеве неплохой доход. За год Елизавета II зарабатывает на коттеджах до 750 тыс. долларов. Еще больше — 1,2 млн долларов в год — получает принц Уэльский. Он, по примеру матери, сдает дачные домики в принадлежащем ему герцогстве Корнуоллском на юго-западе Англии.
К слову, королевская семья привыкла вести дела экономно. К примеру, Елизавета II и ее супруг герцог Эдинбургский вполне комфортно себя чувствуют в одежде десятилетней давности, а недавно королева вынуждена была пойти на необычное новшество в поисках дополнительных доходов: она распорядилась проводить по своей лондонской резиденции - Букингемскому дворцу – платные ночные экскурсии.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился массовый переход на процент от оборота
На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился массовый переход на процент от оборота, - эксперт.
2009 г. показал, что у девелопперов уже нет четкого понимания срока окупаемости проекта. Об этом сказал заместитель директора компании DEPOt Development Group Владимир Никитенко.
«Проект может окупиться через 20, 30 и даже 40 лет. Ставки упали, цены на строительство практически не изменились - в таких условиях сложно определиться и посчитать окупаемость проекта. Следствием исчезновения понимания окупаемости соответственно стала потеря целесообразности девелопмента», - отметил В.Никитенко.
Он отметил, что параллельно происходило сокращение экспансии и замораживание планов развития ритейлеров, упала покупательская способность. «Все это привело к существенной проблеме незаполненности объектов», - подчеркнул представитель девелопера.
Он отметил, что сегодня уже не работает тенденция, при которой объекты, заполненные арендаторами менее, чем на 70%, не открываются. «Девелоперы вынуждены были идти на встречу арендаторам, и сегодня во многих объектах помещения уже сдаются с частичной отделкой. Изменился и пул арендаторов. Если раньше крупный торговый центр был представлен в основном сетевыми операторами, то сегодня - 50/50 сетевых и несетевых ритейлеров. Особенно это прослеживается в регионах, где в торговые центры активно заходят местные операторы», - подчеркнул эксперт.
По его словам, переход от рынка арендодателя к рынку арендатора привел к существенным изменениям договоров аренды. «Очень многие стали работать по схеме «процент от оборота». Но, я считаю, что процент от оборота - это вынужденная мера, т.к. у арендатора не всегда есть возможность и желание показать реальную ситуацию. Такая схема имеет свою достаточно сложную специфику с точки зрения юридических и бухгалтерских вопросов. Но в тоже время процент от оборота это мировая практика, и если сегодня - это тренд, то в будущем он станет нормой», - сказал В.Никитенко.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
2009 г. показал, что у девелопперов уже нет четкого понимания срока окупаемости проекта. Об этом сказал заместитель директора компании DEPOt Development Group Владимир Никитенко.
«Проект может окупиться через 20, 30 и даже 40 лет. Ставки упали, цены на строительство практически не изменились - в таких условиях сложно определиться и посчитать окупаемость проекта. Следствием исчезновения понимания окупаемости соответственно стала потеря целесообразности девелопмента», - отметил В.Никитенко.
Он отметил, что параллельно происходило сокращение экспансии и замораживание планов развития ритейлеров, упала покупательская способность. «Все это привело к существенной проблеме незаполненности объектов», - подчеркнул представитель девелопера.
Он отметил, что сегодня уже не работает тенденция, при которой объекты, заполненные арендаторами менее, чем на 70%, не открываются. «Девелоперы вынуждены были идти на встречу арендаторам, и сегодня во многих объектах помещения уже сдаются с частичной отделкой. Изменился и пул арендаторов. Если раньше крупный торговый центр был представлен в основном сетевыми операторами, то сегодня - 50/50 сетевых и несетевых ритейлеров. Особенно это прослеживается в регионах, где в торговые центры активно заходят местные операторы», - подчеркнул эксперт.
По его словам, переход от рынка арендодателя к рынку арендатора привел к существенным изменениям договоров аренды. «Очень многие стали работать по схеме «процент от оборота». Но, я считаю, что процент от оборота - это вынужденная мера, т.к. у арендатора не всегда есть возможность и желание показать реальную ситуацию. Такая схема имеет свою достаточно сложную специфику с точки зрения юридических и бухгалтерских вопросов. Но в тоже время процент от оборота это мировая практика, и если сегодня - это тренд, то в будущем он станет нормой», - сказал В.Никитенко.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
понедельник, 8 марта 2010 г.
Самая дорогая в мире аренда офисов – в Токио
В рейтинге самых дорогих в мире деловых районов первые три места остались неизменными, но произошли перестановки.
Так, Токио со второго места поднялось на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А 1441 евро кв. м в год. Лондонский Вест-Энд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в 1220 евро за кв. метр в год. А Гонконг с первого места опустился на третье со ставкой аренды 1207 евро за кв. метр в год.
По данным компании CB Richard Ellis, в столицах или финансовых центрах крупных европейских стран – Париже, Милане, Цюрихе, Франкфурте - ставки аренды на офисные помещения класса А колеблются в районе 450-600 евро за кв. метр в год. В других городах Европы, имеющих деловое значение, стоимость найма офисов находится на уровне 250-350 евро за кв. метр в год.
А по подсчетам Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение.
Первым городом, где фаза падения арендных ставок закончилась, стал Лондон. Здесь даже предвещают их рост в I квартале 2010 года. Также эксперты не ожидается снижения ставок аренды в Осло и Варшаве.
В 2009 году, по сравнению с показателями 2008-го, спрос на офисные площади Европы, Ближнего Востока и Африки оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.
Центральный район Москвы по стоимости аренды офисов за 2009 год спустился с 4 на 7 место. Арендные ставки на высококачественные офисы класса А в центре российской столицы составляют 768 евро за кв. метр в год.
В Киеве, по состоянию на начало 2010 года, арендные ставки на офисы класса А находились в диапазоне $360-480 за кв.метр в год.
Источник:
City24, www.city24.ua
Читать дальше...
Так, Токио со второго места поднялось на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А 1441 евро кв. м в год. Лондонский Вест-Энд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в 1220 евро за кв. метр в год. А Гонконг с первого места опустился на третье со ставкой аренды 1207 евро за кв. метр в год.
По данным компании CB Richard Ellis, в столицах или финансовых центрах крупных европейских стран – Париже, Милане, Цюрихе, Франкфурте - ставки аренды на офисные помещения класса А колеблются в районе 450-600 евро за кв. метр в год. В других городах Европы, имеющих деловое значение, стоимость найма офисов находится на уровне 250-350 евро за кв. метр в год.
А по подсчетам Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение.
Первым городом, где фаза падения арендных ставок закончилась, стал Лондон. Здесь даже предвещают их рост в I квартале 2010 года. Также эксперты не ожидается снижения ставок аренды в Осло и Варшаве.
В 2009 году, по сравнению с показателями 2008-го, спрос на офисные площади Европы, Ближнего Востока и Африки оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.
Центральный район Москвы по стоимости аренды офисов за 2009 год спустился с 4 на 7 место. Арендные ставки на высококачественные офисы класса А в центре российской столицы составляют 768 евро за кв. метр в год.
В Киеве, по состоянию на начало 2010 года, арендные ставки на офисы класса А находились в диапазоне $360-480 за кв.метр в год.
Источник:
City24, www.city24.ua
Читать дальше...
Аренда самой дешевой однокомнатной квартиры Киева в 17 раз ниже, чем самой дорогой
Ставки найма самой дешевой и самой дорогой двухкомнатных квартир в Киеве различаются в 28 раз, трехкомнатных квартир – 29 раз
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
* Как изменятся цены на столичное жилье в 2010 году
В январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять на Виноградаре, самая дорогая, предлагаемая к аренде квартира, располагалась в Печерском районе.
Как говорится в отчете компании SV Development, снять самую дешевую однокомнатную квартиру города можно было за 1 тыс. 300 гривен в месяц. Жилье располагается в старой "хрущевке" на окраине Киева.
арендаВ тоже время самая дорогая, предлагаемая к аренде в столице в прошлом месяце однокомнатная квартира, находится около станции метро "Печерская" и стоит 22 000 гривен в месяц.
В отчете также отмечается, что стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры в Киеве составила 2 тыс. гривен в месяц, а самой дорогой – 56 тыс. гривен в месяц. Таким образом, разница между ними достигает 28 раз. Объекты располагаются рядом со станциями метро "Лыбедская" (микрорайон "Теремки") и "Печерская" соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце также можно было снять рядом со станцией метро "Святошино" (микрорайон "Нивки") – за 2 тыс. 500 гривен, а самую дорогую - возле станции метро "Золотые ворота" за 72 тыс. гривен, поясняют эксперты. Ставки найма между ними различаются более чем в 29 раз.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
* Как изменятся цены на столичное жилье в 2010 году
В январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять на Виноградаре, самая дорогая, предлагаемая к аренде квартира, располагалась в Печерском районе.
Как говорится в отчете компании SV Development, снять самую дешевую однокомнатную квартиру города можно было за 1 тыс. 300 гривен в месяц. Жилье располагается в старой "хрущевке" на окраине Киева.
арендаВ тоже время самая дорогая, предлагаемая к аренде в столице в прошлом месяце однокомнатная квартира, находится около станции метро "Печерская" и стоит 22 000 гривен в месяц.
В отчете также отмечается, что стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры в Киеве составила 2 тыс. гривен в месяц, а самой дорогой – 56 тыс. гривен в месяц. Таким образом, разница между ними достигает 28 раз. Объекты располагаются рядом со станциями метро "Лыбедская" (микрорайон "Теремки") и "Печерская" соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце также можно было снять рядом со станцией метро "Святошино" (микрорайон "Нивки") – за 2 тыс. 500 гривен, а самую дорогую - возле станции метро "Золотые ворота" за 72 тыс. гривен, поясняют эксперты. Ставки найма между ними различаются более чем в 29 раз.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Аренда квартир в Киеве: Постояльцы диктуют цены
С начала года владельцам жилья не удалось увеличить доход со сдаваемых в аренду квартир. Относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке аренды в дальнейшем, эксперты не могли прийти к единому мнению
* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
В феврале количество заявок на аренду жилья в Киеве увеличилось, при этом предложение несколько сократилось. Поэтому в некоторых сегментах рынка наметилась тенденция незначительного роста цен.
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
* В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности
* Обзор рынка недвижимости Киева: 22-28 февраля
* В кризис продажи жилья в Украине упали на четверть
Традиционно, самыми востребованными на рынке аренды остаются квартиры эконом-класса, утверждают эксперты портала Domik.net. В феврале цена аренды в этом сегменте в центральных районах столицы варьировалась от 3000 до 5000 гривен в месяц.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200 гривен, верхний - чуть не дотягивает до 4000 гривен за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Арендаторы, доходы которых не очень высоки, ориентируются на малогабаритные квартиры, при этом они предпочитают обустроенное жилье с ремонтом. Практически не пользуются спросом квартиры в плохом состоянии. Однако востребованы комнаты в общих квартирах и даже койко-места.
Эксперты также отмечают, что основной спрос на длительную аренду поддерживается за счет счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств, а также при изменении места работы они нередко меняют квартиры; подыскивая те, которые лучше других соответствуют новым запросам.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
* В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности
* Обзор рынка недвижимости Киева: 22-28 февраля
* В кризис продажи жилья в Украине упали на четверть
Традиционно, самыми востребованными на рынке аренды остаются квартиры эконом-класса, утверждают эксперты портала Domik.net. В феврале цена аренды в этом сегменте в центральных районах столицы варьировалась от 3000 до 5000 гривен в месяц.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200 гривен, верхний - чуть не дотягивает до 4000 гривен за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Арендаторы, доходы которых не очень высоки, ориентируются на малогабаритные квартиры, при этом они предпочитают обустроенное жилье с ремонтом. Практически не пользуются спросом квартиры в плохом состоянии. Однако востребованы комнаты в общих квартирах и даже койко-места.
Эксперты также отмечают, что основной спрос на длительную аренду поддерживается за счет счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств, а также при изменении места работы они нередко меняют квартиры; подыскивая те, которые лучше других соответствуют новым запросам.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Аренда квартир в Киеве: риелторы подвели итоги февраля
В первой половине месяца уровень активности на рынке аренды Киева был достаточно невысоким и по количеству звонков и просмотров приближался к показателям января. Со второй половины февраля рынок аренды заметно активизировался, возросло количество звонков и просмотров, повысился спрос на все сегменты жилой недвижимости. Возросший интерес к найму жилых домов свидетельствует о начале сезона в сегменте загородной недвижимости.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале
Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.
Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.
Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.
В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).
Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*
*по данным АСНУ
"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".
Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.
В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.
"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья
Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).
Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*
* по данным "RealDruzi"
В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.
В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.
Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.
В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.
Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале
Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.
Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.
Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.
В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).
Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*
*по данным АСНУ
"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".
Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.
В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.
"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья
Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).
Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*
* по данным "RealDruzi"
В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.
В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.
Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.
В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.
Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...
пятница, 26 февраля 2010 г.
Из чего складывается стоимость аренды офиса?
Сейчас уже мало кто решается на то, чтобы приобретать коммерческую недвижимость в собственность. Действительно, аренда офиса решает проблему размещения сотрудников в гораздо более короткие сроки и не требует таких огромных вложений, как покупка и ремонт здания. Тем более она выгодна, если это аренда от собственника.
Да, аренда офиса – это, действительно, удобно. Она не привязывает вас к какому-то конкретному объекту недвижимости и позволяет сберечь средства.
Но из чего складывается арендная плата? Этот вопрос хоть раз, но задавал себе каждый, кому приходилось осматривать один за другим различные объекты и сравнивать цены. Попробуем вместе ответить на этот вопрос. После этого аренда офиса и то, из чего складывается ее стоимость, перестанет быть тайной.
Первое и самое главное – это расположение объекта в городе. Если ваши средства ограничены, то лучше поищите приличный офис в одном из спальных районов. Это гораздо лучше, чем посредственное помещение в самом центре. Особенно актуально это для небольших компаний, которых близко расположенные солидные представительства уже давно присутствующих на рынке конкурентов могут просто-напросто задавить.
Еще один важный момент – это наличие телефона и подключения к интернет. Аренда офиса, в котором все это есть – наиболее предпочтительный вариант. Но и квадратный метр в этом случае будет стоить дороже. Возможно, чуть ниже, если это аренда от собственника и чуть выше, если вы работаете через риэлтора.
Стоит обратить внимание и на то, удобен ли проезд к вашему будущему офису. Хотелось бы подчеркнуть не просто наличие рядом магистрали, а конкретно удобство самого проезда. Легко ли будет вашим клиентам найти вас во дворах за парой пятиэтажек? А будет ли где припарковать свое авто партнерам? Есть ли рядом станция метро или другие заметные объекты, которые выступают в роли ориентиров? Все это необходимо проанализировать и обсудить. Если вы будете работать напрямую с хозяином объекта, а не через риэлтора, то такие замечания могут помочь сэкономить средства. Тем и хороша аренда от собственника, хотя и не всегда удается прийти к компромиссу.
Естественно, что, решая такую задачу, как аренда офиса, вам придется иметь дело не только с самими собственниками жилья, но и с многочисленными посредниками. В этом случае стоимость квадратного метра значительно возрастет. Да и можно ли быть всегда и на все 100% быть уверенным, что перед тобой не мошенник, а человек, который действительно имеет право заключать договор об аренде? Именно поэтому гораздо предпочтительнее аренда от собственника.
Источник:
Почитай.net, www.pochitaj.net
Читать дальше...
Да, аренда офиса – это, действительно, удобно. Она не привязывает вас к какому-то конкретному объекту недвижимости и позволяет сберечь средства.
Но из чего складывается арендная плата? Этот вопрос хоть раз, но задавал себе каждый, кому приходилось осматривать один за другим различные объекты и сравнивать цены. Попробуем вместе ответить на этот вопрос. После этого аренда офиса и то, из чего складывается ее стоимость, перестанет быть тайной.
Первое и самое главное – это расположение объекта в городе. Если ваши средства ограничены, то лучше поищите приличный офис в одном из спальных районов. Это гораздо лучше, чем посредственное помещение в самом центре. Особенно актуально это для небольших компаний, которых близко расположенные солидные представительства уже давно присутствующих на рынке конкурентов могут просто-напросто задавить.
Еще один важный момент – это наличие телефона и подключения к интернет. Аренда офиса, в котором все это есть – наиболее предпочтительный вариант. Но и квадратный метр в этом случае будет стоить дороже. Возможно, чуть ниже, если это аренда от собственника и чуть выше, если вы работаете через риэлтора.
Стоит обратить внимание и на то, удобен ли проезд к вашему будущему офису. Хотелось бы подчеркнуть не просто наличие рядом магистрали, а конкретно удобство самого проезда. Легко ли будет вашим клиентам найти вас во дворах за парой пятиэтажек? А будет ли где припарковать свое авто партнерам? Есть ли рядом станция метро или другие заметные объекты, которые выступают в роли ориентиров? Все это необходимо проанализировать и обсудить. Если вы будете работать напрямую с хозяином объекта, а не через риэлтора, то такие замечания могут помочь сэкономить средства. Тем и хороша аренда от собственника, хотя и не всегда удается прийти к компромиссу.
Естественно, что, решая такую задачу, как аренда офиса, вам придется иметь дело не только с самими собственниками жилья, но и с многочисленными посредниками. В этом случае стоимость квадратного метра значительно возрастет. Да и можно ли быть всегда и на все 100% быть уверенным, что перед тобой не мошенник, а человек, который действительно имеет право заключать договор об аренде? Именно поэтому гораздо предпочтительнее аренда от собственника.
Источник:
Почитай.net, www.pochitaj.net
Читать дальше...
четверг, 18 февраля 2010 г.
За месяц количество пустующих квартир на рынке аренды жилья в Киеве увеличилось на 10%
Увеличение предложения на рынке найма жилья вынуждает владельцев квартир идти на все большие уступки. Ремонты и новая бытовая техника становятся распространенными атрибутами заключенных сделок.
За месяц количество пустующих квартир на рынке аренды жилья в Киеве увеличилось на 10% - до 28 600. Для сравнения: в январе 2009 г., по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, этот показатель составлял 20 300 квартир, а в январе 2008 г.- 6 280 квартир. Аналитик объясняет, что увеличение предложения связано с праздничными миграционными процессами. "Кто-то уехал домой, кто-то решил поменять квартиру, а кто-то отчаялся ждать увеличения цены на жилье и решил заработать хотя бы на аренде",- говорит он.
Миграционными процессами Костецкий объясняет и увеличение сделок за январь - с 640 до 670. По словам экспертов, ситуация на рынке аренды вынуждает столичных рантье делать все больше уступок, чтобы сдать квартиру внаем. Так, в первой половине января, по данным сети агентств недвижимости Real Druzi, из-за невысокого уровня спроса в первой половине января владельцы квартир понижали аренду на 5-7%. В основном эта тенденция касается жилья эконом- и бизнес-класса, в то время как ставка на квартиры в элитных домах оставалась неизменной.
"В 27% случаев квартиры эконом- и бизнес-класса в первой половине месяца сдавались по ценам ниже декабрьских за счет увеличения размера торга",- отмечает гендиректор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко. По ее словам, арендодатели готовы были уступить 150-300 грн. для квартир эконом-класса или 300-500 грн. для объектов бизнес-класса. Ради справедливости следует отметить, что как только спрос восстановился после праздничного отдыха, цены тоже поползли вверх, а дисконт снизился на 50-150 грн. в зависимости от класса квартиры. Директор АН "Максим Хаос" Максим Еременко обращает внимание на факторы, которые можно расценивать как скрытое удешевление аренды. Так, рантье стали охотнее идти на улучшение бытовых условий в сдаваемой квартире. "Удивительно, что только люди не понимают под волшебным словосочетанием "косметический ремонт", о котором говорится в объявлениях.
Как показала практика, это могут быть как новые стеклопакеты при выбитых межкомнатных дверях и обоях в бурых пятнах, так и ремонт, который делали еще лет 20-30 назад. Сейчас перед тем, как сдать такие квартиры, нужно навести в них порядок",- рассказывает Еременко. В некоторых случаях арендаторы стали даже идти на освобождение квартиры от старой мебели.
Одновременно аналитики АН "Планета Оболонь" регулярно фиксируют сделки, когда хозяева соглашаются обновить или докупить бытовую технику. Причем, если раньше соглашались докупать жизненно необходимый холодильник, то сейчас речь может идти о таких дополнительных удобствах, как микроволновая печь или стиральная машинка.
Следует отметить, что рантье согласны улучшать бытовые условия квартир для того, чтобы перейти в другую ценовую категорию, в то время как квартиры в популярном ценовом сегменте до 2,5 тыс. грн. в месяц даже без косметического ремонта находят арендаторов за три-четыре дня. "Таких объектов очень мало, поэтому последнее снижение арендных ставок в сегменте такого "недорогого" жилья было зафиксировано осенью прошлого года",- говорит ведущий специалист отдела аренды №7 Галицкого филиала АН "Благовест" Наталия Буженица.
В целом структура спроса за январь не претерпела изменений. Арендаторы, как и раньше, предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса, расположенные рядом с хорошей транспортной развязкой. Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первом или выше третьего этажах, при отсутствии лифта, удаленные от метрополитена и жилье премиум-сегмента. Согласно данным АН Real Druzi, по итогам января 69% сделок пришлось на эконом-класс, 26% - на бизнес- и 5% - на квартиры элит-класса.
Эксперты считают, что в феврале будет некоторое повышение активности на рынке вторичного жилья как за счет частичной реализации отложенного спроса, наблюдавшегося в январе, так и за счет новых клиентов. Однако новые арендаторы появятся за счет внутренней миграции, а не из-за притока новых. Поэтому ужесточение конкуренции между столичными рантье продолжится. "Такими темпами мы и до японских традиций дойдем, где после выезда арендатора из квартиры, даже если он прожил только пару месяцев, утилизируется вся мебель и делается новый ремонт", - заключает Еременко.
По материалам Экономические Известия
Источник: www.agent.ua
Читать дальше...
За месяц количество пустующих квартир на рынке аренды жилья в Киеве увеличилось на 10% - до 28 600. Для сравнения: в январе 2009 г., по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, этот показатель составлял 20 300 квартир, а в январе 2008 г.- 6 280 квартир. Аналитик объясняет, что увеличение предложения связано с праздничными миграционными процессами. "Кто-то уехал домой, кто-то решил поменять квартиру, а кто-то отчаялся ждать увеличения цены на жилье и решил заработать хотя бы на аренде",- говорит он.
Миграционными процессами Костецкий объясняет и увеличение сделок за январь - с 640 до 670. По словам экспертов, ситуация на рынке аренды вынуждает столичных рантье делать все больше уступок, чтобы сдать квартиру внаем. Так, в первой половине января, по данным сети агентств недвижимости Real Druzi, из-за невысокого уровня спроса в первой половине января владельцы квартир понижали аренду на 5-7%. В основном эта тенденция касается жилья эконом- и бизнес-класса, в то время как ставка на квартиры в элитных домах оставалась неизменной.
"В 27% случаев квартиры эконом- и бизнес-класса в первой половине месяца сдавались по ценам ниже декабрьских за счет увеличения размера торга",- отмечает гендиректор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко. По ее словам, арендодатели готовы были уступить 150-300 грн. для квартир эконом-класса или 300-500 грн. для объектов бизнес-класса. Ради справедливости следует отметить, что как только спрос восстановился после праздничного отдыха, цены тоже поползли вверх, а дисконт снизился на 50-150 грн. в зависимости от класса квартиры. Директор АН "Максим Хаос" Максим Еременко обращает внимание на факторы, которые можно расценивать как скрытое удешевление аренды. Так, рантье стали охотнее идти на улучшение бытовых условий в сдаваемой квартире. "Удивительно, что только люди не понимают под волшебным словосочетанием "косметический ремонт", о котором говорится в объявлениях.
Как показала практика, это могут быть как новые стеклопакеты при выбитых межкомнатных дверях и обоях в бурых пятнах, так и ремонт, который делали еще лет 20-30 назад. Сейчас перед тем, как сдать такие квартиры, нужно навести в них порядок",- рассказывает Еременко. В некоторых случаях арендаторы стали даже идти на освобождение квартиры от старой мебели.
Одновременно аналитики АН "Планета Оболонь" регулярно фиксируют сделки, когда хозяева соглашаются обновить или докупить бытовую технику. Причем, если раньше соглашались докупать жизненно необходимый холодильник, то сейчас речь может идти о таких дополнительных удобствах, как микроволновая печь или стиральная машинка.
Следует отметить, что рантье согласны улучшать бытовые условия квартир для того, чтобы перейти в другую ценовую категорию, в то время как квартиры в популярном ценовом сегменте до 2,5 тыс. грн. в месяц даже без косметического ремонта находят арендаторов за три-четыре дня. "Таких объектов очень мало, поэтому последнее снижение арендных ставок в сегменте такого "недорогого" жилья было зафиксировано осенью прошлого года",- говорит ведущий специалист отдела аренды №7 Галицкого филиала АН "Благовест" Наталия Буженица.
В целом структура спроса за январь не претерпела изменений. Арендаторы, как и раньше, предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса, расположенные рядом с хорошей транспортной развязкой. Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первом или выше третьего этажах, при отсутствии лифта, удаленные от метрополитена и жилье премиум-сегмента. Согласно данным АН Real Druzi, по итогам января 69% сделок пришлось на эконом-класс, 26% - на бизнес- и 5% - на квартиры элит-класса.
Эксперты считают, что в феврале будет некоторое повышение активности на рынке вторичного жилья как за счет частичной реализации отложенного спроса, наблюдавшегося в январе, так и за счет новых клиентов. Однако новые арендаторы появятся за счет внутренней миграции, а не из-за притока новых. Поэтому ужесточение конкуренции между столичными рантье продолжится. "Такими темпами мы и до японских традиций дойдем, где после выезда арендатора из квартиры, даже если он прожил только пару месяцев, утилизируется вся мебель и делается новый ремонт", - заключает Еременко.
По материалам Экономические Известия
Источник: www.agent.ua
Читать дальше...
пятница, 12 февраля 2010 г.
В Эстонии квартиру сдают в аренду за одну крону
В эстонском поселке Рийзипере однокомнатная квартира в приличном состоянии сдается в аренду за 1 крону. Объявление о сдаче квартиры площадью около 35 квадратных метров в аренду разместил один из эстонских сайтов.
В объявлении говорится, что арендатору нужно будет оплачивать только коммунальные расходы, а предпочтение будет отдано долгосрочному квартиросъемщику.
Поскольку стоимость аренды квартир постоянно снижается, в последнее время подобные предложения появляются довольно часто. Изначально предложения о сдаче квартир в аренду за символическую сумму в 1 или 0,5 кроны появились в уезде Ида-Вирумаа. Как правило, это были квартиры, требующие капитального ремонта.
В январе 2010 года средняя цена предложения сдаваемых в аренду эстонских квартир снизилась до 72 крон за квадрат. Цены вернулись на уровень 1990-х годов. По итогам 2009 года аренда квартир в Эстонии подешевела на 30%.
Как сообщалось ранее, около 600 тысяч единиц жилой площади Эстонии почти исчерпали срок службы.
По материалам: dv.ee
Читать дальше...
В объявлении говорится, что арендатору нужно будет оплачивать только коммунальные расходы, а предпочтение будет отдано долгосрочному квартиросъемщику.
Поскольку стоимость аренды квартир постоянно снижается, в последнее время подобные предложения появляются довольно часто. Изначально предложения о сдаче квартир в аренду за символическую сумму в 1 или 0,5 кроны появились в уезде Ида-Вирумаа. Как правило, это были квартиры, требующие капитального ремонта.
В январе 2010 года средняя цена предложения сдаваемых в аренду эстонских квартир снизилась до 72 крон за квадрат. Цены вернулись на уровень 1990-х годов. По итогам 2009 года аренда квартир в Эстонии подешевела на 30%.
Как сообщалось ранее, около 600 тысяч единиц жилой площади Эстонии почти исчерпали срок службы.
По материалам: dv.ee
Читать дальше...
Подписаться на:
Сообщения (Atom)