В Беларуси предлагаются в аренду безрыбные озера и пруды за 80-100 долларов в год.
Об этом сообщила Госкомиссия охраны животного и растительного мира при президенте Беларуси.
По словам начальника отдела животного мира Татьяны Титовой, сегодня в Беларуси можно арендовать водные объекты, не представляющие ценности, с бедной ихтиофауной.
"Это не столько озера, сколько искусственные водоемы: пруды и малые водохранилища", - объясняет она. Эксперты говорят, что для получения акта на право аренды водоема необходимо, прежде всего, выяснить в местном исполкоме, подходит ли он для аренды. Так, в Гродненской области многие озера и пруды уже заняты, говорит начальник районной инспекции природных ресурсов Дмитрий Жук.
"После подачи заявки, объявляется и проводится аукцион. Выигрываете, заключаете договор об аренде. Арендная плата - где-то около 240-300 тысяч рублей(80-100 долларов) в год. Берете биологическое обоснование в Институте экологии на зарыбление - и готово", - уточняет он.
Жук уточняет, что для проведения аукциона нужны по крайней мере два юридических лица, одно из которых представляет будущего арендатора. "За участие придется заплатить 10% от стоимости лота. Кроме того нужна лицензия для организации платной рыбалки, на получение которой арендатор должен подать целую кипу документов и заплатить за их рассмотрение 280 тысяч рублей(93 доллара). К примеру, РБО соседнего с Можнево озера Лакно стоило 6 миллионов рублей", - объясняет он.
За свой счет, по словам Жука, водоем облагораживается мостиками, столиками, местами для костров. "Чрезмерная строительная деятельность природной Госкомиссией воспринимается крайне отрицательно: постройки, нарушающие законодательство, подлежат сносу, плюс штрафные санкции, могут и в тюрьму посадить", - подчеркивает он.
По словам Татьяны Титовой, арендатору придется присматривать за прибрежной полосой в полсотни метров шириной. "Однако самовольно оградить водоем нельзя. Закон позволяет только выставить таблички, которые будут предупреждать, что на данном водоеме организована платная рыбалка, и информировать, где можно купить на нее разрешение", - объясняет она.
Хозяин озера, утверждают эксперты, может только запретить ловить рыбу без разрешения в арендованном им водоеме, уповая на совесть и аккуратность всех посетителей.
Как сообщалось ранее, в 2008 году рынок недвижимости Беларуси был отнесен в категорию непрозрачных - 4,53%.
Источник:
Корреспондент, www.korrespondent.net
Читать дальше...
Показаны сообщения с ярлыком новости. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком новости. Показать все сообщения
пятница, 26 марта 2010 г.
Столичный сектор аренды
На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются предложения аренды небольших площадей в самом центре Киева. При этом, помещения, стоимость аренды которых составляет от 120 долларов/кв.метр никого не интересуют, из-за чего и простаивают. Арендодатели с руками и ногами готовы арендовать коммерческие площади только по 15-30 долларов/кв.метр.
Что же касается ситуации с арендой непрофессиональных площадей за пределами центра Киева, то тут арендодатели отдают предпочтение объектам, размещенным в районе Соломенки, Лыбидской, КПИ, Шулявки, Воздухофлотского проспекта и др. Имеют шанс обрести временных хозяев помещения, площадь которых не превышает 200 кв.метров, располагающиеся на первых этажах домов.
Обязательными требованиями потенциальных клиентов являются подключенные коммуникации, хорошее состояние арендуемого помещения, подключенный интернет и наличие компьютерной разводки. Стоимость таких объектов не должна превышать 200 грн./кв.метр, чтобы пользоваться спросом.
Арендные площади, метраж которых превышает 300 кв.метров, расположенные в полуподвальных помещениях зданий, с недостаточно хорошей транспортной развязкой, как и ранее, не актуальны. По сему, владельцы таких коммерческих помещений вынуждены значительно уменьшать запрашиваемую сумму за аренду.
Источник:
портал недвижимости 100m2, www.100m2.com.ua
Читать дальше...
Что же касается ситуации с арендой непрофессиональных площадей за пределами центра Киева, то тут арендодатели отдают предпочтение объектам, размещенным в районе Соломенки, Лыбидской, КПИ, Шулявки, Воздухофлотского проспекта и др. Имеют шанс обрести временных хозяев помещения, площадь которых не превышает 200 кв.метров, располагающиеся на первых этажах домов.
Обязательными требованиями потенциальных клиентов являются подключенные коммуникации, хорошее состояние арендуемого помещения, подключенный интернет и наличие компьютерной разводки. Стоимость таких объектов не должна превышать 200 грн./кв.метр, чтобы пользоваться спросом.
Арендные площади, метраж которых превышает 300 кв.метров, расположенные в полуподвальных помещениях зданий, с недостаточно хорошей транспортной развязкой, как и ранее, не актуальны. По сему, владельцы таких коммерческих помещений вынуждены значительно уменьшать запрашиваемую сумму за аренду.
Источник:
портал недвижимости 100m2, www.100m2.com.ua
Читать дальше...
Велосипеды напрокат - попытка номер два
Для жителей столицы Литвы - Вильнюса городские власти вводят с мая 22 пункта проката велосипедов, для которых планируется закупить более 200 велосипедов.
Не секрет, что передвигаться на общественном транспорте или личном автомобиле по старому городу не так интересно, как на велосипеде. К тому же если учесть, что мэрия хочет ввести плату за въезд в Старый город, то это становится и недёшево. Таким образом, вильнюсские власти хотят уменьшить количество автомобилей в городе, пересадив людей на велосипеды.
Несколько лет назад, бывший мэр Вильнюса Зуокас уже пытался внедрить систему аренды велосипедов (акция «Оранжевый велосипед»). Но тогда несколько сотен оранжевых велосипедов были украдены или сломаны и акция завершилась.
Чтобы не повторять ошибки прошлого велосипеды были изменены: они станут более тяжелыми, велосипеды будут иметь оригинальный уникальный дизайн, детали нельзя будет использовать больше ни для каких других велосипедов.
Взять в аренду велосипед можно будет только по зарегистрированному электронному билету или по специальной карточке проката, где будут указаны все личные данные арендатора, чтобы можно было найти потом злоумышленника. Неизвестно, смогут ли брать напрокат велосипеды туристы или они рассчитаны только для жителей города. Я думаю, что приехать в Вильнюс, самостоятельно забронировать номер в гостинице Вильнюса, взять напрокат велосипед и самостоятельно объехать все достопримечательности Вильнюса, было бы более интересно и экономично для туристов, особенно для активной молодежи.
Источник:
туристический журнал Maxtour, www.maxtour.com.ua
Читать дальше...
Не секрет, что передвигаться на общественном транспорте или личном автомобиле по старому городу не так интересно, как на велосипеде. К тому же если учесть, что мэрия хочет ввести плату за въезд в Старый город, то это становится и недёшево. Таким образом, вильнюсские власти хотят уменьшить количество автомобилей в городе, пересадив людей на велосипеды.
Несколько лет назад, бывший мэр Вильнюса Зуокас уже пытался внедрить систему аренды велосипедов (акция «Оранжевый велосипед»). Но тогда несколько сотен оранжевых велосипедов были украдены или сломаны и акция завершилась.
Чтобы не повторять ошибки прошлого велосипеды были изменены: они станут более тяжелыми, велосипеды будут иметь оригинальный уникальный дизайн, детали нельзя будет использовать больше ни для каких других велосипедов.
Взять в аренду велосипед можно будет только по зарегистрированному электронному билету или по специальной карточке проката, где будут указаны все личные данные арендатора, чтобы можно было найти потом злоумышленника. Неизвестно, смогут ли брать напрокат велосипеды туристы или они рассчитаны только для жителей города. Я думаю, что приехать в Вильнюс, самостоятельно забронировать номер в гостинице Вильнюса, взять напрокат велосипед и самостоятельно объехать все достопримечательности Вильнюса, было бы более интересно и экономично для туристов, особенно для активной молодежи.
Источник:
туристический журнал Maxtour, www.maxtour.com.ua
Читать дальше...
В Дубае дешевеет недвижимость и аренда
В конце 2009 года цены на апартаменты в Дубае снизилась на 4,3% относительно третьего квартала того же года .
За этот же период арендные ставки сократились на 3%. Цены на виллы в Эмиратах остались неизменными, однако их аренды упала на 2,2%. В Абу-Даби цены на жилье остаются стабильными, а вот аренда продолжает дешеветь. Эксперты считают, что многие арендаторы переберутся из Абу-Даби в Дубай. Это может быть связано с умеренными темпами падения стоимости аренды. Интересно то, что согласно официальной статистике цены на дубайское жилье в четвертом квартале увеличились на 0,7% относительно третьего квартала.
Источник:
www.pavlokulyuk.com Читать дальше...
За этот же период арендные ставки сократились на 3%. Цены на виллы в Эмиратах остались неизменными, однако их аренды упала на 2,2%. В Абу-Даби цены на жилье остаются стабильными, а вот аренда продолжает дешеветь. Эксперты считают, что многие арендаторы переберутся из Абу-Даби в Дубай. Это может быть связано с умеренными темпами падения стоимости аренды. Интересно то, что согласно официальной статистике цены на дубайское жилье в четвертом квартале увеличились на 0,7% относительно третьего квартала.
Источник:
www.pavlokulyuk.com Читать дальше...
воскресенье, 21 марта 2010 г.
Квартиры посуточно в Киеве давят гостиничный бизнес. Убыток отелей - 25%
В последнее время Киев начал занимать приоритетные места в списке путешествий граждан СНГ. В городе, в котором проживает около 4 миллионов человек, на данный момент есть 107 гостиниц, а к Евро-2012 собираются построить еще 13. Поэтому, казалось бы, проблем с тем, где остановиться быть не должно.
Увы. Совковый сервис, раздутые цены, откровенный развод клиентов до сих пор остается в Киеве нормой. За исключением действительно хороших пятизвездочных гостиниц, которые далеко не все могут себе позволить. Отельеры стонут - за 2009 год прибыль гостиничного бизнеса в Киеве рухнула на 25%. Однако ничего не делают, чтобы заинтересовать клиентов.
Поэтому сегмент туристического размещения украинской столицы захватывает более мобильный рынок аренды. Квартиры посуточно в Киеве существенно подешевели по сравнению с докризисными ценами. Если ранее двухкомнатная квартира в центральном районе с нормальными условиями проживания и дизайнерским ремонтом стоила около 200 долларов за ночь, то теперь достаточно предложений по 80-100. Эконом-варианты начинаются от 35. Как правило, это однокомнатная квартира без изысков, с легким косметическим ремонтом. Двухкомнатные - от 50. Однако это в два раза дешевле, чем гостиничный номер в захудалом киевском отеле.
Квартиры посуточно, кроме цены, выигрывают зачастую и месторасположением. Если гость приезжает в столицу по каким-либо бизнес-интересам, прежде всего, он выбирает район, где ему удобнее всего остановиться. А выбор квартир посуточно в Киеве сейчас таков, что необходимое жилье можно подобрать чуть ли не в том же доме, где располагаются бизнес-интересы клиента.
Вследствие кризиса в Киеве закрылось множество вакансий, в результате чего многие топ-менеджеры потеряли работу, упал поток иностранцев, работавших в украинской столице. Некоторым существенно урезали зарплаты. Из-за этого в столице освободилось большое количество квартир, которые прежние арендаторы уже не могли оплачивать. Соответственно, большой сегмент квартир VIP-класса вышел на рынок аренды жилья, а клиентов на этот сегмент стало слишком мало, из-за чего предложение существенно доминирует над спросом.
Кроме того, что эти квартиры подешевели, клиентов на них все равно мало. Поэтому они перекочевали из долговременной аренды в посуточную - так намного вероятнее получить доход.
Да и сами арендодатели стали куда сговорчивее, чем раньше. В посуточной аренде появился торг, в том числе оптовый. То есть если квартира сдается по 50 долларов за сутки, то трое суток сразу будут уже не 150, а предположим, 130 долларов.
Посуточно в Киеве арендовать жилье не только выгоднее, чем гостиничный номер, но и удобнее. Во-первых, квартира по площади больше, чем номер. Во-вторых, в очень редких отелях в гостиничных номерах предусмотрена кухня. Конечно, если человек приехал по делам и один - вряд ли он что-то будет себе готовить. А вот если это компания студентов, приехавших на экскурсию, то кухня будет чрезвычайно актуальной.
Конечно, перехваливать рынок посуточной аренды Киева нельзя. Среди арендодателей этого сегмента тоже хватает невменяемых и глупых людей, которые пытаются представить бабушкину хрущевку с мебелью времен её свадьбы, как сокровище и вообще, всячески показать свою значимость, как владельца недвижимости в Киеве. К счастью, таких людей становится все меньше, потому что экономические реалии начинают наглядно доходить даже до самых глупых - денег стало меньше, а значит, за клиента надо бороться. Но увы, пока что это плохо доходит до владельцев киевских гостиниц, живущих в далеком советском прошлом. Что говорить, если более половины отелей Киева не имеет даже обычного сайта, где были бы указаны координаты, перечень услуг и стоимость гостиничных номеров.
Источник:
газета Завтра, www.zavtra.com.ua
Читать дальше...
Увы. Совковый сервис, раздутые цены, откровенный развод клиентов до сих пор остается в Киеве нормой. За исключением действительно хороших пятизвездочных гостиниц, которые далеко не все могут себе позволить. Отельеры стонут - за 2009 год прибыль гостиничного бизнеса в Киеве рухнула на 25%. Однако ничего не делают, чтобы заинтересовать клиентов.
Поэтому сегмент туристического размещения украинской столицы захватывает более мобильный рынок аренды. Квартиры посуточно в Киеве существенно подешевели по сравнению с докризисными ценами. Если ранее двухкомнатная квартира в центральном районе с нормальными условиями проживания и дизайнерским ремонтом стоила около 200 долларов за ночь, то теперь достаточно предложений по 80-100. Эконом-варианты начинаются от 35. Как правило, это однокомнатная квартира без изысков, с легким косметическим ремонтом. Двухкомнатные - от 50. Однако это в два раза дешевле, чем гостиничный номер в захудалом киевском отеле.
Квартиры посуточно, кроме цены, выигрывают зачастую и месторасположением. Если гость приезжает в столицу по каким-либо бизнес-интересам, прежде всего, он выбирает район, где ему удобнее всего остановиться. А выбор квартир посуточно в Киеве сейчас таков, что необходимое жилье можно подобрать чуть ли не в том же доме, где располагаются бизнес-интересы клиента.
Вследствие кризиса в Киеве закрылось множество вакансий, в результате чего многие топ-менеджеры потеряли работу, упал поток иностранцев, работавших в украинской столице. Некоторым существенно урезали зарплаты. Из-за этого в столице освободилось большое количество квартир, которые прежние арендаторы уже не могли оплачивать. Соответственно, большой сегмент квартир VIP-класса вышел на рынок аренды жилья, а клиентов на этот сегмент стало слишком мало, из-за чего предложение существенно доминирует над спросом.
Кроме того, что эти квартиры подешевели, клиентов на них все равно мало. Поэтому они перекочевали из долговременной аренды в посуточную - так намного вероятнее получить доход.
Да и сами арендодатели стали куда сговорчивее, чем раньше. В посуточной аренде появился торг, в том числе оптовый. То есть если квартира сдается по 50 долларов за сутки, то трое суток сразу будут уже не 150, а предположим, 130 долларов.
Посуточно в Киеве арендовать жилье не только выгоднее, чем гостиничный номер, но и удобнее. Во-первых, квартира по площади больше, чем номер. Во-вторых, в очень редких отелях в гостиничных номерах предусмотрена кухня. Конечно, если человек приехал по делам и один - вряд ли он что-то будет себе готовить. А вот если это компания студентов, приехавших на экскурсию, то кухня будет чрезвычайно актуальной.
Конечно, перехваливать рынок посуточной аренды Киева нельзя. Среди арендодателей этого сегмента тоже хватает невменяемых и глупых людей, которые пытаются представить бабушкину хрущевку с мебелью времен её свадьбы, как сокровище и вообще, всячески показать свою значимость, как владельца недвижимости в Киеве. К счастью, таких людей становится все меньше, потому что экономические реалии начинают наглядно доходить даже до самых глупых - денег стало меньше, а значит, за клиента надо бороться. Но увы, пока что это плохо доходит до владельцев киевских гостиниц, живущих в далеком советском прошлом. Что говорить, если более половины отелей Киева не имеет даже обычного сайта, где были бы указаны координаты, перечень услуг и стоимость гостиничных номеров.
Источник:
газета Завтра, www.zavtra.com.ua
Читать дальше...
среда, 17 марта 2010 г.
Дворец отдают в хорошие руки
В Харькове памятникам архитектуры, которые оказались в запустении, ищут хозяев.
В городе больше 500 памятников архитектуры, но арендовать можно единицы, у большинства объектов уже есть собственники или арендаторы, рассказывает начальник городского управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.
«Если человек хочет взять помещение в аренду или выкупить, мы никому не отказываем, но с одним условием - привести в порядок и содержать здание в достойном виде. Но на здание дореволюционной кондитерской фабрики на Краснооктябрьской, 21, построенное в 1875 году и дом на Полтавском шляхе, 35 желающих еще нет», - рассказала начальник отдела охраны памятников ахритектуры облуправления градостроительства и архитектуры Галина Черкашина.
Дом на Полтавском шляхе возвели в 1901 году, раньше оно принадлежало страховому обществу. Фасад украшала уникальная лепка, а кабинеты были обшиты резным дубом, что было большой редкостью для Харькова, ведь внутренняя отделка, как правило, не сохранялась, в каждой комнате паркет имел индивидуальный рисунок. Теперь же от первозданной красоты ничего не осталось, чтоб все восстановить, нужны немалые деньги, говорит Галина Николаевна.
Здание переходило из одних рук в другие, его брали в аренду различные компании, но довести до ума так никто не решился, поэтому здание снова вернулось в коммунальную собственность. Но найти нового собственника пока не удалось, ведь новому владельцу придется отреставрировать здание. «Мы готовы отдать его за символическую арендную плату, но инвесторов этот проект пока не привлекает», - говорит Владимир Солошкин.
Старинная усадьба в Старом Мерчике также ждет хозяина. Замок, построенный еще в 18 веке, готовы отдать в долгосрочную аренду, но с условием, что хозяин наведет порядок во дворце. До 2000 года помещения принадлежали зооветеринарному техникуму, с тех пор по парку и дворцу гуляет ветер. По концепции приведения усадьбы в первоначальный вид, которую архитекторы составили еще несколько лет назад, на ремонт усадьбы необходимо около 10 млн. грн. В управлении заверяют, хозяином может быть не обязательно олигарх, а хороший хозяйственник, который не даст усадьбе окончательно развалиться. «Мы готовы отдать его бесплатно в долгосрочную арендуна 50, а то и 100 лет, лишь бы человек содержал его и приводил в порядок. Пусть бы и жил там», - говорит Галина Черкашина.
Чтоб взять в аренду здание, которое является памятником архитектуры, необходимо обратиться к его владельцу, к примеру, в управление коммунального имущества. Дополнительно к арендному соглашению нужно будет сделать паспорт здания с подробным описанием.
Единственное неудобство - необходимо соблюдать все требования архитекторов: содержать здание в надлежащем виде и состоянии, не разрушать фасад и внутреннюю отделку, не размещать в нем вредные производства.
Чтоб сделать в таком здании ремонт, нужно идти в управление архитектуры, заказывать и согласовывать специальный проект с учетом особенностей здания, как памятника архитектуры.
Источник:
Сегодня, www.segodnya.ua/news
Читать дальше...
В городе больше 500 памятников архитектуры, но арендовать можно единицы, у большинства объектов уже есть собственники или арендаторы, рассказывает начальник городского управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.
«Если человек хочет взять помещение в аренду или выкупить, мы никому не отказываем, но с одним условием - привести в порядок и содержать здание в достойном виде. Но на здание дореволюционной кондитерской фабрики на Краснооктябрьской, 21, построенное в 1875 году и дом на Полтавском шляхе, 35 желающих еще нет», - рассказала начальник отдела охраны памятников ахритектуры облуправления градостроительства и архитектуры Галина Черкашина.
Дом на Полтавском шляхе возвели в 1901 году, раньше оно принадлежало страховому обществу. Фасад украшала уникальная лепка, а кабинеты были обшиты резным дубом, что было большой редкостью для Харькова, ведь внутренняя отделка, как правило, не сохранялась, в каждой комнате паркет имел индивидуальный рисунок. Теперь же от первозданной красоты ничего не осталось, чтоб все восстановить, нужны немалые деньги, говорит Галина Николаевна.
Здание переходило из одних рук в другие, его брали в аренду различные компании, но довести до ума так никто не решился, поэтому здание снова вернулось в коммунальную собственность. Но найти нового собственника пока не удалось, ведь новому владельцу придется отреставрировать здание. «Мы готовы отдать его за символическую арендную плату, но инвесторов этот проект пока не привлекает», - говорит Владимир Солошкин.
Старинная усадьба в Старом Мерчике также ждет хозяина. Замок, построенный еще в 18 веке, готовы отдать в долгосрочную аренду, но с условием, что хозяин наведет порядок во дворце. До 2000 года помещения принадлежали зооветеринарному техникуму, с тех пор по парку и дворцу гуляет ветер. По концепции приведения усадьбы в первоначальный вид, которую архитекторы составили еще несколько лет назад, на ремонт усадьбы необходимо около 10 млн. грн. В управлении заверяют, хозяином может быть не обязательно олигарх, а хороший хозяйственник, который не даст усадьбе окончательно развалиться. «Мы готовы отдать его бесплатно в долгосрочную арендуна 50, а то и 100 лет, лишь бы человек содержал его и приводил в порядок. Пусть бы и жил там», - говорит Галина Черкашина.
Чтоб взять в аренду здание, которое является памятником архитектуры, необходимо обратиться к его владельцу, к примеру, в управление коммунального имущества. Дополнительно к арендному соглашению нужно будет сделать паспорт здания с подробным описанием.
Единственное неудобство - необходимо соблюдать все требования архитекторов: содержать здание в надлежащем виде и состоянии, не разрушать фасад и внутреннюю отделку, не размещать в нем вредные производства.
Чтоб сделать в таком здании ремонт, нужно идти в управление архитектуры, заказывать и согласовывать специальный проект с учетом особенностей здания, как памятника архитектуры.
Источник:
Сегодня, www.segodnya.ua/news
Читать дальше...
Британская королева сдает в аренду дачные коттеджи
Королева Великобритании Елизавета II нашла способ, как поправить свое финансовое положение. Как сообщила налоговая служба королевства, Елизавета II и ее старший сын принц Чарльз Уэльский сдают в аренду дачные домики, за что получают солидную сумму.
В аренду идут коттеджи, расположенные на территории шотландского замка Балморал и замка Сандрингем в графстве Норфолк на юго-востоке Англии. В этих загородных резиденциях члены королевской семьи любят отдыхать летом, а также в новогодние праздники, но в остальное время года дома сдаются.
Этот бизнес приносит королеве неплохой доход. За год Елизавета II зарабатывает на коттеджах до 750 тыс. долларов. Еще больше — 1,2 млн долларов в год — получает принц Уэльский. Он, по примеру матери, сдает дачные домики в принадлежащем ему герцогстве Корнуоллском на юго-западе Англии.
К слову, королевская семья привыкла вести дела экономно. К примеру, Елизавета II и ее супруг герцог Эдинбургский вполне комфортно себя чувствуют в одежде десятилетней давности, а недавно королева вынуждена была пойти на необычное новшество в поисках дополнительных доходов: она распорядилась проводить по своей лондонской резиденции - Букингемскому дворцу – платные ночные экскурсии.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
В аренду идут коттеджи, расположенные на территории шотландского замка Балморал и замка Сандрингем в графстве Норфолк на юго-востоке Англии. В этих загородных резиденциях члены королевской семьи любят отдыхать летом, а также в новогодние праздники, но в остальное время года дома сдаются.
Этот бизнес приносит королеве неплохой доход. За год Елизавета II зарабатывает на коттеджах до 750 тыс. долларов. Еще больше — 1,2 млн долларов в год — получает принц Уэльский. Он, по примеру матери, сдает дачные домики в принадлежащем ему герцогстве Корнуоллском на юго-западе Англии.
К слову, королевская семья привыкла вести дела экономно. К примеру, Елизавета II и ее супруг герцог Эдинбургский вполне комфортно себя чувствуют в одежде десятилетней давности, а недавно королева вынуждена была пойти на необычное новшество в поисках дополнительных доходов: она распорядилась проводить по своей лондонской резиденции - Букингемскому дворцу – платные ночные экскурсии.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился массовый переход на процент от оборота
На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился массовый переход на процент от оборота, - эксперт.
2009 г. показал, что у девелопперов уже нет четкого понимания срока окупаемости проекта. Об этом сказал заместитель директора компании DEPOt Development Group Владимир Никитенко.
«Проект может окупиться через 20, 30 и даже 40 лет. Ставки упали, цены на строительство практически не изменились - в таких условиях сложно определиться и посчитать окупаемость проекта. Следствием исчезновения понимания окупаемости соответственно стала потеря целесообразности девелопмента», - отметил В.Никитенко.
Он отметил, что параллельно происходило сокращение экспансии и замораживание планов развития ритейлеров, упала покупательская способность. «Все это привело к существенной проблеме незаполненности объектов», - подчеркнул представитель девелопера.
Он отметил, что сегодня уже не работает тенденция, при которой объекты, заполненные арендаторами менее, чем на 70%, не открываются. «Девелоперы вынуждены были идти на встречу арендаторам, и сегодня во многих объектах помещения уже сдаются с частичной отделкой. Изменился и пул арендаторов. Если раньше крупный торговый центр был представлен в основном сетевыми операторами, то сегодня - 50/50 сетевых и несетевых ритейлеров. Особенно это прослеживается в регионах, где в торговые центры активно заходят местные операторы», - подчеркнул эксперт.
По его словам, переход от рынка арендодателя к рынку арендатора привел к существенным изменениям договоров аренды. «Очень многие стали работать по схеме «процент от оборота». Но, я считаю, что процент от оборота - это вынужденная мера, т.к. у арендатора не всегда есть возможность и желание показать реальную ситуацию. Такая схема имеет свою достаточно сложную специфику с точки зрения юридических и бухгалтерских вопросов. Но в тоже время процент от оборота это мировая практика, и если сегодня - это тренд, то в будущем он станет нормой», - сказал В.Никитенко.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
2009 г. показал, что у девелопперов уже нет четкого понимания срока окупаемости проекта. Об этом сказал заместитель директора компании DEPOt Development Group Владимир Никитенко.
«Проект может окупиться через 20, 30 и даже 40 лет. Ставки упали, цены на строительство практически не изменились - в таких условиях сложно определиться и посчитать окупаемость проекта. Следствием исчезновения понимания окупаемости соответственно стала потеря целесообразности девелопмента», - отметил В.Никитенко.
Он отметил, что параллельно происходило сокращение экспансии и замораживание планов развития ритейлеров, упала покупательская способность. «Все это привело к существенной проблеме незаполненности объектов», - подчеркнул представитель девелопера.
Он отметил, что сегодня уже не работает тенденция, при которой объекты, заполненные арендаторами менее, чем на 70%, не открываются. «Девелоперы вынуждены были идти на встречу арендаторам, и сегодня во многих объектах помещения уже сдаются с частичной отделкой. Изменился и пул арендаторов. Если раньше крупный торговый центр был представлен в основном сетевыми операторами, то сегодня - 50/50 сетевых и несетевых ритейлеров. Особенно это прослеживается в регионах, где в торговые центры активно заходят местные операторы», - подчеркнул эксперт.
По его словам, переход от рынка арендодателя к рынку арендатора привел к существенным изменениям договоров аренды. «Очень многие стали работать по схеме «процент от оборота». Но, я считаю, что процент от оборота - это вынужденная мера, т.к. у арендатора не всегда есть возможность и желание показать реальную ситуацию. Такая схема имеет свою достаточно сложную специфику с точки зрения юридических и бухгалтерских вопросов. Но в тоже время процент от оборота это мировая практика, и если сегодня - это тренд, то в будущем он станет нормой», - сказал В.Никитенко.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
В Украине дешевеет автопрокат
Не смотря на рост спроса на украинском рынке автопроката наблюдается удешевление услуг, связанное одновременно с экономическим кризисом.
Украинский рынок автопроката стал доступнее для обычных граждан. Из-за нестабильности в экономике страны с июня 2009 году определенные игроки рынка автопроката, чтобы оставаться конкурентоспособным, снизили стоимость услуги в среднем на 10-15 %. Однако доходность компаний упала незначительно, всего на 5%, и сейчас составляет 15% в год. На текущий момент стоимость аренды бюджетного автомобиля обойдется в $40 в день, представительского - в три раза дороже. Кроме того, цена услуги может значительно подешеветь при увеличении срока аренды.
Источник:
портал Временно.com, www.vremenno.com
Читать дальше...
Украинский рынок автопроката стал доступнее для обычных граждан. Из-за нестабильности в экономике страны с июня 2009 году определенные игроки рынка автопроката, чтобы оставаться конкурентоспособным, снизили стоимость услуги в среднем на 10-15 %. Однако доходность компаний упала незначительно, всего на 5%, и сейчас составляет 15% в год. На текущий момент стоимость аренды бюджетного автомобиля обойдется в $40 в день, представительского - в три раза дороже. Кроме того, цена услуги может значительно подешеветь при увеличении срока аренды.
Источник:
портал Временно.com, www.vremenno.com
Читать дальше...
понедельник, 8 марта 2010 г.
Пляжи станут платными
Несмотря на то что на дворе снежные завалы, в мэрии начали готовиться к пляжному сезону. В этом году во всех зонах отдыха, где разрешено купаться, появятся платные услуги. Например, примерно за 5 грн. обещают давать напрокат зонтики, а за 30 - шезлонг.
Появятся здесь и пункты проката мячей, бадминтона, гидроциклов.
«Мы будем благоустраивать все зоны отдыха, на это планируем потратить 270 млн грн. из бюджета, а также деньги инвесторов, - рассказал нам директор КП «Плесо» Евгений Анисимов.
- Где-то отремонтируем уборные и поставим фонарики, а где-то будем оборудовать современными шезлонгами, пунктами проката, велодорожками, распушивать песок, чтобы он был бархатистым и красивым (горожане надеются, что это поможет убрать окурки, которые часто можно встретить в «барханах». - Авт.). В ближайшее время определимся, но изменятся абсолютно все пляжи, будут не хуже частных».
Ноу-хау этого года - речное такси. По словам Анисимова, по всем водоемам будут курсировать моторные лодки, которые можно будет вызвать по телефону. «Мы планируем, что они смогут остановиться в любой точке в месте спецпричала. И развлечение, и метод борьбы с пробками», - говорит руководитель «Плесо». Ориентировочно поездка на такси обойдется до сотни гривен.
Еще одна новинка - пляжные кинотеатры. В самых популярных зонах отдыха, например, в Гидропарке установят проектор. В вечернее время будут показывать кино, а зрители разместятся в шезлонгах на берегу. Цены обещают не более 20 грн.
Как уверяют в мэрии, пока конкретных инвесторов на эти проекты нет, но это дело времени. «Пляж - бизнес рентабельный. К тому же большинство планов можно реализовать в считаные месяцы», - считает Анисимов.
Платные пляжи: за и против
Экс-руководитель КП «Плесо» Николай Щепец считает, что идея заманчивая, но она может обернуться тем, что почти все пляжи в Киеве станут платными: «Оснащать пляж будут инвесторы, а они станут диктовать свои условия. Очевидно: без платы за шезлонг на пляж просто не пустят. Так, например, на частных пляжах. Выходит, формально пляжи будут бесплатными, но на самом деле придется раскошелиться». В мэрии уверяют, что это не так. «Плату будем брать только за прокат, к тому же, пенсионерам будут скидки», - говорит начальник «Плесо» Евгений Анисимов.
Горожане не против платить, но в меру. «Я отдам 20-30 гривен, и буду сидеть в чистоте. Буду уверена, что в меня не бросят бутылкой из-под пива», - считает бухгалтер Ирина Овсиенко.
Другие против. «У меня пенсия 900 гривен. Я летом каждый день хожу в Гидропарк купаться. Я не смогу платить по 30 гривен!» - говорит пенсионерка Елизавета Савченко.
Источник:
Meget, www.meget.kiev.ua
Читать дальше...
Появятся здесь и пункты проката мячей, бадминтона, гидроциклов.
«Мы будем благоустраивать все зоны отдыха, на это планируем потратить 270 млн грн. из бюджета, а также деньги инвесторов, - рассказал нам директор КП «Плесо» Евгений Анисимов.
- Где-то отремонтируем уборные и поставим фонарики, а где-то будем оборудовать современными шезлонгами, пунктами проката, велодорожками, распушивать песок, чтобы он был бархатистым и красивым (горожане надеются, что это поможет убрать окурки, которые часто можно встретить в «барханах». - Авт.). В ближайшее время определимся, но изменятся абсолютно все пляжи, будут не хуже частных».
Ноу-хау этого года - речное такси. По словам Анисимова, по всем водоемам будут курсировать моторные лодки, которые можно будет вызвать по телефону. «Мы планируем, что они смогут остановиться в любой точке в месте спецпричала. И развлечение, и метод борьбы с пробками», - говорит руководитель «Плесо». Ориентировочно поездка на такси обойдется до сотни гривен.
Еще одна новинка - пляжные кинотеатры. В самых популярных зонах отдыха, например, в Гидропарке установят проектор. В вечернее время будут показывать кино, а зрители разместятся в шезлонгах на берегу. Цены обещают не более 20 грн.
Как уверяют в мэрии, пока конкретных инвесторов на эти проекты нет, но это дело времени. «Пляж - бизнес рентабельный. К тому же большинство планов можно реализовать в считаные месяцы», - считает Анисимов.
Платные пляжи: за и против
Экс-руководитель КП «Плесо» Николай Щепец считает, что идея заманчивая, но она может обернуться тем, что почти все пляжи в Киеве станут платными: «Оснащать пляж будут инвесторы, а они станут диктовать свои условия. Очевидно: без платы за шезлонг на пляж просто не пустят. Так, например, на частных пляжах. Выходит, формально пляжи будут бесплатными, но на самом деле придется раскошелиться». В мэрии уверяют, что это не так. «Плату будем брать только за прокат, к тому же, пенсионерам будут скидки», - говорит начальник «Плесо» Евгений Анисимов.
Горожане не против платить, но в меру. «Я отдам 20-30 гривен, и буду сидеть в чистоте. Буду уверена, что в меня не бросят бутылкой из-под пива», - считает бухгалтер Ирина Овсиенко.
Другие против. «У меня пенсия 900 гривен. Я летом каждый день хожу в Гидропарк купаться. Я не смогу платить по 30 гривен!» - говорит пенсионерка Елизавета Савченко.
Источник:
Meget, www.meget.kiev.ua
Читать дальше...
Самая дорогая в мире аренда офисов – в Токио
В рейтинге самых дорогих в мире деловых районов первые три места остались неизменными, но произошли перестановки.
Так, Токио со второго места поднялось на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А 1441 евро кв. м в год. Лондонский Вест-Энд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в 1220 евро за кв. метр в год. А Гонконг с первого места опустился на третье со ставкой аренды 1207 евро за кв. метр в год.
По данным компании CB Richard Ellis, в столицах или финансовых центрах крупных европейских стран – Париже, Милане, Цюрихе, Франкфурте - ставки аренды на офисные помещения класса А колеблются в районе 450-600 евро за кв. метр в год. В других городах Европы, имеющих деловое значение, стоимость найма офисов находится на уровне 250-350 евро за кв. метр в год.
А по подсчетам Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение.
Первым городом, где фаза падения арендных ставок закончилась, стал Лондон. Здесь даже предвещают их рост в I квартале 2010 года. Также эксперты не ожидается снижения ставок аренды в Осло и Варшаве.
В 2009 году, по сравнению с показателями 2008-го, спрос на офисные площади Европы, Ближнего Востока и Африки оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.
Центральный район Москвы по стоимости аренды офисов за 2009 год спустился с 4 на 7 место. Арендные ставки на высококачественные офисы класса А в центре российской столицы составляют 768 евро за кв. метр в год.
В Киеве, по состоянию на начало 2010 года, арендные ставки на офисы класса А находились в диапазоне $360-480 за кв.метр в год.
Источник:
City24, www.city24.ua
Читать дальше...
Так, Токио со второго места поднялось на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А 1441 евро кв. м в год. Лондонский Вест-Энд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в 1220 евро за кв. метр в год. А Гонконг с первого места опустился на третье со ставкой аренды 1207 евро за кв. метр в год.
По данным компании CB Richard Ellis, в столицах или финансовых центрах крупных европейских стран – Париже, Милане, Цюрихе, Франкфурте - ставки аренды на офисные помещения класса А колеблются в районе 450-600 евро за кв. метр в год. В других городах Европы, имеющих деловое значение, стоимость найма офисов находится на уровне 250-350 евро за кв. метр в год.
А по подсчетам Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение.
Первым городом, где фаза падения арендных ставок закончилась, стал Лондон. Здесь даже предвещают их рост в I квартале 2010 года. Также эксперты не ожидается снижения ставок аренды в Осло и Варшаве.
В 2009 году, по сравнению с показателями 2008-го, спрос на офисные площади Европы, Ближнего Востока и Африки оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.
Центральный район Москвы по стоимости аренды офисов за 2009 год спустился с 4 на 7 место. Арендные ставки на высококачественные офисы класса А в центре российской столицы составляют 768 евро за кв. метр в год.
В Киеве, по состоянию на начало 2010 года, арендные ставки на офисы класса А находились в диапазоне $360-480 за кв.метр в год.
Источник:
City24, www.city24.ua
Читать дальше...
Аренда самой дешевой однокомнатной квартиры Киева в 17 раз ниже, чем самой дорогой
Ставки найма самой дешевой и самой дорогой двухкомнатных квартир в Киеве различаются в 28 раз, трехкомнатных квартир – 29 раз
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
* Как изменятся цены на столичное жилье в 2010 году
В январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять на Виноградаре, самая дорогая, предлагаемая к аренде квартира, располагалась в Печерском районе.
Как говорится в отчете компании SV Development, снять самую дешевую однокомнатную квартиру города можно было за 1 тыс. 300 гривен в месяц. Жилье располагается в старой "хрущевке" на окраине Киева.
арендаВ тоже время самая дорогая, предлагаемая к аренде в столице в прошлом месяце однокомнатная квартира, находится около станции метро "Печерская" и стоит 22 000 гривен в месяц.
В отчете также отмечается, что стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры в Киеве составила 2 тыс. гривен в месяц, а самой дорогой – 56 тыс. гривен в месяц. Таким образом, разница между ними достигает 28 раз. Объекты располагаются рядом со станциями метро "Лыбедская" (микрорайон "Теремки") и "Печерская" соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце также можно было снять рядом со станцией метро "Святошино" (микрорайон "Нивки") – за 2 тыс. 500 гривен, а самую дорогую - возле станции метро "Золотые ворота" за 72 тыс. гривен, поясняют эксперты. Ставки найма между ними различаются более чем в 29 раз.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
* Как изменятся цены на столичное жилье в 2010 году
В январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять на Виноградаре, самая дорогая, предлагаемая к аренде квартира, располагалась в Печерском районе.
Как говорится в отчете компании SV Development, снять самую дешевую однокомнатную квартиру города можно было за 1 тыс. 300 гривен в месяц. Жилье располагается в старой "хрущевке" на окраине Киева.
арендаВ тоже время самая дорогая, предлагаемая к аренде в столице в прошлом месяце однокомнатная квартира, находится около станции метро "Печерская" и стоит 22 000 гривен в месяц.
В отчете также отмечается, что стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры в Киеве составила 2 тыс. гривен в месяц, а самой дорогой – 56 тыс. гривен в месяц. Таким образом, разница между ними достигает 28 раз. Объекты располагаются рядом со станциями метро "Лыбедская" (микрорайон "Теремки") и "Печерская" соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце также можно было снять рядом со станцией метро "Святошино" (микрорайон "Нивки") – за 2 тыс. 500 гривен, а самую дорогую - возле станции метро "Золотые ворота" за 72 тыс. гривен, поясняют эксперты. Ставки найма между ними различаются более чем в 29 раз.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Аренда квартир в Киеве: Постояльцы диктуют цены
С начала года владельцам жилья не удалось увеличить доход со сдаваемых в аренду квартир. Относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке аренды в дальнейшем, эксперты не могли прийти к единому мнению
* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
В феврале количество заявок на аренду жилья в Киеве увеличилось, при этом предложение несколько сократилось. Поэтому в некоторых сегментах рынка наметилась тенденция незначительного роста цен.
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
* В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности
* Обзор рынка недвижимости Киева: 22-28 февраля
* В кризис продажи жилья в Украине упали на четверть
Традиционно, самыми востребованными на рынке аренды остаются квартиры эконом-класса, утверждают эксперты портала Domik.net. В феврале цена аренды в этом сегменте в центральных районах столицы варьировалась от 3000 до 5000 гривен в месяц.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200 гривен, верхний - чуть не дотягивает до 4000 гривен за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Арендаторы, доходы которых не очень высоки, ориентируются на малогабаритные квартиры, при этом они предпочитают обустроенное жилье с ремонтом. Практически не пользуются спросом квартиры в плохом состоянии. Однако востребованы комнаты в общих квартирах и даже койко-места.
Эксперты также отмечают, что основной спрос на длительную аренду поддерживается за счет счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств, а также при изменении места работы они нередко меняют квартиры; подыскивая те, которые лучше других соответствуют новым запросам.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
* В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности
* Обзор рынка недвижимости Киева: 22-28 февраля
* В кризис продажи жилья в Украине упали на четверть
Традиционно, самыми востребованными на рынке аренды остаются квартиры эконом-класса, утверждают эксперты портала Domik.net. В феврале цена аренды в этом сегменте в центральных районах столицы варьировалась от 3000 до 5000 гривен в месяц.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200 гривен, верхний - чуть не дотягивает до 4000 гривен за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Арендаторы, доходы которых не очень высоки, ориентируются на малогабаритные квартиры, при этом они предпочитают обустроенное жилье с ремонтом. Практически не пользуются спросом квартиры в плохом состоянии. Однако востребованы комнаты в общих квартирах и даже койко-места.
Эксперты также отмечают, что основной спрос на длительную аренду поддерживается за счет счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств, а также при изменении места работы они нередко меняют квартиры; подыскивая те, которые лучше других соответствуют новым запросам.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Аренда квартир в Киеве: риелторы подвели итоги февраля
В первой половине месяца уровень активности на рынке аренды Киева был достаточно невысоким и по количеству звонков и просмотров приближался к показателям января. Со второй половины февраля рынок аренды заметно активизировался, возросло количество звонков и просмотров, повысился спрос на все сегменты жилой недвижимости. Возросший интерес к найму жилых домов свидетельствует о начале сезона в сегменте загородной недвижимости.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале
Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.
Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.
Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.
В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).
Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*
*по данным АСНУ
"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".
Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.
В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.
"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья
Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).
Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*
* по данным "RealDruzi"
В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.
В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.
Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.
В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.
Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале
Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.
Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.
Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.
В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).
Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*
*по данным АСНУ
"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".
Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.
В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.
"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья
Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).
Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*
* по данным "RealDruzi"
В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.
В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.
Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.
В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.
Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...
пятница, 26 февраля 2010 г.
Брэд Питт с Анджелиной Джоли сняли роскошный дворец в Венеции
Пока пресса то разводит, то соединяет Брэда Питта с Анджелиной Джоли, пара живет своей обычной жизнью. Брэд Питт с Анджелиной Джоли и шестью детьми на частном самолете прилетели в Венецию.
Здесь они пробудут три месяца - пока Джоли будет сниматься в новом фильме "Турист".
Семья, у которой несколько домов в США и Франции, решила не покупать, а арендовать недвижимость в Италии. Супруги сняли роскошный дворец в живописном уголке Венеции.
Анджелина Джоли посетовала на то, что постоянно менять место жительства очень нелегко. Она надеется, что недалек тот день, когда они осядут на одном месте. И дети, когда вырастут, не захотят покидать родительский дом.
Читать дальше...
Здесь они пробудут три месяца - пока Джоли будет сниматься в новом фильме "Турист".
Семья, у которой несколько домов в США и Франции, решила не покупать, а арендовать недвижимость в Италии. Супруги сняли роскошный дворец в живописном уголке Венеции.
Анджелина Джоли посетовала на то, что постоянно менять место жительства очень нелегко. Она надеется, что недалек тот день, когда они осядут на одном месте. И дети, когда вырастут, не захотят покидать родительский дом.
Читать дальше...
Стопроцентная аренда теплоходов в Киеве переносится на конец мая
В этом году выпускные вечера пройдут на месяц раньше – как рассказал журналистам Виталий Журавский (заместитель главы КГГА), 28 мая во всех учебных заведениях Киева состоятся торжественные мероприятия, посвященные окончанию учебного года. Таким образом, праздник Последнего звонка и Выпускной вечер пройдут в один день.
Экзамены, традиционно разделяющие «последний звонок» и выпускной бал, сейчас заменены внешним тестированием, не имеющим прямого отношения к процессу школьного обучения, благодаря чему сегодняшним одинадцатиклассникам нет нужды ждать конца июня, чтобы отпраздновать «окончание детства». Кроме того, в этом году результаты Внешнего Независимого Тестирования не будут засчитываться в качестве результатов Государственной итоговой аттестации, благодаря чему документы о полном общем среднем образовании выпускникам вручат еще до начала проведения тестов ВНО – все того же 28 мая. При этом с наступлением лета школы на каникулы не закроются – с 31 мая по 18 июня в них будет проводиться Государственная итоговая аттестация учеников 1-10 классов.
Выпускники и их родители восприняли данное решение КГГА двояко – с одной стороны, фактическое объединение двух праздников в один означает некоторою экономию средств, собираемых родителями на организацию торжеств, с другой стороны – возникает вопрос, а успеют ли девочки между утренней линейкой и вечерней официальной частью переодеться, накраситься, и уложить волосы? С третьей стороны, после выпускного бала уже бывшие школьники приобретают ощущение взрослости, что автоматически побуждает более ответственно относиться к внешнему тестированию. С четвертой – представители многих «инициативных групп» еще осенью договорились об аренде катеров и теплоходов на июнь и внесли предоплату. К слову сказать, аренда яхт в Киеве в обычный день стоит немногим больше, чем аренда теплоходов в Киеве в «выпускную» ночь. Аналогичная ситуация с кафе и ресторанами, а также артистами, музыкантами, и даже декораторами. Радует, что в следующем году, конечно, если организаторы ВНО не объявят еще о каких-либо изменениях, алгоритм действий уже будет более налажен. А вот через год – в 2012 году выпускной вечер «в массовом порядке», скорее всего, вообще не состоится – такой интересный побочный результат дал переход с десятилетней на двенадцатилетнюю систему образования.
Источник:
Почитай.net, www.pochitaj.net
Читать дальше...
Экзамены, традиционно разделяющие «последний звонок» и выпускной бал, сейчас заменены внешним тестированием, не имеющим прямого отношения к процессу школьного обучения, благодаря чему сегодняшним одинадцатиклассникам нет нужды ждать конца июня, чтобы отпраздновать «окончание детства». Кроме того, в этом году результаты Внешнего Независимого Тестирования не будут засчитываться в качестве результатов Государственной итоговой аттестации, благодаря чему документы о полном общем среднем образовании выпускникам вручат еще до начала проведения тестов ВНО – все того же 28 мая. При этом с наступлением лета школы на каникулы не закроются – с 31 мая по 18 июня в них будет проводиться Государственная итоговая аттестация учеников 1-10 классов.
Выпускники и их родители восприняли данное решение КГГА двояко – с одной стороны, фактическое объединение двух праздников в один означает некоторою экономию средств, собираемых родителями на организацию торжеств, с другой стороны – возникает вопрос, а успеют ли девочки между утренней линейкой и вечерней официальной частью переодеться, накраситься, и уложить волосы? С третьей стороны, после выпускного бала уже бывшие школьники приобретают ощущение взрослости, что автоматически побуждает более ответственно относиться к внешнему тестированию. С четвертой – представители многих «инициативных групп» еще осенью договорились об аренде катеров и теплоходов на июнь и внесли предоплату. К слову сказать, аренда яхт в Киеве в обычный день стоит немногим больше, чем аренда теплоходов в Киеве в «выпускную» ночь. Аналогичная ситуация с кафе и ресторанами, а также артистами, музыкантами, и даже декораторами. Радует, что в следующем году, конечно, если организаторы ВНО не объявят еще о каких-либо изменениях, алгоритм действий уже будет более налажен. А вот через год – в 2012 году выпускной вечер «в массовом порядке», скорее всего, вообще не состоится – такой интересный побочный результат дал переход с десятилетней на двенадцатилетнюю систему образования.
Источник:
Почитай.net, www.pochitaj.net
Читать дальше...
понедельник, 15 февраля 2010 г.
Автопрокат идет на лад
Вложив деньги, казалось бы, в безнадежное дело, да еще на пике кризиса, владелец фирмы Service industry Иварс Бергманис первые несколько месяцев сидел без клиентов. Теперь же он думает - а не слишком ли занижены у него расценки на прокат автомобилей?
Введение налогов на авто и кризис сделали более выгодным одалживать авто, чем иметь свое
Было пусто - стало густо
- Фирму, образованную в 2007 году, я приобрел в январе 2009-го: у тогдашних владельцев больше не было возможности продолжать бизнес. На банковский кредит рассчитывать не приходилось. Поэтому пришлось взять под залог ссуду у предприятия, продававшего фирму. В течение года долг был погашен, и сейчас мы работаем с прибылью.
Прошлая зима была для нас очень трудной. В этом году гораздо лучше. Может показаться удивительным, но оборот автопроката увеличился. Объяснение простое: в конце прошлого года банки стали особенно активно отбирать машины у владельцев, которые покупали их в лизинг и не могут расплатиться, а это касается в основном жителей Латвии. А ездить надо. Выход - брать авто напрокат.
С января и до марта 2009 года к нам обратился лишь один клиент. Потом машины у нас стали арендовать чаще - сроком на несколько дней. Теперь же к нам выстроилась очередь клиентов, чьи запросы мы не в состоянии удовлетворить. Парк у нас небольшой, всего пять легковых машин и два семиместных мини-вэна. И если все они заняты, мы обращаемся за помощью к коллегам.
Затраты на рекламу, размещаемую в основном в Интернете на поисковых серверах, каталогах, составляют 30- 40% всех расходов фирмы. Если удается договориться с клиентами, с деловыми партнерами, они предоставляют для размещения рекламы свои ресурсы.
А больше всего - половина затрат - приходится на автопарк. Дело в том, что наши машины были куплены в лизинг на год. И выплаты по лизингу - наша главная расходная статья. Еще один заметный вид расходов - техосмотры и ремонт автомобилей. Со временем эти расходы растут: машины стареют и требуют более основательного ухода. На увеличение износа однозначно влияет и рост числа клиентов.
Кто не рискует...
В нашем деле встречаются не только технические или финансовые проблемы, но и прямой риск. Возьмет, допустим, клиент машину, а потом - ни клиента, ни машины. Угнал, продал... или у него угнали... Если пропавший автомобиль найдут - это большая удача. Хотя машины застрахованы, страховка не покроет всех убытков.
Еще риск, связанный с авариями. Мелкие повреждения трудно заметить. И хотя клиент должен сам устранять поломки или неисправности, часто бывает так, что поломки мы замечаем уже после того, как клиент сдал машину и уехал. Ничего не докажешь, приходится делать ремонт за свой счет.
Бизнес на налогах
Прокат автомобилей носит сезонный характер. Летом часто иностранные туристы берут машину на один-три дня. В осенне-зимний сезон преобладает долгосрочная аренда - на месяц или дольше. Дела стали идти лучше, после того как мы заключили договоры с несколькими гостиницами - регулярно обслуживаем их постояльцев.
Летом гостиницы поставляли нам почти 80% клиентов. Они не являются постоянными клиентами, на них не распространяются скидки - а потому и прибыль с туристов больше. Начиная с октября почти все наши клиенты - это жители Латвии либо те, кто постоянно приезжает к нам - для них действуют особые цены. Кстати, о ценах. Летом они несколько выше: прокат машины на один день стоил 25 латов. Осенью мы снизили цену на 5 латов, и... судя по тому, как идут дела, думаю, что не стоило этого делать, вполне можно было оставить летние расценки. Аренда на месяц летом и осенью соответственно 400 и 250 латов.
1500% (!) прироста оборота за два месяца - возможно ли такое? Да. В апреле 2009-го оборот составил всего 200 латов, в июне - уже три тысячи. Июль был просто отличный. В августе начался спад. Сентябрь оказался полностью пустым, вот тогда мы и снизили цены. Зато в октябре один клиент арендовал все машины на два месяца - возить спортивную команду до конца сезона. В самый раз было бы написать на конкретной машине, что на ней ездил такой-то известный спортсмен...
Машинный парк надо бы увеличить. Сейчас для этого хорошее время. Вопрос - где взять деньги? Банки отказали, потому что в 2008 году фирма работала с убытком (их не интересует, кому она тогда принадлежала). Сказали: вот поработайте еще годик, тогда приходите - посмотрим. С другой стороны, может, оно и к лучшему. Обойдемся без банка.
А то, что перед Новым годом ввели налог на служебные автомобили, нам оказалось только на руку. Ведь это значит, что некоторые фирмы вообще откажутся от служебного транспорта и будут вынуждены пользоваться автопрокатом. Спрос на него такой, что не только мы не справляемся, но и другие автопрокатчики. То я к ним отправляю клиента, то они ко мне. Так что стало больше сотрудничества, чем конкуренции. А самих конкурентов стало меньше. Из-за слишком удачного лета некоторые поспешили увеличить свой автопарк, не рассчитали свои силы и были вынуждены уйти с рынка.
Экспорт? Почему бы и нет?
Сейчас думаем о том, чтобы выйти со своим бизнесом за границу: было такое предложение из России. Там конкуренция в два раза меньше, чем в Латвии, из-за огромного спроса. В Москве, например, найти автомобиль напрокат - проблема. Мы могли бы открыть филиал с небольшим автопарком, скажем, в аэропорту Внуково - этого как раз и касалось сделанное нам предложение. В аэропорт Риги вряд ли нам удалось бы втиснуться, он поделен.
Что до ближайших планов, то надо в первую очередь переждать зиму. А потом думать об увеличении парка... для начала хотя бы на две машины: одну легковую, один мини-вэн. Будем действовать медленно и осторожно двигаться к большой цели. Например, организовать международную сеть автопроката, чтобы клиент мог взять машину в одной стране, а сдать в другой. Если целенаправленно работать, то самая смелая цель перестает быть воздушным замком.
В контактах с клиентами возникают самые разные идеи. Например, один раз подсказали сдавать в аренду прицепы. Ну что ж, подождем лета, а тогда уж у туристов будет спрос на трейлеры - «домики на колесах». А как-то приезжал один итальянец, искал, где бы взять напрокат мотоцикл... Вот и еще одна идея на будущее: прокат мотоциклов, велосипедов, мотороллеров.
Автор:
Владимир Ореховский
Источник:
Час, www.chas-daily.com
Читать дальше...
Введение налогов на авто и кризис сделали более выгодным одалживать авто, чем иметь свое
Было пусто - стало густо
- Фирму, образованную в 2007 году, я приобрел в январе 2009-го: у тогдашних владельцев больше не было возможности продолжать бизнес. На банковский кредит рассчитывать не приходилось. Поэтому пришлось взять под залог ссуду у предприятия, продававшего фирму. В течение года долг был погашен, и сейчас мы работаем с прибылью.
Прошлая зима была для нас очень трудной. В этом году гораздо лучше. Может показаться удивительным, но оборот автопроката увеличился. Объяснение простое: в конце прошлого года банки стали особенно активно отбирать машины у владельцев, которые покупали их в лизинг и не могут расплатиться, а это касается в основном жителей Латвии. А ездить надо. Выход - брать авто напрокат.
С января и до марта 2009 года к нам обратился лишь один клиент. Потом машины у нас стали арендовать чаще - сроком на несколько дней. Теперь же к нам выстроилась очередь клиентов, чьи запросы мы не в состоянии удовлетворить. Парк у нас небольшой, всего пять легковых машин и два семиместных мини-вэна. И если все они заняты, мы обращаемся за помощью к коллегам.
Затраты на рекламу, размещаемую в основном в Интернете на поисковых серверах, каталогах, составляют 30- 40% всех расходов фирмы. Если удается договориться с клиентами, с деловыми партнерами, они предоставляют для размещения рекламы свои ресурсы.
А больше всего - половина затрат - приходится на автопарк. Дело в том, что наши машины были куплены в лизинг на год. И выплаты по лизингу - наша главная расходная статья. Еще один заметный вид расходов - техосмотры и ремонт автомобилей. Со временем эти расходы растут: машины стареют и требуют более основательного ухода. На увеличение износа однозначно влияет и рост числа клиентов.
Кто не рискует...
В нашем деле встречаются не только технические или финансовые проблемы, но и прямой риск. Возьмет, допустим, клиент машину, а потом - ни клиента, ни машины. Угнал, продал... или у него угнали... Если пропавший автомобиль найдут - это большая удача. Хотя машины застрахованы, страховка не покроет всех убытков.
Еще риск, связанный с авариями. Мелкие повреждения трудно заметить. И хотя клиент должен сам устранять поломки или неисправности, часто бывает так, что поломки мы замечаем уже после того, как клиент сдал машину и уехал. Ничего не докажешь, приходится делать ремонт за свой счет.
Бизнес на налогах
Прокат автомобилей носит сезонный характер. Летом часто иностранные туристы берут машину на один-три дня. В осенне-зимний сезон преобладает долгосрочная аренда - на месяц или дольше. Дела стали идти лучше, после того как мы заключили договоры с несколькими гостиницами - регулярно обслуживаем их постояльцев.
Летом гостиницы поставляли нам почти 80% клиентов. Они не являются постоянными клиентами, на них не распространяются скидки - а потому и прибыль с туристов больше. Начиная с октября почти все наши клиенты - это жители Латвии либо те, кто постоянно приезжает к нам - для них действуют особые цены. Кстати, о ценах. Летом они несколько выше: прокат машины на один день стоил 25 латов. Осенью мы снизили цену на 5 латов, и... судя по тому, как идут дела, думаю, что не стоило этого делать, вполне можно было оставить летние расценки. Аренда на месяц летом и осенью соответственно 400 и 250 латов.
1500% (!) прироста оборота за два месяца - возможно ли такое? Да. В апреле 2009-го оборот составил всего 200 латов, в июне - уже три тысячи. Июль был просто отличный. В августе начался спад. Сентябрь оказался полностью пустым, вот тогда мы и снизили цены. Зато в октябре один клиент арендовал все машины на два месяца - возить спортивную команду до конца сезона. В самый раз было бы написать на конкретной машине, что на ней ездил такой-то известный спортсмен...
Машинный парк надо бы увеличить. Сейчас для этого хорошее время. Вопрос - где взять деньги? Банки отказали, потому что в 2008 году фирма работала с убытком (их не интересует, кому она тогда принадлежала). Сказали: вот поработайте еще годик, тогда приходите - посмотрим. С другой стороны, может, оно и к лучшему. Обойдемся без банка.
А то, что перед Новым годом ввели налог на служебные автомобили, нам оказалось только на руку. Ведь это значит, что некоторые фирмы вообще откажутся от служебного транспорта и будут вынуждены пользоваться автопрокатом. Спрос на него такой, что не только мы не справляемся, но и другие автопрокатчики. То я к ним отправляю клиента, то они ко мне. Так что стало больше сотрудничества, чем конкуренции. А самих конкурентов стало меньше. Из-за слишком удачного лета некоторые поспешили увеличить свой автопарк, не рассчитали свои силы и были вынуждены уйти с рынка.
Экспорт? Почему бы и нет?
Сейчас думаем о том, чтобы выйти со своим бизнесом за границу: было такое предложение из России. Там конкуренция в два раза меньше, чем в Латвии, из-за огромного спроса. В Москве, например, найти автомобиль напрокат - проблема. Мы могли бы открыть филиал с небольшим автопарком, скажем, в аэропорту Внуково - этого как раз и касалось сделанное нам предложение. В аэропорт Риги вряд ли нам удалось бы втиснуться, он поделен.
Что до ближайших планов, то надо в первую очередь переждать зиму. А потом думать об увеличении парка... для начала хотя бы на две машины: одну легковую, один мини-вэн. Будем действовать медленно и осторожно двигаться к большой цели. Например, организовать международную сеть автопроката, чтобы клиент мог взять машину в одной стране, а сдать в другой. Если целенаправленно работать, то самая смелая цель перестает быть воздушным замком.
В контактах с клиентами возникают самые разные идеи. Например, один раз подсказали сдавать в аренду прицепы. Ну что ж, подождем лета, а тогда уж у туристов будет спрос на трейлеры - «домики на колесах». А как-то приезжал один итальянец, искал, где бы взять напрокат мотоцикл... Вот и еще одна идея на будущее: прокат мотоциклов, велосипедов, мотороллеров.
Автор:
Владимир Ореховский
Источник:
Час, www.chas-daily.com
Читать дальше...
среда, 16 декабря 2009 г.
Новый год в аренду
На фоне острого дефицита квартир для встречи Нового года предложение посуточной аренды коттеджей в изобилии. Хозяева столичных квартир, зарабатывающие на посуточной аренде своей недвижимости, не спешат выставлять ее для встречи Нового года: в базах данных специализированных компаний таких предложений практически нет. Те же, кто рискует увидеть собственное жилье 1 января разгромленным, готовы сдать его в два-пять раз дороже обычных расценок.
На фоне дефицита квартир популярной становится встреча Нового года в отдаленном загородном особняке: на рынке довольно широкий выбор таких домовладений, и стоимость их аренды весьма разнообразна.
Предновогодняя суета возобновилась
Уже в начале декабря жители столицы начали задумываться о месте встречи Нового года – 2010. Как сообщил «ДС» директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, в отличие от прошлого года, когда количество желающих снять апартаменты или коттедж на новогоднюю ночь было в два-три раза меньше обычного, в этом активность потенциальных арендаторов выросла до привычного уровня, который демонстрировали 2008 и 2007 гг. «Звонков с просьбой подыскать квартиру или дом для празднования Нового года или Рождества поступает очень много. Молодежь, как правило, подыскивает для своих компаний квартиры, а люди постарше — дома и коттеджи», — констатирует он.
Но если домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам, говорит г-н Ковальчук. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua Виталия Богдана, подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия. «Рынок посуточной аренды квартир уже давно имеет негативный опыт их сдачи под встречу Нового года: утром 1 января управляющие недвижимостью сталкиваются с разгромленными апартаментами, недовольными соседями, которым шумные компании с фейерверками не позволили нормально встретить праздник. А учитывая, что квартиры и так неплохо сдаются в ежедневном режиме, а под Новый год их очень часто арендуют на пять–семь суток приезжие, излишний риск хозяевам посуточных апартаментов ни к чему», — рассказывает Виталий Богдан. Это подтверждают и в других специализированных компаниях Киева, добавляя, что особенно эта тенденция характерна для владельцев дорогих квартир с эксклюзивным ремонтом и мебелью в центре столицы, для которых размер вероятного ущерба, причиненного подвыпившей молодежной компанией, может оказаться в разы больше не только заработка, но и залога, требуемого в таких случаях с арендаторов.
Другое дело коттеджи, которые в период кризиса сдаются очень плохо, зачастую всего на два-три дня в месяц. «Их собственники заранее рассчитывают выручить приличные деньги от новогодних праздников. Да и арендаторы загородных домов — это успешные люди от 30 лет, семейные пары, которые вряд ли будут устраивать дебоши и портить чужую собственность», — добавляет г-н Богдан.
Время квартир еще не пришло
Обращения журналиста «ДС» в ведущие столичные агентства, специализирующиеся на посуточной аренде, подтвердили данные о сложностях со съемом апартаментов «под Новый год»: операторы всего двух из более чем десяти порталов сообщили о возможности забронировать квартиру лишь на одну ночь. Однако цены таких предложений стартовали от $600–700 в сутки за крайне скромную одно-, двухкомнатную квартиру на окраине города. Виталий Богдан утверждает, что снять подобную недвижимость на столь короткий срок станет возможно только с 28 декабря, а наибольшие шансы будут у тех, кто обратится в специализированные компании за день до наступления Нового года. По словам эксперта, вплоть до утра 30 декабря 90% собственников посуточных квартир будут надеяться на то, что их апартаменты снимут приезжие на трое и более суток. Такие клиенты, как показывает практика, не склонны к бурным встречам праздника и не приглашают множество гостей. А посему и стоимость аренды в данном случае устанавливается хозяевами как в обычные дни: от 150–200 грн. в сутки. «Некоторые владельцы недвижимости, которым не удастся найти клиентов на длительный срок, за день до Нового года все-таки согласятся сдать ее и на ночь по тарифу, равному стоимости проживания в течение двух-трех суток. Как правило, таких квартир оказывается не более 10–15% от общей базы», — рассказывает г-н Богдан.
С его наблюдениями согласен и руководитель портала KievRent. net Игорь Бугаенко, добавивший, что сдать апартаменты «под Новый год» решаются преимущественно владельцы самой дешевой недвижимости, расположенной в Дарнице, Днепровском районе, на Оболони и т. п. «Чем меньше могут потерять хозяева (когда в сдающейся квартире отсутствуют ценные вещи и нет эксклюзивного ремонта), тем сильнее их желание заработать на празднике. Собственники же хороших и качественных апартаментов в центре скорее проигнорируют возможность заработать, нежели согласятся восстанавливать свое жилье для последующей ежедневной эксплуатации. Тем более что обычная сумма залога на праздник в $500 не покроет их затраты, а в молодежных компаниях сложно искать того, кто отвечал бы за произошедшее», — объясняет г-н Бугаенко.
Виталий Богдан прогнозирует, что 30 декабря непрезентабельную однокомнатную квартиру класса стандарт под празднование можно будет снять за $100–150 за ночь, двухкомнатную — $100–500, трехкомнатную — $150–500 в зависимости от состояния апартаментов, меблировки, оборудования и места расположения. «Это дешевле, чем годом ранее, когда предложение «единичек» стартовало от $200–250 за ночь, «двушек» — от $250–400, «трешек» — от $300–800», — говорит он. Однако Андрей Ковальчук считает, что за празднование Нового года арендаторам скромной квартиры придется выложить не менее $500 за ночь. И все-таки эксперты сходятся во мнении, что, как и в прошлом году, хозяева недвижимости отдадут предпочтение молодым парам и малочисленным компаниям постарше.
Загородное изобилие
В отличие от хозяев столичных квартир, собственники как городских, так и пригородных домов и коттеджей уже готовы принимать заявки на бронирование от желающих встретить Новый год в их владениях. По информации Ирины Шикиной, в данный момент свободными остаются более 100–150 коттеджей, в том числе и самой низкой ценовой категории. «Дом эконом-класса сейчас можно снять на новогоднюю ночь за $300–350 в сутки, но минимальный срок аренды — двое суток. Это объекты общей площадью до 150 кв. м, в которых имеются две-три спальни, холл, гостиная, кухня, вся необходимая мебель и бытовая техника. Сауна обычно идет за дополнительную плату — порядка $50–100 в сутки», — рассказывает она. Правда, в эконом-сегменте, по словам г-жи Шикиной, встречаются и весьма оригинальные предложения. Например, в Вышгороде Новый год можно встретить в 200-метровом доме, хозяином которого является диджей. Он переделал свой коттедж под диско-зал с барными стойками и банкетным холлом, светомузыкой и яркими техническими световыми эффектами и дополнительно предлагает свои услуги в качестве ведущего мероприятия и диск-жокея. «Аренда такого дома в предновогодние дни обойдется в $350–400 в сутки, а в новогоднюю ночь поднимется до $500–600», — отметила Ирина Шикина.
В бизнес-сегменте разброс цен, по мнению риэлторов, гораздо больший: стоимость зависит от уровня дома, величины компании, которая будет в нем находиться, и непосредственно количества самих суток. При этом месторасположение объекта (в столице или в 20-километровой зоне от Киева) существенно на цену не влияет. За $800–1,2 тыс./сутки в этом сегменте можно снять коттедж площадью от 300 кв. м с четырьмя-пятью спальнями и приличным ремонтом. Например, за $800 в сутки (при условии аренды на двое–четверо суток) сейчас предлагается 400-метровый особняк на Петропавловской Борщаговке, имеющий 40-метровый зал, четыре спальни, кухню-студию, бильярдную. За аналогичную стоимость можно встретить праздник и в 350-метровом коттедже в Броварах с каминным залом, четырьмя спальнями, сауной, бильярдом и зоной барбекю.
Еще большую роскошь большим и малым компаниям предлагает элитный сегмент домовладений. По данным АН «Траектория», средняя стоимость таких объектов — $1,2–1,7 тыс. в сутки. Например, особняк в 550 кв. м на Осокорках с каминным залом, шестью спальнями, барбекю-зоной и шикарным ремонтом можно арендовать за $1,4 тыс., если же его снимут на двое–четверо суток, то цена составит $1,2 тыс. за сутки. Там же (на Осокорках) сдается 800-метровый коттедж с 100-метровым каминным залом, десятью спальнями, сауной, крытым бассейном, барбекю-зоной, теннисом, бильярдом, кальянной, собственным причалом и шикарным ремонтом, который обойдется в $1,9 тыс. за сутки и $1,7 тыс. — при условии аренды на двое–четверо суток.
Говоря о предпочтениях клиентов, специалисты отмечают, что очень многие из них хотят, чтобы домовладельцы за отдельную плату предоставили услуги домоуправителя и повара. По словам PR-менеджера Украинской риэлторской группы Дарьи Дружченко, кэйтеринг, помощь в приготовлении блюд и накрытии банкетного стола предлагают сейчас многие хозяева. Эти услуги оцениваются, как правило, в 10–20% от суточной стоимости аренды коттеджа. «Организация аренды проходит так же, как и в прошлом году: предоплата в размере 50% от общей суммы и залог за возможный причиненный ущерб имуществу, размер которого стартует от 2 тыс. грн. за дома бизнес-класса и от 4 тыс. грн. — за элит-класс», — рассказывает г-жа Дружченко.
Также риэлторы сходятся во мнении, что по мере приближения новогодних праздников предложения с наилучшим сочетанием цена-качество будут стремительно исчезать из баз данных. А стоимость не самых комфортных, но оставшихся в наличии, накануне новогодней ночи традиционно вырастет на 20–25%.
Автор:
Любовь Осипова
Источник:
Деловая Столица, http://ua.vremenno.com/
Читать дальше...
На фоне дефицита квартир популярной становится встреча Нового года в отдаленном загородном особняке: на рынке довольно широкий выбор таких домовладений, и стоимость их аренды весьма разнообразна.
Предновогодняя суета возобновилась
Уже в начале декабря жители столицы начали задумываться о месте встречи Нового года – 2010. Как сообщил «ДС» директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, в отличие от прошлого года, когда количество желающих снять апартаменты или коттедж на новогоднюю ночь было в два-три раза меньше обычного, в этом активность потенциальных арендаторов выросла до привычного уровня, который демонстрировали 2008 и 2007 гг. «Звонков с просьбой подыскать квартиру или дом для празднования Нового года или Рождества поступает очень много. Молодежь, как правило, подыскивает для своих компаний квартиры, а люди постарше — дома и коттеджи», — констатирует он.
Но если домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам, говорит г-н Ковальчук. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua Виталия Богдана, подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия. «Рынок посуточной аренды квартир уже давно имеет негативный опыт их сдачи под встречу Нового года: утром 1 января управляющие недвижимостью сталкиваются с разгромленными апартаментами, недовольными соседями, которым шумные компании с фейерверками не позволили нормально встретить праздник. А учитывая, что квартиры и так неплохо сдаются в ежедневном режиме, а под Новый год их очень часто арендуют на пять–семь суток приезжие, излишний риск хозяевам посуточных апартаментов ни к чему», — рассказывает Виталий Богдан. Это подтверждают и в других специализированных компаниях Киева, добавляя, что особенно эта тенденция характерна для владельцев дорогих квартир с эксклюзивным ремонтом и мебелью в центре столицы, для которых размер вероятного ущерба, причиненного подвыпившей молодежной компанией, может оказаться в разы больше не только заработка, но и залога, требуемого в таких случаях с арендаторов.
Другое дело коттеджи, которые в период кризиса сдаются очень плохо, зачастую всего на два-три дня в месяц. «Их собственники заранее рассчитывают выручить приличные деньги от новогодних праздников. Да и арендаторы загородных домов — это успешные люди от 30 лет, семейные пары, которые вряд ли будут устраивать дебоши и портить чужую собственность», — добавляет г-н Богдан.
Время квартир еще не пришло
Обращения журналиста «ДС» в ведущие столичные агентства, специализирующиеся на посуточной аренде, подтвердили данные о сложностях со съемом апартаментов «под Новый год»: операторы всего двух из более чем десяти порталов сообщили о возможности забронировать квартиру лишь на одну ночь. Однако цены таких предложений стартовали от $600–700 в сутки за крайне скромную одно-, двухкомнатную квартиру на окраине города. Виталий Богдан утверждает, что снять подобную недвижимость на столь короткий срок станет возможно только с 28 декабря, а наибольшие шансы будут у тех, кто обратится в специализированные компании за день до наступления Нового года. По словам эксперта, вплоть до утра 30 декабря 90% собственников посуточных квартир будут надеяться на то, что их апартаменты снимут приезжие на трое и более суток. Такие клиенты, как показывает практика, не склонны к бурным встречам праздника и не приглашают множество гостей. А посему и стоимость аренды в данном случае устанавливается хозяевами как в обычные дни: от 150–200 грн. в сутки. «Некоторые владельцы недвижимости, которым не удастся найти клиентов на длительный срок, за день до Нового года все-таки согласятся сдать ее и на ночь по тарифу, равному стоимости проживания в течение двух-трех суток. Как правило, таких квартир оказывается не более 10–15% от общей базы», — рассказывает г-н Богдан.
С его наблюдениями согласен и руководитель портала KievRent. net Игорь Бугаенко, добавивший, что сдать апартаменты «под Новый год» решаются преимущественно владельцы самой дешевой недвижимости, расположенной в Дарнице, Днепровском районе, на Оболони и т. п. «Чем меньше могут потерять хозяева (когда в сдающейся квартире отсутствуют ценные вещи и нет эксклюзивного ремонта), тем сильнее их желание заработать на празднике. Собственники же хороших и качественных апартаментов в центре скорее проигнорируют возможность заработать, нежели согласятся восстанавливать свое жилье для последующей ежедневной эксплуатации. Тем более что обычная сумма залога на праздник в $500 не покроет их затраты, а в молодежных компаниях сложно искать того, кто отвечал бы за произошедшее», — объясняет г-н Бугаенко.
Виталий Богдан прогнозирует, что 30 декабря непрезентабельную однокомнатную квартиру класса стандарт под празднование можно будет снять за $100–150 за ночь, двухкомнатную — $100–500, трехкомнатную — $150–500 в зависимости от состояния апартаментов, меблировки, оборудования и места расположения. «Это дешевле, чем годом ранее, когда предложение «единичек» стартовало от $200–250 за ночь, «двушек» — от $250–400, «трешек» — от $300–800», — говорит он. Однако Андрей Ковальчук считает, что за празднование Нового года арендаторам скромной квартиры придется выложить не менее $500 за ночь. И все-таки эксперты сходятся во мнении, что, как и в прошлом году, хозяева недвижимости отдадут предпочтение молодым парам и малочисленным компаниям постарше.
Загородное изобилие
В отличие от хозяев столичных квартир, собственники как городских, так и пригородных домов и коттеджей уже готовы принимать заявки на бронирование от желающих встретить Новый год в их владениях. По информации Ирины Шикиной, в данный момент свободными остаются более 100–150 коттеджей, в том числе и самой низкой ценовой категории. «Дом эконом-класса сейчас можно снять на новогоднюю ночь за $300–350 в сутки, но минимальный срок аренды — двое суток. Это объекты общей площадью до 150 кв. м, в которых имеются две-три спальни, холл, гостиная, кухня, вся необходимая мебель и бытовая техника. Сауна обычно идет за дополнительную плату — порядка $50–100 в сутки», — рассказывает она. Правда, в эконом-сегменте, по словам г-жи Шикиной, встречаются и весьма оригинальные предложения. Например, в Вышгороде Новый год можно встретить в 200-метровом доме, хозяином которого является диджей. Он переделал свой коттедж под диско-зал с барными стойками и банкетным холлом, светомузыкой и яркими техническими световыми эффектами и дополнительно предлагает свои услуги в качестве ведущего мероприятия и диск-жокея. «Аренда такого дома в предновогодние дни обойдется в $350–400 в сутки, а в новогоднюю ночь поднимется до $500–600», — отметила Ирина Шикина.
В бизнес-сегменте разброс цен, по мнению риэлторов, гораздо больший: стоимость зависит от уровня дома, величины компании, которая будет в нем находиться, и непосредственно количества самих суток. При этом месторасположение объекта (в столице или в 20-километровой зоне от Киева) существенно на цену не влияет. За $800–1,2 тыс./сутки в этом сегменте можно снять коттедж площадью от 300 кв. м с четырьмя-пятью спальнями и приличным ремонтом. Например, за $800 в сутки (при условии аренды на двое–четверо суток) сейчас предлагается 400-метровый особняк на Петропавловской Борщаговке, имеющий 40-метровый зал, четыре спальни, кухню-студию, бильярдную. За аналогичную стоимость можно встретить праздник и в 350-метровом коттедже в Броварах с каминным залом, четырьмя спальнями, сауной, бильярдом и зоной барбекю.
Еще большую роскошь большим и малым компаниям предлагает элитный сегмент домовладений. По данным АН «Траектория», средняя стоимость таких объектов — $1,2–1,7 тыс. в сутки. Например, особняк в 550 кв. м на Осокорках с каминным залом, шестью спальнями, барбекю-зоной и шикарным ремонтом можно арендовать за $1,4 тыс., если же его снимут на двое–четверо суток, то цена составит $1,2 тыс. за сутки. Там же (на Осокорках) сдается 800-метровый коттедж с 100-метровым каминным залом, десятью спальнями, сауной, крытым бассейном, барбекю-зоной, теннисом, бильярдом, кальянной, собственным причалом и шикарным ремонтом, который обойдется в $1,9 тыс. за сутки и $1,7 тыс. — при условии аренды на двое–четверо суток.
Говоря о предпочтениях клиентов, специалисты отмечают, что очень многие из них хотят, чтобы домовладельцы за отдельную плату предоставили услуги домоуправителя и повара. По словам PR-менеджера Украинской риэлторской группы Дарьи Дружченко, кэйтеринг, помощь в приготовлении блюд и накрытии банкетного стола предлагают сейчас многие хозяева. Эти услуги оцениваются, как правило, в 10–20% от суточной стоимости аренды коттеджа. «Организация аренды проходит так же, как и в прошлом году: предоплата в размере 50% от общей суммы и залог за возможный причиненный ущерб имуществу, размер которого стартует от 2 тыс. грн. за дома бизнес-класса и от 4 тыс. грн. — за элит-класс», — рассказывает г-жа Дружченко.
Также риэлторы сходятся во мнении, что по мере приближения новогодних праздников предложения с наилучшим сочетанием цена-качество будут стремительно исчезать из баз данных. А стоимость не самых комфортных, но оставшихся в наличии, накануне новогодней ночи традиционно вырастет на 20–25%.
Автор:
Любовь Осипова
Источник:
Деловая Столица, http://ua.vremenno.com/
Читать дальше...
понедельник, 31 августа 2009 г.
Студенты подвели риэлторов. На одного потенциального квартиросъемщика в столице предлагаются в аренду 6-7 квартир
Надежды риэлторов на оживление киевского рынка долгосрочной аренды жилья в преддверии начала учебного сезона пока не оправдались: в августе число сделок осталось на уровне первых двух месяцев лета.
Учитывая, что база предложений агентств продолжает активно пополняться и конкуренция между владельцами недвижимости обостряется, последние вынуждены умерить свои аппетиты, снизив расценки на треть. Но и это не предел — в течение осени арендные ставки могут упасть еще на 5–10%: на них повлияет дальнейший рост предложения.
Арендный бум отменяется
Для столичного рынка долгосрочной аренды жилья конец лета традиционно считается наиболее успешным периодом. На протяжении последних лет в августе число сделок в этом сегменте увеличивалось по сравнению с июнем–июлем на 20–25%, что риэлторы связывали с притоком в Киев иногородних студентов и специалистов, приезжавших сюда на заработки. Резкий скачок спроса, особенно на фоне наблюдаемого в прошлые годы недостатка сдаваемых в аренду квартир, позволял их хозяевам неплохо заработать: в среднем расценки повышались как минимум на 20%. В нынешнем же году, по словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, ожидания риэлторов не оправдались. «В сравнении с первыми двумя месяцами лета число сделок в августе не выросло. Скорее всего, такая ситуация будет наблюдаться и в сентябре–ноябре», — прогнозирует он.
Хотя данные по количеству иногородних студентов, поступивших в столичные вузы в 2009 г., пока отсутствуют, представители Минобразования отмечают, что в сравнении с предыдущими годами их число изменилось незначительно. Зато процент учащихся, снимавших ранее отдельные квартиры, в этом году существенно сократился: из-за нехватки средств у родителей многие либо переселяются в общежития, либо снимают комнаты в квартире с хозяевами. Причем, по наблюдениям генерального директора АН «Альянс Брок» Андрея Сокура, если в 2008 г. студенты, как правило, селились по одному человеку в комнате, то сейчас арендуют их в складчину — по двое-трое. «Учитывая, что стоимость комнаты сегодня стартует от 500 грн. в месяц, оплатить проживание можно даже за счет стипендии, составляющей около 550 грн.», — поясняет он.
Не наблюдается и ставшего традиционным в прошлые годы наплыва приезжих специалистов из регионов. В рекрутинговых компаниях говорят, что большая часть заробитчан трудилась в строительных фирмах и на производственных предприятиях, которые в условиях экономического кризиса вынуждены были либо сократить объемы работ и провести массовые увольнения, либо вовсе свернули деятельность. Но даже те, кому посчастливилось найти работу в столице, по примеру студентов снимают либо квартиры в складчину, либо комнаты, а то и вовсе койкоместа за 15–20 грн. в сутки, что привело к развитию новой для рынка тенденции. Если ранее сдача в аренду коек в квартирах была уделом небольшого числа частников, искавших клиентов на вокзалах, то сейчас этот бизнес осваивают и агентства недвижимости. «Спрос на такое жилье ежемесячно растет на 30%. Поэтому наша компания в нынешнем году впервые начала предоставлять подобную услугу», — сообщает Андрей Сокур. По оценкам «ДС», в настоящее время в сегменте сдачи в аренду койкомест в Киеве свыше 100 квартир, большая часть из которых трехкомнатные.
Приезжие хотят подешевле
Предложение же квартир в аренду, наоборот, постоянно растет: только за последние недели оно увеличилось на 15–20%, достигнув 30 тыс. В основном приток баз данных агентств происходит за счет жилья, владельцы которого планировали его продать, но отказались от этой затеи по причине низкой активности покупателей и снижения стоимости. В последнее время участились и случаи, когда из-за нехватки средств родственники селятся в одной квартире, а освободившуюся недвижимость сдают внаем. В итоге, по утверждению риэлторов, предложение превышает спрос как минимум в шесть-семь раз, в результате чего у арендаторов появился огромный выбор, а владельцам жилья пришлось умерить аппетиты.
По оценкам Александра Рубанова, наибольшим спросом сейчас пользуются недорогие однокомнатные квартиры на окраинах, на которые приходится около 60% общего количества сделок. Причем в отдаленные районы переезжают даже те квартиросъемщики, которые ранее арендовали жилье возле станций метро либо в приближенных к центру районах. В АН, в которые «ДС» обратилась с просьбой подыскать самую дешевую квартиру, утверждают, что жилье менее чем за 2,5–3 тыс. грн. снять в столице невозможно. Но после проведения собственного расследования (проверив объявления в наиболее распространенных интернет- и печатных СМИ) «ДС» пришла к выводу, что предложенная риэлторами цена существенно завышена. К примеру, арендовать гостинку общей площадью 20–22 кв. м (без учета оплаты коммунальных услуг) со старой мебелью и без бытовой техники можно за 1–1,2 тыс. грн. в месяц, тогда как еще весной аналогичное жилье стоило 1,8–2 тыс. грн. Самую же дешевую полноценную квартиру (комната 18 кв. м, кухня 7 кв. м, базовый набор бытовой техники и мебели), согласно данным газеты «Авизо», можно снять за 1,6 тыс. на улице Гмыри (ст. м. «Позняки»). А на Оболони, всегда считавшейся дорогим районом, предлагается целый ряд апартаментов за 2–2,5 тыс. грн. в месяц, аренда которых минувшей весной стартовала с 3 тыс. грн. Менее востребованы двухкомнатные квартиры: по данным риэлторов, на них приходится 30% от общего числа сделок. Но если весной снять самую дешевую «двушку» можно было за 3 тыс. грн., то сегодня в Деснянском и Днепровском районах появились предложения по 2,3–2,5 тыс. грн. В центральной части города стоимость аренды двухкомнатных квартир за полгода не изменилась и стартует с 4 тыс. грн. в месяц.
Наименее популярными у квартиросъемщиков остаются трех- и четырехкомнатные апартаменты, на которые приходится не более 10% рынка. Снять на окраине города «трешку» площадью около 70 кв. м со средним ремонтом и базовым набором мебели и бытовой техники можно практически по цене «двушки» — всего за 3–3,5 тыс. грн. Правда, жилье за такие деньги предлагается в основном на левом берегу: в Деснянском, Дарницком и Днепровском районах. К примеру, на улице Алма-Атинской (Днепровский р-н) можно снять квартиру в шестнадцатиэтажке общей площадью 65 кв. м (жилая — 45 кв. м, кухня — 9 кв. м) за 3,068 тыс. грн. в месяц. На правом же берегу подобные квартиры позиционируются лишь в бизнес- и элит-сегментах.
Туманные перспективы
Директор АН «Аякс» Борис Егиазарян рассказывает, что в последнее время вырос спрос на квартиры без мебели, на которые ныне приходится всего 2–3% предложения. «Такое жилье начали массово снимать под офисы столичные и региональные компании, для которых расценки бизнес-центров не по карману. Но есть и клиенты, которые ранее жили в квартире, купленной в кредит, но не смогли его погашать. По договоренности с банком они продают залоговую недвижимость, но мебель и бытовая техника остаются. Поэтому съемное жилье они ищут пустое», — пояснил г-н Егиазарян, добавив, что апартаменты без мебели и техники на 300–500 грн. дешевле стандартных предложений.
Еще одной тенденцией лета стала практически полная переориентация расчетов в национальную валюту — если в прошлом году в долларах и евро выставлялось порядка 60–70% сдаваемого жилья, то сейчас в гривне предлагается не менее 70–80% квартир. Оставшиеся апартаменты представлены в высоком ценовом сегменте и ориентированы прежде всего на иностранцев.
В неформальных разговорах риэлторы признают, что на протяжении осени стоимость аренды будет падать, хотя и незначительно. К примеру, в Союзе специалистов по недвижимости Украины прогнозируют, что по сравнению с августом к ноябрю ставки снизятся на 5–10%, что связано с дальнейшей стагнацией сегмента продажи вторички и ростом предложений съемного жилья. «Исходя из текущей экономической ситуации, рассчитывать на оживление рынка недвижимости до конца года не стоит. Когда владельцы предлагаемого в аренду, но простаивающего жилья поймут, что в ближайшее время лучше не станет, они начнут активнее переманивать друг у друга клиентов с помощью снижения цен», — считает Александр Рубанов.
Автор:
Александра Некращук
Источник:
Деловая Столица, взято на сайте http://ua.vremenno.com/
Читать дальше...
Учитывая, что база предложений агентств продолжает активно пополняться и конкуренция между владельцами недвижимости обостряется, последние вынуждены умерить свои аппетиты, снизив расценки на треть. Но и это не предел — в течение осени арендные ставки могут упасть еще на 5–10%: на них повлияет дальнейший рост предложения.
Арендный бум отменяется
Для столичного рынка долгосрочной аренды жилья конец лета традиционно считается наиболее успешным периодом. На протяжении последних лет в августе число сделок в этом сегменте увеличивалось по сравнению с июнем–июлем на 20–25%, что риэлторы связывали с притоком в Киев иногородних студентов и специалистов, приезжавших сюда на заработки. Резкий скачок спроса, особенно на фоне наблюдаемого в прошлые годы недостатка сдаваемых в аренду квартир, позволял их хозяевам неплохо заработать: в среднем расценки повышались как минимум на 20%. В нынешнем же году, по словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, ожидания риэлторов не оправдались. «В сравнении с первыми двумя месяцами лета число сделок в августе не выросло. Скорее всего, такая ситуация будет наблюдаться и в сентябре–ноябре», — прогнозирует он.
Хотя данные по количеству иногородних студентов, поступивших в столичные вузы в 2009 г., пока отсутствуют, представители Минобразования отмечают, что в сравнении с предыдущими годами их число изменилось незначительно. Зато процент учащихся, снимавших ранее отдельные квартиры, в этом году существенно сократился: из-за нехватки средств у родителей многие либо переселяются в общежития, либо снимают комнаты в квартире с хозяевами. Причем, по наблюдениям генерального директора АН «Альянс Брок» Андрея Сокура, если в 2008 г. студенты, как правило, селились по одному человеку в комнате, то сейчас арендуют их в складчину — по двое-трое. «Учитывая, что стоимость комнаты сегодня стартует от 500 грн. в месяц, оплатить проживание можно даже за счет стипендии, составляющей около 550 грн.», — поясняет он.
Не наблюдается и ставшего традиционным в прошлые годы наплыва приезжих специалистов из регионов. В рекрутинговых компаниях говорят, что большая часть заробитчан трудилась в строительных фирмах и на производственных предприятиях, которые в условиях экономического кризиса вынуждены были либо сократить объемы работ и провести массовые увольнения, либо вовсе свернули деятельность. Но даже те, кому посчастливилось найти работу в столице, по примеру студентов снимают либо квартиры в складчину, либо комнаты, а то и вовсе койкоместа за 15–20 грн. в сутки, что привело к развитию новой для рынка тенденции. Если ранее сдача в аренду коек в квартирах была уделом небольшого числа частников, искавших клиентов на вокзалах, то сейчас этот бизнес осваивают и агентства недвижимости. «Спрос на такое жилье ежемесячно растет на 30%. Поэтому наша компания в нынешнем году впервые начала предоставлять подобную услугу», — сообщает Андрей Сокур. По оценкам «ДС», в настоящее время в сегменте сдачи в аренду койкомест в Киеве свыше 100 квартир, большая часть из которых трехкомнатные.
Приезжие хотят подешевле
Предложение же квартир в аренду, наоборот, постоянно растет: только за последние недели оно увеличилось на 15–20%, достигнув 30 тыс. В основном приток баз данных агентств происходит за счет жилья, владельцы которого планировали его продать, но отказались от этой затеи по причине низкой активности покупателей и снижения стоимости. В последнее время участились и случаи, когда из-за нехватки средств родственники селятся в одной квартире, а освободившуюся недвижимость сдают внаем. В итоге, по утверждению риэлторов, предложение превышает спрос как минимум в шесть-семь раз, в результате чего у арендаторов появился огромный выбор, а владельцам жилья пришлось умерить аппетиты.
По оценкам Александра Рубанова, наибольшим спросом сейчас пользуются недорогие однокомнатные квартиры на окраинах, на которые приходится около 60% общего количества сделок. Причем в отдаленные районы переезжают даже те квартиросъемщики, которые ранее арендовали жилье возле станций метро либо в приближенных к центру районах. В АН, в которые «ДС» обратилась с просьбой подыскать самую дешевую квартиру, утверждают, что жилье менее чем за 2,5–3 тыс. грн. снять в столице невозможно. Но после проведения собственного расследования (проверив объявления в наиболее распространенных интернет- и печатных СМИ) «ДС» пришла к выводу, что предложенная риэлторами цена существенно завышена. К примеру, арендовать гостинку общей площадью 20–22 кв. м (без учета оплаты коммунальных услуг) со старой мебелью и без бытовой техники можно за 1–1,2 тыс. грн. в месяц, тогда как еще весной аналогичное жилье стоило 1,8–2 тыс. грн. Самую же дешевую полноценную квартиру (комната 18 кв. м, кухня 7 кв. м, базовый набор бытовой техники и мебели), согласно данным газеты «Авизо», можно снять за 1,6 тыс. на улице Гмыри (ст. м. «Позняки»). А на Оболони, всегда считавшейся дорогим районом, предлагается целый ряд апартаментов за 2–2,5 тыс. грн. в месяц, аренда которых минувшей весной стартовала с 3 тыс. грн. Менее востребованы двухкомнатные квартиры: по данным риэлторов, на них приходится 30% от общего числа сделок. Но если весной снять самую дешевую «двушку» можно было за 3 тыс. грн., то сегодня в Деснянском и Днепровском районах появились предложения по 2,3–2,5 тыс. грн. В центральной части города стоимость аренды двухкомнатных квартир за полгода не изменилась и стартует с 4 тыс. грн. в месяц.
Наименее популярными у квартиросъемщиков остаются трех- и четырехкомнатные апартаменты, на которые приходится не более 10% рынка. Снять на окраине города «трешку» площадью около 70 кв. м со средним ремонтом и базовым набором мебели и бытовой техники можно практически по цене «двушки» — всего за 3–3,5 тыс. грн. Правда, жилье за такие деньги предлагается в основном на левом берегу: в Деснянском, Дарницком и Днепровском районах. К примеру, на улице Алма-Атинской (Днепровский р-н) можно снять квартиру в шестнадцатиэтажке общей площадью 65 кв. м (жилая — 45 кв. м, кухня — 9 кв. м) за 3,068 тыс. грн. в месяц. На правом же берегу подобные квартиры позиционируются лишь в бизнес- и элит-сегментах.
Туманные перспективы
Директор АН «Аякс» Борис Егиазарян рассказывает, что в последнее время вырос спрос на квартиры без мебели, на которые ныне приходится всего 2–3% предложения. «Такое жилье начали массово снимать под офисы столичные и региональные компании, для которых расценки бизнес-центров не по карману. Но есть и клиенты, которые ранее жили в квартире, купленной в кредит, но не смогли его погашать. По договоренности с банком они продают залоговую недвижимость, но мебель и бытовая техника остаются. Поэтому съемное жилье они ищут пустое», — пояснил г-н Егиазарян, добавив, что апартаменты без мебели и техники на 300–500 грн. дешевле стандартных предложений.
Еще одной тенденцией лета стала практически полная переориентация расчетов в национальную валюту — если в прошлом году в долларах и евро выставлялось порядка 60–70% сдаваемого жилья, то сейчас в гривне предлагается не менее 70–80% квартир. Оставшиеся апартаменты представлены в высоком ценовом сегменте и ориентированы прежде всего на иностранцев.
В неформальных разговорах риэлторы признают, что на протяжении осени стоимость аренды будет падать, хотя и незначительно. К примеру, в Союзе специалистов по недвижимости Украины прогнозируют, что по сравнению с августом к ноябрю ставки снизятся на 5–10%, что связано с дальнейшей стагнацией сегмента продажи вторички и ростом предложений съемного жилья. «Исходя из текущей экономической ситуации, рассчитывать на оживление рынка недвижимости до конца года не стоит. Когда владельцы предлагаемого в аренду, но простаивающего жилья поймут, что в ближайшее время лучше не станет, они начнут активнее переманивать друг у друга клиентов с помощью снижения цен», — считает Александр Рубанов.
Автор:
Александра Некращук
Источник:
Деловая Столица, взято на сайте http://ua.vremenno.com/
Читать дальше...
Подписаться на:
Сообщения (Atom)