Аренда квартир в Киеве: Постояльцы диктуют цены

С начала года владельцам жилья не удалось увеличить доход со сдаваемых в аренду квартир. Относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке аренды в дальнейшем, эксперты не могли прийти к единому мнению

* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года


Устоят или повысятся

Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".

Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".

Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".


Заметно упадут

"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".

Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.

Источник:
Дело, www.delo.ua