Наши знаменитости носят зарубежные бренды и бриллианты напрокат.
Все чаще и наши известные дамы стали «выгуливать» бриллианты и прочие драгоценности, взятые в аренду, хотя на Западе уже давным-давно ни одна из громких «красных дорожек» не обходится без звезд, обвешанных «прокатными» побрякушками.
«Украшения напрокат — нормальная практика, — считает дизайнер Андре Тан. — А что еще делать, если колье стоит миллион евро, а звезде мирового уровня (такой, например, как Шерон Стоун) негоже появляться на публике в одних и тех же украшениях два раза? По этому сценарию пошли и украинские селебритис. Они берут бриллианты взаймы, а потом их покупают олигархи своим женам». Не понаслышке о прокатных украшениях знает Ольга Сумская — на одной из церемоний «Человек года» на актрисе драгоценностей было аж на 5 миллионов долларов! «За мной неотступно следовали три охранника, которые после церемонии упаковали драгоценности и увезли в галерею», — рассказала Ольга.
Стерегли и антураж Ирины Билык, которая для съемок клипа «Подарю тебе» взяла напрокат украшения от бренда Carrera y Carrera на сумму 500 000 долларов. А модель Влада Прокаева (Литовченко) на одном из светских приемов даже умудрилась... потерять сережку с бриллиантами из комплекта, взятого в аренду. Благо, бдительный охранник ее нашел и вернул.
А если уж и покупать драгоценности, то большинство наших знаменитостей предпочитают известные зарубежные бренды. Так, одно из любимых украшений Тины Кароль — обручальное колечко — делал для нее ювелирный дом Carrera y Carrera. «Для меня это не просто украшение, это символ, знак любви, — рассказала нам певица. — А вообще у меня два обручальных кольца: первое мне подарил Женя (супруг и продюсер певицы. — Авт.), когда предложил руку и сердце. Его я надела в день росписи. А когда, спустя полгода, приняли решение обвенчаться, Женя преподнес мне еще одно кольцо — на нем изображена влюбленная пара, слившаяся в поцелуе». Причем, первая обручалка Тины вся сплошь из бриллиантов — большой посередине, поменьше — вокруг. А второе колечко (то, что от Carrera...) — из уникальной коллекции, которую, как правило, заказывают королевские роды Англии — выполнено из белого и желтого золота и также усыпано бриллиантами.
КОЛЬЕ ДО ПОЯСА ТАИ И ПЛАСТМАССА НАТАШИ
Таисия Повалий своим любимым массивным ожерельем от Wirework, которое спадает ниже талии, на концертах удивляет даже коллег. Кстати, приблизительная стоимость такого эксклюзивного украшения — от 2 до 4 тысяч долларов. Но это для выступлений, а вот личная коллекция Таисии не так давно пополнилась еще и кольцом с драгоценными камнями, которое по случаю юбилея подарил ей муж и продюсер Игорь Лихута. «Деньги на подарок собирал около двух лет, втихаря от Таи, — признался нам Игорь, наотрез, впрочем, отказавшись назвать сумму, которую потратил, мол, жена читает «Сегодня» и ей это незачем знать. — Хотя мы никогда на украшениях не экономим. Тая любит красивую бижутерию, особенно от Christian Dior. На всех ее платьях есть камни Сваровски. Конечно, мы стараемся следить за модой, в том числе и на украшения. Скажу вам, что каждый день у нас скупаются и изучаются в огромном количестве модные журналы. Если их все сложить, уже можно построить небольшой домик!»
А вот вся такая пестрая Наташа Королева, которая даже выпустила свою ювелирную коллекцию, на самом деле к драгоценностям равнодушна. «Всякие там бриллианты и изумруды — нет тяги к ним, — говорит певица. — Зато мне по душе бижутерия, пусть и стоимостью ее не козырнешь. Хотя есть у меня несколько дорогих «штучек», но они просто «к месту», к платью. Коллекция у меня была, но я просто дружу с людьми из компании, которая помогла мне ее выпустить. И кстати, украшения от Королевой успешно продаются, а вот лично я никакой покупательской «жажды» к драгоценностям не испытываю. Мне это даже в упрек ставят, говорят, ну ты же лицо компании...».
У РУСЛАНЫ — ХАМЕЛЕОН, У ЛОБОДЫ — КИНЖАЛ
«Я бриллианты ненавижу! — призналась нам Руслана. — Но меня безумно влекут самоцветы. У меня уже коллекция талисманов с этими камнями. Эту страсть мне привила мама. Она же является главным «поставщиком» украшений для меня. Муж в эти дела даже и не лезет. Все изделия мама подбирает под мой знак — близнецы. Одно из моих любимых — кольцо, привезенное из Иордании, — с камнем-хамелеоном (колечко с александритом в 1—2 карата может стоить порядка $10000—$25000. — Авт.), меняющим свой цвет в зависимости от освещения».
А вот Светлана Лобода своим самым оригинальным украшением считает кулон в виде кинжала с бриллиантами. «Мне подарил его близкий друг, — рассказала Света. — Он сказал, что отныне это мой амулет, который принесет удачу. Он снимает весь негатив. Острие кинжала уводит плохую энергетику».
КУЖЕЛЬ: ШКАФ ДЛЯ УКРАШЕНИЙ
Политик Александра Кужель с особым трепетом относится к подвеске, сделанной из уникального крестового камня. «Муж купил его за 300 евро в греческом городе Николас, — рассказала нам Александра. — Там есть потрясающий магазин камней — я такой красоты в жизни нигде не видела! Нашли там этот камень, а на нем другой камень в форме креста. У него такая сильная энергетика!».
Кужель называет себя ярой поклонницей украшений — собирает их с 18 лет. «Однажды в командировке в Майами обнаружила отличный магазинчик, — вспоминает она. — Там продавали копии всех известных марок, при этом очень дешевые! Клипсы там стоили 5—6 долларов. Представляете, это при моей слабости к украшениям! Так я туда каждый день с кулечками ходила и набирала эту бижутерию. Даже в самом магазине были в шоке! А вообще для меня неважно, из чего сделаны украшения, драгоценные они или нет. Я — Рак, мой камень — перламутр, но у меня есть серьги из коралла, привезла их из Словении, а на Кубе покупала что-то из кости вырезанное... Есть и деревянные вещи, и пластмассовые».
По словам Кужель, для ее украшений в гардеробной выделен целый шкаф со множеством ячеек. «Это единственное, в чем я жадная, — смеется Александра. — Мои подружки знают, что если Саша дарит что-то из своей коллекции, то это уже аттракцион небывалой щедрости! Я всегда тщательно продумываю, какую одежду я одену и что к ней подберу. Люблю большие кольца, массивные браслеты — мне позволяют это мой рост и руки. Главное — не переборщить».
СУМСКАЯ: КОЛЬЕ ИЗ БЕРИЛЛА
Актриса Ольга Сумская гордостью своей коллекции украшений называет комплект из камня берилла. «Мне подарил его известный российский ювелир, — рассказала нам актриса. — Я случайно познакомила его с будущей женой! Посоветовала девушке поехать на конкурс красоты, который он устраивал. А через месяц узнала, что они женятся! Мне как свахе и преподнесли в подарок этот камень в 60 каратов». Приблизительная стоимость такого камня — $3—4 тысячи. А вот самым дорогим для души украшением Ольга называет обручальное кольцо с бриллиантами от французского дома Balmain (стоит такое в среднем $1500). «На свадьбе мы с Виталиком обменялись обручальными кольцами от первых браков, — вспоминает Ольга. — А это не очень хорошая примета. Начались ссоры, мы чуть не расстались. Но Виталик понял, что надо спасать ситуацию и подарил мне новую обручалку. С того времени все наладилось, хотя обручальное кольцо я редко ношу. Зато люблю большие перстни, длинные сережки-висюльки. А еще нравятся большие кольца в ушках, красиво смотрятся».
ЛОРАК: ТЯЖЕЛЫЕ СЕРЕЖКИ КАВАЛЛИ
Ани Лорак не скрывает, что ее слабость — большие серьги. А самые ценные в ее коллекции — серьги от дизайнера Роберто Кавалли, в которых Каролина выступала на «Евровидении». «Их делали на заказ, эксклюзивно, — рассказала нам певица. — После конкурса, когда мы были готовы оплатить все счета, меня и вовсе ожидал приятный сюрприз — Кавалли подарил мне эти серьги! К сожалению, сейчас не так часто их надеваю, ведь они очень тяжелые, граммов 30 весят». Кстати, муж Мурат тоже балует Каролину дорогими подарками: на днях вручил ей браслет из белого золота, отдав за него почти 50 тысяч гривен.
КОЛЬЦО ЗА 50 ТЫСЯЧ И ОЖЕРЕЛЬЕ
«Мисс Украина-95» Влада Прокаева (Литовченко) призналась нам, что самое дорогое украшение в ее коллекции — это подарок мужа Сергея — обручальное кольцо от «Tiffany» (стоимость такого колечка переваливает за 50 тысяч гривен). Есть у модели и оригинальное нагрудное ожерелье из кожи, сатина и кристаллов Сваровски. «Оно просто шикарное! — говорит Влада. — Его мне подарила дизайнер Айна Гассе, которая кроме одежды делает аксессуары из кожи и различных полудрагоценных минералов и камней». А вообще ценные побрякушки модель одевает только на светские мероприятия, а в повседневной жизни придерживается минимализма, хотя и не скрывает, что коллекция украшений у нее довольно богатая. «Очень люблю бриллианты, — призналась Влада. — Я ведь Лев, знаю, что даже по гороскопу они подходят львам больше всего. А еще под мои светлые глаза очень идут колумбийские изумруды, но у меня их пока нет. Это единственный драгоценный камень, о котором сейчас мечтаю. Неравнодушна я и к бижутерии. Отдаю предпочтение дому моды «Шанель» — она у них отличная».
ПЕРСТЕНЬ С АНГЕЛОМ И ИМЕНЕМ
Жена футболиста Андрея Гусина, дизайнер Кристина, призналась нам, что особенно дорожит золотым колечком от Carrera y Carrera, которое муж преподнес в подарок (как минимум, колечко этого ювелирного дома обойдется в 100 тысяч гривен). Красивый перстенек выполнен в виде юной девочки-ангелочка с крылышками. «Муж знает, что мне нравятся красивые романтичные вещи, — сказала нам Кристина. — Приятно, что он до сих пор видит меня в образе юной девочки».
А гимнастка Екатерина Серебрянская свое самое оригинальное колечко... подарила себе сама. «Я когда отыграла свои последние Олимпийские игры, мне захотелось придумать себе аббревиатуру, похожую на герб, — рассказала нам Катя. — Дизайнер по украшениям из Симферополя сделал мои инициалы — ЕС английскими, в красивых узорах, в обрамлении камней... Но чтобы хватало на перстень моей мечты, мне пришлось переплавить золотую цепочку, которую подарили друзья-борцы Заза Зазиров и Эльбрус Тедеев. Ведь на то время, в 96-м, это было очень дорого. А из золота, которое осталось от цепочки, сделала еще и круглый медальон для мамы — с фигуркой гимнастки внутри. Но вообще драгоценности себе не покупаю, мне их дарят мужчины. А если расстаюсь с любимым, то к этим вещам потом даже не притрагиваюсь».
ХАРИВ: БРОШЬ КЕННЕДИ ЗА $50
Экс-советник президента Ющенко Людмила Харив: «В Вашингтоне во время посещения музея при Белом Доме, я увидела красивую брошь, которая принадлежала Жаклин Кеннеди. Она мне так понравилась, что сразу захотелось купить ее копию в сувенирной лавке. Стоило это недорого — долларов 50. Зато теперь, надевая брошь, я освежаю воспоминания о двухнедельной работе в Белом Доме».
КИНАХ — $400 ЗА ЖЕМЧУГ
Жена регионала Анатолия Кинаха — Марина: «В 90-х я побывала на Филиппинах, когда для местных белая женщина была экзотикой. И вот одна филиппинка предложила мне купить жемчуг, сказав, что его цвет мне будет к лицу. Она принесла целую коробку, заполненную отборными жемчужинами и целый день, напевая песни, нанизывала их на нить, делая ожерелье. Стоило мне это всего лишь $400».
«АЛИБИ»: КОЛЬЕ ОТ ТАТАРИНА
Солистка группы «Алиби» Аня Завальская: «Это колье подарил ко дню рождения мой любимый человек, с которым мы тогда как раз были в ссоре. Ожерелье создал Айдер-ага, последний представитель крымско-татарской школы ювелиров. Он мастер филиграни — самого тонкого искусства. Это белое серебро 999-й пробы. Чтобы довести до совершенства, колье переделывали три раза!»
ПРОКАТ — ТОЛЬКО ДЛЯ СВОИХ
Взять украшение напрокат, например, как у Ани Лорак, обычному человеку непросто, даже если позволяют финансы. «На добром слове вам драгоценности никто не даст», — предупредила нас Александра Кужель, которой фирма, как постоянной клиентке, дает в бесплатную аренду. Позвонив в ее фирму, нам и правда отказали в прокате, мол, сначала надо себя зарекомендовать долгим сотрудничеством или иметь громкое имя.
За аренду с клиентов берут 15—30% цены украшения (выходит, за колечко в 10 000 грн., вам придется выложить 1500—3000 грн.). Бывает, просят оставить в залог 100% стоимости. То есть, если вы не вернете украшение, можно считать, что купили с переплатой.
Татьяна Данилова, Алекс Панченко, Арина Шевченко
Источник: газета "Сегодня" http://www.segodnya.ua
Читать дальше...
четверг, 4 февраля 2010 г.
пятница, 29 января 2010 г.
Как изменилась стоимость аренды жилья за год
За 2009 год стоимость аренды в национальной валюте в Киеве почти не изменилась. Зато долларовые цены просели почти на 30% по сравнению с докризисным уровнем. А в остальных крупных городах даже гривневые арендные ставки ощутимо упали.
По итогам 2009 года можно сказать, что на рынке аренды жилья никаких катаклизмов не наблюдалось. Как отмечают аналитики АН «Планета Оболонь», рынок аренды квартир очень оперативно отреагировал на кризис, перейдя на расчеты в национальной валюте и снизив цены. И это не удивительно, ведь доходы арендаторов сократились, а количество квартир, сдаваемых в аренду, выросло в разы. Напомним, как уже писали «Деньги», арендодатели с начала кризиса четко разделились на две категории – на тех, для кого сдача жилья есть главный способ заработка, и на тех, кто планировал продать жилье, но в связи с падением цен не хочет это делать, поэтому пока сдает квартиры, чтобы недвижимость приносила хоть какие-то деньги. (Подробнее см.«Деньги» №48 от 27 ноября 2008 года).
Киев
Цены на аренду жилья в Киеве за 2009 год практически не изменились в национальной валюте. В декабре 2008 года, как и в январе 2010-го, средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 2500 грн. Однако если особых претензий к жилью нет, то можно найти «убитую» квартиру на далекой окраине и за меньшие деньги – до 2000 грн.
Пока изменений не предвидится. Как напоминают в АН «Планета Оболонь», летом 2009 года многие владельцы жилья все же пытались повысить цены, чем отпугнули часть потенциальных арендаторов, которые переориентировались на съем жилья в городах-спутниках столицы. Арендная плата там ниже. Например, если в Киеве за более-менее нормальную квартиру нужно выложить не менее 2500 грн, то в Борисполе или Боярке жилье можно снять на 1000 грн дешевле. В Броварах и Вышгороде аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 2000 грн.
Осень 2009 года также оказалась не слишком позитивной для рынка аренды – студенты хоть немного и расшевелили рынок, однако не ощутимо. Большинство из них искало жилье подешевле. Впрочем, как отмечают риелторы, ближе к зиме арендаторы начали подбирать жилье, ориентируясь в большей степени на удобство транспортного сообщения и качество условий жизни. Поэтому квартировладельцам пришлось заниматься улучшением жилищных условий – делать в сдаваемых квартирах ремонты. Наличие в квартире даже косметического ремонта сокращает сроки экспозиции (время ожидания сдачи) и позволяет владельцу квартиры повысить арендную ставку.
При этом, по данным АН «Планета Оболонь», несмотря на высокие цены, арендодатели готовы немного уступать. В агентстве отмечают, что размер торга составляет 100–300 грн на однокомнатные квартиры, а снимая трехкомнатное жилье, можно выторговать до 400 грн.
Регионы
Как уже писали «Деньги», арендодатели и арендаторы жилья во всех городах Украины повально перешли на расчеты в гривнях. В некоторых городах за 2009 год аренда подешевела и в национальной валюте. Например, в Днепропетровске, по данным АН Realnest, в январе 2009 года средняя стоимость аренды составляла почти 2300 грн в месяц. А в январе 2010-го арендовать квартиру в среднем можно за 1200 грн. В частности, в районах, приближенных к центру, арендные ставки составляют 1000–1500 грн. В центре – 1500 грн и выше. А на окраинах Днепропетровска можно снять жилье и за 500 грн.
Подешевела аренда жилья и в Донецке. Если в начале 2009 года снять квартиру можно было ориентировочно за 2700–3000 грн в месяц, то уже в конце года ставки снизились до 1800–2200 грн. В центре города аренда жилья остается самой дорогой – от 2700 грн, на окраинах – от 1000 грн в месяц.
Длительная аренда жилья в Одессе претерпела за год незначительные изменения. В спальном районе арендные ставки на однокомнатные квартиры составляют 1000–2500 грн в месяц, в Приморском – 2500–4000 грн в месяц.
В Харькове, пожалуй, самые низкие (среди городов-миллионников) цены на аренду жилья – 700–1000 грн в месяц за «единичку».
А вот во Львове дешевле чем за 1200 грн в месяц найти квартиру сложно.
Посуточно
Даже в кризисное время рынок посуточной аренды, в отличие от долгосрочной, остается стабильным. Исключением являются только новогодние/майские и прочие праздники с длительными выходными, а также «сезон» на курортах, когда стоимость посуточной аренды резко увеличивается.
Сейчас в Киеве арендовать квартиру в Голосеевском районе стоит от 200 грн в сутки. На Печерске – от 300 грн в сутки. А на новогодние праздники ставки на некоторые квартиры достигали $100 в сутки – как за приличный отель.
В Донецке расценки на краткосрочную аренду составляют 240–500 грн в сутки, в зависимости от района, а также ремонта и «начинки» квартиры. Во Львове в центре снять квартиру в среднем можно от 250 грн в сутки. Причем на новогодние праздники арендные ставки на квартиры достигали 500 грн в сутки. Лидером по ценам на новогодние выходные была Одесса. Найти дешевую квартиру было невозможно. Предприимчивые одесситы на время выходных устанавливали цены от $100 в сутки. И даже не в элитной Аркадии! После праздников цены ощутимо просели. В Приморском районе арендовать квартиру можно от $40 в сутки, в спальных – от 150 грн в сутки.
Прогнозы
Подъема спроса на аренду не наблюдается, а предложение по-прежнему растет. Однако прогнозировать дальнейшее падение стоимости аренды жилья «Деньги» не будут – рынок в равновесии. Но арендные ставки очень быстро реагирует на изменения благосостояния арендаторов. Поэтому уровень цен будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. До конца зимы ожидать глобальных изменений точно не стоит. Однако ситуация на рынке труда постепенно улучшается, вакансий становится все больше, и по итогам 2010 года даже возможен небольшой рост зарплат. Если все так и будет, арендодатели непременно попытаются этим воспользоваться, чтобы увеличить и свои доходы.
ИТОГО: Аренда жилья по-прежнему доступна, а предложение больше спроса. Арендодателям приходится раскошеливаться на ремонты и делать скидки, чтобы привлечь арендаторов.
Автор:
Татьяна Сидоренко
Источник:
Деньги.UA, http://www.dengi.ua/clauses/
Читать дальше...
По итогам 2009 года можно сказать, что на рынке аренды жилья никаких катаклизмов не наблюдалось. Как отмечают аналитики АН «Планета Оболонь», рынок аренды квартир очень оперативно отреагировал на кризис, перейдя на расчеты в национальной валюте и снизив цены. И это не удивительно, ведь доходы арендаторов сократились, а количество квартир, сдаваемых в аренду, выросло в разы. Напомним, как уже писали «Деньги», арендодатели с начала кризиса четко разделились на две категории – на тех, для кого сдача жилья есть главный способ заработка, и на тех, кто планировал продать жилье, но в связи с падением цен не хочет это делать, поэтому пока сдает квартиры, чтобы недвижимость приносила хоть какие-то деньги. (Подробнее см.«Деньги» №48 от 27 ноября 2008 года).
Киев
Цены на аренду жилья в Киеве за 2009 год практически не изменились в национальной валюте. В декабре 2008 года, как и в январе 2010-го, средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 2500 грн. Однако если особых претензий к жилью нет, то можно найти «убитую» квартиру на далекой окраине и за меньшие деньги – до 2000 грн.
Пока изменений не предвидится. Как напоминают в АН «Планета Оболонь», летом 2009 года многие владельцы жилья все же пытались повысить цены, чем отпугнули часть потенциальных арендаторов, которые переориентировались на съем жилья в городах-спутниках столицы. Арендная плата там ниже. Например, если в Киеве за более-менее нормальную квартиру нужно выложить не менее 2500 грн, то в Борисполе или Боярке жилье можно снять на 1000 грн дешевле. В Броварах и Вышгороде аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 2000 грн.
Осень 2009 года также оказалась не слишком позитивной для рынка аренды – студенты хоть немного и расшевелили рынок, однако не ощутимо. Большинство из них искало жилье подешевле. Впрочем, как отмечают риелторы, ближе к зиме арендаторы начали подбирать жилье, ориентируясь в большей степени на удобство транспортного сообщения и качество условий жизни. Поэтому квартировладельцам пришлось заниматься улучшением жилищных условий – делать в сдаваемых квартирах ремонты. Наличие в квартире даже косметического ремонта сокращает сроки экспозиции (время ожидания сдачи) и позволяет владельцу квартиры повысить арендную ставку.
При этом, по данным АН «Планета Оболонь», несмотря на высокие цены, арендодатели готовы немного уступать. В агентстве отмечают, что размер торга составляет 100–300 грн на однокомнатные квартиры, а снимая трехкомнатное жилье, можно выторговать до 400 грн.
Регионы
Как уже писали «Деньги», арендодатели и арендаторы жилья во всех городах Украины повально перешли на расчеты в гривнях. В некоторых городах за 2009 год аренда подешевела и в национальной валюте. Например, в Днепропетровске, по данным АН Realnest, в январе 2009 года средняя стоимость аренды составляла почти 2300 грн в месяц. А в январе 2010-го арендовать квартиру в среднем можно за 1200 грн. В частности, в районах, приближенных к центру, арендные ставки составляют 1000–1500 грн. В центре – 1500 грн и выше. А на окраинах Днепропетровска можно снять жилье и за 500 грн.
Подешевела аренда жилья и в Донецке. Если в начале 2009 года снять квартиру можно было ориентировочно за 2700–3000 грн в месяц, то уже в конце года ставки снизились до 1800–2200 грн. В центре города аренда жилья остается самой дорогой – от 2700 грн, на окраинах – от 1000 грн в месяц.
Длительная аренда жилья в Одессе претерпела за год незначительные изменения. В спальном районе арендные ставки на однокомнатные квартиры составляют 1000–2500 грн в месяц, в Приморском – 2500–4000 грн в месяц.
В Харькове, пожалуй, самые низкие (среди городов-миллионников) цены на аренду жилья – 700–1000 грн в месяц за «единичку».
А вот во Львове дешевле чем за 1200 грн в месяц найти квартиру сложно.
Посуточно
Даже в кризисное время рынок посуточной аренды, в отличие от долгосрочной, остается стабильным. Исключением являются только новогодние/майские и прочие праздники с длительными выходными, а также «сезон» на курортах, когда стоимость посуточной аренды резко увеличивается.
Сейчас в Киеве арендовать квартиру в Голосеевском районе стоит от 200 грн в сутки. На Печерске – от 300 грн в сутки. А на новогодние праздники ставки на некоторые квартиры достигали $100 в сутки – как за приличный отель.
В Донецке расценки на краткосрочную аренду составляют 240–500 грн в сутки, в зависимости от района, а также ремонта и «начинки» квартиры. Во Львове в центре снять квартиру в среднем можно от 250 грн в сутки. Причем на новогодние праздники арендные ставки на квартиры достигали 500 грн в сутки. Лидером по ценам на новогодние выходные была Одесса. Найти дешевую квартиру было невозможно. Предприимчивые одесситы на время выходных устанавливали цены от $100 в сутки. И даже не в элитной Аркадии! После праздников цены ощутимо просели. В Приморском районе арендовать квартиру можно от $40 в сутки, в спальных – от 150 грн в сутки.
Прогнозы
Подъема спроса на аренду не наблюдается, а предложение по-прежнему растет. Однако прогнозировать дальнейшее падение стоимости аренды жилья «Деньги» не будут – рынок в равновесии. Но арендные ставки очень быстро реагирует на изменения благосостояния арендаторов. Поэтому уровень цен будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. До конца зимы ожидать глобальных изменений точно не стоит. Однако ситуация на рынке труда постепенно улучшается, вакансий становится все больше, и по итогам 2010 года даже возможен небольшой рост зарплат. Если все так и будет, арендодатели непременно попытаются этим воспользоваться, чтобы увеличить и свои доходы.
ИТОГО: Аренда жилья по-прежнему доступна, а предложение больше спроса. Арендодателям приходится раскошеливаться на ремонты и делать скидки, чтобы привлечь арендаторов.
Автор:
Татьяна Сидоренко
Источник:
Деньги.UA, http://www.dengi.ua/clauses/
Читать дальше...
понедельник, 21 декабря 2009 г.
Елку можно взять напрокат!
Отличную предновогоднюю акцию проводят экологи из Феодосии (Крым). Под руководством главврача городской детской больницы Дмитрия Щепеткова (34 года) они раздают всем желающим елки напрокат!
– Рыночная цена таких елей – до 250 гривен. Мы же берем с людей в среднем 150 гривен, даем им деревце в кадушке. Когда после праздников они принесут его нам, мы вернем 100 гривен. То есть елка на праздники обойдется всего в 50 гривен, – рассказывает Дмитрий Щепетков.
Услуга стала популярной в Феодосии. В день по домам расходятся до 50 елей. Основные клиенты – молодые семьи.
– Люди берут у нас елочки с осознанием того, что потом они будут высажены, будут расти, приносить радость. Может быть, именно это дерево мы посадим возле детского садика, куда ходит ребенок клиентов. Приятно же! – радуется Дмитрий.
Ели в кадушках прекрасно чувствуют себя дома и не нуждаются в особом уходе. Главное – не ставить вблизи батареи и следить, чтобы земля в горшке была влажной. Высаживать ели, которые вернутся из новогодних квартир, будут в период «февральских окон», когда температура в Крыму может подняться до 20 градусов.
– Ради сохранности деревьев, чтобы на них не посягали вандалы, будем высаживать их не просто на улицах, а на охраняемых территориях.
Источник:
http://www.blik.ua/
Читать дальше...
– Рыночная цена таких елей – до 250 гривен. Мы же берем с людей в среднем 150 гривен, даем им деревце в кадушке. Когда после праздников они принесут его нам, мы вернем 100 гривен. То есть елка на праздники обойдется всего в 50 гривен, – рассказывает Дмитрий Щепетков.
Услуга стала популярной в Феодосии. В день по домам расходятся до 50 елей. Основные клиенты – молодые семьи.
– Люди берут у нас елочки с осознанием того, что потом они будут высажены, будут расти, приносить радость. Может быть, именно это дерево мы посадим возле детского садика, куда ходит ребенок клиентов. Приятно же! – радуется Дмитрий.
Ели в кадушках прекрасно чувствуют себя дома и не нуждаются в особом уходе. Главное – не ставить вблизи батареи и следить, чтобы земля в горшке была влажной. Высаживать ели, которые вернутся из новогодних квартир, будут в период «февральских окон», когда температура в Крыму может подняться до 20 градусов.
– Ради сохранности деревьев, чтобы на них не посягали вандалы, будем высаживать их не просто на улицах, а на охраняемых территориях.
Источник:
http://www.blik.ua/
Читать дальше...
суббота, 19 декабря 2009 г.
Люксовые вещи напрокат
Оказавшись на вершине своей музыкальной карьеры, знаменитая британская певица Лили Аллен неожиданно решила взять перерыв, чтобы состояться в fashion-бизнесе. Ежедневно имея дело с модой и хорошо в ней разбираясь, поп-звезда намерена осуществить весьма оригинальный проект.
В интервью лондонской радиостанции Лили Аллен сделала сенсационное заявление: в ближайшем будущем певица намерена сделать перерыв в певческой карьере, чтобы бросить все силы на открытие собственного бутика. В марте 2010 года автор суперхита «F*ck you» намерена дать свой последний концерт на ближайшее будущее и целиком отдаться работе над новым проектом.
Бутик, который решено было назвать Lucy in Disguise, будет иметь интересную специфику. Дизайнерские вещи высшей категории в нем нельзя будет купить, а можно лишь взять на прокат. Таким образом, по словам певицы, она представит демократичный подход к моде, дав возможность модницам шикарно выглядеть всегда за приемлемые деньги.
«Это будет действительно очень красивая одежда, которую люди смогут брать напрокат по доступным ценам, чтобы иметь возможность выходить в свет и чувствовать себя на миллион долларов, хотя это не будет им стоить и миллиона», - сказала Л.Аллен.
Источник: http://Veslo.org
Читать дальше...
В интервью лондонской радиостанции Лили Аллен сделала сенсационное заявление: в ближайшем будущем певица намерена сделать перерыв в певческой карьере, чтобы бросить все силы на открытие собственного бутика. В марте 2010 года автор суперхита «F*ck you» намерена дать свой последний концерт на ближайшее будущее и целиком отдаться работе над новым проектом.
Бутик, который решено было назвать Lucy in Disguise, будет иметь интересную специфику. Дизайнерские вещи высшей категории в нем нельзя будет купить, а можно лишь взять на прокат. Таким образом, по словам певицы, она представит демократичный подход к моде, дав возможность модницам шикарно выглядеть всегда за приемлемые деньги.
«Это будет действительно очень красивая одежда, которую люди смогут брать напрокат по доступным ценам, чтобы иметь возможность выходить в свет и чувствовать себя на миллион долларов, хотя это не будет им стоить и миллиона», - сказала Л.Аллен.
Источник: http://Veslo.org
Читать дальше...
среда, 16 декабря 2009 г.
Новый год в аренду
На фоне острого дефицита квартир для встречи Нового года предложение посуточной аренды коттеджей в изобилии. Хозяева столичных квартир, зарабатывающие на посуточной аренде своей недвижимости, не спешат выставлять ее для встречи Нового года: в базах данных специализированных компаний таких предложений практически нет. Те же, кто рискует увидеть собственное жилье 1 января разгромленным, готовы сдать его в два-пять раз дороже обычных расценок.
На фоне дефицита квартир популярной становится встреча Нового года в отдаленном загородном особняке: на рынке довольно широкий выбор таких домовладений, и стоимость их аренды весьма разнообразна.
Предновогодняя суета возобновилась
Уже в начале декабря жители столицы начали задумываться о месте встречи Нового года – 2010. Как сообщил «ДС» директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, в отличие от прошлого года, когда количество желающих снять апартаменты или коттедж на новогоднюю ночь было в два-три раза меньше обычного, в этом активность потенциальных арендаторов выросла до привычного уровня, который демонстрировали 2008 и 2007 гг. «Звонков с просьбой подыскать квартиру или дом для празднования Нового года или Рождества поступает очень много. Молодежь, как правило, подыскивает для своих компаний квартиры, а люди постарше — дома и коттеджи», — констатирует он.
Но если домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам, говорит г-н Ковальчук. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua Виталия Богдана, подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия. «Рынок посуточной аренды квартир уже давно имеет негативный опыт их сдачи под встречу Нового года: утром 1 января управляющие недвижимостью сталкиваются с разгромленными апартаментами, недовольными соседями, которым шумные компании с фейерверками не позволили нормально встретить праздник. А учитывая, что квартиры и так неплохо сдаются в ежедневном режиме, а под Новый год их очень часто арендуют на пять–семь суток приезжие, излишний риск хозяевам посуточных апартаментов ни к чему», — рассказывает Виталий Богдан. Это подтверждают и в других специализированных компаниях Киева, добавляя, что особенно эта тенденция характерна для владельцев дорогих квартир с эксклюзивным ремонтом и мебелью в центре столицы, для которых размер вероятного ущерба, причиненного подвыпившей молодежной компанией, может оказаться в разы больше не только заработка, но и залога, требуемого в таких случаях с арендаторов.
Другое дело коттеджи, которые в период кризиса сдаются очень плохо, зачастую всего на два-три дня в месяц. «Их собственники заранее рассчитывают выручить приличные деньги от новогодних праздников. Да и арендаторы загородных домов — это успешные люди от 30 лет, семейные пары, которые вряд ли будут устраивать дебоши и портить чужую собственность», — добавляет г-н Богдан.
Время квартир еще не пришло
Обращения журналиста «ДС» в ведущие столичные агентства, специализирующиеся на посуточной аренде, подтвердили данные о сложностях со съемом апартаментов «под Новый год»: операторы всего двух из более чем десяти порталов сообщили о возможности забронировать квартиру лишь на одну ночь. Однако цены таких предложений стартовали от $600–700 в сутки за крайне скромную одно-, двухкомнатную квартиру на окраине города. Виталий Богдан утверждает, что снять подобную недвижимость на столь короткий срок станет возможно только с 28 декабря, а наибольшие шансы будут у тех, кто обратится в специализированные компании за день до наступления Нового года. По словам эксперта, вплоть до утра 30 декабря 90% собственников посуточных квартир будут надеяться на то, что их апартаменты снимут приезжие на трое и более суток. Такие клиенты, как показывает практика, не склонны к бурным встречам праздника и не приглашают множество гостей. А посему и стоимость аренды в данном случае устанавливается хозяевами как в обычные дни: от 150–200 грн. в сутки. «Некоторые владельцы недвижимости, которым не удастся найти клиентов на длительный срок, за день до Нового года все-таки согласятся сдать ее и на ночь по тарифу, равному стоимости проживания в течение двух-трех суток. Как правило, таких квартир оказывается не более 10–15% от общей базы», — рассказывает г-н Богдан.
С его наблюдениями согласен и руководитель портала KievRent. net Игорь Бугаенко, добавивший, что сдать апартаменты «под Новый год» решаются преимущественно владельцы самой дешевой недвижимости, расположенной в Дарнице, Днепровском районе, на Оболони и т. п. «Чем меньше могут потерять хозяева (когда в сдающейся квартире отсутствуют ценные вещи и нет эксклюзивного ремонта), тем сильнее их желание заработать на празднике. Собственники же хороших и качественных апартаментов в центре скорее проигнорируют возможность заработать, нежели согласятся восстанавливать свое жилье для последующей ежедневной эксплуатации. Тем более что обычная сумма залога на праздник в $500 не покроет их затраты, а в молодежных компаниях сложно искать того, кто отвечал бы за произошедшее», — объясняет г-н Бугаенко.
Виталий Богдан прогнозирует, что 30 декабря непрезентабельную однокомнатную квартиру класса стандарт под празднование можно будет снять за $100–150 за ночь, двухкомнатную — $100–500, трехкомнатную — $150–500 в зависимости от состояния апартаментов, меблировки, оборудования и места расположения. «Это дешевле, чем годом ранее, когда предложение «единичек» стартовало от $200–250 за ночь, «двушек» — от $250–400, «трешек» — от $300–800», — говорит он. Однако Андрей Ковальчук считает, что за празднование Нового года арендаторам скромной квартиры придется выложить не менее $500 за ночь. И все-таки эксперты сходятся во мнении, что, как и в прошлом году, хозяева недвижимости отдадут предпочтение молодым парам и малочисленным компаниям постарше.
Загородное изобилие
В отличие от хозяев столичных квартир, собственники как городских, так и пригородных домов и коттеджей уже готовы принимать заявки на бронирование от желающих встретить Новый год в их владениях. По информации Ирины Шикиной, в данный момент свободными остаются более 100–150 коттеджей, в том числе и самой низкой ценовой категории. «Дом эконом-класса сейчас можно снять на новогоднюю ночь за $300–350 в сутки, но минимальный срок аренды — двое суток. Это объекты общей площадью до 150 кв. м, в которых имеются две-три спальни, холл, гостиная, кухня, вся необходимая мебель и бытовая техника. Сауна обычно идет за дополнительную плату — порядка $50–100 в сутки», — рассказывает она. Правда, в эконом-сегменте, по словам г-жи Шикиной, встречаются и весьма оригинальные предложения. Например, в Вышгороде Новый год можно встретить в 200-метровом доме, хозяином которого является диджей. Он переделал свой коттедж под диско-зал с барными стойками и банкетным холлом, светомузыкой и яркими техническими световыми эффектами и дополнительно предлагает свои услуги в качестве ведущего мероприятия и диск-жокея. «Аренда такого дома в предновогодние дни обойдется в $350–400 в сутки, а в новогоднюю ночь поднимется до $500–600», — отметила Ирина Шикина.
В бизнес-сегменте разброс цен, по мнению риэлторов, гораздо больший: стоимость зависит от уровня дома, величины компании, которая будет в нем находиться, и непосредственно количества самих суток. При этом месторасположение объекта (в столице или в 20-километровой зоне от Киева) существенно на цену не влияет. За $800–1,2 тыс./сутки в этом сегменте можно снять коттедж площадью от 300 кв. м с четырьмя-пятью спальнями и приличным ремонтом. Например, за $800 в сутки (при условии аренды на двое–четверо суток) сейчас предлагается 400-метровый особняк на Петропавловской Борщаговке, имеющий 40-метровый зал, четыре спальни, кухню-студию, бильярдную. За аналогичную стоимость можно встретить праздник и в 350-метровом коттедже в Броварах с каминным залом, четырьмя спальнями, сауной, бильярдом и зоной барбекю.
Еще большую роскошь большим и малым компаниям предлагает элитный сегмент домовладений. По данным АН «Траектория», средняя стоимость таких объектов — $1,2–1,7 тыс. в сутки. Например, особняк в 550 кв. м на Осокорках с каминным залом, шестью спальнями, барбекю-зоной и шикарным ремонтом можно арендовать за $1,4 тыс., если же его снимут на двое–четверо суток, то цена составит $1,2 тыс. за сутки. Там же (на Осокорках) сдается 800-метровый коттедж с 100-метровым каминным залом, десятью спальнями, сауной, крытым бассейном, барбекю-зоной, теннисом, бильярдом, кальянной, собственным причалом и шикарным ремонтом, который обойдется в $1,9 тыс. за сутки и $1,7 тыс. — при условии аренды на двое–четверо суток.
Говоря о предпочтениях клиентов, специалисты отмечают, что очень многие из них хотят, чтобы домовладельцы за отдельную плату предоставили услуги домоуправителя и повара. По словам PR-менеджера Украинской риэлторской группы Дарьи Дружченко, кэйтеринг, помощь в приготовлении блюд и накрытии банкетного стола предлагают сейчас многие хозяева. Эти услуги оцениваются, как правило, в 10–20% от суточной стоимости аренды коттеджа. «Организация аренды проходит так же, как и в прошлом году: предоплата в размере 50% от общей суммы и залог за возможный причиненный ущерб имуществу, размер которого стартует от 2 тыс. грн. за дома бизнес-класса и от 4 тыс. грн. — за элит-класс», — рассказывает г-жа Дружченко.
Также риэлторы сходятся во мнении, что по мере приближения новогодних праздников предложения с наилучшим сочетанием цена-качество будут стремительно исчезать из баз данных. А стоимость не самых комфортных, но оставшихся в наличии, накануне новогодней ночи традиционно вырастет на 20–25%.
Автор:
Любовь Осипова
Источник:
Деловая Столица, http://ua.vremenno.com/
Читать дальше...
На фоне дефицита квартир популярной становится встреча Нового года в отдаленном загородном особняке: на рынке довольно широкий выбор таких домовладений, и стоимость их аренды весьма разнообразна.
Предновогодняя суета возобновилась
Уже в начале декабря жители столицы начали задумываться о месте встречи Нового года – 2010. Как сообщил «ДС» директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, в отличие от прошлого года, когда количество желающих снять апартаменты или коттедж на новогоднюю ночь было в два-три раза меньше обычного, в этом активность потенциальных арендаторов выросла до привычного уровня, который демонстрировали 2008 и 2007 гг. «Звонков с просьбой подыскать квартиру или дом для празднования Нового года или Рождества поступает очень много. Молодежь, как правило, подыскивает для своих компаний квартиры, а люди постарше — дома и коттеджи», — констатирует он.
Но если домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам, говорит г-н Ковальчук. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua Виталия Богдана, подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия. «Рынок посуточной аренды квартир уже давно имеет негативный опыт их сдачи под встречу Нового года: утром 1 января управляющие недвижимостью сталкиваются с разгромленными апартаментами, недовольными соседями, которым шумные компании с фейерверками не позволили нормально встретить праздник. А учитывая, что квартиры и так неплохо сдаются в ежедневном режиме, а под Новый год их очень часто арендуют на пять–семь суток приезжие, излишний риск хозяевам посуточных апартаментов ни к чему», — рассказывает Виталий Богдан. Это подтверждают и в других специализированных компаниях Киева, добавляя, что особенно эта тенденция характерна для владельцев дорогих квартир с эксклюзивным ремонтом и мебелью в центре столицы, для которых размер вероятного ущерба, причиненного подвыпившей молодежной компанией, может оказаться в разы больше не только заработка, но и залога, требуемого в таких случаях с арендаторов.
Другое дело коттеджи, которые в период кризиса сдаются очень плохо, зачастую всего на два-три дня в месяц. «Их собственники заранее рассчитывают выручить приличные деньги от новогодних праздников. Да и арендаторы загородных домов — это успешные люди от 30 лет, семейные пары, которые вряд ли будут устраивать дебоши и портить чужую собственность», — добавляет г-н Богдан.
Время квартир еще не пришло
Обращения журналиста «ДС» в ведущие столичные агентства, специализирующиеся на посуточной аренде, подтвердили данные о сложностях со съемом апартаментов «под Новый год»: операторы всего двух из более чем десяти порталов сообщили о возможности забронировать квартиру лишь на одну ночь. Однако цены таких предложений стартовали от $600–700 в сутки за крайне скромную одно-, двухкомнатную квартиру на окраине города. Виталий Богдан утверждает, что снять подобную недвижимость на столь короткий срок станет возможно только с 28 декабря, а наибольшие шансы будут у тех, кто обратится в специализированные компании за день до наступления Нового года. По словам эксперта, вплоть до утра 30 декабря 90% собственников посуточных квартир будут надеяться на то, что их апартаменты снимут приезжие на трое и более суток. Такие клиенты, как показывает практика, не склонны к бурным встречам праздника и не приглашают множество гостей. А посему и стоимость аренды в данном случае устанавливается хозяевами как в обычные дни: от 150–200 грн. в сутки. «Некоторые владельцы недвижимости, которым не удастся найти клиентов на длительный срок, за день до Нового года все-таки согласятся сдать ее и на ночь по тарифу, равному стоимости проживания в течение двух-трех суток. Как правило, таких квартир оказывается не более 10–15% от общей базы», — рассказывает г-н Богдан.
С его наблюдениями согласен и руководитель портала KievRent. net Игорь Бугаенко, добавивший, что сдать апартаменты «под Новый год» решаются преимущественно владельцы самой дешевой недвижимости, расположенной в Дарнице, Днепровском районе, на Оболони и т. п. «Чем меньше могут потерять хозяева (когда в сдающейся квартире отсутствуют ценные вещи и нет эксклюзивного ремонта), тем сильнее их желание заработать на празднике. Собственники же хороших и качественных апартаментов в центре скорее проигнорируют возможность заработать, нежели согласятся восстанавливать свое жилье для последующей ежедневной эксплуатации. Тем более что обычная сумма залога на праздник в $500 не покроет их затраты, а в молодежных компаниях сложно искать того, кто отвечал бы за произошедшее», — объясняет г-н Бугаенко.
Виталий Богдан прогнозирует, что 30 декабря непрезентабельную однокомнатную квартиру класса стандарт под празднование можно будет снять за $100–150 за ночь, двухкомнатную — $100–500, трехкомнатную — $150–500 в зависимости от состояния апартаментов, меблировки, оборудования и места расположения. «Это дешевле, чем годом ранее, когда предложение «единичек» стартовало от $200–250 за ночь, «двушек» — от $250–400, «трешек» — от $300–800», — говорит он. Однако Андрей Ковальчук считает, что за празднование Нового года арендаторам скромной квартиры придется выложить не менее $500 за ночь. И все-таки эксперты сходятся во мнении, что, как и в прошлом году, хозяева недвижимости отдадут предпочтение молодым парам и малочисленным компаниям постарше.
Загородное изобилие
В отличие от хозяев столичных квартир, собственники как городских, так и пригородных домов и коттеджей уже готовы принимать заявки на бронирование от желающих встретить Новый год в их владениях. По информации Ирины Шикиной, в данный момент свободными остаются более 100–150 коттеджей, в том числе и самой низкой ценовой категории. «Дом эконом-класса сейчас можно снять на новогоднюю ночь за $300–350 в сутки, но минимальный срок аренды — двое суток. Это объекты общей площадью до 150 кв. м, в которых имеются две-три спальни, холл, гостиная, кухня, вся необходимая мебель и бытовая техника. Сауна обычно идет за дополнительную плату — порядка $50–100 в сутки», — рассказывает она. Правда, в эконом-сегменте, по словам г-жи Шикиной, встречаются и весьма оригинальные предложения. Например, в Вышгороде Новый год можно встретить в 200-метровом доме, хозяином которого является диджей. Он переделал свой коттедж под диско-зал с барными стойками и банкетным холлом, светомузыкой и яркими техническими световыми эффектами и дополнительно предлагает свои услуги в качестве ведущего мероприятия и диск-жокея. «Аренда такого дома в предновогодние дни обойдется в $350–400 в сутки, а в новогоднюю ночь поднимется до $500–600», — отметила Ирина Шикина.
В бизнес-сегменте разброс цен, по мнению риэлторов, гораздо больший: стоимость зависит от уровня дома, величины компании, которая будет в нем находиться, и непосредственно количества самих суток. При этом месторасположение объекта (в столице или в 20-километровой зоне от Киева) существенно на цену не влияет. За $800–1,2 тыс./сутки в этом сегменте можно снять коттедж площадью от 300 кв. м с четырьмя-пятью спальнями и приличным ремонтом. Например, за $800 в сутки (при условии аренды на двое–четверо суток) сейчас предлагается 400-метровый особняк на Петропавловской Борщаговке, имеющий 40-метровый зал, четыре спальни, кухню-студию, бильярдную. За аналогичную стоимость можно встретить праздник и в 350-метровом коттедже в Броварах с каминным залом, четырьмя спальнями, сауной, бильярдом и зоной барбекю.
Еще большую роскошь большим и малым компаниям предлагает элитный сегмент домовладений. По данным АН «Траектория», средняя стоимость таких объектов — $1,2–1,7 тыс. в сутки. Например, особняк в 550 кв. м на Осокорках с каминным залом, шестью спальнями, барбекю-зоной и шикарным ремонтом можно арендовать за $1,4 тыс., если же его снимут на двое–четверо суток, то цена составит $1,2 тыс. за сутки. Там же (на Осокорках) сдается 800-метровый коттедж с 100-метровым каминным залом, десятью спальнями, сауной, крытым бассейном, барбекю-зоной, теннисом, бильярдом, кальянной, собственным причалом и шикарным ремонтом, который обойдется в $1,9 тыс. за сутки и $1,7 тыс. — при условии аренды на двое–четверо суток.
Говоря о предпочтениях клиентов, специалисты отмечают, что очень многие из них хотят, чтобы домовладельцы за отдельную плату предоставили услуги домоуправителя и повара. По словам PR-менеджера Украинской риэлторской группы Дарьи Дружченко, кэйтеринг, помощь в приготовлении блюд и накрытии банкетного стола предлагают сейчас многие хозяева. Эти услуги оцениваются, как правило, в 10–20% от суточной стоимости аренды коттеджа. «Организация аренды проходит так же, как и в прошлом году: предоплата в размере 50% от общей суммы и залог за возможный причиненный ущерб имуществу, размер которого стартует от 2 тыс. грн. за дома бизнес-класса и от 4 тыс. грн. — за элит-класс», — рассказывает г-жа Дружченко.
Также риэлторы сходятся во мнении, что по мере приближения новогодних праздников предложения с наилучшим сочетанием цена-качество будут стремительно исчезать из баз данных. А стоимость не самых комфортных, но оставшихся в наличии, накануне новогодней ночи традиционно вырастет на 20–25%.
Автор:
Любовь Осипова
Источник:
Деловая Столица, http://ua.vremenno.com/
Читать дальше...
понедельник, 7 декабря 2009 г.
В Одессе дефицит карнавальных костюмов на прокат
В преддверии новогодних праздников ощущается резкий дефицит карнавальных костюмов на прокат. В местах аренды детских карнавальных костюмов создаются даже специальные очереди, где в строгом порядке указаны даты и часы проката необходимого костюма, с условием обязательного подтверждения заказа за день до установленной даты.
В случае не подтверждения брони, костюм в аренду не выдается.
По словам родителей, очереди на получение костюмов к Новогодним утренникам и концертам начали формироваться в Одессе уже к середине ноября.
"Уже в первых числах декабря практически нет свободных костюмов, а те, что остались настолько дорогие, что просто не по карману", - жалуется мама Галина ученика 3 класса одной из одесских школ, расположенных на жилмассиве Таирова.
Стоимость костюма на прокат в 2009 году варьируется от 30 до 280 грн, в зависимости от сложности исполнения самого костюма
"Костюмы попроще разлетаются в первую очередь, те, что подороже чуть позже. Но в этом году просто ажиотажный спрос. Все костюмы, что мы пошили в этом году и костюмы прошлых лет уже забронированы на праздники. Числа с 20 по 30 декабря расписаны по часам", - рассказала в воскресенье хозяйка творческой мастерской Алена.
При этом, как отметила начальник отдела маркетинга одной из торговых сетей, занимающихся товарами для детей, в их магазинах динамика продаж карнавальных костюмов по сравнению с прошлым годом не изменилось. Пока нет повышенного спроса и ажиотажа, при этом костюмы продаются хорошо.
"Мы не чувствуем, чтобы костюмы стали продаваться хуже, наоборот люди с охоткой приобретают недорогие карнавальные костюмы. При этом многие из покупателей утверждают, что именно в этом году отдают предпочтение новому костюму из магазина, а не костюму на прокат и связывают свое решение с гриппом. Новый костюм вроде бы как безопасней", - сказала продавец одной из торговых сетей детских товаров.
Стоимость карнавального костюма на рынках города и в детских магазинах варьируется от 50 до 300 грн за костюм.
При этом, основную проблему при приобретении костюма в сети детских магазинов и на рынках города испытывают покупатели, дети которых достигли возраста 9-12 лет или роста 140 см. Костюмы в таком росте отечественные производители просто не шьют.
Максимальный рост детского карнавального костюма, который можно приобрести в магазине - 128 см. Еще одна проблема при приобретении готового карнавального костюма - отсутствие оригинального дизайнерского решения, но зато относительно невысокая цена за полноценное изделие, включая головной убор.
Дешевле всего, по словам усердных одесских мам, пошить костюм самостоятельно. На детский костюм понадобится около 2 метров ткани и небольшое количество аксессуаров.
Стоимость комплектующих, в среднем, обойдется в 30-40 гривен, зато в данном случае возможен безграничный полет фантазии. И что точно, такой костюм будет в единственном экземпляре.
Если обратится за помощью к знакомой портнихе - стоимость шитого костюма возрастет минимум на 100 грн., и обойдется он, в среднем, так же, как и готовый костюм из магазина.
"Когда шьешь костюм ребенку своими руками, как будто сам принимаешь участие в новогоднем утреннике", - выказала отношение к созданию карнавального костюма мама Наташа.
Итак, по оценке корреспондента ИА "МОСТ-Одесса" средняя стоимость костюма на прокат, готового костюма из магазина или пошитого собственными руками лишь незначительно варьируется в цене.
Любой из перечисленных костюмов обойдется не менее чем в 30-40 грн (самый незамысловатый) и не более 250-280 грн.
Источник:
http://most-odessa.info/
Читать дальше...
В случае не подтверждения брони, костюм в аренду не выдается.
По словам родителей, очереди на получение костюмов к Новогодним утренникам и концертам начали формироваться в Одессе уже к середине ноября.
"Уже в первых числах декабря практически нет свободных костюмов, а те, что остались настолько дорогие, что просто не по карману", - жалуется мама Галина ученика 3 класса одной из одесских школ, расположенных на жилмассиве Таирова.
Стоимость костюма на прокат в 2009 году варьируется от 30 до 280 грн, в зависимости от сложности исполнения самого костюма
"Костюмы попроще разлетаются в первую очередь, те, что подороже чуть позже. Но в этом году просто ажиотажный спрос. Все костюмы, что мы пошили в этом году и костюмы прошлых лет уже забронированы на праздники. Числа с 20 по 30 декабря расписаны по часам", - рассказала в воскресенье хозяйка творческой мастерской Алена.
При этом, как отметила начальник отдела маркетинга одной из торговых сетей, занимающихся товарами для детей, в их магазинах динамика продаж карнавальных костюмов по сравнению с прошлым годом не изменилось. Пока нет повышенного спроса и ажиотажа, при этом костюмы продаются хорошо.
"Мы не чувствуем, чтобы костюмы стали продаваться хуже, наоборот люди с охоткой приобретают недорогие карнавальные костюмы. При этом многие из покупателей утверждают, что именно в этом году отдают предпочтение новому костюму из магазина, а не костюму на прокат и связывают свое решение с гриппом. Новый костюм вроде бы как безопасней", - сказала продавец одной из торговых сетей детских товаров.
Стоимость карнавального костюма на рынках города и в детских магазинах варьируется от 50 до 300 грн за костюм.
При этом, основную проблему при приобретении костюма в сети детских магазинов и на рынках города испытывают покупатели, дети которых достигли возраста 9-12 лет или роста 140 см. Костюмы в таком росте отечественные производители просто не шьют.
Максимальный рост детского карнавального костюма, который можно приобрести в магазине - 128 см. Еще одна проблема при приобретении готового карнавального костюма - отсутствие оригинального дизайнерского решения, но зато относительно невысокая цена за полноценное изделие, включая головной убор.
Дешевле всего, по словам усердных одесских мам, пошить костюм самостоятельно. На детский костюм понадобится около 2 метров ткани и небольшое количество аксессуаров.
Стоимость комплектующих, в среднем, обойдется в 30-40 гривен, зато в данном случае возможен безграничный полет фантазии. И что точно, такой костюм будет в единственном экземпляре.
Если обратится за помощью к знакомой портнихе - стоимость шитого костюма возрастет минимум на 100 грн., и обойдется он, в среднем, так же, как и готовый костюм из магазина.
"Когда шьешь костюм ребенку своими руками, как будто сам принимаешь участие в новогоднем утреннике", - выказала отношение к созданию карнавального костюма мама Наташа.
Итак, по оценке корреспондента ИА "МОСТ-Одесса" средняя стоимость костюма на прокат, готового костюма из магазина или пошитого собственными руками лишь незначительно варьируется в цене.
Любой из перечисленных костюмов обойдется не менее чем в 30-40 грн (самый незамысловатый) и не более 250-280 грн.
Источник:
http://most-odessa.info/
Читать дальше...
пятница, 4 декабря 2009 г.
Прокатные компании подняли цену на оборудование
Несмотря на финансовый кризис в Украине, прокатные компании отказались делать скидки рекламным агентствам на аренду звука, света сцены и экранов. Аргументируют они это тем, что сейчас начался сезон корпоративных мероприятий. Однако уже в январе обещают вернуть старые цены на круги своя. Это не удивительно т.к. в начале каждого года весь выставочный, конференц и шоу бизнес уходит в "зимнюю спячку".
Как правило, большинство фирм занимающихся арендой оборудования, работают на технике, которую приобрели в кредит. Зачастую - это касается всяческих ноу-хау для отечественного шоу бизнеса. И также часто кредиты у них долларовые, поэтому стоимость проката техники на некоторые позиции не сильно меняется даже в межсезонье.
В завершении хочу сказать, что 2009 год был, не очень щедр на подобного рода мероприятия. По сравнению с 2007 и 2009 годами количество работ прокатных компаний сильно уменьшилось.
Источник: RT.KORR Украина, http://www.rtkorr.com/news/
Читать дальше...
Как правило, большинство фирм занимающихся арендой оборудования, работают на технике, которую приобрели в кредит. Зачастую - это касается всяческих ноу-хау для отечественного шоу бизнеса. И также часто кредиты у них долларовые, поэтому стоимость проката техники на некоторые позиции не сильно меняется даже в межсезонье.
В завершении хочу сказать, что 2009 год был, не очень щедр на подобного рода мероприятия. По сравнению с 2007 и 2009 годами количество работ прокатных компаний сильно уменьшилось.
Источник: RT.KORR Украина, http://www.rtkorr.com/news/
Читать дальше...
понедельник, 30 ноября 2009 г.
Готовимся к Новому году: костюмы напрокат
Вы уже придумали, в чем вы и ваши дети появитесь перед Дедом Морозом? А вы знаете, где это все можно достать? Дочитайте текст до конца — и у вас станет на одну заботу меньше.
Чаще всего с проблемой подбора карнавального костюма сталкиваются родители детишек дошкольного и младшего школьного возраста. Новогодний утренник для малыша — это практически вечеринка года, поэтому и выглядеть ему в этот день хочется по-особенному. В поисках самого красивого карнавального костюма можно отправиться в магазин, либо же взять его напрокат в салоне, да и в том же магазине.
Мест, где можно «одолжить» костюм на время, великое множество. И часто они предоставляют гораздо более широкий выбор образов, чем среднестатистический супермаркет, да и по качеству прокатные вещи гораздо лучше, потому что шьются не на один раз.
Злачные места
Самыми популярными компаниями, занимающимися прокатом в Киеве, являются арт-ателье «Веселая Улитка», «Инфанта-Карнавал» , «Эксклюзив», «Тотоша-Кокоша» и магазин Party Shop.
Наиболее широкий выбор костюмов предлагают «Эксклюзив» и Party Shop. У них можно найти костюмы практически на любого человека: от трехлетнего ребенка до габаритного мужчины. «Тотоша-Кокоша» так же предлагает достаточно много вариантов костюмов, однако все они рассчитаны на самых маленьких деток, преимущественно дошкольного возраста. Зато для них здесь найдется много ярких «плюшевых» костюмов. Эксклюзивные костюмы можно найти в арт-ателье «Веселая Улитка» — здесь все вещи шьются мастерами ателье по своим эскизам из очень хороших тканей.
Правила проката
Правила проката во всех вышеуказанных местах практически одинаковы: выбираете костюм, оплачиваете стоимость проката, и вносите залог, равный примерно 4-кратной стоимости проката. Важно: костюмы нужно возвращать вовремя и чистыми, так как за каждый простроченный день выплачивается штраф. Если на костюме при возврате заметят какие-то повреждения, вы так же обязаны будете исправить их за свой счет.
Цены
Прокат детского костюма обойдется примерно в 40 — 100 гривен в сутки. Костюмы для взрослых стоят немного дороже: от 80 до 250. Средний размер залога составляет 300 гривен.
Кем быть?
Безусловно, самыми популярными карнавальными костюмами на Новый год всегда были и будут наряды Деда Мороза, Снегурочки, Снежинки и собственно, самого Нового года. Кто-то может называть такие образы классикой, кто-то попсой, однако тот факт, что, надев такой костюм, вы рискуете встретить на вечеринке многочисленных клонов, неоспорим. Такая же судьба в этом году ожидает костюм тигра (2010 — год желтого тигра).
Дети, которым уже надоело приходить на утренники в костюмах снежинок и Дедов Морозов, оценят более современные варианты: костюмы Гарри Поттера и компании, Спайдермена, Джека Воробья и других кумиров современной молодежи.
Взрослые не сильно отличаются от детей в своих предпочтениях, и часто выбирают костюмы героев любимых фильмов. Тут уже все зависит от фантазии, предпочтений, ну и, конечно, места, куда вы в этом костюме пойдете.
Костюм надо искать уже сейчас
До Нового года остался всего лишь месяц, а в фирмах проката уже сейчас начинаются «завалы» с заказами. Действительно, лучше найти костюм в начале декабря, забронировать его, и пускай он себе лежит в шкафу прокатчика, дожидается своего часа. В противном случае вас ждет марафон по всему городу в поисках «ну хоть чего-нибудь», и в итоге — бессонная ночь с марлями, бантами и швейной машинкой.
Проявив должное внимание к своему новогоднему образу сейчас, спустя несколько недель вы сможете со спокойно душой погрузиться в другие предновогодние хлопоты, например, подумать о том, какое желание загадать под бой курантов.
Автор:
Юлия Мороз
Источник:
Shopper.ua
Читать дальше...
Чаще всего с проблемой подбора карнавального костюма сталкиваются родители детишек дошкольного и младшего школьного возраста. Новогодний утренник для малыша — это практически вечеринка года, поэтому и выглядеть ему в этот день хочется по-особенному. В поисках самого красивого карнавального костюма можно отправиться в магазин, либо же взять его напрокат в салоне, да и в том же магазине.
Мест, где можно «одолжить» костюм на время, великое множество. И часто они предоставляют гораздо более широкий выбор образов, чем среднестатистический супермаркет, да и по качеству прокатные вещи гораздо лучше, потому что шьются не на один раз.
Злачные места
Самыми популярными компаниями, занимающимися прокатом в Киеве, являются арт-ателье «Веселая Улитка», «Инфанта-Карнавал» , «Эксклюзив», «Тотоша-Кокоша» и магазин Party Shop.
Наиболее широкий выбор костюмов предлагают «Эксклюзив» и Party Shop. У них можно найти костюмы практически на любого человека: от трехлетнего ребенка до габаритного мужчины. «Тотоша-Кокоша» так же предлагает достаточно много вариантов костюмов, однако все они рассчитаны на самых маленьких деток, преимущественно дошкольного возраста. Зато для них здесь найдется много ярких «плюшевых» костюмов. Эксклюзивные костюмы можно найти в арт-ателье «Веселая Улитка» — здесь все вещи шьются мастерами ателье по своим эскизам из очень хороших тканей.
Правила проката
Правила проката во всех вышеуказанных местах практически одинаковы: выбираете костюм, оплачиваете стоимость проката, и вносите залог, равный примерно 4-кратной стоимости проката. Важно: костюмы нужно возвращать вовремя и чистыми, так как за каждый простроченный день выплачивается штраф. Если на костюме при возврате заметят какие-то повреждения, вы так же обязаны будете исправить их за свой счет.
Цены
Прокат детского костюма обойдется примерно в 40 — 100 гривен в сутки. Костюмы для взрослых стоят немного дороже: от 80 до 250. Средний размер залога составляет 300 гривен.
Кем быть?
Безусловно, самыми популярными карнавальными костюмами на Новый год всегда были и будут наряды Деда Мороза, Снегурочки, Снежинки и собственно, самого Нового года. Кто-то может называть такие образы классикой, кто-то попсой, однако тот факт, что, надев такой костюм, вы рискуете встретить на вечеринке многочисленных клонов, неоспорим. Такая же судьба в этом году ожидает костюм тигра (2010 — год желтого тигра).
Дети, которым уже надоело приходить на утренники в костюмах снежинок и Дедов Морозов, оценят более современные варианты: костюмы Гарри Поттера и компании, Спайдермена, Джека Воробья и других кумиров современной молодежи.
Взрослые не сильно отличаются от детей в своих предпочтениях, и часто выбирают костюмы героев любимых фильмов. Тут уже все зависит от фантазии, предпочтений, ну и, конечно, места, куда вы в этом костюме пойдете.
Костюм надо искать уже сейчас
До Нового года остался всего лишь месяц, а в фирмах проката уже сейчас начинаются «завалы» с заказами. Действительно, лучше найти костюм в начале декабря, забронировать его, и пускай он себе лежит в шкафу прокатчика, дожидается своего часа. В противном случае вас ждет марафон по всему городу в поисках «ну хоть чего-нибудь», и в итоге — бессонная ночь с марлями, бантами и швейной машинкой.
Проявив должное внимание к своему новогоднему образу сейчас, спустя несколько недель вы сможете со спокойно душой погрузиться в другие предновогодние хлопоты, например, подумать о том, какое желание загадать под бой курантов.
Автор:
Юлия Мороз
Источник:
Shopper.ua
Читать дальше...
четверг, 26 ноября 2009 г.
Автомобиль напрокат: доступная роскошь или головная боль?
Хотите почувствовать себя автомобилистом или сверкнуть перед деловыми партнерами новой тачкой? Тогда обращайтесь в компанию проката автомобилей. Ведь с приходом кризиса цены на прокат резко снизились.
Для сравнения: если год назад аренда бюджетного «Ланоса» обходилась в 60 баксов, то сейчас с вас попросят всего $30. Но заниженные цены аренды с лихвой компенсируются огромным валютным залогом.
РЕПУТАЦИЯ КЛИЕНТА - ЛУЧШИЙ ЗАЛОГ ПРОКАТНОГО АВТОМОБИЛЯ
- Кризис довольно ощутимо ударил по компаниям проката, - говорит автомобильный эксперт Геннадий Столяренко. - С одной стороны, конторы начали снижать цены на аренду тачек, ведь денег у населения почти нет. С другой - им пришлось подымать уровень залога. Ведь страховка, цена машины в гривнах, да и стоимость запчастей повысились.
Что же нужно для аренды крутой тачки? Деньги, стаж вождения, зрелый возраст. Но и это не все.
- Для того чтобы взять в аренду автомобиль, паспорта, водительских прав и денег может не хватить, - говорит менеджер компании по прокату Леонид Литвиненко. - Большинство фирм не выдают автомобиль клиенту, у которого стаж вождения меньше 3 лет. При этом возраст клиента должен быть не меньше 21 года. Чем больше, тем лучше. Но даже это не дает стопроцентной уверенности, что вы уедете из офиса на колесах. Не удивляйтесь, если вас проверят по всевозможным каналам, чтобы разузнать о грешках в прошлом. К примеру, о криминальных «заслугах», кражах, не привлекался ли гражданин в суд. Как правило, такая проверка проходит без ведома клиента - через службу безопасности компании.
КУПИТЬ НАКЛАДНО, А СООТВЕТСТВОВАТЬ НУЖНО
Несмотря на обилие рекламных баннеров, услуга проката автомобилей в Украине все еще непопулярна. Год назад каждый желающий мог купить себе личный автомобиль в кредит. Для этого даже наличие работы было необязательно. Украинцы предпочитали выплачивать деньги за свой личный автомобиль, а не платить прокатной компании. С приходом кризиса можно только мечтать о банковских займах. Но и денег, чтобы «рассекать» на арендованных машинах, тоже не прибавилось. Кто же тогда пользуется услугами прокатных контор?
- Львиная доля наших клиентов - это люди, которые должны поддерживать свой статус, - говорит Леонид Литвиненко. - Ведь роскошный автомобиль - это демонстрация финансового положения его владельца. Покупка такой машины сравнима с крупным капиталовложением. Но не все на этом свете рождаются нефтяными шейхами. Потому при раскладе: купить накладно, а соответствовать нужно - лучший вариант - это взять машину напрокат. Кроме этого, значительную долю наших клиентов занимают туристы. Люди приезжают из разных стран, городов. Они не желают тратиться на такси или пользоваться общественным транспортом. Прокатная машина - лучший способ обрести свободу передвижения в чужой стране или городе. Еще одна категория людей - это те, которые отмечают какие-либо знаменательные даты. Бывает, приходят смельчаки, которые берут крутую тачку на вечер, чтобы очаровать девушку. Но если парню еще не стукнуло 22, рассчитывать на «мерс» он не может.
Автор:
Александр Федченко
Источник:
Комсомольская правда, http://kp.ua/daily/
Читать дальше...
Для сравнения: если год назад аренда бюджетного «Ланоса» обходилась в 60 баксов, то сейчас с вас попросят всего $30. Но заниженные цены аренды с лихвой компенсируются огромным валютным залогом.
РЕПУТАЦИЯ КЛИЕНТА - ЛУЧШИЙ ЗАЛОГ ПРОКАТНОГО АВТОМОБИЛЯ
- Кризис довольно ощутимо ударил по компаниям проката, - говорит автомобильный эксперт Геннадий Столяренко. - С одной стороны, конторы начали снижать цены на аренду тачек, ведь денег у населения почти нет. С другой - им пришлось подымать уровень залога. Ведь страховка, цена машины в гривнах, да и стоимость запчастей повысились.
Что же нужно для аренды крутой тачки? Деньги, стаж вождения, зрелый возраст. Но и это не все.
- Для того чтобы взять в аренду автомобиль, паспорта, водительских прав и денег может не хватить, - говорит менеджер компании по прокату Леонид Литвиненко. - Большинство фирм не выдают автомобиль клиенту, у которого стаж вождения меньше 3 лет. При этом возраст клиента должен быть не меньше 21 года. Чем больше, тем лучше. Но даже это не дает стопроцентной уверенности, что вы уедете из офиса на колесах. Не удивляйтесь, если вас проверят по всевозможным каналам, чтобы разузнать о грешках в прошлом. К примеру, о криминальных «заслугах», кражах, не привлекался ли гражданин в суд. Как правило, такая проверка проходит без ведома клиента - через службу безопасности компании.
КУПИТЬ НАКЛАДНО, А СООТВЕТСТВОВАТЬ НУЖНО
Несмотря на обилие рекламных баннеров, услуга проката автомобилей в Украине все еще непопулярна. Год назад каждый желающий мог купить себе личный автомобиль в кредит. Для этого даже наличие работы было необязательно. Украинцы предпочитали выплачивать деньги за свой личный автомобиль, а не платить прокатной компании. С приходом кризиса можно только мечтать о банковских займах. Но и денег, чтобы «рассекать» на арендованных машинах, тоже не прибавилось. Кто же тогда пользуется услугами прокатных контор?
- Львиная доля наших клиентов - это люди, которые должны поддерживать свой статус, - говорит Леонид Литвиненко. - Ведь роскошный автомобиль - это демонстрация финансового положения его владельца. Покупка такой машины сравнима с крупным капиталовложением. Но не все на этом свете рождаются нефтяными шейхами. Потому при раскладе: купить накладно, а соответствовать нужно - лучший вариант - это взять машину напрокат. Кроме этого, значительную долю наших клиентов занимают туристы. Люди приезжают из разных стран, городов. Они не желают тратиться на такси или пользоваться общественным транспортом. Прокатная машина - лучший способ обрести свободу передвижения в чужой стране или городе. Еще одна категория людей - это те, которые отмечают какие-либо знаменательные даты. Бывает, приходят смельчаки, которые берут крутую тачку на вечер, чтобы очаровать девушку. Но если парню еще не стукнуло 22, рассчитывать на «мерс» он не может.
Автор:
Александр Федченко
Источник:
Комсомольская правда, http://kp.ua/daily/
Читать дальше...
четверг, 19 ноября 2009 г.
Как платить меньший налог при сдаче квартиры в аренду
За год кризиса стоимость аренды жилья снизилась почти в полтора раза. "Деньги" узнали, как арендодателям сэкономить хотя бы на уплате налога на доходы и при этом не попасться в сети налоговиков.
В 2009 году налоговой уже удалось выявить и оштрафовать более 9 тыс. физических лиц, которые сдавали квартиры в аренду, но не платили налогов с получаемых доходов. "Путем использования информации из рекламных объявлений, которые публикуются в прессе, на телевидении и радио, а также сведений о зарегистрированных жэками договорах аренды, мы проводим работу по выявлению арендодателей", -- рассказывает директор департамента налогообложения физлиц Государственной налоговой администрации Украины (ГНАУ) Степан Дусяк.
По его словам, особое внимание налоговики уделяют сотрудничеству с нотариусами, которые регистрируют договоры аренды, а также с агентствами недвижимости.
Чтобы не платить 15% с дохода, арендодатели часто прибегают к различным схемам, в том числе и тем, которые нарушают Уголовный кодекс. "Деньги" решили изучить достоинства и недостатки каждой из схем и найти оптимальный, а главное -- легальный способ сократить расходы арендодателя.
Дамоклов меч
Наиболее популярная схема налоговой оптимизации -- занижение стоимости аренды. Со съемщиками жилья заключается договор аренды, в котором указывается минимальная сумма (с которой и платится налог в 15%), а остальное платится "в конверте". Для подстраховки подписывается дополнительный договор, в котором закреплено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке и без предупреждения изменить сумму путем выставления счета. Таким образом, собственник жилья спокоен: если квартиранты вдруг прекращают платить "нал", им всегда можно предъявить второй договор и истребовать на его основании остальную сумму. Но занижение налогооблагаемого дохода незаконно и может повлечь за собой даже уголовную ответственность.
Есть еще схема -- ссуда, когда помещение передается в пользование вообще бесплатно, а оплата происходит "устно" из рук в руки. И снова заключается дополнительный договор, который позволяет арендодателю в любой момент изменить условия передачи жилья в пользование и тем самым выгнать жильца, который отказывается платить.
Путь к единому
Еще один способ уменьшить налоговое бремя -- зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и платить единый налог.
Регистрация субъекта предпринимательской деятельности, а также постановка на учет в налоговой займет несколько дней. Максимальный размер налога -- 200 грн в месяц (в зависимости от региона). После чего придется раз в квартал сдавать простейшую отчетность.
Но экономический смысл в этом шаге есть далеко не всегда. Если сумма подоходного налога при уплате по ставке 15% превысит 2400 грн в год, есть смысл работать в качестве частного предпринимателя. Но для этого арендная плата должна составлять не менее 1500 грн в месяц.
К тому же не стоит забывать о поборах с предпринимателей, которые Кабмин еще с 1 мая пытался ввести своим Постановлением №366 от 14 апреля 2009 года. Это решение было встречено негодованием общественности и, как результат, состоялось решение Окружного административного суда Киева, который 28 сентября отменил правительственный документ. Но ввиду того, что Кабмин 13 октября обжаловал судебное решение, есть риск, что поборы с предпринимателей могут вернуть. В случае удовлетворения данного иска, предпринимателям придется к 200 грн единого налога дополнительно отчислять еще и 123,5 грн в Пенсионный фонд (а с декабря -- и все 138 грн). То есть экономически обоснованная с налоговой точки зрения ставка аренды для частного предпринимателя вырастет примерно до 2500 грн.
Плата для уклонистов
Если арендодатель все-таки не станет платить налогов с доходов от аренды, а налоговая об этом разузнает, то она обяжет вернуть сумму неуплаченного налога и пеню за просрочку: 10% суммы задолженности -- при задержке уплаты до 30 дней, 20% -- при затягивании на 30--90 дней и 50% -- за "склероз" больше чем в 90 дней.
Плюс к этому добавятся 51--136 грн штрафа за неподачу налоговой декларации. Само уклонение от уплаты налогов грозит уголовным разбирательством и штрафом в 5100--8500 грн, если удастся скрыть налогов более чем на 17 тыс. грн. Что по киевским меркам эквивалентно пятимесячной плате за аренду приличной, но не роскошной однокомнатной квартиры в центре столицы.
Неуплата суммы в размере свыше 51 тыс. грн может повлечь за собой: исправительные работы на два года, ограничение свободы до пяти лет либо штраф в размере 8500--34000 грн.
И все же сыскные способности налоговой не нужно преувеличивать. "Накрывают арендодателей-физлиц только "по наводке". Да и то, нужно доказать, что аренда квартиры или помещения имела место. Обычно это происходит, если одна из сторон "сливает" в налоговую информацию и предоставляет договор. Без договора налоговая останется ни с чем", -- делится секретами начальник отдела аналитики и корпоративного права корпорации UBG Ирина Дедковская.
Плюс ко всему известен старый трюк, когда арендаторы говорят пришедшим с рейдом налоговикам, что они дальние родственники владельца квартиры. Другое дело, если налоговики выйдут на того, кто действительно подтвердит факт сдачи квартиры (например, на нотариуса, удостоверявшего договор, жэк или риелтора). Так что в любом случае стоит быть осторожным.
Что выбрать
Сколько придется отдавать государству с дохода от аренды
* – С учетом того, что дополнительные пенсионные взносы с предпринимателей могут быть возобновлены после окончания судебного процесса.
Итого: Если аренда квартиры приносит в месяц около 1500 грн, выгоднее платить 15% налога. Когда доход превышает 2500 грн, есть смысл регистрировать СПД и переходить на единый налог.
Источник:
Деньги.UA
Читать дальше...
В 2009 году налоговой уже удалось выявить и оштрафовать более 9 тыс. физических лиц, которые сдавали квартиры в аренду, но не платили налогов с получаемых доходов. "Путем использования информации из рекламных объявлений, которые публикуются в прессе, на телевидении и радио, а также сведений о зарегистрированных жэками договорах аренды, мы проводим работу по выявлению арендодателей", -- рассказывает директор департамента налогообложения физлиц Государственной налоговой администрации Украины (ГНАУ) Степан Дусяк.
По его словам, особое внимание налоговики уделяют сотрудничеству с нотариусами, которые регистрируют договоры аренды, а также с агентствами недвижимости.
Чтобы не платить 15% с дохода, арендодатели часто прибегают к различным схемам, в том числе и тем, которые нарушают Уголовный кодекс. "Деньги" решили изучить достоинства и недостатки каждой из схем и найти оптимальный, а главное -- легальный способ сократить расходы арендодателя.
Дамоклов меч
Наиболее популярная схема налоговой оптимизации -- занижение стоимости аренды. Со съемщиками жилья заключается договор аренды, в котором указывается минимальная сумма (с которой и платится налог в 15%), а остальное платится "в конверте". Для подстраховки подписывается дополнительный договор, в котором закреплено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке и без предупреждения изменить сумму путем выставления счета. Таким образом, собственник жилья спокоен: если квартиранты вдруг прекращают платить "нал", им всегда можно предъявить второй договор и истребовать на его основании остальную сумму. Но занижение налогооблагаемого дохода незаконно и может повлечь за собой даже уголовную ответственность.
Есть еще схема -- ссуда, когда помещение передается в пользование вообще бесплатно, а оплата происходит "устно" из рук в руки. И снова заключается дополнительный договор, который позволяет арендодателю в любой момент изменить условия передачи жилья в пользование и тем самым выгнать жильца, который отказывается платить.
Путь к единому
Еще один способ уменьшить налоговое бремя -- зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и платить единый налог.
Регистрация субъекта предпринимательской деятельности, а также постановка на учет в налоговой займет несколько дней. Максимальный размер налога -- 200 грн в месяц (в зависимости от региона). После чего придется раз в квартал сдавать простейшую отчетность.
Но экономический смысл в этом шаге есть далеко не всегда. Если сумма подоходного налога при уплате по ставке 15% превысит 2400 грн в год, есть смысл работать в качестве частного предпринимателя. Но для этого арендная плата должна составлять не менее 1500 грн в месяц.
К тому же не стоит забывать о поборах с предпринимателей, которые Кабмин еще с 1 мая пытался ввести своим Постановлением №366 от 14 апреля 2009 года. Это решение было встречено негодованием общественности и, как результат, состоялось решение Окружного административного суда Киева, который 28 сентября отменил правительственный документ. Но ввиду того, что Кабмин 13 октября обжаловал судебное решение, есть риск, что поборы с предпринимателей могут вернуть. В случае удовлетворения данного иска, предпринимателям придется к 200 грн единого налога дополнительно отчислять еще и 123,5 грн в Пенсионный фонд (а с декабря -- и все 138 грн). То есть экономически обоснованная с налоговой точки зрения ставка аренды для частного предпринимателя вырастет примерно до 2500 грн.
Плата для уклонистов
Если арендодатель все-таки не станет платить налогов с доходов от аренды, а налоговая об этом разузнает, то она обяжет вернуть сумму неуплаченного налога и пеню за просрочку: 10% суммы задолженности -- при задержке уплаты до 30 дней, 20% -- при затягивании на 30--90 дней и 50% -- за "склероз" больше чем в 90 дней.
Плюс к этому добавятся 51--136 грн штрафа за неподачу налоговой декларации. Само уклонение от уплаты налогов грозит уголовным разбирательством и штрафом в 5100--8500 грн, если удастся скрыть налогов более чем на 17 тыс. грн. Что по киевским меркам эквивалентно пятимесячной плате за аренду приличной, но не роскошной однокомнатной квартиры в центре столицы.
Неуплата суммы в размере свыше 51 тыс. грн может повлечь за собой: исправительные работы на два года, ограничение свободы до пяти лет либо штраф в размере 8500--34000 грн.
И все же сыскные способности налоговой не нужно преувеличивать. "Накрывают арендодателей-физлиц только "по наводке". Да и то, нужно доказать, что аренда квартиры или помещения имела место. Обычно это происходит, если одна из сторон "сливает" в налоговую информацию и предоставляет договор. Без договора налоговая останется ни с чем", -- делится секретами начальник отдела аналитики и корпоративного права корпорации UBG Ирина Дедковская.
Плюс ко всему известен старый трюк, когда арендаторы говорят пришедшим с рейдом налоговикам, что они дальние родственники владельца квартиры. Другое дело, если налоговики выйдут на того, кто действительно подтвердит факт сдачи квартиры (например, на нотариуса, удостоверявшего договор, жэк или риелтора). Так что в любом случае стоит быть осторожным.
Что выбрать
Сколько придется отдавать государству с дохода от аренды
Стоимость аренды | Общая система налогообложения | Единый налог | Единый налог + дополнительные отчисления в ПФ* |
15% | до 200 грн в месяц | до 200 грн + 138,5 грн в месяц | |
1300 грн в месяц, или 15 600 грн в год | 2340 грн в год | 2400 грн в год | 4062 грн в год |
2800 грн в месяц, или 33 600 грн в год | 5040 грн в год | 2400 грн в год | 4062 грн в год |
Итого: Если аренда квартиры приносит в месяц около 1500 грн, выгоднее платить 15% налога. Когда доход превышает 2500 грн, есть смысл регистрировать СПД и переходить на единый налог.
Источник:
Деньги.UA
Читать дальше...
суббота, 10 октября 2009 г.
Лоск напрокат
Начало традиции «звездного проката» положила голливудская актриса Дженнифер Джонс, которая в 1944 году на церемонию вручения «Оскара» взяла взаймы у ювелира Гарри Уинстона бриллиантовое колье и получила заветную статуэтку. Эту идею тут же подхватили и другие ювелиры.
Вуппи Голдберг установила своеобразный прокатный рекорд. В 1999 году, будучи ведущей церемонии награждения премией «Оскар», она набрала украшений на целых $41 млн. Этот рекорд не побит по сей день.
Вообще, голливудские звезды любят прокат. Дженнифер Энистон арендует картины. Говорит, что одни и те же интерьеры надоедают, а покупать картины, чтобы затем их продавать, – слишком хлопотно.
Гвинет Пэлтроу и Джек Николсон экономят на книгах – берут их напрокат. Мультимиллионер Дональд Трамп – богач, который мог бы купить целую эскадру яхт, – арендует плавсредство за $227 тыс. в неделю. Он уверен, что это практичнее и дешевле, чем содержать яхту постоянно.
Для большинства богатых и знаменитых украинцев брать вещь в аренду – стыдно. Поэтому многие либо предпочитают не арендовать, либо же предпочитают об этом не рассказывать. Тем ни менее медленно, но уверенно прокат одежды, драгоценностей и аксессуаров становится популярным и у нас.
Кутюр на час
Актриса Ольга Сумская рассказала «Профилю», что несколько раз брала напрокат и вечерние платья, и драгоценности. «В том, чтобы брать для светских мероприятий одежду, украшения или аксессуары напрокат, нет ничего зазорного, – говорит актриса. – На церемонии «Людина року» на мне были серьги и браслет стоимостью около 5 миллионов, взятые напрокат. Я не вижу смысла в покупке платья за несколько тысяч долларов, которое я надену раз в жизни, поэтому могу взять платье напрокат и хорошо себя при этом чувствовать. Весь мир пользуется прокатом».
Телеведущая Маша Ефросинина предпочитает вещи покупать. «Я могу себе позволить купить платье, которое надену один раз в жизни. Если нет – не пойду на вечеринку. Понимаете, есть негласное правило – в одном наряде ты можешь появиться только один раз, – объясняет свою позицию «Профилю» Маша. – У нас прокатность уж слишком уловима: кто-то из украинских дизайнеров показывает коллекцию, завтра что-то из коллекции надела одна, а послезавтра другая пришла на светскую вечеринку в нем же. Все это попахивает местечковостью».
Светская львица Светлана Вольнова говорит, что проката вещей гуру мировой моды в Украине пока нет, а брать одежду напрокат у украинского дизайнера вряд ли стоит, поскольку их вещи слишком узнаваемы и скрыть факт аренды вряд ли удастся. Пока же среди украинских знаменитостей такой шаг считается чем-то зазорным.
Сами дизайнеры относятся к прокату своих изделий по-разному. Михаил Воронин давно это практикует. Клиент выплачивает полную стоимость костюма, а когда приносит его обратно, из этой суммы вычитают $70 за каждый день проката – остальное возвращают. Продавцы-консультанты одного из его фирменных магазинов Киева уверяют, что чаще всего пользуются прокатом украинские телеведущие. В салоне Лилии Пустовит говорят, что вещи дают напрокат, но нечасто. Дизайнер Айна Гассе после того, как ей пару раз «убили платье ведущие», зареклась давать вещи напрокат.
Дизайнер Сергей Ермаков только планирует заняться прокатом платьев из своей коллекции. «Сейчас даю напрокат крайне редко, в основном своим подружкам и на фотосессии. Это экономически невыгодно. Платье стоит очень дорого. После носки его практически невозможно почистить». Сам же Сергей пользовался прокатом два раза. Один раз арендовал элитное авто, второй – на показ брал заколку под бабочку с рубином, бриллиантом и сапфиром. Говорит, что чувствовал себя не очень уютно – все время думал о страшно дорогой вещи.
О том, что они неоднократно давали напрокат драгоценности знаменитостям, рассказывали во всех ювелирных салонах, куда звонили корреспонденты «Профиля». При этом добавляли, что вещь напрокат человеку, которого видят впервые, вряд ли дадут. Взять драгоценности во временное пользование – привилегия постоянных клиентов, которые до этого неоднократно покупали себе украшения, либо же звезд и известных политиков. В ювелирном магазине «Золото 77» рассказали, что серьги, в которых Тина Кароль выступала на Евровидении, певица брала у них. Звезда подписывала соответствующий договор об ответственности, а чтобы с драгоценностями ничего не случилось, с ней поехал охранник из ювелирного магазина.
Десять гламурных сумочек по цене одной
Организовать прокат для простых украинцев год назад решила Марта Шостак. Она предлагает во временное пользование сумочки Prada, Gucci, Dior и других известных дизайнеров. «Идея открыть в Киеве магазин пришла ко мне, когда я гостила у своей подруги в Америке, – рассказывает «Профилю» Марта. – Подруга удивляла меня своим ассортиментом брендовых сумочек. Оказалось, что она берет их напрокат».
Аренда на месяц сумочки от Dior стоимостью $ 3000 обойдется в $350, неделя – $100. При этом клиент должен в качестве залога оплатить ее полную стоимость.
«Я думала, что моими клиентами будут люди среднего достатка, – рассказывает директор магазина Exclusive bags, – но так складывается, что 80% постоянных клиентов – богатые люди, которые вполне могут себе позволить покупку такой сумочки. А объясняется это просто: тем, кто не может купить такую дорогую вещь, друзья вряд ли поверят, что это бренд, а не подделка, а тем, кто вполне может приобрести вещи известных дизайнеров, – вполне». По словам Марты Шостак, украинцы не прочь взять напрокат и туфли, и платье. Часто ее клиенты спрашивают, где взять к сумочке туфельки, но пока такой популярной в Европе арендой вещей от кутюр не занимается никто.
Лимузин и яхта для толстосумов
Самым развитым в Украине можно считать прокат яхт и авто. Основные клиенты – украинские политики и банкиры. Что интересно, по словам менеджеров столичных прокатных компаний, если в том, что яхту взяли в аренду, богатые и знаменитые признаются легко, то когда речь идет об аренде элитного авто, требуют строжайшей секретности.
Самые популярные машины – Mercedes S 500, Chrysler 300 С и лимузины VIP-класса. Машины, как и яхты, арендуют либо на бизнес-встречи, либо на вечеринки по поводу дней рождения. Аренда элитного авто обходится в среднем в 1250 грн. в час. Двухмачтовая яхта обойдется в 1000 грн. в час. Яхту меньше, чем на 3 часа в будний день и на 5 часов в выходные, не сдают.
«У нас сейчас спрос превышает предложение, и с каждым годом он все больше, – рассказывает о прокате яхт киевский судовладелец Эдуард Смирнов. – Теперь часто арендуют для бизнеса, для переговоров. За границей считается престижным приглашать партнеров для разговоров на яхту. Яхты у нас не простаивают, и все чаще их берут не только для прогулки, а именно для того, чтобы продемонстрировать вип-уровень для крутых гостей. Тем не менее бизнесом это можно назвать с большой натяжкой, сезончик коротенький – только для поддержания штанов и лодок в форме».
Владельцы яхт говорят, что пока платежеспособность клиента невысокая. Если за границей яхта среднего класса обойдется в €2 тыс. за неделю, то у нас всего в 2,5 тыс. грн.
Несмотря на то, что многие украинцы не прочь сойти за человека побогаче, чем они есть на самом деле, в большинстве своем они не готовы ни морально, ни материально арендовать шикарные вещи. Так что в ближайшее время прерогатива пускать гламурную пыль в глаза так и останется за украинскими VIPами.
Автор:
Наталья Кононова
Источник:
«Профиль», http://profil-ua.com/
Читать дальше...
Вуппи Голдберг установила своеобразный прокатный рекорд. В 1999 году, будучи ведущей церемонии награждения премией «Оскар», она набрала украшений на целых $41 млн. Этот рекорд не побит по сей день.
Вообще, голливудские звезды любят прокат. Дженнифер Энистон арендует картины. Говорит, что одни и те же интерьеры надоедают, а покупать картины, чтобы затем их продавать, – слишком хлопотно.
Гвинет Пэлтроу и Джек Николсон экономят на книгах – берут их напрокат. Мультимиллионер Дональд Трамп – богач, который мог бы купить целую эскадру яхт, – арендует плавсредство за $227 тыс. в неделю. Он уверен, что это практичнее и дешевле, чем содержать яхту постоянно.
Для большинства богатых и знаменитых украинцев брать вещь в аренду – стыдно. Поэтому многие либо предпочитают не арендовать, либо же предпочитают об этом не рассказывать. Тем ни менее медленно, но уверенно прокат одежды, драгоценностей и аксессуаров становится популярным и у нас.
Кутюр на час
Актриса Ольга Сумская рассказала «Профилю», что несколько раз брала напрокат и вечерние платья, и драгоценности. «В том, чтобы брать для светских мероприятий одежду, украшения или аксессуары напрокат, нет ничего зазорного, – говорит актриса. – На церемонии «Людина року» на мне были серьги и браслет стоимостью около 5 миллионов, взятые напрокат. Я не вижу смысла в покупке платья за несколько тысяч долларов, которое я надену раз в жизни, поэтому могу взять платье напрокат и хорошо себя при этом чувствовать. Весь мир пользуется прокатом».
Телеведущая Маша Ефросинина предпочитает вещи покупать. «Я могу себе позволить купить платье, которое надену один раз в жизни. Если нет – не пойду на вечеринку. Понимаете, есть негласное правило – в одном наряде ты можешь появиться только один раз, – объясняет свою позицию «Профилю» Маша. – У нас прокатность уж слишком уловима: кто-то из украинских дизайнеров показывает коллекцию, завтра что-то из коллекции надела одна, а послезавтра другая пришла на светскую вечеринку в нем же. Все это попахивает местечковостью».
Светская львица Светлана Вольнова говорит, что проката вещей гуру мировой моды в Украине пока нет, а брать одежду напрокат у украинского дизайнера вряд ли стоит, поскольку их вещи слишком узнаваемы и скрыть факт аренды вряд ли удастся. Пока же среди украинских знаменитостей такой шаг считается чем-то зазорным.
Сами дизайнеры относятся к прокату своих изделий по-разному. Михаил Воронин давно это практикует. Клиент выплачивает полную стоимость костюма, а когда приносит его обратно, из этой суммы вычитают $70 за каждый день проката – остальное возвращают. Продавцы-консультанты одного из его фирменных магазинов Киева уверяют, что чаще всего пользуются прокатом украинские телеведущие. В салоне Лилии Пустовит говорят, что вещи дают напрокат, но нечасто. Дизайнер Айна Гассе после того, как ей пару раз «убили платье ведущие», зареклась давать вещи напрокат.
Дизайнер Сергей Ермаков только планирует заняться прокатом платьев из своей коллекции. «Сейчас даю напрокат крайне редко, в основном своим подружкам и на фотосессии. Это экономически невыгодно. Платье стоит очень дорого. После носки его практически невозможно почистить». Сам же Сергей пользовался прокатом два раза. Один раз арендовал элитное авто, второй – на показ брал заколку под бабочку с рубином, бриллиантом и сапфиром. Говорит, что чувствовал себя не очень уютно – все время думал о страшно дорогой вещи.
О том, что они неоднократно давали напрокат драгоценности знаменитостям, рассказывали во всех ювелирных салонах, куда звонили корреспонденты «Профиля». При этом добавляли, что вещь напрокат человеку, которого видят впервые, вряд ли дадут. Взять драгоценности во временное пользование – привилегия постоянных клиентов, которые до этого неоднократно покупали себе украшения, либо же звезд и известных политиков. В ювелирном магазине «Золото 77» рассказали, что серьги, в которых Тина Кароль выступала на Евровидении, певица брала у них. Звезда подписывала соответствующий договор об ответственности, а чтобы с драгоценностями ничего не случилось, с ней поехал охранник из ювелирного магазина.
Десять гламурных сумочек по цене одной
Организовать прокат для простых украинцев год назад решила Марта Шостак. Она предлагает во временное пользование сумочки Prada, Gucci, Dior и других известных дизайнеров. «Идея открыть в Киеве магазин пришла ко мне, когда я гостила у своей подруги в Америке, – рассказывает «Профилю» Марта. – Подруга удивляла меня своим ассортиментом брендовых сумочек. Оказалось, что она берет их напрокат».
Аренда на месяц сумочки от Dior стоимостью $ 3000 обойдется в $350, неделя – $100. При этом клиент должен в качестве залога оплатить ее полную стоимость.
«Я думала, что моими клиентами будут люди среднего достатка, – рассказывает директор магазина Exclusive bags, – но так складывается, что 80% постоянных клиентов – богатые люди, которые вполне могут себе позволить покупку такой сумочки. А объясняется это просто: тем, кто не может купить такую дорогую вещь, друзья вряд ли поверят, что это бренд, а не подделка, а тем, кто вполне может приобрести вещи известных дизайнеров, – вполне». По словам Марты Шостак, украинцы не прочь взять напрокат и туфли, и платье. Часто ее клиенты спрашивают, где взять к сумочке туфельки, но пока такой популярной в Европе арендой вещей от кутюр не занимается никто.
Лимузин и яхта для толстосумов
Самым развитым в Украине можно считать прокат яхт и авто. Основные клиенты – украинские политики и банкиры. Что интересно, по словам менеджеров столичных прокатных компаний, если в том, что яхту взяли в аренду, богатые и знаменитые признаются легко, то когда речь идет об аренде элитного авто, требуют строжайшей секретности.
Самые популярные машины – Mercedes S 500, Chrysler 300 С и лимузины VIP-класса. Машины, как и яхты, арендуют либо на бизнес-встречи, либо на вечеринки по поводу дней рождения. Аренда элитного авто обходится в среднем в 1250 грн. в час. Двухмачтовая яхта обойдется в 1000 грн. в час. Яхту меньше, чем на 3 часа в будний день и на 5 часов в выходные, не сдают.
«У нас сейчас спрос превышает предложение, и с каждым годом он все больше, – рассказывает о прокате яхт киевский судовладелец Эдуард Смирнов. – Теперь часто арендуют для бизнеса, для переговоров. За границей считается престижным приглашать партнеров для разговоров на яхту. Яхты у нас не простаивают, и все чаще их берут не только для прогулки, а именно для того, чтобы продемонстрировать вип-уровень для крутых гостей. Тем не менее бизнесом это можно назвать с большой натяжкой, сезончик коротенький – только для поддержания штанов и лодок в форме».
Владельцы яхт говорят, что пока платежеспособность клиента невысокая. Если за границей яхта среднего класса обойдется в €2 тыс. за неделю, то у нас всего в 2,5 тыс. грн.
Несмотря на то, что многие украинцы не прочь сойти за человека побогаче, чем они есть на самом деле, в большинстве своем они не готовы ни морально, ни материально арендовать шикарные вещи. Так что в ближайшее время прерогатива пускать гламурную пыль в глаза так и останется за украинскими VIPами.
Автор:
Наталья Кононова
Источник:
«Профиль», http://profil-ua.com/
Читать дальше...
вторник, 29 сентября 2009 г.
Аренда загородных домов и дач стала прибыльнее, чем в аренду квартир
Резкое падение стоимости аренды загородных дач, домов и коттеджей подогрело спрос на эту недвижимость: на протяжении летнего сезона три из четырех предложенных в наем объектов нашли своих клиентов. Впрочем, с окончанием теплого периода много предложений осталось без съемщиков, хотя арендные ставки упали еще больше.
Из продажи в аренду
Прошедший теплый сезон ознаменовался для рынка аренды загородных дач, домов и коттеджей двумя тенденциями: резким увеличением предложения и столь же стремительным падением цен в долларовом эквиваленте. По сообщению начальника отдела загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, если летом прошлого года в аренду предлагалось порядка 3,5 тыс. загородных объектов, то в этом объединенные базы риэлторских агентств насчитывали уже около 4-4,2 тыс. предложений.
Более всего выросло в процентном соотношении предложение объектов бизнес- и эконом+ классов. «Увеличение количества желающих сдать такие дома в аренду объясняется прежде всего спадом продаж на рынке загородной недвижимости: по сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось более чем на 35-40%. Естественно, многие собственники домов решили попробовать сдать свою недвижимость в аренду, дабы получать хоть какой-то доход от ее эксплуатации. Причем готовиться к этому они начали еще с зимы, вкладывая деньги в ремонт и обустройство. Зачастую это касалось объектов, находящихся в банковском залоге», — рассказала г-жа Шикина.
По словам эксперта, рост предложений увеличился бы намного больше, если бы сдача дома в аренду не подразумевала наличие полной внутренней отделки, меблировки и бытовой техники. Учитывая, что многие собственники загородной недвижимости продолжают доводить до ума свои голые стены, можно смело утверждать, что в следующем году база данных агентств подрастет еще на 15-20%.
Упавшие ставки
Несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости, спрос на аренду загородного жилья упал по сравнению с другими сегментами не так значительно. По информации директора отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуарда Бразаса, в сравнении с прошлым годом количество сделок сократилось не более чем на 7-10%. Весомую роль в этом сыграло значительное снижение ставок в долларовом эквиваленте. По словам начальника отдела маркетинга компании SV Development Владимира Степенко, в среднем по рынку цены на аренду загородного жилья подешевели на 30-50%. Минимальная стоимость аренды дач бюджетного сегмента сократилась по итогам сезона до $100/мес. против $200 год назад, домов класса эконом — до $300/мес. против 500 в прошлом году, коттеджей бизнес-класса — с $1,5 до 1,2 тыс./мес., премиум-коттеджей — с $5 тыс. до 3 тыс./мес., а домов с грифом делюкс — с $8 тыс. до 5 тыс. «Именно игра с ценами позволила не потерять клиентов. Если в начале сезона собственник не мог сдать свою недвижимость по желаемой цене, он существенно снижал стоимость аренды», — говорит г-н Степенко. Косвенно его слова подтверждают и данные Украинской риэлторской группы. Например, за $400/мес. в нынешнем году был сдан дом площадью 65 кв. м со всеми удобствами в 25 км от Киева (с. Гнатовка, Киево-Святошинский р-н), который в прошлом году арендовался за $600. Жилой дом площадью 57 кв. м со всеми удобствами и комплектом необходимой мебели в Броварском районе, который в 2009 г. сдавался за $600/мес., был арендован за $380. Стоимость же «голубятин» без удобств в старых дачных поселках в этом сезоне стартовала со $100 в мес., тогда как годом ранее их минимальная цена не опускалась ниже $170-200 в мес. «Неофициально аренда загородного жилья, кроме элитных сегментов, напрямую привязана к стоимости найма квартир аналогичного класса в Киеве. Когда в прошлом году минимальная цена аренды однокомнатных апартаментов в столице составляла $500 в мес., арендные ставки на самое дешевое, но приличное загородное жилье также стартовали с $500. Сегодня же средняя цена «единички» опустилась до $300-350. За аналогичную сумму сейчас можно снять и небольшой загородный домик», — комментирует PR-менеджер Украинской риэлторской группы Дарья Дружченко, добавив, что цены в гривне за год практически не изменились.
По оценкам специалистов, совокупный валовой доход собственников сдаваемой в сезонную аренду загородной недвижимости Киевского региона составил в этом году порядка $8-10 млн против $15-17 млн годом ранее. Существенно упали и доходы агентств: если в 2008 г. их суммарные комиссионные превысили $1 млн, то в 2009 г. они составили не более $180-200 тыс. «Такое резкое падение доходов риэлторских компаний объясняется не только снижением цен и сокращением числа сделок, но и уменьшением размера вознаграждений со 100 до 30-50% от месячной арендной ставки», — отметила г-жа Дружченко.
С дальним прицелом
По информации ведущего специалиста филиала АН Park Lane «Николаевский парк» Ирины Сологуб, в течение сезона 2009 г. пустовать остались около 20% предложенных в аренду домов. «Основными причинами, по которым не сняли некоторые объекты, было несоответствие цены и качества, неудачное месторасположение и отсутствие благоустроенной придомовой территории», — говорит она. По данным компании, наибольшим спросом в нынешнем сезоне пользовались дома площадью 200-300 кв. м c мебелью, наличием всей бытовой техники, благоустроенной территорией и хорошей транспортной развязкой, которые расположены на обуховском, житомирском, одесском и варшавском направлениях. Как правило, их стоимость составляла $1,5-2 тыс. в мес. «Популярность именно среднего ценового сегмента объясняется желанием большинства клиентов обеспечить комфортное пребывание своей семьи на свежем воздухе, возле леса или водоема, вдали от городского шума», — объясняет г-жа Сологуб. Эдуард Бразас добавляет, что арендаторы в этом сезоне были более требовательными, особенно к оборудованию дома мебелью и техникой.
Аналогичные критерии спроса наблюдаются и сейчас, когда на рынке остался лишь сегмент долгосрочной аренды загородных объектов. По словам Владимира Степенко, ныне предложение сократилось до 1,3 тыс. домов, из которых 500-600 уже сданы на срок от полугода. «Максимальный спрос приходится на домовладения стоимостью $1-1,2 тыс. в месяц не далее 15 км от Киева, в таких поселках, как Старые и Новые Петровцы, Хотяновка, Ходосеевка, Плютово, Козин, Счастливое, Гора, Вишенки, Глеваха, Васильков, Зазимье. Как правило, клиенты ищут коттедж площадью 150-200 кв. м с автономным водоснабжением, отоплением, мебелью, стандартным набором бытовой техники и всеми удобствами. Таким критериям соответствуют далеко не все выставленные в долгосрочную аренду объекты, поэтому порядка 30-40% предложения останутся невостребованными», — говорит он.
Независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов утверждает, что долгосрочной арендой загородного жилья в основном интересуются те же клиенты, которые снимают апартаменты в самом центре столицы — приезжие топ-менеджеры и иностранцы. «Жилье в центре и загородный дом обходятся для арендаторов примерно в одну сумму. Но если квартиры снимают преимущественно одинокие работники, то дома — семейные, особенно иностранцы, которые привыкли иметь много квадратных метров на природе», — говорит он. Стоимость долгосрочной аренды загородного жилья, как правило, на 10-20% ниже, чем в летний сезон. Однако предложение, которое останется вакантным еще один-два месяца, по мнению специалистов, сбросит еще 10-15% от нынешних цен.
Автор:
Любовь Осипова
Источник:
http://www.dsnews.ua/
Читать дальше...
Из продажи в аренду
Прошедший теплый сезон ознаменовался для рынка аренды загородных дач, домов и коттеджей двумя тенденциями: резким увеличением предложения и столь же стремительным падением цен в долларовом эквиваленте. По сообщению начальника отдела загородной недвижимости компании «Траектория» Ирины Шикиной, если летом прошлого года в аренду предлагалось порядка 3,5 тыс. загородных объектов, то в этом объединенные базы риэлторских агентств насчитывали уже около 4-4,2 тыс. предложений.
Более всего выросло в процентном соотношении предложение объектов бизнес- и эконом+ классов. «Увеличение количества желающих сдать такие дома в аренду объясняется прежде всего спадом продаж на рынке загородной недвижимости: по сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось более чем на 35-40%. Естественно, многие собственники домов решили попробовать сдать свою недвижимость в аренду, дабы получать хоть какой-то доход от ее эксплуатации. Причем готовиться к этому они начали еще с зимы, вкладывая деньги в ремонт и обустройство. Зачастую это касалось объектов, находящихся в банковском залоге», — рассказала г-жа Шикина.
По словам эксперта, рост предложений увеличился бы намного больше, если бы сдача дома в аренду не подразумевала наличие полной внутренней отделки, меблировки и бытовой техники. Учитывая, что многие собственники загородной недвижимости продолжают доводить до ума свои голые стены, можно смело утверждать, что в следующем году база данных агентств подрастет еще на 15-20%.
Упавшие ставки
Несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости, спрос на аренду загородного жилья упал по сравнению с другими сегментами не так значительно. По информации директора отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуарда Бразаса, в сравнении с прошлым годом количество сделок сократилось не более чем на 7-10%. Весомую роль в этом сыграло значительное снижение ставок в долларовом эквиваленте. По словам начальника отдела маркетинга компании SV Development Владимира Степенко, в среднем по рынку цены на аренду загородного жилья подешевели на 30-50%. Минимальная стоимость аренды дач бюджетного сегмента сократилась по итогам сезона до $100/мес. против $200 год назад, домов класса эконом — до $300/мес. против 500 в прошлом году, коттеджей бизнес-класса — с $1,5 до 1,2 тыс./мес., премиум-коттеджей — с $5 тыс. до 3 тыс./мес., а домов с грифом делюкс — с $8 тыс. до 5 тыс. «Именно игра с ценами позволила не потерять клиентов. Если в начале сезона собственник не мог сдать свою недвижимость по желаемой цене, он существенно снижал стоимость аренды», — говорит г-н Степенко. Косвенно его слова подтверждают и данные Украинской риэлторской группы. Например, за $400/мес. в нынешнем году был сдан дом площадью 65 кв. м со всеми удобствами в 25 км от Киева (с. Гнатовка, Киево-Святошинский р-н), который в прошлом году арендовался за $600. Жилой дом площадью 57 кв. м со всеми удобствами и комплектом необходимой мебели в Броварском районе, который в 2009 г. сдавался за $600/мес., был арендован за $380. Стоимость же «голубятин» без удобств в старых дачных поселках в этом сезоне стартовала со $100 в мес., тогда как годом ранее их минимальная цена не опускалась ниже $170-200 в мес. «Неофициально аренда загородного жилья, кроме элитных сегментов, напрямую привязана к стоимости найма квартир аналогичного класса в Киеве. Когда в прошлом году минимальная цена аренды однокомнатных апартаментов в столице составляла $500 в мес., арендные ставки на самое дешевое, но приличное загородное жилье также стартовали с $500. Сегодня же средняя цена «единички» опустилась до $300-350. За аналогичную сумму сейчас можно снять и небольшой загородный домик», — комментирует PR-менеджер Украинской риэлторской группы Дарья Дружченко, добавив, что цены в гривне за год практически не изменились.
По оценкам специалистов, совокупный валовой доход собственников сдаваемой в сезонную аренду загородной недвижимости Киевского региона составил в этом году порядка $8-10 млн против $15-17 млн годом ранее. Существенно упали и доходы агентств: если в 2008 г. их суммарные комиссионные превысили $1 млн, то в 2009 г. они составили не более $180-200 тыс. «Такое резкое падение доходов риэлторских компаний объясняется не только снижением цен и сокращением числа сделок, но и уменьшением размера вознаграждений со 100 до 30-50% от месячной арендной ставки», — отметила г-жа Дружченко.
С дальним прицелом
По информации ведущего специалиста филиала АН Park Lane «Николаевский парк» Ирины Сологуб, в течение сезона 2009 г. пустовать остались около 20% предложенных в аренду домов. «Основными причинами, по которым не сняли некоторые объекты, было несоответствие цены и качества, неудачное месторасположение и отсутствие благоустроенной придомовой территории», — говорит она. По данным компании, наибольшим спросом в нынешнем сезоне пользовались дома площадью 200-300 кв. м c мебелью, наличием всей бытовой техники, благоустроенной территорией и хорошей транспортной развязкой, которые расположены на обуховском, житомирском, одесском и варшавском направлениях. Как правило, их стоимость составляла $1,5-2 тыс. в мес. «Популярность именно среднего ценового сегмента объясняется желанием большинства клиентов обеспечить комфортное пребывание своей семьи на свежем воздухе, возле леса или водоема, вдали от городского шума», — объясняет г-жа Сологуб. Эдуард Бразас добавляет, что арендаторы в этом сезоне были более требовательными, особенно к оборудованию дома мебелью и техникой.
Аналогичные критерии спроса наблюдаются и сейчас, когда на рынке остался лишь сегмент долгосрочной аренды загородных объектов. По словам Владимира Степенко, ныне предложение сократилось до 1,3 тыс. домов, из которых 500-600 уже сданы на срок от полугода. «Максимальный спрос приходится на домовладения стоимостью $1-1,2 тыс. в месяц не далее 15 км от Киева, в таких поселках, как Старые и Новые Петровцы, Хотяновка, Ходосеевка, Плютово, Козин, Счастливое, Гора, Вишенки, Глеваха, Васильков, Зазимье. Как правило, клиенты ищут коттедж площадью 150-200 кв. м с автономным водоснабжением, отоплением, мебелью, стандартным набором бытовой техники и всеми удобствами. Таким критериям соответствуют далеко не все выставленные в долгосрочную аренду объекты, поэтому порядка 30-40% предложения останутся невостребованными», — говорит он.
Независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов утверждает, что долгосрочной арендой загородного жилья в основном интересуются те же клиенты, которые снимают апартаменты в самом центре столицы — приезжие топ-менеджеры и иностранцы. «Жилье в центре и загородный дом обходятся для арендаторов примерно в одну сумму. Но если квартиры снимают преимущественно одинокие работники, то дома — семейные, особенно иностранцы, которые привыкли иметь много квадратных метров на природе», — говорит он. Стоимость долгосрочной аренды загородного жилья, как правило, на 10-20% ниже, чем в летний сезон. Однако предложение, которое останется вакантным еще один-два месяца, по мнению специалистов, сбросит еще 10-15% от нынешних цен.
Автор:
Любовь Осипова
Источник:
http://www.dsnews.ua/
Читать дальше...
четверг, 24 сентября 2009 г.
Сколько зарабатывают при сдаче квартиры под офис
Сдача квартиры под офис и до кризиса приносила больший доход, чем передача в аренду жильцам. Хотя деловая активность нынче снизилась, офисным арендодателям по-прежнему удается заработать больше. Правда, и хлопот у них прибавилось.
С начала года арендные ставки на специально возведенные офисные помещения снизились на 30--70%. И не исключено, что это еще не предел.
Экономические проблемы спровоцировали отток арендаторов из дорогих бизнес-центров в офисы подешевле. Многие компании сменили офисы в центре на менее престижные районы. Однако для тех, кому не очень нравится сидеть в неудобных, но дешевых "промзонах", сейчас самое время улучшить свое рабочее пространство -- за невысокую цену можно арендовать приличный офис. К тому же арендодатели ныне сговорчивы и готовы идти на различные уступки, например, на фиксацию цены в гривнах.
Поэтому, после длительного затишья, в августе спрос на офисы начал расти. Правда, как отмечают в АН "Планета Оболонь", спрос весьма дифференцирован, зависит от размеров помещений и их расположения. "Наибольшим спросом пользуются небольшие офисы. Спрос же на просторные пока невысок", -- рассказали аналитики компании.
Что касается цен, то сегодня, по данным компании Colliers Internstional, офисы класса С (неспециализированные построенные или отреставрированные здания, расположенные обычно вне центра города) можно сдать за $10--15 в месяц за "квадрат". Для сравнения, офис класса А (помещения в новых оборудованных офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города) в Киеве стоит $25--30 за 1 м² в месяц.
Эти обстоятельства резко повысили привлекательность квартир, сдаваемых под офисы: расширился круг арендаторов, готовых удовлетвориться относительно небольшими площадями, снизились претензии к "пафосности" окружения.
Офис в квартире
До начала кризиса сдавать квартиру под офис было делом выгодным и прибыльным: арендные ставки составляли $20--80 за 1 м² и при продаже такая недвижимость стоила на 40% дороже, чем жилая. (Подробнее см. "Деньги" №6 от 7 февраля 2008 года.) Сейчас, увы, все не так весело -- арендные ставки на домашние офисы снизились в два раза, а спрос довольно вялый. И это неудивительно, сейчас все еще пустует множество специализированных помещений, причем по такой же цене, которую требуют и владельцы домашних офисов. В среднем минимальная планка аренды за надомный офис в столице сравнима с офисными помещениями класса С -- от 80 грн за 1 м². Получается, что, например, однокомнатная квартира-офис площадью, скажем, 50 м² принесет владельцу в месяц 4000 грн. Сдача такой квартиры под жилье даст примерно 2500 грн в месяц.
Но как бы ни была привлекательна разница, следует взвесить все за и против перепрофилирования жилья в офис. Ведь затраты могут окупаться очень долго, а сам процесс перевода в нежилой фонд способен затянуться на 6--12 месяцев.
Тонкости операции
В Жилищном кодексе Украины написано, что перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен, если квартира непригодна для проживания. В действительности же жилые помещения первых этажей легко превращаются в офисы, парикмахерские, магазины и так далее. Выводят из жилого фонда квартиры и на других этажах. Однако, по словам представителя компании "Норма" Олега Сидненко, нецелесообразно выводить из жилого фонда квартиры, которые расположены выше первого этажа, поскольку это достаточно сложный процесс. По словам эксперта, владельцы квартир-офисов на вторых и более высоких этажах жилых домов решают этот вопрос проще: регистрируют себя в качестве частных предпринимателей, платят единый налог и "используют собственную квартиру в предпринимательской деятельности" -- сдают ее.
Но в любом случае нельзя переводить помещение в нежилой фонд, если квартира является жилой (то есть в ней кто-то прописан). Лицам, не имеющим официального альтернативного жилья, в перепрофилировании помещения, скорее всего, будет отказано. Стоимость работ по переводу квартиры их жилого фонда в нежилой может оцениваться в столице в $10 тыс. и больше -- все зависит от сговорчивости соседей, местных властей и прочих тонкостей разрешительной процедуры. Перепланировка и/или обустройство отдельного входа в квартиру обойдутся примерно в $10--15 тыс. Ну и налоги, которые владелец офиса должен платить исправно, отнимут еще примерно по 200 грн ежемесячно. Итак, получается, что, купив сегодня квартиру за $60 тыс. и потратив не менее $25 тыс. на разрешительно-ремонтные процедуры, окупить офис удастся за 16 лет -- если арендные ставки не поднимутся. Сдавая квартиру как жилье, "выйти на ноль" удастся вообще не раньше чем через 23 года.
И все-таки смысл в перепрофилировании есть -- когда начнется экономический подъем, а он не за горами, арендные ставки рванут вверх со скоростью ракеты.
Тонкости перевода*
-- нужно переводить в нежилой фонд помещение, если требуются перестройка, пристройка, перепланировка, отдельный вход в помещение (например, парикмахерская, магазин и т. п.), а также квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд;
-- не нужно переводить помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения (например, предприниматель занимается интернет-бизнесом, и его квартира является его офисом).
Список документов:
* правоустанавливающий документ на квартиру;
* техпаспорт на квартиру;
* ксерокопия паспорта;
* справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
* копия идентификационного кода;
* эскизный вариант обустройства отдельного входа;
* согласие владельцев квартир дома, которое заверено ЖЭК’ом или нотариально на перевод квартиры в нежилой фонд и обустройство отдельного входа в эту квартиру;
* форма №3 из ЖЭК’а;
* форма №2 из ЖЭК’а.
Условия: Запрещается переводить квартиру под размещение производства;
Придется обязательно платить паевые взносы на развитие инфраструктуры города согласно расчетам, которые предоставляет Главное управление экономики города.
* -- По данным компании "Норма".
Квартира-офис*
Затраты на оборудование офиса в квартире и доход от сдачи его в аренду
1. Покупка квартиры до 50 м² – $60 тыс.
2. Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой – $10 000.
3. Ремонт – $15 000.
4. Налоги – $25 в месяц.
5. Арендная ставка – $10 за 1 м².
Итого: окупить вложенные средства можно за 15 лет.
Квартира-жилье
Затраты на оборудование квартиры под сдачу и доход
1. Покупка квартиры до 50 м² – $60 тыс.
2. Ремонт – $15 000.
3. Налоги – $25 в месяц.
4. Арендная ставка – $300 в месяц.
Итого: окупить квартиру, сдавая ее как жилье, удастся не ранее чем через 22,7 лет.
* – Не учитываются: затраты на поддержание помещения в товарном виде и возможный рост/снижение арендных ставок.
ИТОГО: Вложенные средства в перепрофилирование квартиры под офис можно будет "отбить" за 7--16 лет.
Автор:
Татьяна Сидоренко
Источник:
Деньги.UA, http://www.dengi.ua/clauses/
Читать дальше...
С начала года арендные ставки на специально возведенные офисные помещения снизились на 30--70%. И не исключено, что это еще не предел.
Экономические проблемы спровоцировали отток арендаторов из дорогих бизнес-центров в офисы подешевле. Многие компании сменили офисы в центре на менее престижные районы. Однако для тех, кому не очень нравится сидеть в неудобных, но дешевых "промзонах", сейчас самое время улучшить свое рабочее пространство -- за невысокую цену можно арендовать приличный офис. К тому же арендодатели ныне сговорчивы и готовы идти на различные уступки, например, на фиксацию цены в гривнах.
Поэтому, после длительного затишья, в августе спрос на офисы начал расти. Правда, как отмечают в АН "Планета Оболонь", спрос весьма дифференцирован, зависит от размеров помещений и их расположения. "Наибольшим спросом пользуются небольшие офисы. Спрос же на просторные пока невысок", -- рассказали аналитики компании.
Что касается цен, то сегодня, по данным компании Colliers Internstional, офисы класса С (неспециализированные построенные или отреставрированные здания, расположенные обычно вне центра города) можно сдать за $10--15 в месяц за "квадрат". Для сравнения, офис класса А (помещения в новых оборудованных офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города) в Киеве стоит $25--30 за 1 м² в месяц.
Эти обстоятельства резко повысили привлекательность квартир, сдаваемых под офисы: расширился круг арендаторов, готовых удовлетвориться относительно небольшими площадями, снизились претензии к "пафосности" окружения.
Офис в квартире
До начала кризиса сдавать квартиру под офис было делом выгодным и прибыльным: арендные ставки составляли $20--80 за 1 м² и при продаже такая недвижимость стоила на 40% дороже, чем жилая. (Подробнее см. "Деньги" №6 от 7 февраля 2008 года.) Сейчас, увы, все не так весело -- арендные ставки на домашние офисы снизились в два раза, а спрос довольно вялый. И это неудивительно, сейчас все еще пустует множество специализированных помещений, причем по такой же цене, которую требуют и владельцы домашних офисов. В среднем минимальная планка аренды за надомный офис в столице сравнима с офисными помещениями класса С -- от 80 грн за 1 м². Получается, что, например, однокомнатная квартира-офис площадью, скажем, 50 м² принесет владельцу в месяц 4000 грн. Сдача такой квартиры под жилье даст примерно 2500 грн в месяц.
Но как бы ни была привлекательна разница, следует взвесить все за и против перепрофилирования жилья в офис. Ведь затраты могут окупаться очень долго, а сам процесс перевода в нежилой фонд способен затянуться на 6--12 месяцев.
Тонкости операции
В Жилищном кодексе Украины написано, что перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен, если квартира непригодна для проживания. В действительности же жилые помещения первых этажей легко превращаются в офисы, парикмахерские, магазины и так далее. Выводят из жилого фонда квартиры и на других этажах. Однако, по словам представителя компании "Норма" Олега Сидненко, нецелесообразно выводить из жилого фонда квартиры, которые расположены выше первого этажа, поскольку это достаточно сложный процесс. По словам эксперта, владельцы квартир-офисов на вторых и более высоких этажах жилых домов решают этот вопрос проще: регистрируют себя в качестве частных предпринимателей, платят единый налог и "используют собственную квартиру в предпринимательской деятельности" -- сдают ее.
Но в любом случае нельзя переводить помещение в нежилой фонд, если квартира является жилой (то есть в ней кто-то прописан). Лицам, не имеющим официального альтернативного жилья, в перепрофилировании помещения, скорее всего, будет отказано. Стоимость работ по переводу квартиры их жилого фонда в нежилой может оцениваться в столице в $10 тыс. и больше -- все зависит от сговорчивости соседей, местных властей и прочих тонкостей разрешительной процедуры. Перепланировка и/или обустройство отдельного входа в квартиру обойдутся примерно в $10--15 тыс. Ну и налоги, которые владелец офиса должен платить исправно, отнимут еще примерно по 200 грн ежемесячно. Итак, получается, что, купив сегодня квартиру за $60 тыс. и потратив не менее $25 тыс. на разрешительно-ремонтные процедуры, окупить офис удастся за 16 лет -- если арендные ставки не поднимутся. Сдавая квартиру как жилье, "выйти на ноль" удастся вообще не раньше чем через 23 года.
И все-таки смысл в перепрофилировании есть -- когда начнется экономический подъем, а он не за горами, арендные ставки рванут вверх со скоростью ракеты.
Тонкости перевода*
-- нужно переводить в нежилой фонд помещение, если требуются перестройка, пристройка, перепланировка, отдельный вход в помещение (например, парикмахерская, магазин и т. п.), а также квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд;
-- не нужно переводить помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения (например, предприниматель занимается интернет-бизнесом, и его квартира является его офисом).
Список документов:
* правоустанавливающий документ на квартиру;
* техпаспорт на квартиру;
* ксерокопия паспорта;
* справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
* копия идентификационного кода;
* эскизный вариант обустройства отдельного входа;
* согласие владельцев квартир дома, которое заверено ЖЭК’ом или нотариально на перевод квартиры в нежилой фонд и обустройство отдельного входа в эту квартиру;
* форма №3 из ЖЭК’а;
* форма №2 из ЖЭК’а.
Условия: Запрещается переводить квартиру под размещение производства;
Придется обязательно платить паевые взносы на развитие инфраструктуры города согласно расчетам, которые предоставляет Главное управление экономики города.
* -- По данным компании "Норма".
Квартира-офис*
Затраты на оборудование офиса в квартире и доход от сдачи его в аренду
1. Покупка квартиры до 50 м² – $60 тыс.
2. Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой – $10 000.
3. Ремонт – $15 000.
4. Налоги – $25 в месяц.
5. Арендная ставка – $10 за 1 м².
Итого: окупить вложенные средства можно за 15 лет.
Квартира-жилье
Затраты на оборудование квартиры под сдачу и доход
1. Покупка квартиры до 50 м² – $60 тыс.
2. Ремонт – $15 000.
3. Налоги – $25 в месяц.
4. Арендная ставка – $300 в месяц.
Итого: окупить квартиру, сдавая ее как жилье, удастся не ранее чем через 22,7 лет.
* – Не учитываются: затраты на поддержание помещения в товарном виде и возможный рост/снижение арендных ставок.
ИТОГО: Вложенные средства в перепрофилирование квартиры под офис можно будет "отбить" за 7--16 лет.
Автор:
Татьяна Сидоренко
Источник:
Деньги.UA, http://www.dengi.ua/clauses/
Читать дальше...
пятница, 11 сентября 2009 г.
Прикоснуться к роскоши. Как взять в аренду элитное авто?
В каких случаях и зачем берут в прокат автомобиль – известно. Эта услуга незаменима, к примеру, для тех водителей, которые «бесколесными» прибыли в другой город и не желают ограничивать свободу своего передвижения, но не готовы ежедневно платить приличные суммы за пользование такси. Возможность арендовать автомобиль становиться порой «палочкой-выручалочкой» для тех автовладельцев, авто которых находиться в ремонте. Существует еще масса случаев, например, прокат для проведения тест-драйва авто, когда услуги прокатных бюро, оказываются весьма кстати.
Другое дело, когда речь идет об аренде роскошного дорогостоящего автомобиля. Об особенностях такой услуги мы и поговорим.
Персона представительского класса
Но для начала стоит определиться, или попытаться это сделать, что надо понимать под престижным, люксовым, роскошным авто? На самом для того, чтобы охарактеризовать модель подобными эпитетами, ее нужно оценивать с таких позиций, как известность и престижность бренда, объем выпуска, стоимость на рынке, технические особенности. Сочетания этих качеств и создает мнение о том, что какая-либо модель Aston Martin, принадлежащая известному британскому бренду, собранная в ручную и выпущенная тиражом всего в несколько экземпляров, стоимостью в несколько сотен тысяч евро каждый, является престижным автомобилем.
Или вот модели Maybach, которые также выпускаются ограниченным числом и производятся на заводе, где работает не более 500 человек. Никакой тебе конвейерной сборки. И мировая репутация ставит эти немецкие модели, стоимостью в районе 3 сотен тысяч долларов, в один ряд с такими мастодонтами сегмента элитных авто как Rolls-Royce и Bugatti.
И все же, как говорят эксперты прокатного рынка, в России с четким определением класса престижных авто существуют некоторые недоразумения. Происходят они в силу того, что единых и, главное эффективных критериев, по которым ту или иную модель можно классифицировать как premium, на самом деле нет. Тогда, когда следуя по примеру зарубежных традиций, автомобиль оценивают с точки зрения габаритных размеров или объема салона, в одном списке обнаруживаются, в том числе и автомобили не самой знаменитой «родословной». И даже когда престижность моделей определяется с точки зрения ее стоимости, то учитывать приходится также и дополнительные затраты на ввоз и другие налоги.
Можно ли рассматривать степень известности бренда как показатель престижности? Безусловно, «да», но с небольшой оговоркой. Такой критерий в большей степени субъективен. Ведь, к примеру, кто-то разбирается лучше в автомобильных марках, глубже знает историю брендов и позиционирование их на мировом авторынке. У кого-то есть свои личные предпочтения относительно той или иной марки авто, для кого-то показателем престижности является Rolls-Royce, а для кого-то продукция фирмы Audi.
Данные рассуждения стоит свести к одной мысли: собираясь взять престижное авто в прокат, постарайтесь убедиться в том, что вы платите внушительную сумму именно за люксовость авто и все, что свойственно данной характеристики: известный бренд, высокие показатели комфорта и достойная динамика.
«Встречают по одежке»
Роскошный автомобиль, бесспорно, атрибут высокого статуса его владельца, демонстрация его финансового и социального положения. А приобретение автомобиля такого класса сравнимо порой с крупным капиталовложением. Но не все на этом свете рождаются нефтяными шейхами, и не все в течение своей жизни ими становятся. Однако вопрос статуса, а также ситуации когда надо произвести максимум впечатления, никто не отменял. Купить дорого, порой неоправданно дорого, а «соответствовать» надо. При таком «раскладе» можно взять роскошное авто на прокат.
Другой случай, когда приходит день знаменательного торжества: юбилей, свадьба и другая памятная дата. Для подготовки таких мероприятий не грех продумать все до мельчайших подробностей. Что уж говорить о свадебном кортеже, который как того требует русская национальная традиция должен быть на высшем уровне.
По какому поводу вы бы не брали роскошное авто на прокат, есть стандартные правила и условия такой аренды.
Роскошь на время
Искать прокатные авто проще всего в интернете, где на сайте таких организаций можно ознакомиться с автопарком компании, условиями предоставления автомобилей в прокат и стоимость услуг.
Для начала стоит оговориться, что несмотря на активность компаний по прокату автомобиля и их достаточное количество, о необходимости взять авто аренду стоит подумать заранее. Таким образом, делая предварительный заказ, можно рассчитывать на наличие именной той модели, которая как никакая другая подходит для клиента.
Средняя цена аренды престижной модели автомобиля начинается от суммы в 1200 – 1500 руб/час и конкретного «потолка» порой не имеют. Так за час проката модели Rolls-Royce Phantom нужно будет заплатить около 400 долларов, при том, что минимальный заказ составляет 4 часа.
Потратиться придется и на залог, его необходимо вмести на случай повреждения, угона и других неприятностей, которые могут произойти с автомобилем в течение срока его аренды. За VIP-модели заложить придется, естественно не одну и не две тысячи долларов и вносить залог придется чаще всего наличными.
Относительно всех денежных расходов при взятии в прокат роскошного авто стоит обратить внимание на корректно составленный договор аренды. Надо быть готовым к тому, что в документе будет указан лимит пробега автомобиля на период его арендования, а также был присутствовать стоимость дополнительных километров пробега.
Так же важно выяснить: входит ли в цену за прокат автомобиля его ремонт и страховка. Однако в последнее время уже считается хорошим тоном, когда прокатное авто, тем более престижного класса сдается в аренду застрахованным.
И еще несколько слов относительно договора, который клиент заключает с прокатной конторой: такой документ должен «маниакально» подробно прописывать все условия сдачи авто в аренду, в том числе оговорены суммы дополнительных затрат клиента и обязательства фирмы.
Для того чтобы взять в аренду автомобиль престижного класса без водителя (а можно и с ним) не достаточно порой предъявить паспорт и водительские права. Прокатные компании чаще всего требуют соблюдение таких условий, 2-3 летний стаж управления автомобилем. Возраст водителя, который берет авто в прокат обычно должен соответствовать 21-22 годам. Чем больше, тем лучше, ведь, по мнению, многих мастерство приходит с годами и умение безопасно водить автомобиль в том числе.
Стандартной процедурой является проверка личности клиента, которая ставит своей целью выяснить не имеет ли он в прошлом каких – либо криминальных «заслуг», то есть не привлекался ли к суду за автомобильные угоны. Такая проверка происходит чаще всего без ведома клиента, через службу безопасности компании, и является хоть какой-то гарантией того, что прокатный Мейбах вернется в гараж.
При приеме «на руки» дорогостоящей прокатной модели необходимо проявить минимум сознательности и осмотреть на присутствие видимых повреждений и неполадок. Если таковые найдены, их наличие необходимо внести в специальный документ, который является гарантией того, что по возвращении автомобиля в организацию за этот ущерб клиенту не придется выплачивать свои деньги.
Оформив все формальности, можно садиться за руль, и направляться по своим делам.
Авто в прокат с водителем
Бывает так, что за руль роскошного автомобиля сесть не позволяет высокий статус, ведь бизнесмену не пристало крутить баранку, ему необходимо быть всего погруженным в дела. Или просто ситуация не подразумевает того, что авто должен управлять именно его арендатор. К примеру, в день свадьбы, который принято отмечать многократными возлияниями. Тогда прокатная компания может предложить такую услугу как прокат автомобиля с водителем. Стоимость аренды автомобиля с водителем будет, естественно выше, чем без него. При этом цена проката обычно зависит от потребностей клиента, а именно для каких целей он арендует авто с водителей. К примеру, стоимость почасовой оплаты будет начинаться от суммы в 1800-200 рублей за час. Для встреч или трансферов в аэропорт существует иной тариф, который включает в себя подачу автомобиля к определенному месту (к вокзалу, например), а также время ожидания. При заказе авто с водителем для свадебных торжеств главным условием является минимальное время аренды, которое составляет обычно 5-6 часов. Стоит оговорить, что заказ автомобиля с водителем в ночное время оплачивается по более высоким расценкам.
Прокат автомобиля – услуга, безусловно, выгодная и для компании, которая ее предоставляет, и для клиента, которые ею пользуется. Возможность взять на прокат роскошное авто говорит не только о наличии стабильно высокого дохода у арендатора, но и о серьезности, с которой он подходит к вопросу своего статуса и имиджа, об уважении по отношению к своим партнерам и коллегам, а также о внимании и щедрости, которые ожидают от него в особенно памятный день или юбилей.
Источник:
http://www.avtobeginner.ru/
Читать дальше...
Другое дело, когда речь идет об аренде роскошного дорогостоящего автомобиля. Об особенностях такой услуги мы и поговорим.
Персона представительского класса
Но для начала стоит определиться, или попытаться это сделать, что надо понимать под престижным, люксовым, роскошным авто? На самом для того, чтобы охарактеризовать модель подобными эпитетами, ее нужно оценивать с таких позиций, как известность и престижность бренда, объем выпуска, стоимость на рынке, технические особенности. Сочетания этих качеств и создает мнение о том, что какая-либо модель Aston Martin, принадлежащая известному британскому бренду, собранная в ручную и выпущенная тиражом всего в несколько экземпляров, стоимостью в несколько сотен тысяч евро каждый, является престижным автомобилем.
Или вот модели Maybach, которые также выпускаются ограниченным числом и производятся на заводе, где работает не более 500 человек. Никакой тебе конвейерной сборки. И мировая репутация ставит эти немецкие модели, стоимостью в районе 3 сотен тысяч долларов, в один ряд с такими мастодонтами сегмента элитных авто как Rolls-Royce и Bugatti.
И все же, как говорят эксперты прокатного рынка, в России с четким определением класса престижных авто существуют некоторые недоразумения. Происходят они в силу того, что единых и, главное эффективных критериев, по которым ту или иную модель можно классифицировать как premium, на самом деле нет. Тогда, когда следуя по примеру зарубежных традиций, автомобиль оценивают с точки зрения габаритных размеров или объема салона, в одном списке обнаруживаются, в том числе и автомобили не самой знаменитой «родословной». И даже когда престижность моделей определяется с точки зрения ее стоимости, то учитывать приходится также и дополнительные затраты на ввоз и другие налоги.
Можно ли рассматривать степень известности бренда как показатель престижности? Безусловно, «да», но с небольшой оговоркой. Такой критерий в большей степени субъективен. Ведь, к примеру, кто-то разбирается лучше в автомобильных марках, глубже знает историю брендов и позиционирование их на мировом авторынке. У кого-то есть свои личные предпочтения относительно той или иной марки авто, для кого-то показателем престижности является Rolls-Royce, а для кого-то продукция фирмы Audi.
Данные рассуждения стоит свести к одной мысли: собираясь взять престижное авто в прокат, постарайтесь убедиться в том, что вы платите внушительную сумму именно за люксовость авто и все, что свойственно данной характеристики: известный бренд, высокие показатели комфорта и достойная динамика.
«Встречают по одежке»
Роскошный автомобиль, бесспорно, атрибут высокого статуса его владельца, демонстрация его финансового и социального положения. А приобретение автомобиля такого класса сравнимо порой с крупным капиталовложением. Но не все на этом свете рождаются нефтяными шейхами, и не все в течение своей жизни ими становятся. Однако вопрос статуса, а также ситуации когда надо произвести максимум впечатления, никто не отменял. Купить дорого, порой неоправданно дорого, а «соответствовать» надо. При таком «раскладе» можно взять роскошное авто на прокат.
Другой случай, когда приходит день знаменательного торжества: юбилей, свадьба и другая памятная дата. Для подготовки таких мероприятий не грех продумать все до мельчайших подробностей. Что уж говорить о свадебном кортеже, который как того требует русская национальная традиция должен быть на высшем уровне.
По какому поводу вы бы не брали роскошное авто на прокат, есть стандартные правила и условия такой аренды.
Роскошь на время
Искать прокатные авто проще всего в интернете, где на сайте таких организаций можно ознакомиться с автопарком компании, условиями предоставления автомобилей в прокат и стоимость услуг.
Для начала стоит оговориться, что несмотря на активность компаний по прокату автомобиля и их достаточное количество, о необходимости взять авто аренду стоит подумать заранее. Таким образом, делая предварительный заказ, можно рассчитывать на наличие именной той модели, которая как никакая другая подходит для клиента.
Средняя цена аренды престижной модели автомобиля начинается от суммы в 1200 – 1500 руб/час и конкретного «потолка» порой не имеют. Так за час проката модели Rolls-Royce Phantom нужно будет заплатить около 400 долларов, при том, что минимальный заказ составляет 4 часа.
Потратиться придется и на залог, его необходимо вмести на случай повреждения, угона и других неприятностей, которые могут произойти с автомобилем в течение срока его аренды. За VIP-модели заложить придется, естественно не одну и не две тысячи долларов и вносить залог придется чаще всего наличными.
Относительно всех денежных расходов при взятии в прокат роскошного авто стоит обратить внимание на корректно составленный договор аренды. Надо быть готовым к тому, что в документе будет указан лимит пробега автомобиля на период его арендования, а также был присутствовать стоимость дополнительных километров пробега.
Так же важно выяснить: входит ли в цену за прокат автомобиля его ремонт и страховка. Однако в последнее время уже считается хорошим тоном, когда прокатное авто, тем более престижного класса сдается в аренду застрахованным.
И еще несколько слов относительно договора, который клиент заключает с прокатной конторой: такой документ должен «маниакально» подробно прописывать все условия сдачи авто в аренду, в том числе оговорены суммы дополнительных затрат клиента и обязательства фирмы.
Для того чтобы взять в аренду автомобиль престижного класса без водителя (а можно и с ним) не достаточно порой предъявить паспорт и водительские права. Прокатные компании чаще всего требуют соблюдение таких условий, 2-3 летний стаж управления автомобилем. Возраст водителя, который берет авто в прокат обычно должен соответствовать 21-22 годам. Чем больше, тем лучше, ведь, по мнению, многих мастерство приходит с годами и умение безопасно водить автомобиль в том числе.
Стандартной процедурой является проверка личности клиента, которая ставит своей целью выяснить не имеет ли он в прошлом каких – либо криминальных «заслуг», то есть не привлекался ли к суду за автомобильные угоны. Такая проверка происходит чаще всего без ведома клиента, через службу безопасности компании, и является хоть какой-то гарантией того, что прокатный Мейбах вернется в гараж.
При приеме «на руки» дорогостоящей прокатной модели необходимо проявить минимум сознательности и осмотреть на присутствие видимых повреждений и неполадок. Если таковые найдены, их наличие необходимо внести в специальный документ, который является гарантией того, что по возвращении автомобиля в организацию за этот ущерб клиенту не придется выплачивать свои деньги.
Оформив все формальности, можно садиться за руль, и направляться по своим делам.
Авто в прокат с водителем
Бывает так, что за руль роскошного автомобиля сесть не позволяет высокий статус, ведь бизнесмену не пристало крутить баранку, ему необходимо быть всего погруженным в дела. Или просто ситуация не подразумевает того, что авто должен управлять именно его арендатор. К примеру, в день свадьбы, который принято отмечать многократными возлияниями. Тогда прокатная компания может предложить такую услугу как прокат автомобиля с водителем. Стоимость аренды автомобиля с водителем будет, естественно выше, чем без него. При этом цена проката обычно зависит от потребностей клиента, а именно для каких целей он арендует авто с водителей. К примеру, стоимость почасовой оплаты будет начинаться от суммы в 1800-200 рублей за час. Для встреч или трансферов в аэропорт существует иной тариф, который включает в себя подачу автомобиля к определенному месту (к вокзалу, например), а также время ожидания. При заказе авто с водителем для свадебных торжеств главным условием является минимальное время аренды, которое составляет обычно 5-6 часов. Стоит оговорить, что заказ автомобиля с водителем в ночное время оплачивается по более высоким расценкам.
Прокат автомобиля – услуга, безусловно, выгодная и для компании, которая ее предоставляет, и для клиента, которые ею пользуется. Возможность взять на прокат роскошное авто говорит не только о наличии стабильно высокого дохода у арендатора, но и о серьезности, с которой он подходит к вопросу своего статуса и имиджа, об уважении по отношению к своим партнерам и коллегам, а также о внимании и щедрости, которые ожидают от него в особенно памятный день или юбилей.
Источник:
http://www.avtobeginner.ru/
Читать дальше...
пятница, 4 сентября 2009 г.
Немного об истории автопроката в Украине
Первые попытки организовать подразделения, предлагающие аренду и прокат автомобилей были предприняты в Украине более полувека назад. Тогда это были конторы с небольшим парком старых машин, невнятными правилами, несоизмеримо высокими тарифами на услуги. Просуществовали подобные организации недолго.
Вторая волна освоения рынка аренды авто возникла в начале 90-х годов. Несмотря на потенциально высокий спрос и успешный зарубежный опыт, процесс шел достаточно медленно, и к концу века услуга проката машин распространялась лишь в городах-миллионниках. Лидирующие позиции занимали, в основном, крупные зарубежные сети, такие как Hertz, а общее число компаний-игроков едва достигало десятка. Прокат автомобилей относился к разряду VIP-услуг. Основными клиентами были иностранцы, а наибольшей популярностью пользовалась услуга сдачи автомобилей в аренду вместе с водителем. Закончился этот этап кризисом 1998 года, когда большинство мелких компаний разорилось, а крупные зарубежные сети понесли большие убытки.
Третий этап освоения рынка авто услуг начался в 2001 году, а спустя несколько лет превратился в самостоятельную индустрию с темпами роста 25-30% в год.
Основные черты и особенности рынка аренды авто
Отметим некоторые характерные черты рынка аренды автомобилей.
* Практически полностью отсутствуют клиенты на туристском сегменте.
Этот сегмент, приносящий в мире более половины дохода от проката машин в мире, в Украине в целом составляет не более 5% дохода компаний.
* Тенденцией последних лет стал рост спроса на услуги проката автомобилей со стороны частных клиентов. Особенно динамично растет спрос на услуги аренды машин в нижнем ценовом сегменте, сокращаются темпы роста сектора корпоративных клиентов.
* Другой характерной чертой является расширение бизнеса, выход на смежные рынки, например, предоставление ремонтных услуг, продажа автомобилей подержанных и неликвидных.
Существует ряд негативных факторов, тормозящих его развитие. Вот некоторые из них.
* Отсутствие у украинцев культуры потребления услуги проката авто.
* Неразвитость инфраструктуры проката машин.
Зачастую пункты проката автомобилей расположены неудачно – до них очень сложно добираться. Количество их ограничено. Сервис неразвит: проблемы со сдачей автомобиля в нужном месте приводят к тому, что потенциальный потребитель зачастую отказывается от аренды автомобиля в пользу такси.
* Отсутствие информации о существовании подобной услуги у населения, ее доступности для обычных людей, существование различных опасений, связанных с арендой автомобиля (ответственность в случае аварии, сложность с оформлением документов для получения машины и т.п.).
Данный фактор весьма существенен. Низкая известность услуги проката авто у населения объясняется отсутствием четко разработанной рекламной стратегии у компаний-участников рынка. На сегодня на рынке проката автомобилей нет ни одной компании, которая целенаправленно подходит к рекламе и продвижению своей услуги. Во всяком случае, пока прокатные компании занимаются не рекламой своих торговых марок как таковых, а пропагандой самой услуги.
* Недостаток квалифицированных менеджеров высшего и среднего звена.
Дефицит квалифицированных кадров в прокатных компаниях привел к следующему положению дел в данной сфере. С одной стороны квалифицированных работников не хватает, а с другой – у каждой компании свои особенности работы и руководство зачастую не видит смысла создавать единые курсы по обучению.
* Разбалансированность рынка.
Демпинг "новичков " и мелких компаний приводит к ломке рынка и дискредитации идеи проката автомобилей в связи с ухудшающимся качеством предоставляемых услуг и другими связанными с этим проблемами.
* Ненадежность клиентов, проявляющаяся в угонах автомобилей (в качестве примера, приведем данные 2003 года, когда угонялся каждый 50-й взятый напрокат автомобиль).
Наличие высоких рисков, связанных с угонами и ущербами, нанесенными транспортным средствам, заставляют прокатные организации вводить ограничительные меры и предъявлять дополнительные требования. Например, требование обладать кредитной картой.
Вообще все прокатные предприятия можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся прокатные фирмы, чьей основной и единственной сферой деятельности является предоставление автомобилей в аренду. Во вторую группу входят автомобильные дилеры и технические центры, сдающие в прокат автомобили тех марок, дистрибьюторами которых они являются.
На автопрокатном рынке прослеживаются тенденции к объединению крупнейших прокатных компаний и появлению новых фирм.
Источник:
www.skyrent.com.ua
Читать дальше...
Вторая волна освоения рынка аренды авто возникла в начале 90-х годов. Несмотря на потенциально высокий спрос и успешный зарубежный опыт, процесс шел достаточно медленно, и к концу века услуга проката машин распространялась лишь в городах-миллионниках. Лидирующие позиции занимали, в основном, крупные зарубежные сети, такие как Hertz, а общее число компаний-игроков едва достигало десятка. Прокат автомобилей относился к разряду VIP-услуг. Основными клиентами были иностранцы, а наибольшей популярностью пользовалась услуга сдачи автомобилей в аренду вместе с водителем. Закончился этот этап кризисом 1998 года, когда большинство мелких компаний разорилось, а крупные зарубежные сети понесли большие убытки.
Третий этап освоения рынка авто услуг начался в 2001 году, а спустя несколько лет превратился в самостоятельную индустрию с темпами роста 25-30% в год.
Основные черты и особенности рынка аренды авто
Отметим некоторые характерные черты рынка аренды автомобилей.
* Практически полностью отсутствуют клиенты на туристском сегменте.
Этот сегмент, приносящий в мире более половины дохода от проката машин в мире, в Украине в целом составляет не более 5% дохода компаний.
* Тенденцией последних лет стал рост спроса на услуги проката автомобилей со стороны частных клиентов. Особенно динамично растет спрос на услуги аренды машин в нижнем ценовом сегменте, сокращаются темпы роста сектора корпоративных клиентов.
* Другой характерной чертой является расширение бизнеса, выход на смежные рынки, например, предоставление ремонтных услуг, продажа автомобилей подержанных и неликвидных.
Существует ряд негативных факторов, тормозящих его развитие. Вот некоторые из них.
* Отсутствие у украинцев культуры потребления услуги проката авто.
* Неразвитость инфраструктуры проката машин.
Зачастую пункты проката автомобилей расположены неудачно – до них очень сложно добираться. Количество их ограничено. Сервис неразвит: проблемы со сдачей автомобиля в нужном месте приводят к тому, что потенциальный потребитель зачастую отказывается от аренды автомобиля в пользу такси.
* Отсутствие информации о существовании подобной услуги у населения, ее доступности для обычных людей, существование различных опасений, связанных с арендой автомобиля (ответственность в случае аварии, сложность с оформлением документов для получения машины и т.п.).
Данный фактор весьма существенен. Низкая известность услуги проката авто у населения объясняется отсутствием четко разработанной рекламной стратегии у компаний-участников рынка. На сегодня на рынке проката автомобилей нет ни одной компании, которая целенаправленно подходит к рекламе и продвижению своей услуги. Во всяком случае, пока прокатные компании занимаются не рекламой своих торговых марок как таковых, а пропагандой самой услуги.
* Недостаток квалифицированных менеджеров высшего и среднего звена.
Дефицит квалифицированных кадров в прокатных компаниях привел к следующему положению дел в данной сфере. С одной стороны квалифицированных работников не хватает, а с другой – у каждой компании свои особенности работы и руководство зачастую не видит смысла создавать единые курсы по обучению.
* Разбалансированность рынка.
Демпинг "новичков " и мелких компаний приводит к ломке рынка и дискредитации идеи проката автомобилей в связи с ухудшающимся качеством предоставляемых услуг и другими связанными с этим проблемами.
* Ненадежность клиентов, проявляющаяся в угонах автомобилей (в качестве примера, приведем данные 2003 года, когда угонялся каждый 50-й взятый напрокат автомобиль).
Наличие высоких рисков, связанных с угонами и ущербами, нанесенными транспортным средствам, заставляют прокатные организации вводить ограничительные меры и предъявлять дополнительные требования. Например, требование обладать кредитной картой.
Вообще все прокатные предприятия можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся прокатные фирмы, чьей основной и единственной сферой деятельности является предоставление автомобилей в аренду. Во вторую группу входят автомобильные дилеры и технические центры, сдающие в прокат автомобили тех марок, дистрибьюторами которых они являются.
На автопрокатном рынке прослеживаются тенденции к объединению крупнейших прокатных компаний и появлению новых фирм.
Источник:
www.skyrent.com.ua
Читать дальше...
Подписаться на:
Сообщения (Atom)