Аренда квартир в Киеве: риелторы подвели итоги февраля

В первой половине месяца уровень активности на рынке аренды Киева был достаточно невысоким и по количеству звонков и просмотров приближался к показателям января. Со второй половины февраля рынок аренды заметно активизировался, возросло количество звонков и просмотров, повысился спрос на все сегменты жилой недвижимости. Возросший интерес к найму жилых домов свидетельствует о начале сезона в сегменте загородной недвижимости.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%

Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале

Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.

Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.

Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.

В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).

Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*



*по данным АСНУ

"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".

Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.

В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.

Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.

"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.

Характеристика спроса и предложения по аренде жилья

Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.

При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).

Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*



* по данным "RealDruzi"

В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.

Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.

В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.

Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.

Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.

Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.

В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.

Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.

Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...

Разведение пресноводной рыбы - водоем в аренду

На одном рыболовном интернет-форуме журналист наткнулся на интересную дискуссию, участники которой, рыбаки-любители, пытались выяснить: сдавать пруды-озера в аренду — это благо или нет? Один рыболов занял жесткую позицию, безапелляционно заявив, что «арендаторы — это зло. Самый простой способ с ними бороться — это просто не ездить на арендуемые водоемы».

Хорошо, что по ходу разговора были приведены и истории, подтверждающие рачительность бизнесменов, взявших водоем в аренду. Например, лет пять-семь назад одно озеро в Днепропетровской области находилось на грани исчезновения, поскольку корейские предприниматели, занимающиеся земледелием на прилегающих территориях, практически осушили его, пустив всю воду на ирригационные нужды. А рыбу, естественно, выбрали. Спустя год пришел арендатор, рыбу запустил, прибрежную территорию привел в порядок, создал условия для ловли и отдыха. Вот и решила «ВД» выяснить, каковы перспективы у бизнесменов, решивших заняться разведением пресноводной рыбы. Обречены ли они бороться с браконьерами, чиновниками, местными жителями и даже с рыболовами-любителями, или все же у них есть шанс.


Зеленый свет

«Конкуренции на рынке практически не чувствуется. Наоборот. Например, наше хозяйство не может удовлетворить потребности супермаркетов Днепропетровска и Кривого Рога, — говорит Сергей Закордонец, председатель правления ОАО «Криворожское рыбное сельскохозяйственное предприятие». — Раньше реализовывать рыбу было очень сложно. Приходилось самостоятельно налаживать реализацию, организовывать торговые точки на рынках. Сегодня необходимо всего лишь доставить указанное количество рыбы в тот или иной супермаркет».

Упомянутое хозяйство занимается разведением лебединского рамчатого карпа. Но в торговлю можно поставлять не только карпа. Покупатели сметают и щуку, и белого амура, и толстолобика.

Однако прежде чем разводить рыбу в приглянувшемся прудике, лучше посоветоваться со специалистами, которые подскажут оптимальный состав запускаемой рыбы. «Для зарыбливания оптимально брать двухлетнего малька: приживаемость его — около 95%, да и хищник меньше жрет. Если взять однолетку, то выживет не более 80%, — объясняет Анатолий Свириденко, частный предприниматель с Николаевщины. — При этом стоит учесть, что в конце лета и осенью малек карпа, толстолобика и белого амура идет по цене от 10 грн./кг. Но эта цена ориентировочная, весной она может подняться раза в полтора — сезон! Чтобы зарыбить озеро с площадью зеркала 20 га, понадобится 30-35 тыс. «хвостов» карпа, 7-10 тыс. толстолобика и тысячи три белого амура. Плюс также нужно запустить хищников, чтобы выбивали сорную рыбу (уклейку, ерша, верховку и др.). Лучше всего справляются с «сорняками» щука и судак».

Все украинские озера хороши. «Не в обиду землепашцам будет сказано, но украинские водоемы по ценности можно сравнить с черноземом. В водоемах скрыт огромнейший потенциал воспроизводства. Пожалуй, ни у кого в Европе, кроме России, нет такого. Удачное месторасположение, оптимальные глубины, мягкий температурный режим и пр.», — отметил Владимир Волков, председатель Государственного комитета рыбного хозяйства Украины.

На сегодня Украина располагает значительными площадями внутренних водоемов, годными для выращивания рыбы. Водный фонд для выращивания объектов аквакультуры превышает 1 млн га, из них водохранилищ — около 800 тыс. га, прудов — 122,5 тыс. га, озер — 86,5 тыс. га, водоемов-охладителей — 13,5 тыс. га, водоемов других категорий — 6 тыс. га.

Потенциал потенциалом, но вот суметь договориться со всеми инстанциями за аренду озера — сложно. Поскольку за квоты на вылов рыбы отвечает Госкомитет по рыбному хозяйству, за водные ресурсы — Госкомитет по водному хозяйству, а по поводу аренды необходимо общаться с местными органами самоуправления. Мужи государевы для упрощения жизни арендаторов хотят внедрить систему единого разрешительного окна. Но когда это произойдет — сказать сложно. Пока же приходится договариваться (порой на переговоры-уговоры и не один год может уйти) со всеми власть имущими простыми славянскими методами: сват-брат-конвертик.

«Споткнуться можно, как говорится, на ровном месте. Возможно, что заартачится председатель сельсовета, а может, свою подпись откажется ставить кто-либо из столичных чиновников. Предугадать сложно. Но, увы, по моим наблюдениям, редки случаи, когда оформление аренды озера проходило без сучка и задоринки», — сказал Анатолий Свириденко.

Так, за получение разрешения «попользоваться» озерцом предприниматель может выложить несколько сотен тысяч «зеленых», в то время как сама аренда будет обходиться от 50 до 200 грн. за один гектар водной глади. Да и то, вряд ли получится взять в аренду озеро, скажем, под Киевом, Днепропетровском, Одессой. Разобрали уже.
Разведение рыбы: есть варианты

После таких раскладов сто раз подумаешь, стоит ли вкладывать средства в такое безумное мероприятие как аренда водоема и разведение рыбы. Однозначно — стоит. Да, на первых порах придется изрядно раскошелиться. Однако рентабельность может достигать и 50%. Естественно, выбирая водоем, необходимо оценить его потенциал: местоположение, наличие технических сооружений, удобство подъездных путей, налаженную систему сбыта или же близость населенных пунктов, в которые выращенную рыбу можно отвозить.

И главное. Следует обратить внимание на возможность дополнительных заработков. Лежащий на поверхности — платная рыбалка. В среднем по Украине рыболовы-любители платят за день удовольствия на чужом озере 30-50 грн. При этом кто-то ограничивает объем выловленной рыбы 3-4 кг, а кто-то из арендаторов позволяет унести и всю добычу. При этом желательно, чтобы расстояние между соседствующими рыбаками было примерно 50 м. Тогда они будут заинтересованы в приходе на озеро. Кстати, установив стационарные сижи-палатки на несколько человек, можно зарабатывать дополнительно 100-150 грн. за палатку.

Можно организовать и место для купания, однако оно должно быть на расстоянии не менее 100 м от ближайшего рыбака. Если правильно организовать пляжный отдых — клиенты потянутся. Можно поставить несколько деревянных беседок с мангалами — их использование обойдется отдыхающим от 100 грн. день.

Чтобы отдыхающие, прибывшие на собственном авто и пляж колесами не трамбовали, и какую-никакую копейку принесли, стоит организовать и платную автостоянку. Ну, а чтобы местные жители постоянно не катили бочку на пришлых арендаторов, им можно предоставлять скидки на рыболовлю и посещение пляжа. В общем, если пораскинуть мозгами и подойти к делу творчески, можно горы своротить.
Дай миллион, ну дай миллион!

Прудовое хозяйство в Херсонской области ищет нового хозяина! Состоит оно из двух водоемов, площадь зеркала которых составляет 80 и 50 га. Плюс строительные объекты: бригадный дом из нескольких помещений, парочка складов для кормов и химикатов и т.д. И за все это добро нынешний владелец просит, ни много ни мало, — $1 млн. Сергей, хозяин прудов, уверяет, что постройки находятся в его собственности, а за аренду озер он платит местным властям всего лишь пару тысяч гривен в год. При этом озера зарыблены толстолобиком, карпом, сомом и белым амуром. Но ему неинтересно разводить рыбу и торговать ей. Ведь в среднем за двухгодичный цикл (стандартный срок для разведения товарной рыбы) с этих прудов можно снять 250 т рыбы. Из них 100 т можно будет реализовать по 10-12 грн. за кг, а 150 т — по 4-5 грн. за кг.

А вот если найти единомышленника, который согласится озера спустить и профинансировать их зарыбление вислоносом или стерлядью, то удастся за два года снять от 100 до 200 т благородной рыбы и продать ее минимум по 50 грн. за кг. Подъем, как говорится, налицо. Но и затраты тоже ударят по карману: один благородный малек стоит порядка $1.

Однако процесс зарыбления — это лишь начало. Рыба еще должна нагулять вес. «Практически 80% рыбохозяйств предпочитают не тратить деньги на подкормку рыбы. Фактически она питается лишь тем, что находит в водоеме. Такой принцип производства могут позволить себе либо мелкие арендаторы, либо крупные хозяйства, обладающие большими площадями нагульных прудов, — рассказал Сергей Закордонец. — Мы себе такого позволить не можем: площадь наших нагульных водоемов 225 га и столько же для выращивания». А чтобы рыба набрала 1 кг живого веса, она должна съесть 4,3-4,5 кг корма. То есть для того, чтобы вырастить 300 т товарной рыбы, необходимо 1,5 тыс. т комбикорма, 1 т которого стоит порядка 1 тыс. грн. Следует учитывать и тот факт, что если рыба будет нагуливать вес естественным образом, то с одного гектара водоема снимешь 3-4 центнера рыбы, а если ее подкармливать, то на этой же площади можно вырастить 12-15 центнеров. Такая вот задачка со многими неизвестными.

А еще следует учитывать и прихоти природы. Так, в 2007 году из-за засухи дополнительно пришлось раскошеливаться на воду, чтобы водоемы не обмелели. Более того, в засушливый год дорожает и зерно, что напрямую сказывается на стоимости комбикорма, используемого при подкормке рыбы.

Обязательно придется раскошелиться и на охрану, поскольку браконьеры захаживают и на государственные, и на частные водоемы. При этом эффективно бороться с ними не могут ни арендаторы, ни государ-ство. «Мы даже нанимали охранников из соседних областей, чтобы исключить воров-ство. Но, увы, украинский менталитет неискореним. Они все равно вступали в сговор с местным населением и тягали рыбу практически у нас из-под носа», — сетовал Анатолий Свириденко.

«Для того чтобы успешно противостоять браконьерам, необходимо выбить у них из-под ног экономическую почву. Так, вместо штрафов изымать средства передвижения и лова, — считает Владимир Волков. — Также стоит изменить практику судебного реагирования. И напоследок: создать горячую линию, чтобы небезразличные люди могли оперативно сообщать о случаях браконьерства».

Как сказал Владимир Волков, рыба — это не только ценный продукт питания, но и незаменимый компонент экосистемы. Однако один украинец за год съедает всего лишь 14,1 кг рыбы, что примерно в три раза меньше, чем житель Западной Европы. В связи с этим в планах Комитета — нарастить вылов рыбы из внутренних водоемов. Так, в 2007 году из них, по официальным данным, было выловлено 37,2 тыс. т рыбы. Планируется, что до конца этого года вылов увеличится до 100 тыс. т, а в 2009-м этот показатель составит 200 тыс. т.

«Но в этом году часть государственных предприятий, работающих в рыбной отрасли, планируется приватизировать. Как показывает практика, наиболее результативно работают организации, находящиеся либо в частной собственности, либо же управляемые частником и государством в рамках партнерства», — сказал Владимир Волков. А это достаточно неплохой шанс войти в когорту рыбопроизводителей. Но вот когда это может произойти —сказать пока что сложно. Однако о выходе на рыбный рынок мелким игрокам явно стоит задуматься сейчас, а не после того, как арендовать будет уже нечего.


Паспорт рынка

* Объем рынка $70-100 млн
* Количество игроков более 3 тыс.
* Рентабельность 50%


Цены

* карп 14-17 грн./кг
* толстолобик 12-15 грн./кг
* сом 30-35 грн./кг
* стерлядь 100-120 грн./кг

Источник:
Власть Денег
Читать дальше...

Раскурил и раскрутил

Открыть собственное дело Виталия Мороза, ныне директора компании «Факир», побудила дружба. Год назад близкий товарищ возвращался из-за границы, и так хотелось сделать ему приятное. Кальян — именно то, что надо! «Но оказалось, что доставка осуществляется только с 9 до 18. Тут-то у меня и созрела мысль, что кальян обычно курят по вечерам, а значит, и доставка должна осуществляться в это же время, — вспоминает Виталий.

Эту нелогичность я и решил исправить, предложив рынку круглосуточную доставку». Опять же, благодаря дружеским связям удалось наладить контакт с поставщиками кальянов, да так, что товар отдали на реализацию буквально под честное слово. Предприниматель тогда зарекся: через неделю верну деньги. И действительно вернул! А спустя месяц работы в поисковиках при тематических запросах сайт компании (который, кстати, также помогли создать друзья) занимал седьмое место. И цена всему — 300 грн. стартовых инвестиций, которые пришлось потратить для регистрации СПД.

Главное — не растеряться
Не прошло и нескольких месяцев, как в компанию обратился один киевский ресторан с просьбой предоставить на время кальян и кальянщика. «А ведь идея не плоха», — подумал Виталий и поставил ее на поток. «Вообще, работать с рестораторами достаточно сложно. Во-первых, на рынке уже несколько лет существует две компании, предоставляющие заведениям кальяны в аренду. Но я не считаю это преградой. Во-вторых, иногда сложно уговорить самих рестораторов поставить кальяны, — объясняет г-н Мороз. — Порой из-за нежелания делиться доходами владельцы ресторанов принимают решение самостоятельно заниматься этим направлением.

В таких случаях за кальяны обычно отвечает бармен. Но для него это непрофильная и трудоемкая работа. На подготовку кальяна уходит около 15 минут, за это время он мог бы сделать несколько коктейлей и заработать больше. Если же есть человек, который отвечает лишь за кальяны, то он напрямую заинтересован в продаже этой услуги, а не коктейлей». В среднем неделя использования одного кальяна в киевском ресторане приносит предпринимателю $10-20 прибыли. Всего же таких заведений в числе партнеров у предпринимателей значится 10. Схема работы различная: кто-то закупает кальяны, табак и уголь самостоятельно, а Виталий только лишь дает «напрокат» специалиста — кальянщика. В какие-то заведения приходится привозить все свое. От этого, естественно, зависит и процент, который может получить «Факир».

Дело спорилось, но однажды предприниматель столкнулся с проблемой: один из ресторанов прекратил свое существование, посему и возник вопрос: что делать с кальянами б/у? Поставить в другое заведение нельзя — не тот товарный вид, выбросить — жалко. Вот так и возникло еще одно направление бизнеса — сдача напрокат гражданам желающим подымить. И сегодня именно это приносит предпринимателю основной доход. «Час аренды кальяна обходится в 50 грн. При этом арендатор вносит залог, равный стоимости кальяна, — поясняет Максим Соломко, менеджер компании «Факир». — На следующий день клиент либо сам привозит кальян, либо его забирает курьер. Пик популярности данной услуги обычно приходится на массовые праздники». Иногда физлица арендуют не только кальян, но и кальянщика. В данном случае главное — четко прояснить потребности заказчика. Обязательно уточняется количество курящих, есть ли место для кальянщика и т.д. Стоимость проката с услугами кальянщика обходится дороже — от $50 до $100 за два-три часа работы.

Горький привкус табака
Чтобы заявить общественности о своем начинании, на старте проекта Виталий Мороз решил прибегнуть к рекламе. Расклеили объявления в метро, раздали листовки. Звонки не заставили себя долго ждать. А один из них сулил выгодный заработок: клиент заказал три дорогих кальяна. Правда, в качестве условия потребовал привезти табак. Нюанс бизнеса в том, что субъекты предпринимательской деятельности не имеют права торговать табаком без соответствующей лицензии. Чтобы не потерять клиента, менеджеры компании пообещали, что купят табак в магазине и доставят его вместе с кальянами. Но чек не сохранили. В итоге все закончилось судом, ибо клиент оказался никем иным, как представителем УБЭП, осуществлявшим контрольную закупку. «После этого случая мы переключились на активную рекламу в Сети. Ведь если человек до этого что-то покупал через интернет, то и кальян может купить, не отходя от компьютера, — считает Виталий Мороз. И тут же подчеркивает: все, что ни делается — неслучайно, потому что аренда офиса постоянно откладывалась. То не могли найти подходящее помещение. То арендные ставки оказывались неподъемными. «Да и тратить собственное время на контроль розничной точки по-считал нецелесообразным», — подытоживает Виталий.

В арсенале предпринимателя имеются кальяны трех ценовых категорий: нижняя — в районе 250 грн., средняя — от 500 до 600 грн. и премиум — от 1300 грн. «Принцип работы у всех кальянов одинаков. Основное отличие, влияющее на цену, это материалы, использованные при изготовлении. Так, в премиум-кальянах колбы выполнены из богемского стекла, а все металлические элементы покрыты серебром, — пояснил Максим Соломко. — Наибольшим спросом пользуются кальяны средней ценовой категории, дорогих пока что удалось продать не более десятка».

На данный момент с компанией сотрудничают около 30 кальянщиков. «Иногда кальянщиков с Востока приходится переучивать. Например, иранцы делают «тяжелый» кальян: дыма получается много, но он горьковатый. Украинцы зачастую это расценивают как брак. Хотя некоторые заказывают только арабских кальянщиков и оставляют им солидные чаевые. Так сказать, доплачивают за колорит», — поясняет специфику бизнеса г-н Мороз. Для того чтобы переучить кальянщика, достаточно всего двух-трех дней, в течение которых он работает в качестве подмастерья у более опытного собрата. Также в зависимости от квалификации такого специалиста его могут ставить в ресторан классом выше или ниже.

Опыт работы в Сети подтолкнул предпринимателя освоить еще и смежные направления. Он собирается открыть еще несколько сайтов: по торговле эксклюзивными подарками и безделушками «все за 100 грн.». И, по уже сложившейся для него удачной традиции, стойко намерен взять первые партии под реализацию и лишь в крайнем случае готов выложить деньги на их приобретение из собственного кармана. Мол, с деньгами кто угодно бизнес сделает, а вот без них выстроить его — вот настоящий профессионализм.

Источник:
Власть денег
Читать дальше...

Счастье напрокат

Перспективы у свадебных салонов-ателье самые светлые. Прокат одного платья обходится невесте в $200-1000, а покупка — в $400-2000. Уже сейчас примерно 50% всех пошитых платьев выкупаются сразу, да и ношеные при хороших скидках раскупаются. И это при том, что окончательная цена в два-четыре раза превышает себестоимость.

Конкуренции нет, утверждают игроки. Почему? Потому что каждое платье ждет свою невесту. «Конкуренция может быть между магазинами, которые продают платья, наштампованные одной фабрикой. А у нас все платья разные, это ручная работа. И второй раз сшить эксклюзивное платье невозможно, — рассказывает Елена Куцан, директор свадебного салона «Феличе». Бывает, даже отсылаем покупателей к конкурентам, если знаем, что у них есть такая модель. А создавать то, что уже придумано, копировать кого-то неинтересно». Модели отслеживаются по интернету, ведь почти у каждого салона есть свой сайт. Словом, за клиентов особо никто не воюет. Потому как работы хватает для всех операторов рынка, которых по Украине порядка тысячи.

СтоЛИЧНАЯ мода
Открыть свадебный салон в Киеве Юлии Клочко, владелице салона «Юлита», предложили знакомые. Мол, мы инвестируем, ты развиваешь бизнес. Свадебную тему она любила еще со времен учебы в черновицком швейном училище, где впервые создала весеннюю коллекцию на основе корсетов. В 2004 г. на открытие салона понадобилось $10 тыс. Только спустя какое-то время потенциальные инвесторы отказались от своей идеи. Тогда начатое дело решила профинансировать мама Юлии. «Сначала рассчитывала только продавать готовые платья, привозили их из Черновцов. Но расходились они в Киеве не очень хорошо, и целый год я работала в минус, — вспоминает г-жа Клочко. — Почти сразу столичные невесты начали высказывать пожелания относительно дизайна — здесь хотелось бы так, а здесь вот так. И тогда я решила шить по индивидуальному заказу». И не прогадала. Уже в течение 2005 г. окупились стартовые капиталовложения, с 2006 г. салон получает прибыль, несмотря на повышение арендных ставок и сезонные колебания спроса.

Сезонность, кстати говоря, и есть основным подводным камнем свадебного бизнеса. В зимние месяцы на оплату аренды уходит то, что удалось заработать летом. Каждый выкручивается как может. Кто-то просто наценки выше делает, чтобы не быть в убытке, кто-то принимает заказы на пошив обычной одежды. В любом случае эти месяцы простоя дают возможность разработать новую коллекцию и подготовиться к следующему сезону, рассказывает Елена Куцан. Он начинается в апреле-мае, и точкой отсчета считается не потепление и даже не окончание предпасхального поста, а специализированная свадебная выставка. Да-да. В последние годы невесты и женихи первым делом отправляются на международную выставку «Свадьба. Семейный вернисаж. Мир моды», которая проходит ежегодно в Киеве, и сразу подбирают наряд, договариваются с ивент-агентствами об оформлении, заказывают цветы и лимузин на определенную дату. «Во время этой выставки салон может заработать в среднем $2-4 тыс., — рассказывает Юлия Клочко. — И установить контакты с «коллегами» — флористами, ивент-компаниями, кондитерами, фотографами».

Сейчас на открытие свадебного салона понадобится как минимум $20 тыс. (подробнее — см. «Первоначальные затраты», стр. 62). Причем только на оборудование уйдет $5-7 тыс. Нужны швейная, вышивальная машины, оверлок, парогенератор, инструменты для искусственных цветов.

Салоны-ателье не опасаются конкуренции со стороны тех, кто продает только готовые изделия, потому как считают, что доходы продавцов готовых изделий слишком уж зависят от представленных моделей. Закупив готовую коллекцию за границей, тяжело угадать, продастся она или нет. Поэтому продавцы готовых платьев вынуждены время от времени устраивать распродажи, чтобы повысить покупательскую активность и обновить ассортимент. «Платья уцениваются после прихода новой коллекции или проката, — рассказывает Елена Логвина, администратор салона «Медовый месяц». Зимой-весной большей популярностью пользуются закрытые платья, шубки, болеро, летом-осенью — открытые наряды».

Да здравствует старина!
Идея начать свой бизнес появилась у Елены Куцан, когда она попыталась взять платье напрокат к собственной свадьбе. Оказалось, что приглянувшееся платье до этого побывало на пяти свадьбах. Чтобы сшить собственное, нужно было записываться в очередь на два месяца вперед. Тогда она попросила двоюродную сестру — та потомственная швея высокого класса, хотя за корсеты и свадебные платья до этого не бралась. Результат превзошел все ожидания. И когда в течение одного-двух месяцев начали поступать заказы от знакомых и друзей, сестры решили открыть свое дело. Свой успех объясняют неиссякаемым энтузиазмом и старинными технологиями — сначала по фигуре шьется корсет, который носится как белье и не является составляющей платья, и только потом снимаются мерки для платья. С телом соприкасаются только натуральные ткани, а нижняя юбка шьется исключительно из фатина, как в дорогих французских моделях, и никаких «колец».

Обычная наценка на платье, пошитом на заказ, — 100-300%, а у салонов, расположенных в центральных районах, доходит до 450%. Цена зависит от качества ткани (доставляет ли она хлопоты при стирке и утюжке, мнется или нет), от сложности вышивки и отделки. «Спрос на платья ручной работы начал расти, когда людям надоело базарное качество, — рассказывает Ирина Парфирьева, дизайнер-модельер салона «Феличе». — Ведь прокат эксклюзивного платья стоит столько же, сколько и покупка фабричного. Человек хочет сэкономить, а в итоге только платит дважды».

Выбрать модель можно по каталогу, но повторить швейный подвиг один в один редко получается, рассказывают игроки. Ведь многое зависит от ткани, и даже если цвет, оттенок и текстура совпадают, ткань может лечь по-иному из-за другого сплетения нитей, к примеру. «Хорошо еще, если человек определился с фасоном. Основные трудности с клиентами возникают, когда они не представляют модели и пытаются повторить образ, — рассказывает Елена Куцан. — Бывает, приносят картинку — невеста сидит в кресле с бокалом шампанского — ни юбки, ни платья практически не видно, только шикарный антураж. И девушка хочет повторить впечатления, которые получила от этой картинки».

Свадебные предпочтения зависят и от региона — жители крупных городов не очень жалуют рюши, бантики и всяческие украшения. Пошить строгое платье без всяких излишеств намного сложнее. Ведь все должно быть идеально, это точеная работа под конкретную фигуру, а под рюшами или вышивкой можно скрыть какой-то неровный шов. На пошив одного платья с ручной отделкой уходит около двух недель. «Случаев, когда клиентка отказывается от уже готового пошитого платья, практически не бывает, поскольку работа над изделием начинается только после предоплаты (50% от стоимости), — рассказывает Анна Павлова, юрист по образованию и владелица салона La Fiancee. — Но на всякий случай мы заключаем договор. Если платье было сшито в срок и согласно заявленной модели, а заказчик от него отказался, потому что присмотрел что-то другое, залог ему не возвращается. Если произошла какая-то ошибка со стороны салона или платье не готово в срок, салон компенсирует 10% от стоимости платья, но обязуется окончить работу в течение 10 календарных дней».

Обычно в ассортимент свадебных салонов входит 30-50 платьев, перчатки, фата, рушники, цветы и украшения на машину, аксессуары. Помещение для этого добра нужно небольшое — 30-50 кв. м. Где оно будет находиться — неважно, особенно если работать в формате салона-ателье. Столичные салоны располагаются и в полуподвальных помещениях, и в торговых центрах. И на количестве клиентов месторасположение сильно не сказывается. Двигатель этого бизнеса — рекомендации бывших клиенток и сайт с хорошими фотографиями. Сейчас люди чаще приходят по рекомендации, чем по рекламе. «В рекламу практически ничего не вкладываю, — рассказывает Юлия Клочко. — Но отслеживаю, что дает наибольшую отдачу. Реклама в печатных СМИ себя не оправдывает. Я как-то потратилась на рекламу в журнале «Ваша свадьба». Звонков получила около 300, а заказ всего один. Наибольшую отдачу дают рекомендации клиенток».

Свадебные консультации
Тот, кто подбирает или шьет невесте платье, несет моральную ответственность за весь ее образ. Поэтому принцип «клиент всегда прав» в этом бизнесе не действует. Когда приходят покупать только фату, нужно заставить принести и платье — чтобы увидеть окончательный силуэт. «Одна клиент­ка хотела заказать пышную коротенькую фату, — вспоминает г-жа Куцан. Мы отказались шить и объяснили — ветер подует, фата встанет дыбом, и ты будешь похожа на чупа-чупс. Часто бывает, что невеста надевает корсет и сидит, как шахматный конь. Мы подсказываем, как сидеть, как ходить, как держать себя достойно, какого цвета и тона платье будет к лицу. Пришла как-то невеста — хочу белое, как снег, платье, а сама очень загоревшая. Ей белый не идет, ну очень уж большой контраст с кожей. Она прислушалась и выбрала из бежевых оттенков».

Жизнь свадебного платья длится недолго — после двух-трех прокатов его можно продавать со скидкой. Обычно невеста оставляет задаток (50% от стоимости платья) и тогда этот наряд уже никто не берет до назначенной даты. Потом в день свадьбы клиентка платит за прокат, а когда возвращает платье, получает задаток. «Сказать, что выгоднее — продавать чужие коллекции, шить по индивидуальному заказу или сдавать готовые платья напрокат — никто из игроков не берется, дескать, все направления выгодны по-своему. Никто не скрывает — наиболее выгоден обман покупателей: за $1500-2000 им предлагают «французское» платье известных марок, сшитое украинскими или китайскими мастерицами. Учитывая, что себестоимость этих нарядов не превышает $300, можно получать неплохой заработок и убивать свою репутацию. Прокатный вариант тоже не самый плохой. Если платье сдается в прокат первый раз, за него берут 70% от стоимости, за второй — 50% и сбрасывают 10% при каждой последующей аренде», — рассказывает Анна Павлова.

Найти подходящий персонал для свадебного салона тяжело. Может, поэтому и конкуренция не так ощущается. Идеальный сотрудник — человек со вкусом, который может посмотреть на фигуру и сказать, что подойдет, а что нет. Ну, а если это еще и профессиональная швея, считайте, вам неслыханно повезло. Пошив свадебного платья — дело ответственное. Ты не имеешь права ни заболеть, ни умереть, если взялся за заказ. Сотрудники свадебных салонов в какой-то степени должны быть психологами, считает Елена Куцан. «Накануне свадьбы люди на взводе, приходят и ссорятся. А в Киеве люди вообще очень одиноки, им не с кем поговорить, а портной им как психолог, — рассказывает она. — Когда портной делает примерку, он дотрагивается до человека, происходит контакт, и человек начинает тебе доверять, открывает душу, бывает, выплачется и не хочет уходить. Так что со всеми невестами мы становимся друзьями».

Очень тяжело подобрать персонал, который знает, как должно сидеть платье, и какое платье, какой вырез подходит человеку. «Клиенты часто жалуются на таких примерщиков, которые подсунут журнал, мол, выбирай, что нравится, — рассказывает Ирина Парфирьева. — В итоге девушка примерила три-четыре платья, но ни одно на ней не сидит. Она расстроилась, расплакалась и ушла. Заказов настолько много, что некоторые продавцы в салонах даже не утруждают себя, чтобы подобрать девушке то, что ей к лицу. Многие продавцы готовы продать первое попавшееся платье, лишь бы человек купил и ушел».

Бизнес этот — красивый и приятный, потому что люди, с которыми приходится общаться, находятся в состоянии счастья. «Ты видишь светящиеся глаза, — объясняет Елена Куцан. — А рентабельность всегда можно повысить, зарабатывая на услугах, которые никто не предоставляет. Недавно, например, мы выяснили, что ни один из киевских салонов не вышивает по фатину, и освоили эту технологию. Теперь вышитую фату можно купить только у нас. А до этого начали изготавливать украшения из кристаллов Сваровски, когда их еще никто не предлагал». Так что рынок двигает не только растущее количество свадеб, но и изобретательность самих предпринимателей, готовых осваивать не только новые технологии, но предлагающих дополнительные сервисы, помимо пошива. Например, печать пригласительных, подбор и оформление зала, поиск фотографа и т.д. Одним словом, прикладывая руку к чужому семейному счастью, можно обеспечить собственное благосостояние.


ПАСПОРТ РЫНКА

Объем рынка н/д

* Количество участников более 1000
* Рентабельность от 50%

Цены

* Прокат платья 1-5 тыс. грн.
* Пошив платья 2-10 тыс. грн.
* Перчатки 90-200 грн.
* Фата от 130 грн.


Источник:
Власть денег

Читать дальше...

Люди-куклы

Варшава. Январь. На улице –10. «Бардзо зымно», — ответила корреспонденту «ВД» кружка пива с красивой пенной шапкой. Естественно, это произнесла не кружка, а человек, находящийся внутри нее. После непродолжительной беседы журналист сфотографировался в обнимку с кружкой. А как же не увековечить такую необычную встречу! Ведь на дворе был 2003 год, когда в Украине ростовые куклы были в диковинку.

Но в 2005-м в Украину пришла «оттепель», на улицах городов чаще стали встречаться телепузики, покемоны, шреки, кактусы, а также пачки стирального порошка, шоколадные батончики и водочные бутылки. Однако заполонить отечественные города и веси у мультяшно-корпоративной братии пока что не получается: производством таких кукол в Украине занимаются от силы пять-семь компаний, и только три-четыре — известны на рынке. В Москве, для сравнения, ростовых кукол выпускают десять компаний, в Петербурге и Ростове — по четыре, в Кемерово — две.

Но даже несмотря на такое количество операторов, россияне достаточно часто размещают заказы у украинских производителей ростовых кукол. Украинский кукольный рынок растет, как минимум, на 30% в год, и это, по мнению игроков, далеко не предел, так как заказчики выстраиваются в очередь на несколько месяцев вперед.

Коробочки с ножками
Константину Гросману, предпринимателю из Киева, в середине 1980-х довелось изготовить первую ростовую куклу. Она была необходима для создания более выразительного сценического образа. Так на театральной сцене появились поросенок, а затем и обезьяна. А несколько лет назад Константину снова пришлось вспомнить навыки изготовления ростовых кукол. «На тот момент у меня практически не было денег. Жена поставила ультиматум: если вернешься в этот день без денег, то можешь жить отдельно, — вспоминает бизнесмен. — Я пошел к директору торгово-развлекательного центра «Дивосвіт» и просто предложил ему сотрудничество. Сказав, что не уйду, пока не получу от него заказ. Не знаю, что мне помогло убедить его, но я получил заказ на изготовление куклы детеныша динозавра». Тогда мастер заработал $300, а сегодня ростовая кукла средней сложности стоит порядка $700, верхний предел — $1,5-2,5 тыс.

Обычно заказчики предпочитают бюджетные варианты. Зачастую клиенты заказывают кукол поштучно либо мелкооптовые партии в количестве от трех до пяти экземпляров. Заказ на 10-20 кукол — достаточно редкий. При этом, по словам Людмилы Семенюк, заместителя директора производственной студии «Кукла.ua», серийное производство 10-15 кукол удешевляет стоимость одной единицы всего лишь на 10%.

А уж совсем экономные заказчики могут взять ростовых кукол напрокат. Но, похоже, прокатная индустрия не в фаворе, так как, например, в компании «Кукла.ua» на данный момент в аренду сдают всего лишь трех кукол. И эта услуга является, скорее, дополнительным сервисом, а не весомой статьей доходов. Почасовая сдача в аренду — это пока что прерогатива рекламных и ивент-агентств, а не компаний-производителей. «За час аренды ростовой куклы с актером я беру $70-100, за каждый последующий час — $50, — рассказал Игорь Цапуленко, ивентор из Днепропетровска. — Напрокат кукол обычно берут на дни рождения, выпускные балы или же используют их как «живую» открытку. Но иногда их разово арендуют и небольшие компании, которым нет смысла раскошеливаться на ее изготовление. Спросом пользуются герои нашумевших мультфильмов, а также медведи и кукла-сердце».

Чтобы расширить ассортиментный ряд и диверсифицировать собственный бизнес, кукольники изготавливают интерьерных и театральных кукол, шьют промо- и карнавальные костюмы, оформляют витрины, а также оказывают помощь в организации частных и корпоративных праздников. «Мы действительно выполняем заказы и для театров, и для киноиндустрии, но на сегодняшний день 90% доходов приносят именно ростовые куклы, — уверяет Оксана Каленик, директор одесской «Студии кукол и бутафории». — Причем среди заказчиков — до 40% зарубежных клиентов». Иногда канадцы, россияне, итальянцы, немцы боятся обмана, но все же рискуют, потому как их привлекает качество работы украинских мастеров.

Сумасшедший лягушонок
Затраты на открытие производ-ства — минимальные. Для начала достаточно одной швейной машинки ($800) и элементарного набора столярных инструментов: дрель, плоскогубцы и т.д. — до $600. Помещение — сложный вопрос. Если на первых порах уж совсем тяжко с деньгами, то можно мастерить и в собственной квартире, но на активное развитие бизнеса рассчитывать не стоит — ростовые куклы занимают достаточно много места. Поэтому-то Оксана Каленик советует обзаводиться отдельным помещением со старта. Для начала хватит и 20-25 кв. м. При этом на изготовление одной куклы у одного мастера уходит около месяца. Если же он ранее делал подобную фигуру, то по существующим лекалам каждую последующую может создать и за две-три недели.

Закупать расходные материалы впрок не имеет смысла. Поролон, использующийся для производства кукол, — товар отнюдь не дефицитный, впрочем, как и другие материалы, требуемые для производства. Посему, взяв 50% предоплаты, можно закупать материалы и приступать к работе. По словам Оксаны Каленик, в себестоимости куклы примерно 30% — материалы, 70% — зарплата и аренда.

Ростовые куклы различаются по способу крепления на актере: костюмы могут фиксироваться либо на голове, либо на плечах, если кукла выше человеческого роста.

В первом варианте актер смотрит на мир через глаза куклы или через ее рот, во втором — через задрапированные прорези на ее груди. Рекомендуемый рост куклы — до 2,5 м. В противном случае человек может не устоять на ногах. А вообще ее размер зависит от роста человека, на которого она будет одеваться: если его рост 1,6 м, то кукла будет 1,9-2 м, если рост 1,9 м, то кукла — 2,2-2,5 м. Наибольшим спросом пользуются Crazy Frog, Шрек и Белка из «Ледникового периода», а также корпоративные животные и ростовые куклы в виде продукции компании.

Намного проще вырезать бутылку водки или же пачку майонеза, а вот с корпоративными животными или же мультипликационными героями придется повозиться. «Чем сложнее ручная работа, тем дороже изделие, — говорит Людмила Семенюк. — Кроме сложности изготовления, на стоимость конечной работы влияют и цены на закупочные материалы, например, искусственный мех может стоить и 20, и 250 грн.». Но Оксана Каленик советует не увлекаться дорогими материалами, в том числе и импортными: украинский клиент не готов выкладывать кругленькую сумму за ростовую куклу. Все детали лучше оговаривать в индивидуальном порядке.

Жизнь ростовой куклы продолжительна. «Если куклу промоутеры носят в течение шести-семи часов ежедневно, то она прослужит не больше полугода. Если же режим работы более щадящий, то ее можно эксплуатировать и два-четыре года», — рассказала г-жа Семенюк. Константин Гросман вместе с готовым изделием передает каждому клиенту и инструкцию по эксплуатации и хранению куклы. Также следует учитывать и то, что в работе промоутера или актера, находящегося в кукле, должны быть перерывы. Ведь она сшита из поролона, и внутри нее человек может получить тепловой удар.

Также новичкам сразу же стоит раскошелиться и на создание собственного сайта ($600-800). На то существует несколько причин. Г-жа Каленик утверждает, что 50% заказчиков находят их через интернет. По словам г-на Гросмана, необходимо застолбить место в Сети, потому что «эфир» сразу же занимают посредники всех мастей: рекламные агент-ства, пиар- и ивент-компании. Причем часть из них указывает на своих сайтах, что они занимаются изготовлением ростовых кукол, что не соответствует действительности. «Более того, посредники могли бы быть и поскромнее.

Я уже потерял не один заказ, потому как они пытались предложить клиенту ростовую куклу в 2-2,5 раза дороже, чем она стоит на самом деле, — объясняет Константин Гросман. — Если бы клиент вышел на меня, то, возможно, заказал бы за эти деньги не одну, а две или три куклы. Но при таком раскладе без работы остались все. А ведь через посредников проходит до 70% заказов». При этом кукольники говорят, что вовсе не гонятся за прибылью и готовы работать с 30%-ной рентабельностью. А на отдельных заказах рентабельность может достигать и 50%, например, в том случае если мастер изготавливает куклу сам, не используя труд наемных работников.

Сама, сама, сама
Мастеров по изготовлению ростовых кукол нигде не выпускают. Так, в Одессе есть Театральное художественное училище им. Грекова, где готовят бутафоров, и в Москве — профильное театральное училище, выпускающее исключительно мастеров по театральным куклам. Поэтому в таком бизнесе заняты в основном бывшие актеры-кукольники, бутафоры или театральные реквизиторы. Однако можно смело утверждать, что на этом рынке явно не хватает прирожденных управленцев, которые смогли бы собрать команду профессионалов. В большинстве своем бывшие театралы промышляют в одиночку, изготавливая кукол от случая к случаю. То есть главное — суметь организовать процесс от начала и до конца. А в этом бизнесе, как и в любом другом, срабатывают те же принципы: честность, пунктуальность и качественно выполненная работа.

«Молодых специалистов пробуем вырастить сами, но, увы, пока что это дается с трудом. На рынке практически нет профессионалов, которые могут самостоятельно сделать куклу «от а до я». Те, кто могут — уже при работе. Поэтому наша компания пришла к модели разделения труда: весь технологический процесс разбит на составные части. По-другому не получается», — говорит Людмила Семенюк.

«Наиболее сложные детали в ростовой кукле — голову, руки и ноги — я предпочитаю делать сам, — говорит Константин Гросман. — Туловище могут сделать и мои коллеги, да и обшить куклу материалом могут обыкновенные швеи, не имеющие к производству кукол никакого отношения. Другой вопрос, что далеко не каждая из них готова взяться за такую трудоемкую работу. Многим проще подшить 10 брюк, чем взяться за более ответственный заказ».

Для эффективной работы достаточно парочки специалистов, умеющих обращаться с поролоном, и две-три надомных швеи. По большому счету, их можно и не зачислять в штат. А при необходимости количество швей можно увеличить. По словам г-на Гросмана, швее он платит примерно 20% от стоимости заказа.

Цеховое общение для обмена опытом между кукольниками не складывается. «Могу сказать, что, например, россияне не идут на контакт. Я пару раз посещала профильные форумы, но поняла, что это бесполезная идея. Украинцы вроде бы и хотят «поговорить», но общение как-то не складывается, — говорит г-жа Каленик. — А оно бы не помешало, ведь заказы есть и в других городах Украины, так что можно было бы передавать друг другу клиентов».

Константин Гросман отметил, что он готов передавать знания, но вот к откровенному жульничеству собратьев относится негативно. По его словам, некоторые кукольники не гнушаются на собственных сайтах выкладывать фотографии чужих работ, в итоге они не просто вводят в заблуждение клиента, но и отбивают у него желание в будущем заказывать ростовых кукол, так как их качество оставляет желать лучшего.

Однако, несмотря на все неурядицы, Оксана Каленик говорит, что не видит предпосылок для замедления темпов роста. «Если компания выпустила новый майонез и не провела промо-акцию с участием ростовых кукол, то можно сказать, что она ничего и не выпустила, — с улыбкой говорит собеседница «ВД». — На рынке однозначно будут появляться новые игроки, но при этом темпы роста сохранятся на отметке 30%». Ведь работы должно хватить всем, потому как существующие игроки не успевают оперативно обслужить всех заказчиков.

ПАСПОРТ РЫНКА

Объем: н/д

* Количество игроков — 5-7
* Рентабельность — не менее 30%

Цены:

* Ростовая кукла средней сложности — $700
* Эксклюзивная ростовая кукла — $1,5-2,5 тыс.

Источник:
Власть денег

Читать дальше...

Брэд Питт с Анджелиной Джоли сняли роскошный дворец в Венеции

Пока пресса то разводит, то соединяет Брэда Питта с Анджелиной Джоли, пара живет своей обычной жизнью. Брэд Питт с Анджелиной Джоли и шестью детьми на частном самолете прилетели в Венецию.

Здесь они пробудут три месяца - пока Джоли будет сниматься в новом фильме "Турист".
Семья, у которой несколько домов в США и Франции, решила не покупать, а арендовать недвижимость в Италии. Супруги сняли роскошный дворец в живописном уголке Венеции.
Анджелина Джоли посетовала на то, что постоянно менять место жительства очень нелегко. Она надеется, что недалек тот день, когда они осядут на одном месте. И дети, когда вырастут, не захотят покидать родительский дом.

Читать дальше...

Из чего складывается стоимость аренды офиса?

Сейчас уже мало кто решается на то, чтобы приобретать коммерческую недвижимость в собственность. Действительно, аренда офиса решает проблему размещения сотрудников в гораздо более короткие сроки и не требует таких огромных вложений, как покупка и ремонт здания. Тем более она выгодна, если это аренда от собственника.

Да, аренда офиса – это, действительно, удобно. Она не привязывает вас к какому-то конкретному объекту недвижимости и позволяет сберечь средства.
Но из чего складывается арендная плата? Этот вопрос хоть раз, но задавал себе каждый, кому приходилось осматривать один за другим различные объекты и сравнивать цены. Попробуем вместе ответить на этот вопрос. После этого аренда офиса и то, из чего складывается ее стоимость, перестанет быть тайной.
Первое и самое главное – это расположение объекта в городе. Если ваши средства ограничены, то лучше поищите приличный офис в одном из спальных районов. Это гораздо лучше, чем посредственное помещение в самом центре. Особенно актуально это для небольших компаний, которых близко расположенные солидные представительства уже давно присутствующих на рынке конкурентов могут просто-напросто задавить.
Еще один важный момент – это наличие телефона и подключения к интернет. Аренда офиса, в котором все это есть – наиболее предпочтительный вариант. Но и квадратный метр в этом случае будет стоить дороже. Возможно, чуть ниже, если это аренда от собственника и чуть выше, если вы работаете через риэлтора.
Стоит обратить внимание и на то, удобен ли проезд к вашему будущему офису. Хотелось бы подчеркнуть не просто наличие рядом магистрали, а конкретно удобство самого проезда. Легко ли будет вашим клиентам найти вас во дворах за парой пятиэтажек? А будет ли где припарковать свое авто партнерам? Есть ли рядом станция метро или другие заметные объекты, которые выступают в роли ориентиров? Все это необходимо проанализировать и обсудить. Если вы будете работать напрямую с хозяином объекта, а не через риэлтора, то такие замечания могут помочь сэкономить средства. Тем и хороша аренда от собственника, хотя и не всегда удается прийти к компромиссу.
Естественно, что, решая такую задачу, как аренда офиса, вам придется иметь дело не только с самими собственниками жилья, но и с многочисленными посредниками. В этом случае стоимость квадратного метра значительно возрастет. Да и можно ли быть всегда и на все 100% быть уверенным, что перед тобой не мошенник, а человек, который действительно имеет право заключать договор об аренде? Именно поэтому гораздо предпочтительнее аренда от собственника.

Источник:
Почитай.net, www.pochitaj.net
Читать дальше...

Стопроцентная аренда теплоходов в Киеве переносится на конец мая

В этом году выпускные вечера пройдут на месяц раньше – как рассказал журналистам Виталий Журавский (заместитель главы КГГА), 28 мая во всех учебных заведениях Киева состоятся торжественные мероприятия, посвященные окончанию учебного года. Таким образом, праздник Последнего звонка и Выпускной вечер пройдут в один день.

Экзамены, традиционно разделяющие «последний звонок» и выпускной бал, сейчас заменены внешним тестированием, не имеющим прямого отношения к процессу школьного обучения, благодаря чему сегодняшним одинадцатиклассникам нет нужды ждать конца июня, чтобы отпраздновать «окончание детства». Кроме того, в этом году результаты Внешнего Независимого Тестирования не будут засчитываться в качестве результатов Государственной итоговой аттестации, благодаря чему документы о полном общем среднем образовании выпускникам вручат еще до начала проведения тестов ВНО – все того же 28 мая. При этом с наступлением лета школы на каникулы не закроются – с 31 мая по 18 июня в них будет проводиться Государственная итоговая аттестация учеников 1-10 классов.

Выпускники и их родители восприняли данное решение КГГА двояко – с одной стороны, фактическое объединение двух праздников в один означает некоторою экономию средств, собираемых родителями на организацию торжеств, с другой стороны – возникает вопрос, а успеют ли девочки между утренней линейкой и вечерней официальной частью переодеться, накраситься, и уложить волосы? С третьей стороны, после выпускного бала уже бывшие школьники приобретают ощущение взрослости, что автоматически побуждает более ответственно относиться к внешнему тестированию. С четвертой – представители многих «инициативных групп» еще осенью договорились об аренде катеров и теплоходов на июнь и внесли предоплату. К слову сказать, аренда яхт в Киеве в обычный день стоит немногим больше, чем аренда теплоходов в Киеве в «выпускную» ночь. Аналогичная ситуация с кафе и ресторанами, а также артистами, музыкантами, и даже декораторами. Радует, что в следующем году, конечно, если организаторы ВНО не объявят еще о каких-либо изменениях, алгоритм действий уже будет более налажен. А вот через год – в 2012 году выпускной вечер «в массовом порядке», скорее всего, вообще не состоится – такой интересный побочный результат дал переход с десятилетней на двенадцатилетнюю систему образования.

Источник:
Почитай.net, www.pochitaj.net
Читать дальше...

За месяц количество пустующих квартир на рынке аренды жилья в Киеве увеличилось на 10%

Увеличение предложения на рынке найма жилья вынуждает владельцев квартир идти на все большие уступки. Ремонты и новая бытовая техника становятся распространенными атрибутами заключенных сделок.

За месяц количество пустующих квартир на рынке аренды жилья в Киеве увеличилось на 10% - до 28 600. Для сравнения: в январе 2009 г., по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, этот показатель составлял 20 300 квартир, а в январе 2008 г.- 6 280 квартир. Аналитик объясняет, что увеличение предложения связано с праздничными миграционными процессами. "Кто-то уехал домой, кто-то решил поменять квартиру, а кто-то отчаялся ждать увеличения цены на жилье и решил заработать хотя бы на аренде",- говорит он.

Миграционными процессами Костецкий объясняет и увеличение сделок за январь - с 640 до 670. По словам экспертов, ситуация на рынке аренды вынуждает столичных рантье делать все больше уступок, чтобы сдать квартиру внаем. Так, в первой половине января, по данным сети агентств недвижимости Real Druzi, из-за невысокого уровня спроса в первой половине января владельцы квартир понижали аренду на 5-7%. В основном эта тенденция касается жилья эконом- и бизнес-класса, в то время как ставка на квартиры в элитных домах оставалась неизменной.

"В 27% случаев квартиры эконом- и бизнес-класса в первой половине месяца сдавались по ценам ниже декабрьских за счет увеличения размера торга",- отмечает гендиректор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко. По ее словам, арендодатели готовы были уступить 150-300 грн. для квартир эконом-класса или 300-500 грн. для объектов бизнес-класса. Ради справедливости следует отметить, что как только спрос восстановился после праздничного отдыха, цены тоже поползли вверх, а дисконт снизился на 50-150 грн. в зависимости от класса квартиры. Директор АН "Максим Хаос" Максим Еременко обращает внимание на факторы, которые можно расценивать как скрытое удешевление аренды. Так, рантье стали охотнее идти на улучшение бытовых условий в сдаваемой квартире. "Удивительно, что только люди не понимают под волшебным словосочетанием "косметический ремонт", о котором говорится в объявлениях.

Как показала практика, это могут быть как новые стеклопакеты при выбитых межкомнатных дверях и обоях в бурых пятнах, так и ремонт, который делали еще лет 20-30 назад. Сейчас перед тем, как сдать такие квартиры, нужно навести в них порядок",- рассказывает Еременко. В некоторых случаях арендаторы стали даже идти на освобождение квартиры от старой мебели.

Одновременно аналитики АН "Планета Оболонь" регулярно фиксируют сделки, когда хозяева соглашаются обновить или докупить бытовую технику. Причем, если раньше соглашались докупать жизненно необходимый холодильник, то сейчас речь может идти о таких дополнительных удобствах, как микроволновая печь или стиральная машинка.

Следует отметить, что рантье согласны улучшать бытовые условия квартир для того, чтобы перейти в другую ценовую категорию, в то время как квартиры в популярном ценовом сегменте до 2,5 тыс. грн. в месяц даже без косметического ремонта находят арендаторов за три-четыре дня. "Таких объектов очень мало, поэтому последнее снижение арендных ставок в сегменте такого "недорогого" жилья было зафиксировано осенью прошлого года",- говорит ведущий специалист отдела аренды №7 Галицкого филиала АН "Благовест" Наталия Буженица.

В целом структура спроса за январь не претерпела изменений. Арендаторы, как и раньше, предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса, расположенные рядом с хорошей транспортной развязкой. Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первом или выше третьего этажах, при отсутствии лифта, удаленные от метрополитена и жилье премиум-сегмента. Согласно данным АН Real Druzi, по итогам января 69% сделок пришлось на эконом-класс, 26% - на бизнес- и 5% - на квартиры элит-класса.

Эксперты считают, что в феврале будет некоторое повышение активности на рынке вторичного жилья как за счет частичной реализации отложенного спроса, наблюдавшегося в январе, так и за счет новых клиентов. Однако новые арендаторы появятся за счет внутренней миграции, а не из-за притока новых. Поэтому ужесточение конкуренции между столичными рантье продолжится. "Такими темпами мы и до японских традиций дойдем, где после выезда арендатора из квартиры, даже если он прожил только пару месяцев, утилизируется вся мебель и делается новый ремонт", - заключает Еременко.

По материалам Экономические Известия
Источник: www.agent.ua

Читать дальше...

Автопрокат идет на лад

Вложив деньги, казалось бы, в безнадежное дело, да еще на пике кризиса, владелец фирмы Service industry Иварс Бергманис первые несколько месяцев сидел без клиентов. Теперь же он думает - а не слишком ли занижены у него расценки на прокат автомобилей?

Введение налогов на авто и кризис сделали более выгодным одалживать авто, чем иметь свое

Было пусто - стало густо

- Фирму, образованную в 2007 году, я приобрел в январе 2009-го: у тогдашних владельцев больше не было возможности продолжать бизнес. На банковский кредит рассчитывать не приходилось. Поэтому пришлось взять под залог ссуду у предприятия, продававшего фирму. В течение года долг был погашен, и сейчас мы работаем с прибылью.

Прошлая зима была для нас очень трудной. В этом году гораздо лучше. Может показаться удивительным, но оборот автопроката увеличился. Объяснение простое: в конце прошлого года банки стали особенно активно отбирать машины у владельцев, которые покупали их в лизинг и не могут расплатиться, а это касается в основном жителей Латвии. А ездить надо. Выход - брать авто напрокат.

С января и до марта 2009 года к нам обратился лишь один клиент. Потом машины у нас стали арендовать чаще - сроком на несколько дней. Теперь же к нам выстроилась очередь клиентов, чьи запросы мы не в состоянии удовлетворить. Парк у нас небольшой, всего пять легковых машин и два семиместных мини-вэна. И если все они заняты, мы обращаемся за помощью к коллегам.

Затраты на рекламу, размещаемую в основном в Интернете на поисковых серверах, каталогах, составляют 30- 40% всех расходов фирмы. Если удается договориться с клиентами, с деловыми партнерами, они предоставляют для размещения рекламы свои ресурсы.

А больше всего - половина затрат - приходится на автопарк. Дело в том, что наши машины были куплены в лизинг на год. И выплаты по лизингу - наша главная расходная статья. Еще один заметный вид расходов - техосмотры и ремонт автомобилей. Со временем эти расходы растут: машины стареют и требуют более основательного ухода. На увеличение износа однозначно влияет и рост числа клиентов.

Кто не рискует...

В нашем деле встречаются не только технические или финансовые проблемы, но и прямой риск. Возьмет, допустим, клиент машину, а потом - ни клиента, ни машины. Угнал, продал... или у него угнали... Если пропавший автомобиль найдут - это большая удача. Хотя машины застрахованы, страховка не покроет всех убытков.

Еще риск, связанный с авариями. Мелкие повреждения трудно заметить. И хотя клиент должен сам устранять поломки или неисправности, часто бывает так, что поломки мы замечаем уже после того, как клиент сдал машину и уехал. Ничего не докажешь, приходится делать ремонт за свой счет.

Бизнес на налогах

Прокат автомобилей носит сезонный характер. Летом часто иностранные туристы берут машину на один-три дня. В осенне-зимний сезон преобладает долгосрочная аренда - на месяц или дольше. Дела стали идти лучше, после того как мы заключили договоры с несколькими гостиницами - регулярно обслуживаем их постояльцев.

Летом гостиницы поставляли нам почти 80% клиентов. Они не являются постоянными клиентами, на них не распространяются скидки - а потому и прибыль с туристов больше. Начиная с октября почти все наши клиенты - это жители Латвии либо те, кто постоянно приезжает к нам - для них действуют особые цены. Кстати, о ценах. Летом они несколько выше: прокат машины на один день стоил 25 латов. Осенью мы снизили цену на 5 латов, и... судя по тому, как идут дела, думаю, что не стоило этого делать, вполне можно было оставить летние расценки. Аренда на месяц летом и осенью соответственно 400 и 250 латов.

1500% (!) прироста оборота за два месяца - возможно ли такое? Да. В апреле 2009-го оборот составил всего 200 латов, в июне - уже три тысячи. Июль был просто отличный. В августе начался спад. Сентябрь оказался полностью пустым, вот тогда мы и снизили цены. Зато в октябре один клиент арендовал все машины на два месяца - возить спортивную команду до конца сезона. В самый раз было бы написать на конкретной машине, что на ней ездил такой-то известный спортсмен...

Машинный парк надо бы увеличить. Сейчас для этого хорошее время. Вопрос - где взять деньги? Банки отказали, потому что в 2008 году фирма работала с убытком (их не интересует, кому она тогда принадлежала). Сказали: вот поработайте еще годик, тогда приходите - посмотрим. С другой стороны, может, оно и к лучшему. Обойдемся без банка.

А то, что перед Новым годом ввели налог на служебные автомобили, нам оказалось только на руку. Ведь это значит, что некоторые фирмы вообще откажутся от служебного транспорта и будут вынуждены пользоваться автопрокатом. Спрос на него такой, что не только мы не справляемся, но и другие автопрокатчики. То я к ним отправляю клиента, то они ко мне. Так что стало больше сотрудничества, чем конкуренции. А самих конкурентов стало меньше. Из-за слишком удачного лета некоторые поспешили увеличить свой автопарк, не рассчитали свои силы и были вынуждены уйти с рынка.

Экспорт? Почему бы и нет?

Сейчас думаем о том, чтобы выйти со своим бизнесом за границу: было такое предложение из России. Там конкуренция в два раза меньше, чем в Латвии, из-за огромного спроса. В Москве, например, найти автомобиль напрокат - проблема. Мы могли бы открыть филиал с небольшим автопарком, скажем, в аэропорту Внуково - этого как раз и касалось сделанное нам предложение. В аэропорт Риги вряд ли нам удалось бы втиснуться, он поделен.

Что до ближайших планов, то надо в первую очередь переждать зиму. А потом думать об увеличении парка... для начала хотя бы на две машины: одну легковую, один мини-вэн. Будем действовать медленно и осторожно двигаться к большой цели. Например, организовать международную сеть автопроката, чтобы клиент мог взять машину в одной стране, а сдать в другой. Если целенаправленно работать, то самая смелая цель перестает быть воздушным замком.

В контактах с клиентами возникают самые разные идеи. Например, один раз подсказали сдавать в аренду прицепы. Ну что ж, подождем лета, а тогда уж у туристов будет спрос на трейлеры - «домики на колесах». А как-то приезжал один итальянец, искал, где бы взять напрокат мотоцикл... Вот и еще одна идея на будущее: прокат мотоциклов, велосипедов, мотороллеров.

Автор:
Владимир Ореховский

Источник:
Час, www.chas-daily.com

Читать дальше...

В Эстонии квартиру сдают в аренду за одну крону

В эстонском поселке Рийзипере однокомнатная квартира в приличном состоянии сдается в аренду за 1 крону. Объявление о сдаче квартиры площадью около 35 квадратных метров в аренду разместил один из эстонских сайтов.

В объявлении говорится, что арендатору нужно будет оплачивать только коммунальные расходы, а предпочтение будет отдано долгосрочному квартиросъемщику.

Поскольку стоимость аренды квартир постоянно снижается, в последнее время подобные предложения появляются довольно часто. Изначально предложения о сдаче квартир в аренду за символическую сумму в 1 или 0,5 кроны появились в уезде Ида-Вирумаа. Как правило, это были квартиры, требующие капитального ремонта.

В январе 2010 года средняя цена предложения сдаваемых в аренду эстонских квартир снизилась до 72 крон за квадрат. Цены вернулись на уровень 1990-х годов. По итогам 2009 года аренда квартир в Эстонии подешевела на 30%.

Как сообщалось ранее, около 600 тысяч единиц жилой площади Эстонии почти исчерпали срок службы.

По материалам: dv.ee

Читать дальше...

Свадебное платье - шить, покупать или брать на прокат?

Наверняка многие из невест не задумываются над этим вопросом, но только до тех пор, пока не отправляются "в рейд" по свадебным салонам. И тут выясняют следующее: брать на прокат свадебное платье намного дешевле, чем покупать, а тем более шить свадебный наряд по индивидуальному заказу. В то время как в западных странах свадебный наряд только покупается или шьется, у нас брать на прокат свадебное платье стало удачно прижившейся традицией.

Конечно же, если выбор платья не упирается для вас в денежный вопрос, то идеальный вариант - приобрести готовое платье. Во-первых, покупая платье, оно становиться вашим раз и навсегда, и вам не надо беспокоиться, что кто-то до или после вас надевал или наденет его. Во-вторых, вы сразу видите готовый результат, и вам не придется мучить себя и работников салона, сравнивать пошитую модель с фотографией в журнале. В-третьих, покупка экономит ваше время, избавляя от длительных примерок. И, наконец, ваши дети и внуки будут иметь возможность лицезреть семейную реликвию в домашнем гардеробе.

Если же вы не слишком суеверны и более практичны, прокат свадебного платья сэкономит ваши деньги и избавит от "мучительного" вопроса, куда девать свадебное платье после свадьбы. Но при этом необходимо принять во внимание, что вернуть его в салон необходимо в целости и сохранности (за порчу платья в салоне налагается штраф вплоть до полного возмещения стоимости платья), и полностью расслабиться на собственной свадьбе вам уже не удастся. Стоимость проката свадебного платья обычно зависит от того, сколько раз оно уже было "откатано". Стоимость первого проката самая высокая, стоимость последующих прокатов дешевле на 10-20%. Поэтому внимательно присмотритесь к качеству выбранного вами наряда, если вам предлагают его в первый или во второй прокат.

В случае если ни одно платье из салонов вам не понравилось или не подошло, придется воспользоваться услугами профессионального портного, имеющего опыт в пошиве свадебных нарядов. Многие свадебные салоны предлагают индивидуальный пошив под заказ, и пошитое платье вы сможете, соответственно, приобрести или взять на прокат.

Следует добавить, что аксессуары к свадебному наряду принято покупать, но иногда в салонах их предлагают на прокат в качестве неотъемлемого элемента сдаваемого на прокат свадебного платья (например, сумочку, перчатки, накидку или шаль).

Источник:
Электронный журнал "Невеста", www.nevesta.ua
Читать дальше...

Шедевр напрокат: немецкие артотеки дают в аренду произведения искусства

В боннской артотеке
Уже четыре года супруги Бринкманы регулярно приезжают в боннскую артотеку, чтобы одолжить несколько произведений современных художников и облагородить свой интерьер. Как правило, картины перекочевывают к ним на полгода.

Не знаю, как вам, а мне нравится вешать на стены моей квартиры картины. Висят у меня, конечно, репродукции: о подлинниках даже не очень известных мастеров, не говоря уже о Левитане или Пикассо, я могу только мечтать. Точнее: раньше могла только мечтать, теперь эти мечты стали реальностью. И вовсе не потому, что я вдруг сказочно разбогатела. Я узнала о том, что у нас в Бонне есть пункт проката произведений искусства - артотека. Там можно за вполне умеренную плату приобрести полюбившиеся картины на время - например, на полгода.

Почти как в библиотеке
В выставочном зале местного Союза художников, при котором работает боннская артотека, суетно. Завтра - вернисаж. Идут последние приготовления. И тут в фойе появляется молодая супружеская пара с маленьким ребенком. Семья Бринкманов (Brinkmann) только что прибыла из соседнего городка Санкт-Августина. Супруги привезли в артотеку одолженные несколько месяцев назад картины. Бринкманы хотят их вернуть и взять "напрокат" другие.
По словам отца семейства, на эту артотеку они с женой "вышли" через Союз художников и ее услугами с удовольствием пользуются. "Если вы хотите время от времени менять картины, которые висят у вас дома, а денег на приобретение новых у вас нет, то самое разумное - обратиться именно сюда, в службу проката произведений искусства", - говорит Бринкман. Он - один из 1600 человек, зарегистрированных сейчас в артотеке.

Под опекой специалистов
Конечно, в запасниках боннской артотеки нет ни Пикассо, ни Шагала, но все же немало интересных работ - как правило, современных художников. Новичков консультирует Элизабет Винхофф (Elisabeth Wynhoff). По ее словам, большинство клиентов вообще не задают вопросов и сами выбирают картины, вписывающиеся в интерьер их квартир. Но, конечно, есть люди, которым нужен совет. Они рассказывают, в каком стиле обставлена их квартира, какой площади комнаты, и сотрудники артотеки пытаются подобрать то, что им действительно подойдет.
Когда картина возвращается в артотеку, ее досконально проверяют: не появилось ли на холсте царапин и пятен, не был ли он поврежден во время транспортировки. Впрочем, ущерб (если таковой есть) возмещает страховая компания. В плату за прокат входит и страховой взнос.

Йозеф Бойс за 8 евро
Вот уже четыре года Бринкманы регулярно приезжают в боннскую артотеку, чтобы одолжить несколько произведений современных художников и облагородить свой интерьер. Как правило, взятые напрокат картины перекочевывают к ним на полгода. И расставание переживать нелегко.
"Во время нашего первого визита сюда мы выбрали триптих художницы Хайде Павелцик (Heide Pawelzik). Он так нам понравился, что мы решили продлить срок аренды. В артотеке были недовольны: здесь заинтересованы в том, чтобы произведения искусства постоянно переезжали из дома в дом", - рассказывает госпожа Бринкман.
Цены в артотеке - символические. Платишь, к примеру, 8 евро - и у тебя дома на целых два месяца "поселяются", например, тюлени выдающегося немецкого художника Йозефа Бойса (Joseph Beuys). На картину "Морской ангел - два тюленя" ("Meeresengel - zwei Robben") в боннской артотеке всегда большой спрос. На нее даже заведен список очередников. Да и сами художники заинтересованы в том, чтобы их работы не задерживались у одного "арендатора", а кочевали от одного дома к другому. Так их увидит больше людей, и шансы когда-нибудь найти покупателей, которые бы захотели приобрести работу "навечно", значительно повышаются.

Наедине с искусством
А госпожа Бринкман все никак не может расстаться с одной из одолженных в артотеке картин. Но ничего не поделаешь: сроки проката вышли.
"Я выбрала это произведение потому, что меня привела в восторг его цветовая гамма и то, как подано изображаемое художником. В музее созерцанием не насладишься так, как дома. В музейной экспозиции так много всего, что глаза разбегаются. Да и атмосфера не та. Постичь красоту и ценность творения можно тогда, когда картина висит у тебя дома", - уверена госпожа Бринкман.
Выход, конечно, есть: купить картину. Артотека помогает наладить контакт с автором полюбившейся работы или с художественной галереей, которой она принадлежит. Порой дело заканчивается тем, что желающим все-таки удается приобрести картину по доступной цене. Навсегда.

Авторы:
Герд Мерш, Наталия Королева

Источник:
Культура и стиль жизни, http://www.dw-world.de/

Читать дальше...

Улыбнитесь, вас снимают!

Сколько бы ни желали «продолжения банкета» владельцы съемных квартир, в этом году они еще не смогут вернуться к докризисным доходам.

Весь прошлый год условия длительной аренды жилья диктовали квартиросъемщики. «Внимательно присматриваемся к хозяевам и выбираем их так же тщательно, как раньше они выбирали себе съемщиков!», «Нужно предусматривать в договорах обязательное снижение арендной платы, если ее среднерыночный уровень падает более чем на 20%». Так общались квартиранты на форумах по недвижимости. В нынешнем году банкет «на их улице» продолжится, а владельцам съемных квартир удастся поднять арендную плату лишь в пределах ожидаемой инфляции.

Двигатель торгов
Главный фактор, заставивший арендодателей идти на поводу у постояльцев, — рост конкуренции в секторе съемного жилья. За минувший год только в Киеве число квартир, предлагавшихся к аренде, выросло на треть. По данным консалтинговой компании SV Development, если в январе 2009-го столичные квартиросъемщики могли выбирать из 20,3 тыс. жилых вариантов, то в ноябре — уже из 26,6 тыс. Аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.
«В Донецке предложение на рынке аренды тоже выросло ощутимо, примерно на 30-40%, а спрос при этом упал. Фирмы ведь закрывались и в регионах. Те, кто снимал здесь квартиру, потеряв работу, вынужден был переехать к родственникам или вернуться в пригород, — поясняет Сергей Тахтаров, директор донецкого АН «Жилком». — Потому цены аренды в долларах на фоне роста курса начали снижаться, а потом и вовсе произошел переход на оплату в гривне». Рекордное увеличение ассортимента съемных квартир позволило арендаторам чувствовать себя на коне: на каждого из них приходилось в среднем по три-четыре жилых варианта. В результате хозяева были вынуждены приманивать жильцов арендной платой в гривне по докризисному курсу.

По прогнозам экспертов, эта выгодная для квартирантов ситуация сохранится и в нынешнем году, но объем арендного предложения больше расти не будет. «С конца 2009 г. в среднем по Киеву добавляется около 100 арендных предложений в неделю. Это немного. Основной объем квартир внаем уже выставлен. Количество сделок по сдаче жилья также остается сравнительно стабильным. В сентябре оно упало на несколько процентов, а в ноябре, наоборот, выросло на 3% по сравнению с сентябрем, — утверждает Сергей Костецкий, маркетолог-аналитик консалтинговой компании SV Development (Киев). — Ситуация стабильна, и нет никаких явных предпосылок для того, чтобы в Украине начался рост стоимости жилой аренды».

По его мнению, арендная плата за жилье уверенно начнет расти в случае, если спекулянты, покупавшие квартиры для перепродажи и пережидающие кризис в сегменте аренды, смогут продать свою недвижимость. Тогда и ассортимент съемных квартир существенно сократится. Но даже самые оптимистичные прогнозы не предрекают восстановления былой активности по купле-продаже квартир (от которой напрямую зависит и рынок арендованной недвижимости) раньше осени нынешнего года. До этого времени толкать арендные ставки вверх смогут возможное подорожание коммунальных услуг и рост курса доллара.

Ни вашим, ни нашим
Точкой отсчета возможных изменений в арендной плате эксперты считают март-апрель. «Только через месяц-два после президентских выборов станет ясно, куда будет двигаться украинская экономика и что будет с курсом национальной валюты, в которой сейчас оплачивается стоимость большинства арендованных квартир. Если гривня будет падать, вероятно, арендодатели попытаются слегка приподнять арендную плату, чтобы компенсировать недополученную прибыль», — полагает Виктор Антонюк, директор АН «Рента» (Одесса). — Но в долларах при этом цены аренды могут даже снизиться».

Еще один фактор, который наверняка скажется на суммах, выкладываемых квартирантами за жилье,— подорожание коммунальных услуг. «Фактор подорожания коммунальных услуг повлиял на изменение гривневой стоимости аренды даже в кризисном 2009 г., — поясняет г-н Антонюк. — Как только коммунальщики подняли цены, стоимость жилой аренды немного возросла. Не исключено, что после выборов произойдет очередное повышение тарифов на «коммуналку». Но поскольку основная их часть, оплачиваемая по счетчикам, ложится напрямую на плечи квартиросъемщиков, на чистых доходах арендодателей это не отразится.

Эти факторы, по мнению риелторов, способны повлиять на увеличение гривневой арендной платы в пределах 10-15% за год. Рыночное повышение арендной платы, вероятнее всего, придется на осень, после сезонного затишья летом. Так же, как и в минувшем году. «Мы вынуждены были искать новую съемную квартиру в конце прошлого года, — делится полтавчанка Татьяна Миколайчук, арендующая жилье в столице. — Оказалось, что найти аналог предыдущего жилья по той же цене невозможно. Однокомнатную квартиру, которую осенью 2008-го нам предлагали за 2200 грн./мес., через год можно было снять не дешевле 2700 грн./мес. Арендная плата за это время выросла на рынке примерно на 500 грн., причем основное подорожание произошло в сентябре-ноябре». «Если в начале позапрошлого года однокомнатную квартиру в Донецке можно было снять за 1300-1500 грн./месяц, то с весны 2009-го началось постепенное подорожание — и осенью аналогичные квартиры уже выставлялись по цене 1500-1800 грн.», — подтверждает Сергей Тахтаров.

В этой связи риелторы советуют хозяевам предусмотреть в договорах аренды, заключаемых в настоящее время, возможность пересмотра ежемесячной платы примерно через полгода. Правда, для того чтобы на это условие согласились квартиросъемщики, придется сделать его «обоюдным», выразив готовность пойти на урезание собственных доходов в случае, если рыночная арендная плата, вопреки оптимистичным прогнозам, устремится вниз.

Андрей Сокур, генеральный директор АН «Альянс-Брок» (Киев)
— Если рассматривать аренду жилья с позиции арендодателей, то минувший год был для них далеко не лучшим. Существенно выросло количество предложений, а цена по некоторым сегментам квартир в долларах упала на 40%. Потенциал для роста предложения на киевском рынке аренды жилья есть, но он небольшой — 7-8% от общего объема. Если во время и после президентских выборов не будет каких-либо политических или экономических катаклизмов, я бы взял на себя смелость сказать, что серьезного снижения арендных ставок на квартиры в долларах уже не будет. По мере того как стабилизируется ситуация на рынке купли-продажи жилой недвижимости, из сегмента аренды произойдет отток предложений. Хозяева, которые планировали продать квартиры, смогут их реализовать по выгодной для них цене — и предложение уменьшится. Предпосылки для того, чтобы этот процесс стартовал во второй половине этого года, есть.

Маргарита Урицкая, президент ИГ «Магистр» (Днепропетровск)
— В Днепропетровске предложение в сегменте жилой аренды за 2009 г. увеличилось на 30-40% по сравнению с 2008 г. Ближе к концу года цена на аренду жилья начала расти. Для сравнения: если однокомнатная квартира среднего уровня в начале 2009 г. стоила 1200-1300 грн./мес., то в конце — 1700-2000 грн./мес. Повышение цен напрямую связано с инфляцией и удорожанием коммунальных услуг. Спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился, но предложение качественных квартир к концу года практически отсутствовало. В целом в первой половине 2010 года серьезных изменений на рынке аренды жилья (ни по арендной плате, ни по количеству предложений) не ожидается. Я бы советовала участ­никам рынка в это время заключать договоры в гривне сроком на шесть месяцев с преимуществом пролонгации. В договоре должна быть поправка о динамике цен на погашение коммунальных платежей.

Автор:
Алиса Юрченко

Источник:
Власть денег, http://www.vd.ua/
Читать дальше...

Драгоценности звезд: у Повалий - колье до пояса, у Русланы - хамелеон

Наши знаменитости носят зарубежные бренды и бриллианты напрокат.
Все чаще и наши известные дамы стали «выгуливать» бриллианты и прочие драгоценности, взятые в аренду, хотя на Западе уже давным-давно ни одна из громких «красных дорожек» не обходится без звезд, обвешанных «прокатными» побрякушками.

«Украшения напрокат — нормальная практика, — считает дизайнер Андре Тан. — А что еще делать, если колье стоит миллион евро, а звезде мирового уровня (такой, например, как Шерон Стоун) негоже появляться на публике в одних и тех же украшениях два раза? По этому сценарию пошли и украинские селебритис. Они берут бриллианты взаймы, а потом их покупают олигархи своим женам». Не понаслышке о прокатных украшениях знает Ольга Сумская — на одной из церемоний «Человек года» на актрисе драгоценностей было аж на 5 миллионов долларов! «За мной неотступно следовали три охранника, которые после церемонии упаковали драгоценности и увезли в галерею», — рассказала Ольга.

Стерегли и антураж Ирины Билык, которая для съемок клипа «Подарю тебе» взяла напрокат украшения от бренда Carrera y Carrera на сумму 500 000 долларов. А модель Влада Прокаева (Литовченко) на одном из светских приемов даже умудрилась... потерять сережку с бриллиантами из комплекта, взятого в аренду. Благо, бдительный охранник ее нашел и вернул.

А если уж и покупать драгоценности, то большинство наших знаменитостей предпочитают известные зарубежные бренды. Так, одно из любимых украшений Тины Кароль — обручальное колечко — делал для нее ювелирный дом Carrera y Carrera. «Для меня это не просто украшение, это символ, знак любви, — рассказала нам певица. — А вообще у меня два обручальных кольца: первое мне подарил Женя (супруг и продюсер певицы. — Авт.), когда предложил руку и сердце. Его я надела в день росписи. А когда, спустя полгода, приняли решение обвенчаться, Женя преподнес мне еще одно кольцо — на нем изображена влюбленная пара, слившаяся в поцелуе». Причем, первая обручалка Тины вся сплошь из бриллиантов — большой посередине, поменьше — вокруг. А второе колечко (то, что от Carrera...) — из уникальной коллекции, которую, как правило, заказывают королевские роды Англии — выполнено из белого и желтого золота и также усыпано бриллиантами.


КОЛЬЕ ДО ПОЯСА ТАИ И ПЛАСТМАССА НАТАШИ
Таисия Повалий своим любимым массивным ожерельем от Wirework, которое спадает ниже талии, на концертах удивляет даже коллег. Кстати, приблизительная стоимость такого эксклюзивного украшения — от 2 до 4 тысяч долларов. Но это для выступлений, а вот личная коллекция Таисии не так давно пополнилась еще и кольцом с драгоценными камнями, которое по случаю юбилея подарил ей муж и продюсер Игорь Лихута. «Деньги на подарок собирал около двух лет, втихаря от Таи, — признался нам Игорь, наотрез, впрочем, отказавшись назвать сумму, которую потратил, мол, жена читает «Сегодня» и ей это незачем знать. — Хотя мы никогда на украшениях не экономим. Тая любит красивую бижутерию, особенно от Christian Dior. На всех ее платьях есть камни Сваровски. Конечно, мы стараемся следить за модой, в том числе и на украшения. Скажу вам, что каждый день у нас скупаются и изучаются в огромном количестве модные журналы. Если их все сложить, уже можно построить небольшой домик!»

А вот вся такая пестрая Наташа Королева, которая даже выпустила свою ювелирную коллекцию, на самом деле к драгоценностям равнодушна. «Всякие там бриллианты и изумруды — нет тяги к ним, — говорит певица. — Зато мне по душе бижутерия, пусть и стоимостью ее не козырнешь. Хотя есть у меня несколько дорогих «штучек», но они просто «к месту», к платью. Коллекция у меня была, но я просто дружу с людьми из компании, которая помогла мне ее выпустить. И кстати, украшения от Королевой успешно продаются, а вот лично я никакой покупательской «жажды» к драгоценностям не испытываю. Мне это даже в упрек ставят, говорят, ну ты же лицо компании...».

У РУСЛАНЫ — ХАМЕЛЕОН, У ЛОБОДЫ — КИНЖАЛ
«Я бриллианты ненавижу! — призналась нам Руслана. — Но меня безумно влекут самоцветы. У меня уже коллекция талисманов с этими камнями. Эту страсть мне привила мама. Она же является главным «поставщиком» украшений для меня. Муж в эти дела даже и не лезет. Все изделия мама подбирает под мой знак — близнецы. Одно из моих любимых — кольцо, привезенное из Иордании, — с камнем-хамелеоном (колечко с александритом в 1—2 карата может стоить порядка $10000—$25000. — Авт.), меняющим свой цвет в зависимости от освещения».

А вот Светлана Лобода своим самым оригинальным украшением считает кулон в виде кинжала с бриллиантами. «Мне подарил его близкий друг, — рассказала Света. — Он сказал, что отныне это мой амулет, который принесет удачу. Он снимает весь негатив. Острие кинжала уводит плохую энергетику».


КУЖЕЛЬ: ШКАФ ДЛЯ УКРАШЕНИЙ
Политик Александра Кужель с особым трепетом относится к подвеске, сделанной из уникального крестового камня. «Муж купил его за 300 евро в греческом городе Николас, — рассказала нам Александра. — Там есть потрясающий магазин камней — я такой красоты в жизни нигде не видела! Нашли там этот камень, а на нем другой камень в форме креста. У него такая сильная энергетика!».

Кужель называет себя ярой поклонницей украшений — собирает их с 18 лет. «Однажды в командировке в Майами обнаружила отличный магазинчик, — вспоминает она. — Там продавали копии всех известных марок, при этом очень дешевые! Клипсы там стоили 5—6 долларов. Представляете, это при моей слабости к украшениям! Так я туда каждый день с кулечками ходила и набирала эту бижутерию. Даже в самом магазине были в шоке! А вообще для меня неважно, из чего сделаны украшения, драгоценные они или нет. Я — Рак, мой камень — перламутр, но у меня есть серьги из коралла, привезла их из Словении, а на Кубе покупала что-то из кости вырезанное... Есть и деревянные вещи, и пластмассовые».

По словам Кужель, для ее украшений в гардеробной выделен целый шкаф со множеством ячеек. «Это единственное, в чем я жадная, — смеется Александра. — Мои подружки знают, что если Саша дарит что-то из своей коллекции, то это уже аттракцион небывалой щедрости! Я всегда тщательно продумываю, какую одежду я одену и что к ней подберу. Люблю большие кольца, массивные браслеты — мне позволяют это мой рост и руки. Главное — не переборщить».


СУМСКАЯ: КОЛЬЕ ИЗ БЕРИЛЛА
Актриса Ольга Сумская гордостью своей коллекции украшений называет комплект из камня берилла. «Мне подарил его известный российский ювелир, — рассказала нам актриса. — Я случайно познакомила его с будущей женой! Посоветовала девушке поехать на конкурс красоты, который он устраивал. А через месяц узнала, что они женятся! Мне как свахе и преподнесли в подарок этот камень в 60 каратов». Приблизительная стоимость такого камня — $3—4 тысячи. А вот самым дорогим для души украшением Ольга называет обручальное кольцо с бриллиантами от французского дома Balmain (стоит такое в среднем $1500). «На свадьбе мы с Виталиком обменялись обручальными кольцами от первых браков, — вспоминает Ольга. — А это не очень хорошая примета. Начались ссоры, мы чуть не расстались. Но Виталик понял, что надо спасать ситуацию и подарил мне новую обручалку. С того времени все наладилось, хотя обручальное кольцо я редко ношу. Зато люблю большие перстни, длинные сережки-висюльки. А еще нравятся большие кольца в ушках, красиво смотрятся».


ЛОРАК: ТЯЖЕЛЫЕ СЕРЕЖКИ КАВАЛЛИ
Ани Лорак не скрывает, что ее слабость — большие серьги. А самые ценные в ее коллекции — серьги от дизайнера Роберто Кавалли, в которых Каролина выступала на «Евровидении». «Их делали на заказ, эксклюзивно, — рассказала нам певица. — После конкурса, когда мы были готовы оплатить все счета, меня и вовсе ожидал приятный сюрприз — Кавалли подарил мне эти серьги! К сожалению, сейчас не так часто их надеваю, ведь они очень тяжелые, граммов 30 весят». Кстати, муж Мурат тоже балует Каролину дорогими подарками: на днях вручил ей браслет из белого золота, отдав за него почти 50 тысяч гривен.


КОЛЬЦО ЗА 50 ТЫСЯЧ И ОЖЕРЕЛЬЕ
«Мисс Украина-95» Влада Прокаева (Литовченко) призналась нам, что самое дорогое украшение в ее коллекции — это подарок мужа Сергея — обручальное кольцо от «Tiffany» (стоимость такого колечка переваливает за 50 тысяч гривен). Есть у модели и оригинальное нагрудное ожерелье из кожи, сатина и кристаллов Сваровски. «Оно просто шикарное! — говорит Влада. — Его мне подарила дизайнер Айна Гассе, которая кроме одежды делает аксессуары из кожи и различных полудрагоценных минералов и камней». А вообще ценные побрякушки модель одевает только на светские мероприятия, а в повседневной жизни придерживается минимализма, хотя и не скрывает, что коллекция украшений у нее довольно богатая. «Очень люблю бриллианты, — призналась Влада. — Я ведь Лев, знаю, что даже по гороскопу они подходят львам больше всего. А еще под мои светлые глаза очень идут колумбийские изумруды, но у меня их пока нет. Это единственный драгоценный камень, о котором сейчас мечтаю. Неравнодушна я и к бижутерии. Отдаю предпочтение дому моды «Шанель» — она у них отличная».


ПЕРСТЕНЬ С АНГЕЛОМ И ИМЕНЕМ
Жена футболиста Андрея Гусина, дизайнер Кристина, призналась нам, что особенно дорожит золотым колечком от Carrera y Carrera, которое муж преподнес в подарок (как минимум, колечко этого ювелирного дома обойдется в 100 тысяч гривен). Красивый перстенек выполнен в виде юной девочки-ангелочка с крылышками. «Муж знает, что мне нравятся красивые романтичные вещи, — сказала нам Кристина. — Приятно, что он до сих пор видит меня в образе юной девочки».

А гимнастка Екатерина Серебрянская свое самое оригинальное колечко... подарила себе сама. «Я когда отыграла свои последние Олимпийские игры, мне захотелось придумать себе аббревиатуру, похожую на герб, — рассказала нам Катя. — Дизайнер по украшениям из Симферополя сделал мои инициалы — ЕС английскими, в красивых узорах, в обрамлении камней... Но чтобы хватало на перстень моей мечты, мне пришлось переплавить золотую цепочку, которую подарили друзья-борцы Заза Зазиров и Эльбрус Тедеев. Ведь на то время, в 96-м, это было очень дорого. А из золота, которое осталось от цепочки, сделала еще и круглый медальон для мамы — с фигуркой гимнастки внутри. Но вообще драгоценности себе не покупаю, мне их дарят мужчины. А если расстаюсь с любимым, то к этим вещам потом даже не притрагиваюсь».


ХАРИВ: БРОШЬ КЕННЕДИ ЗА $50
Экс-советник президента Ющенко Людмила Харив: «В Вашингтоне во время посещения музея при Белом Доме, я увидела красивую брошь, которая принадлежала Жаклин Кеннеди. Она мне так понравилась, что сразу захотелось купить ее копию в сувенирной лавке. Стоило это недорого — долларов 50. Зато теперь, надевая брошь, я освежаю воспоминания о двухнедельной работе в Белом Доме».


КИНАХ — $400 ЗА ЖЕМЧУГ
Жена регионала Анатолия Кинаха — Марина: «В 90-х я побывала на Филиппинах, когда для местных белая женщина была экзотикой. И вот одна филиппинка предложила мне купить жемчуг, сказав, что его цвет мне будет к лицу. Она принесла целую коробку, заполненную отборными жемчужинами и целый день, напевая песни, нанизывала их на нить, делая ожерелье. Стоило мне это всего лишь $400».


«АЛИБИ»: КОЛЬЕ ОТ ТАТАРИНА
Солистка группы «Алиби» Аня Завальская: «Это колье подарил ко дню рождения мой любимый человек, с которым мы тогда как раз были в ссоре. Ожерелье создал Айдер-ага, последний представитель крымско-татарской школы ювелиров. Он мастер филиграни — самого тонкого искусства. Это белое серебро 999-й пробы. Чтобы довести до совершенства, колье переделывали три раза!»


ПРОКАТ — ТОЛЬКО ДЛЯ СВОИХ
Взять украшение напрокат, например, как у Ани Лорак, обычному человеку непросто, даже если позволяют финансы. «На добром слове вам драгоценности никто не даст», — предупредила нас Александра Кужель, которой фирма, как постоянной клиентке, дает в бесплатную аренду. Позвонив в ее фирму, нам и правда отказали в прокате, мол, сначала надо себя зарекомендовать долгим сотрудничеством или иметь громкое имя.

За аренду с клиентов берут 15—30% цены украшения (выходит, за колечко в 10 000 грн., вам придется выложить 1500—3000 грн.). Бывает, просят оставить в залог 100% стоимости. То есть, если вы не вернете украшение, можно считать, что купили с переплатой.


Татьяна Данилова, Алекс Панченко, Арина Шевченко
Источник: газета "Сегодня" http://www.segodnya.ua
Читать дальше...