В Харькове памятникам архитектуры, которые оказались в запустении, ищут хозяев.
В городе больше 500 памятников архитектуры, но арендовать можно единицы, у большинства объектов уже есть собственники или арендаторы, рассказывает начальник городского управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.
«Если человек хочет взять помещение в аренду или выкупить, мы никому не отказываем, но с одним условием - привести в порядок и содержать здание в достойном виде. Но на здание дореволюционной кондитерской фабрики на Краснооктябрьской, 21, построенное в 1875 году и дом на Полтавском шляхе, 35 желающих еще нет», - рассказала начальник отдела охраны памятников ахритектуры облуправления градостроительства и архитектуры Галина Черкашина.
Дом на Полтавском шляхе возвели в 1901 году, раньше оно принадлежало страховому обществу. Фасад украшала уникальная лепка, а кабинеты были обшиты резным дубом, что было большой редкостью для Харькова, ведь внутренняя отделка, как правило, не сохранялась, в каждой комнате паркет имел индивидуальный рисунок. Теперь же от первозданной красоты ничего не осталось, чтоб все восстановить, нужны немалые деньги, говорит Галина Николаевна.
Здание переходило из одних рук в другие, его брали в аренду различные компании, но довести до ума так никто не решился, поэтому здание снова вернулось в коммунальную собственность. Но найти нового собственника пока не удалось, ведь новому владельцу придется отреставрировать здание. «Мы готовы отдать его за символическую арендную плату, но инвесторов этот проект пока не привлекает», - говорит Владимир Солошкин.
Старинная усадьба в Старом Мерчике также ждет хозяина. Замок, построенный еще в 18 веке, готовы отдать в долгосрочную аренду, но с условием, что хозяин наведет порядок во дворце. До 2000 года помещения принадлежали зооветеринарному техникуму, с тех пор по парку и дворцу гуляет ветер. По концепции приведения усадьбы в первоначальный вид, которую архитекторы составили еще несколько лет назад, на ремонт усадьбы необходимо около 10 млн. грн. В управлении заверяют, хозяином может быть не обязательно олигарх, а хороший хозяйственник, который не даст усадьбе окончательно развалиться. «Мы готовы отдать его бесплатно в долгосрочную арендуна 50, а то и 100 лет, лишь бы человек содержал его и приводил в порядок. Пусть бы и жил там», - говорит Галина Черкашина.
Чтоб взять в аренду здание, которое является памятником архитектуры, необходимо обратиться к его владельцу, к примеру, в управление коммунального имущества. Дополнительно к арендному соглашению нужно будет сделать паспорт здания с подробным описанием.
Единственное неудобство - необходимо соблюдать все требования архитекторов: содержать здание в надлежащем виде и состоянии, не разрушать фасад и внутреннюю отделку, не размещать в нем вредные производства.
Чтоб сделать в таком здании ремонт, нужно идти в управление архитектуры, заказывать и согласовывать специальный проект с учетом особенностей здания, как памятника архитектуры.
Источник:
Сегодня, www.segodnya.ua/news
Читать дальше...
среда, 17 марта 2010 г.
Британская королева сдает в аренду дачные коттеджи
Королева Великобритании Елизавета II нашла способ, как поправить свое финансовое положение. Как сообщила налоговая служба королевства, Елизавета II и ее старший сын принц Чарльз Уэльский сдают в аренду дачные домики, за что получают солидную сумму.
В аренду идут коттеджи, расположенные на территории шотландского замка Балморал и замка Сандрингем в графстве Норфолк на юго-востоке Англии. В этих загородных резиденциях члены королевской семьи любят отдыхать летом, а также в новогодние праздники, но в остальное время года дома сдаются.
Этот бизнес приносит королеве неплохой доход. За год Елизавета II зарабатывает на коттеджах до 750 тыс. долларов. Еще больше — 1,2 млн долларов в год — получает принц Уэльский. Он, по примеру матери, сдает дачные домики в принадлежащем ему герцогстве Корнуоллском на юго-западе Англии.
К слову, королевская семья привыкла вести дела экономно. К примеру, Елизавета II и ее супруг герцог Эдинбургский вполне комфортно себя чувствуют в одежде десятилетней давности, а недавно королева вынуждена была пойти на необычное новшество в поисках дополнительных доходов: она распорядилась проводить по своей лондонской резиденции - Букингемскому дворцу – платные ночные экскурсии.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
В аренду идут коттеджи, расположенные на территории шотландского замка Балморал и замка Сандрингем в графстве Норфолк на юго-востоке Англии. В этих загородных резиденциях члены королевской семьи любят отдыхать летом, а также в новогодние праздники, но в остальное время года дома сдаются.
Этот бизнес приносит королеве неплохой доход. За год Елизавета II зарабатывает на коттеджах до 750 тыс. долларов. Еще больше — 1,2 млн долларов в год — получает принц Уэльский. Он, по примеру матери, сдает дачные домики в принадлежащем ему герцогстве Корнуоллском на юго-западе Англии.
К слову, королевская семья привыкла вести дела экономно. К примеру, Елизавета II и ее супруг герцог Эдинбургский вполне комфортно себя чувствуют в одежде десятилетней давности, а недавно королева вынуждена была пойти на необычное новшество в поисках дополнительных доходов: она распорядилась проводить по своей лондонской резиденции - Букингемскому дворцу – платные ночные экскурсии.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился массовый переход на процент от оборота
На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился массовый переход на процент от оборота, - эксперт.
2009 г. показал, что у девелопперов уже нет четкого понимания срока окупаемости проекта. Об этом сказал заместитель директора компании DEPOt Development Group Владимир Никитенко.
«Проект может окупиться через 20, 30 и даже 40 лет. Ставки упали, цены на строительство практически не изменились - в таких условиях сложно определиться и посчитать окупаемость проекта. Следствием исчезновения понимания окупаемости соответственно стала потеря целесообразности девелопмента», - отметил В.Никитенко.
Он отметил, что параллельно происходило сокращение экспансии и замораживание планов развития ритейлеров, упала покупательская способность. «Все это привело к существенной проблеме незаполненности объектов», - подчеркнул представитель девелопера.
Он отметил, что сегодня уже не работает тенденция, при которой объекты, заполненные арендаторами менее, чем на 70%, не открываются. «Девелоперы вынуждены были идти на встречу арендаторам, и сегодня во многих объектах помещения уже сдаются с частичной отделкой. Изменился и пул арендаторов. Если раньше крупный торговый центр был представлен в основном сетевыми операторами, то сегодня - 50/50 сетевых и несетевых ритейлеров. Особенно это прослеживается в регионах, где в торговые центры активно заходят местные операторы», - подчеркнул эксперт.
По его словам, переход от рынка арендодателя к рынку арендатора привел к существенным изменениям договоров аренды. «Очень многие стали работать по схеме «процент от оборота». Но, я считаю, что процент от оборота - это вынужденная мера, т.к. у арендатора не всегда есть возможность и желание показать реальную ситуацию. Такая схема имеет свою достаточно сложную специфику с точки зрения юридических и бухгалтерских вопросов. Но в тоже время процент от оборота это мировая практика, и если сегодня - это тренд, то в будущем он станет нормой», - сказал В.Никитенко.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
2009 г. показал, что у девелопперов уже нет четкого понимания срока окупаемости проекта. Об этом сказал заместитель директора компании DEPOt Development Group Владимир Никитенко.
«Проект может окупиться через 20, 30 и даже 40 лет. Ставки упали, цены на строительство практически не изменились - в таких условиях сложно определиться и посчитать окупаемость проекта. Следствием исчезновения понимания окупаемости соответственно стала потеря целесообразности девелопмента», - отметил В.Никитенко.
Он отметил, что параллельно происходило сокращение экспансии и замораживание планов развития ритейлеров, упала покупательская способность. «Все это привело к существенной проблеме незаполненности объектов», - подчеркнул представитель девелопера.
Он отметил, что сегодня уже не работает тенденция, при которой объекты, заполненные арендаторами менее, чем на 70%, не открываются. «Девелоперы вынуждены были идти на встречу арендаторам, и сегодня во многих объектах помещения уже сдаются с частичной отделкой. Изменился и пул арендаторов. Если раньше крупный торговый центр был представлен в основном сетевыми операторами, то сегодня - 50/50 сетевых и несетевых ритейлеров. Особенно это прослеживается в регионах, где в торговые центры активно заходят местные операторы», - подчеркнул эксперт.
По его словам, переход от рынка арендодателя к рынку арендатора привел к существенным изменениям договоров аренды. «Очень многие стали работать по схеме «процент от оборота». Но, я считаю, что процент от оборота - это вынужденная мера, т.к. у арендатора не всегда есть возможность и желание показать реальную ситуацию. Такая схема имеет свою достаточно сложную специфику с точки зрения юридических и бухгалтерских вопросов. Но в тоже время процент от оборота это мировая практика, и если сегодня - это тренд, то в будущем он станет нормой», - сказал В.Никитенко.
Источник:
РБК-Украина, www.rbc.ua
Читать дальше...
В Украине дешевеет автопрокат
Не смотря на рост спроса на украинском рынке автопроката наблюдается удешевление услуг, связанное одновременно с экономическим кризисом.
Украинский рынок автопроката стал доступнее для обычных граждан. Из-за нестабильности в экономике страны с июня 2009 году определенные игроки рынка автопроката, чтобы оставаться конкурентоспособным, снизили стоимость услуги в среднем на 10-15 %. Однако доходность компаний упала незначительно, всего на 5%, и сейчас составляет 15% в год. На текущий момент стоимость аренды бюджетного автомобиля обойдется в $40 в день, представительского - в три раза дороже. Кроме того, цена услуги может значительно подешеветь при увеличении срока аренды.
Источник:
портал Временно.com, www.vremenno.com
Читать дальше...
Украинский рынок автопроката стал доступнее для обычных граждан. Из-за нестабильности в экономике страны с июня 2009 году определенные игроки рынка автопроката, чтобы оставаться конкурентоспособным, снизили стоимость услуги в среднем на 10-15 %. Однако доходность компаний упала незначительно, всего на 5%, и сейчас составляет 15% в год. На текущий момент стоимость аренды бюджетного автомобиля обойдется в $40 в день, представительского - в три раза дороже. Кроме того, цена услуги может значительно подешеветь при увеличении срока аренды.
Источник:
портал Временно.com, www.vremenno.com
Читать дальше...
понедельник, 15 марта 2010 г.
Учебники на прокат
Идея этого бизнеса, который организовал студент университета в Сент -Люисе University of Missouri Родз настолько очевидна, что трудно представить, что до этого еще никто не додумался. Юный предприниматель организовал ресурс MyBookBorrow.com, по прокату университетских учебников.
Идея создать такой бизнес пришла Родзу после окончания первого курса, когда ему удалось продать свой учебник, который стоил 560 долларов всего за 18. Тогда Родз решил придумать альтернативу покупки дорогостоящих учебников, которые нужны только на один курс обучения. На его сайте MyBookBorrow.com студенты могут отправить заявку на любой учебник и если их устроит цена проката, то взять его в аренду на год.
Родз работает по договоренности с двумя поставщиками учебников, покупая не новые, а б\у книги по запросу студентов. Для хранения книг Родз арендует склад за 22 доллара в месяц.
Источник:
1000 идей, www.1000ideas.ru
Читать дальше...
Идея создать такой бизнес пришла Родзу после окончания первого курса, когда ему удалось продать свой учебник, который стоил 560 долларов всего за 18. Тогда Родз решил придумать альтернативу покупки дорогостоящих учебников, которые нужны только на один курс обучения. На его сайте MyBookBorrow.com студенты могут отправить заявку на любой учебник и если их устроит цена проката, то взять его в аренду на год.
Родз работает по договоренности с двумя поставщиками учебников, покупая не новые, а б\у книги по запросу студентов. Для хранения книг Родз арендует склад за 22 доллара в месяц.
Источник:
1000 идей, www.1000ideas.ru
Читать дальше...
Презентационное оборудование. Проектор в аренду
Презентационное оборудование давно стало неотъемлемой частью деловой жизни. Но что делать, если покупка презентационного оборудования не входит в планы ближайших перспектив? В этом случае можно прибегнуть к аренде,взять на прокат проектор, плазменную панель, или радио микрофон, в наше время не составляет труда.
В настоящее время, пожалуй, не возможно представить себе презентацию без проектора или выступление перед публикой без звукоусиливающего оборудования. Обладая современной презентационной техникой, Вы всегда будете на шаг впереди, ведь визуализация информации усваивается куда эффективней монотонных лекций.
К тому же специалисты в области аренды презентационного оборудования, подробно расскажут обо всех преимуществах, того или иного оборудования и помогут подобрать оптимальный вариант под каждый отдельный случай.
Аренда проектора и экрана сделает Вашу презентацию яркой и запоминающейся, а взяв плазменную панель на выставку Вы привлечете внимание к Вашему стенду. Аренда звука и микрофонов поможет стать услышанным в больших аудиториях.Аренда презентационного и выставочного оборудования избавит Вас от лишних забот, связанных с хранением и транспортировкой, а так же с установкой и настройкой аудио и видео оборудования. За Вас все это сделают технические специалисты, услугами которых можно воспользоваться в любое время.
Читать дальше...
В настоящее время, пожалуй, не возможно представить себе презентацию без проектора или выступление перед публикой без звукоусиливающего оборудования. Обладая современной презентационной техникой, Вы всегда будете на шаг впереди, ведь визуализация информации усваивается куда эффективней монотонных лекций.
К тому же специалисты в области аренды презентационного оборудования, подробно расскажут обо всех преимуществах, того или иного оборудования и помогут подобрать оптимальный вариант под каждый отдельный случай.
Аренда проектора и экрана сделает Вашу презентацию яркой и запоминающейся, а взяв плазменную панель на выставку Вы привлечете внимание к Вашему стенду. Аренда звука и микрофонов поможет стать услышанным в больших аудиториях.Аренда презентационного и выставочного оборудования избавит Вас от лишних забот, связанных с хранением и транспортировкой, а так же с установкой и настройкой аудио и видео оборудования. За Вас все это сделают технические специалисты, услугами которых можно воспользоваться в любое время.
Читать дальше...
Инвестиции в видеопрокаты, новые бизнес идеи
Многие специалисты считают рынок видеопрокатов перенасыщенным. Несмотря на это, большая часть инвесторов, оперирующих суммами до 30 тыс. долл., рассматривают возможность создания видеотеки. Этот бизнес привлекает своей простотой — он легко просчитываем, в нем мало скрытых рисков и затрат. При этом большинство созданных несколько лет назад видеотек стабильно работает и приносит прибыль. Кроме того, инвесторов привлекает опыт западных стран, где прокатный бизнес, несмотря ни на что, активно развивается.
Прокат «с нуля»
Открыть свой видеопрокат несложно. Для старта потребуются: видеотека (не менее 1500—2000 видеокассет), помещение (около 40 кв. м), рекламные каталоги и кассовый аппарат. Если предприниматель ставит перед собой задачу при минимальных затратах получить максимальную прибыль, то видеопрокат — как раз для него. Главные преимущества этого бизнеса — относительная стабильность и прогнозируемый доход. Но предприниматель должен прежде всего помнить, что на баснословную выручку здесь рассчитывать не приходится, зато бизнес можно превратить в семейное дело, не привлекая дополнительных сотрудников.
Инвестору, открывающему видеотеку, нужно знать, что прокат видеокассет может облагаться налогом по упрощенной схеме (6 % от общего оборота денежных средств). В этом бизнесе есть свои «подводные камни»: прибыль видеопрокатов очень сильно зависит от погодных условий (в непогоду клиентов, как правило, больше), от времени года (в майские праздники, например, большинство горожан уезжают на дачи, и салоны остаются без клиентов). И наконец, кассеты, которые клиенты видеотеки берут напрокат, — монопольный товар. Правами на них владеет определенная компания, поэтому на фильмы-бестселлеры она может как угодно завышать цену. Таким образом, покупка хитов, пользующихся наибольшим спросом у потребителей, будет требовать от собственника наибольших затрат.
Чтобы оградить себя от бумажной волокиты и стать конкурентоспособным предприятием уже на старте, можно работать под торговой маркой крупной сети салонов, то есть приобрести у них франшизу. Такой вид сотрудничества практикует, например, сеть салонов «Видеобум». Их франшиза сегодня стоит от 5 до 100 тыс. долл. в зависимости от того, какой категории прокат хочет открыть человек — минипрокат, средний прокат или мегавидеотеку. У работы по франшизе есть немало преимуществ: опытные сотрудники подсчитают размер первоначальных вложений, договорятся с местной управой о месте для видеопроката и предоставят каталог самых популярных фильмов в этом сезоне. Ежемесячные выплаты (роялти) будут составлять около 3% от оборота.
Прокаты, в отличие от салонов сотовой связи и точек по проявке фотопленки, не принято размещать в торговых комплексах или гипермаркетах. Это невыгодно как владельцам видеопроката (слишком высока арендная плата), так и хозяевам магазинов (как правило, у них и так есть в продаже видеокассеты). Искать место, даже под франшизу, придется самостоятельно, и лучше, чтобы оно располагалось в «спальном» районе. В Москве открывать видеопрокат лучше в районах типа Новопеределкино, Марьино или Отрадного. Эти районы густо населены, и там мало кинотеатров. Ценовая вилка арендных ставок в «спальных» районах сильно варьируется: в Крылатском она может составлять 150 долл. за кв. м в месяц, а в Новопеределкино — около 500 долл. за кв. м в год.
Конечно, пункту проката никуда не деться без стеллажей и шкафов для хранения кассет (400—1500 долл.). Чтобы купить цветные плакаты, каталоги фильмов, сделать наружную рекламу (без которой никак не обойтись) и поместить десяток объявлений в районной газете, понадобится еще около 200 долл. Кассовый аппарат, телевизор, видеомагнитофон, компьютер с программой 1С, сканер штрих-кода — это еще около 2,5 тыс. долл.
Идеальные сотрудники видеопроката — студенты. Они заинтересованы в заработке, и пусть он небольшой, но заработать эти деньги несложно и можно договориться о свободном графике работы.
Самая важная и существенная статья затрат — это не аренда и не заработная плата сотрудников, а покупка кассет для видеотеки.
Вопрос о закупке кассет почти риторический. Чем больше — тем лучше, советуют профессионалы. Ошибка большинства начинающих бизнес в видеопрокате — маленькая видеотека и нерегулярные пополнения новинками. Для открытия проката предприниматель должен закупить минимум 1500 кассет и ежемесячно пополнять фонд сотней-другой новых фильмов. В крупных сетях видеопрокатов существуют даже специальные отделы, которые занимаются мониторингом всех новинок и статистикой популярности фильмов по сезонам и по районам. Даже по самым скромным подсчетам закупка первой партии фильмов обойдется в 5—8 тыс. долл.
На какой же заработок можно рассчитывать, открывая видеопрокат? С одной кассеты можно реально получить 50 центов или один доллар в день. Если в среднем салон посещает 40—60 человек в сутки, то дневной оборот составит 30—60 долл., месячный — 1000—1600 долл. Заработать можно и на штрафовании нерадивых клиентов. Существенно увеличивает выручку продажа кассет с записью, чистых видеокассет или фильмов на DVD. Такие меры могут ежемесячно дать 500—700 долл.
Собственнику видеопроката сейчас стоит обратить особое внимание на DVD — этот рынок активно развивается о всем мире. В Израиле, например, диски сдаются в аренду в три раза чаще, чем кассеты. В Москве DVD пока что больше продается в пиратских копиях, чем на лицензионных дисках. Пираты же не дают развернуться в полной мере и прокату DVD-дисков. Однако правовое регулирование этого вопроса постепенно выходит на должный уровень, и в скором времени, как отмечают специалисты, прокат дисков будет более чем прибыльным предприятием. К тому же, если исходить из долговечности носителя, вкладывать деньги в дисковый ассортимент прокатному салону намного выгоднее, чем в кассеты. Действительно, предельный срок службы пленки — 50 циклов воспроизведения. Потом кассета «зажевывается», и если она попадется какому-нибудь клиенту, это может послужить причиной его отказа от услуг фирмы. А DVD — вещь практически вечная: при его воспроизведении отсутствует трение (преимущество лазерных технологий), а поцарапанный диск можно отполировать. Интересной перспективой выступает также прокат оборудования для домашнего кинотеатра. В США, например, такой вид бизнеса распространен повсеместно, у нас до этого пока дело не дошло. Прокат DVD может увеличить среднемесячную прибыль видеотеки до 1200—1800 долл. в месяц.
В то же время видеосалоны сегодня занимаются не только прокатом кассет и DVD — владельцы таких фирм стараются максимально расширить сферу услуг: здесь продаются чистые кассеты и DVD, сопутствующие товары, карты оплаты, есть ксерокс, принимают заказы на услуги печати. То есть это уже не видеопрокат в чистом виде, а некий центр по оказанию услуг. Такой бизнес может приносить уже до 2—2,5 тыс. долл. в месяц.
Покупка видеопрокатов
На рынке готового бизнеса видеопрокаты всегда отличались высокой востребованностью. Объясняется это небольшой стоимостью подобных компаний (как правило, до 50 тыс. долл.), а также отсутствием управленческих трудностей. Кроме того, доходность инвестиций в покупку действующей видеотеки начинается от 80 % годовых — привлекательный показатель для большинства мелких инвесторов.
Безусловно, наилучшим временем для покупки видеопрокатов было первое полугодие 2004 года, когда несколько крупных сетей начали распродажу своих точек. В это время инвесторам было представлено большое количество видеопрокатов, расположенных в людных местах и имеющих обширную клиентуру. Сейчас «распродажа» закончилась. Ее главным последствием стал рост стоимости несетевых прокатов — в среднем на 30 %. Во-первых, на рынке был сформирован значительный спрос на видеотеки, который сохраняется до сих пор, а во-вторых, собственники небольших прокатных пунктов стали увеличивать цены своих предприятий, ориентируясь на среднерыночные, увеличившиеся в результате появления в продаже дорогостоящих сетевых фирм.
В 2004 году на продажу были выставлены более 80 видеопрокатов, свыше 60 из них находятся в Москве. Региональных предложений пока очень немного. Очевидно, такая ситуация сохранится на рынке достаточно долго — видеопрокаты в регионах пока выгоднее развивать, чем продавать.
Источник:
www.finmir.com.ua
Читать дальше...
Прокат «с нуля»
Открыть свой видеопрокат несложно. Для старта потребуются: видеотека (не менее 1500—2000 видеокассет), помещение (около 40 кв. м), рекламные каталоги и кассовый аппарат. Если предприниматель ставит перед собой задачу при минимальных затратах получить максимальную прибыль, то видеопрокат — как раз для него. Главные преимущества этого бизнеса — относительная стабильность и прогнозируемый доход. Но предприниматель должен прежде всего помнить, что на баснословную выручку здесь рассчитывать не приходится, зато бизнес можно превратить в семейное дело, не привлекая дополнительных сотрудников.
Инвестору, открывающему видеотеку, нужно знать, что прокат видеокассет может облагаться налогом по упрощенной схеме (6 % от общего оборота денежных средств). В этом бизнесе есть свои «подводные камни»: прибыль видеопрокатов очень сильно зависит от погодных условий (в непогоду клиентов, как правило, больше), от времени года (в майские праздники, например, большинство горожан уезжают на дачи, и салоны остаются без клиентов). И наконец, кассеты, которые клиенты видеотеки берут напрокат, — монопольный товар. Правами на них владеет определенная компания, поэтому на фильмы-бестселлеры она может как угодно завышать цену. Таким образом, покупка хитов, пользующихся наибольшим спросом у потребителей, будет требовать от собственника наибольших затрат.
Чтобы оградить себя от бумажной волокиты и стать конкурентоспособным предприятием уже на старте, можно работать под торговой маркой крупной сети салонов, то есть приобрести у них франшизу. Такой вид сотрудничества практикует, например, сеть салонов «Видеобум». Их франшиза сегодня стоит от 5 до 100 тыс. долл. в зависимости от того, какой категории прокат хочет открыть человек — минипрокат, средний прокат или мегавидеотеку. У работы по франшизе есть немало преимуществ: опытные сотрудники подсчитают размер первоначальных вложений, договорятся с местной управой о месте для видеопроката и предоставят каталог самых популярных фильмов в этом сезоне. Ежемесячные выплаты (роялти) будут составлять около 3% от оборота.
Прокаты, в отличие от салонов сотовой связи и точек по проявке фотопленки, не принято размещать в торговых комплексах или гипермаркетах. Это невыгодно как владельцам видеопроката (слишком высока арендная плата), так и хозяевам магазинов (как правило, у них и так есть в продаже видеокассеты). Искать место, даже под франшизу, придется самостоятельно, и лучше, чтобы оно располагалось в «спальном» районе. В Москве открывать видеопрокат лучше в районах типа Новопеределкино, Марьино или Отрадного. Эти районы густо населены, и там мало кинотеатров. Ценовая вилка арендных ставок в «спальных» районах сильно варьируется: в Крылатском она может составлять 150 долл. за кв. м в месяц, а в Новопеределкино — около 500 долл. за кв. м в год.
Конечно, пункту проката никуда не деться без стеллажей и шкафов для хранения кассет (400—1500 долл.). Чтобы купить цветные плакаты, каталоги фильмов, сделать наружную рекламу (без которой никак не обойтись) и поместить десяток объявлений в районной газете, понадобится еще около 200 долл. Кассовый аппарат, телевизор, видеомагнитофон, компьютер с программой 1С, сканер штрих-кода — это еще около 2,5 тыс. долл.
Идеальные сотрудники видеопроката — студенты. Они заинтересованы в заработке, и пусть он небольшой, но заработать эти деньги несложно и можно договориться о свободном графике работы.
Самая важная и существенная статья затрат — это не аренда и не заработная плата сотрудников, а покупка кассет для видеотеки.
Вопрос о закупке кассет почти риторический. Чем больше — тем лучше, советуют профессионалы. Ошибка большинства начинающих бизнес в видеопрокате — маленькая видеотека и нерегулярные пополнения новинками. Для открытия проката предприниматель должен закупить минимум 1500 кассет и ежемесячно пополнять фонд сотней-другой новых фильмов. В крупных сетях видеопрокатов существуют даже специальные отделы, которые занимаются мониторингом всех новинок и статистикой популярности фильмов по сезонам и по районам. Даже по самым скромным подсчетам закупка первой партии фильмов обойдется в 5—8 тыс. долл.
На какой же заработок можно рассчитывать, открывая видеопрокат? С одной кассеты можно реально получить 50 центов или один доллар в день. Если в среднем салон посещает 40—60 человек в сутки, то дневной оборот составит 30—60 долл., месячный — 1000—1600 долл. Заработать можно и на штрафовании нерадивых клиентов. Существенно увеличивает выручку продажа кассет с записью, чистых видеокассет или фильмов на DVD. Такие меры могут ежемесячно дать 500—700 долл.
Собственнику видеопроката сейчас стоит обратить особое внимание на DVD — этот рынок активно развивается о всем мире. В Израиле, например, диски сдаются в аренду в три раза чаще, чем кассеты. В Москве DVD пока что больше продается в пиратских копиях, чем на лицензионных дисках. Пираты же не дают развернуться в полной мере и прокату DVD-дисков. Однако правовое регулирование этого вопроса постепенно выходит на должный уровень, и в скором времени, как отмечают специалисты, прокат дисков будет более чем прибыльным предприятием. К тому же, если исходить из долговечности носителя, вкладывать деньги в дисковый ассортимент прокатному салону намного выгоднее, чем в кассеты. Действительно, предельный срок службы пленки — 50 циклов воспроизведения. Потом кассета «зажевывается», и если она попадется какому-нибудь клиенту, это может послужить причиной его отказа от услуг фирмы. А DVD — вещь практически вечная: при его воспроизведении отсутствует трение (преимущество лазерных технологий), а поцарапанный диск можно отполировать. Интересной перспективой выступает также прокат оборудования для домашнего кинотеатра. В США, например, такой вид бизнеса распространен повсеместно, у нас до этого пока дело не дошло. Прокат DVD может увеличить среднемесячную прибыль видеотеки до 1200—1800 долл. в месяц.
В то же время видеосалоны сегодня занимаются не только прокатом кассет и DVD — владельцы таких фирм стараются максимально расширить сферу услуг: здесь продаются чистые кассеты и DVD, сопутствующие товары, карты оплаты, есть ксерокс, принимают заказы на услуги печати. То есть это уже не видеопрокат в чистом виде, а некий центр по оказанию услуг. Такой бизнес может приносить уже до 2—2,5 тыс. долл. в месяц.
Покупка видеопрокатов
На рынке готового бизнеса видеопрокаты всегда отличались высокой востребованностью. Объясняется это небольшой стоимостью подобных компаний (как правило, до 50 тыс. долл.), а также отсутствием управленческих трудностей. Кроме того, доходность инвестиций в покупку действующей видеотеки начинается от 80 % годовых — привлекательный показатель для большинства мелких инвесторов.
Безусловно, наилучшим временем для покупки видеопрокатов было первое полугодие 2004 года, когда несколько крупных сетей начали распродажу своих точек. В это время инвесторам было представлено большое количество видеопрокатов, расположенных в людных местах и имеющих обширную клиентуру. Сейчас «распродажа» закончилась. Ее главным последствием стал рост стоимости несетевых прокатов — в среднем на 30 %. Во-первых, на рынке был сформирован значительный спрос на видеотеки, который сохраняется до сих пор, а во-вторых, собственники небольших прокатных пунктов стали увеличивать цены своих предприятий, ориентируясь на среднерыночные, увеличившиеся в результате появления в продаже дорогостоящих сетевых фирм.
В 2004 году на продажу были выставлены более 80 видеопрокатов, свыше 60 из них находятся в Москве. Региональных предложений пока очень немного. Очевидно, такая ситуация сохранится на рынке достаточно долго — видеопрокаты в регионах пока выгоднее развивать, чем продавать.
Источник:
www.finmir.com.ua
Читать дальше...
понедельник, 8 марта 2010 г.
Пляжи станут платными
Несмотря на то что на дворе снежные завалы, в мэрии начали готовиться к пляжному сезону. В этом году во всех зонах отдыха, где разрешено купаться, появятся платные услуги. Например, примерно за 5 грн. обещают давать напрокат зонтики, а за 30 - шезлонг.
Появятся здесь и пункты проката мячей, бадминтона, гидроциклов.
«Мы будем благоустраивать все зоны отдыха, на это планируем потратить 270 млн грн. из бюджета, а также деньги инвесторов, - рассказал нам директор КП «Плесо» Евгений Анисимов.
- Где-то отремонтируем уборные и поставим фонарики, а где-то будем оборудовать современными шезлонгами, пунктами проката, велодорожками, распушивать песок, чтобы он был бархатистым и красивым (горожане надеются, что это поможет убрать окурки, которые часто можно встретить в «барханах». - Авт.). В ближайшее время определимся, но изменятся абсолютно все пляжи, будут не хуже частных».
Ноу-хау этого года - речное такси. По словам Анисимова, по всем водоемам будут курсировать моторные лодки, которые можно будет вызвать по телефону. «Мы планируем, что они смогут остановиться в любой точке в месте спецпричала. И развлечение, и метод борьбы с пробками», - говорит руководитель «Плесо». Ориентировочно поездка на такси обойдется до сотни гривен.
Еще одна новинка - пляжные кинотеатры. В самых популярных зонах отдыха, например, в Гидропарке установят проектор. В вечернее время будут показывать кино, а зрители разместятся в шезлонгах на берегу. Цены обещают не более 20 грн.
Как уверяют в мэрии, пока конкретных инвесторов на эти проекты нет, но это дело времени. «Пляж - бизнес рентабельный. К тому же большинство планов можно реализовать в считаные месяцы», - считает Анисимов.
Платные пляжи: за и против
Экс-руководитель КП «Плесо» Николай Щепец считает, что идея заманчивая, но она может обернуться тем, что почти все пляжи в Киеве станут платными: «Оснащать пляж будут инвесторы, а они станут диктовать свои условия. Очевидно: без платы за шезлонг на пляж просто не пустят. Так, например, на частных пляжах. Выходит, формально пляжи будут бесплатными, но на самом деле придется раскошелиться». В мэрии уверяют, что это не так. «Плату будем брать только за прокат, к тому же, пенсионерам будут скидки», - говорит начальник «Плесо» Евгений Анисимов.
Горожане не против платить, но в меру. «Я отдам 20-30 гривен, и буду сидеть в чистоте. Буду уверена, что в меня не бросят бутылкой из-под пива», - считает бухгалтер Ирина Овсиенко.
Другие против. «У меня пенсия 900 гривен. Я летом каждый день хожу в Гидропарк купаться. Я не смогу платить по 30 гривен!» - говорит пенсионерка Елизавета Савченко.
Источник:
Meget, www.meget.kiev.ua
Читать дальше...
Появятся здесь и пункты проката мячей, бадминтона, гидроциклов.
«Мы будем благоустраивать все зоны отдыха, на это планируем потратить 270 млн грн. из бюджета, а также деньги инвесторов, - рассказал нам директор КП «Плесо» Евгений Анисимов.
- Где-то отремонтируем уборные и поставим фонарики, а где-то будем оборудовать современными шезлонгами, пунктами проката, велодорожками, распушивать песок, чтобы он был бархатистым и красивым (горожане надеются, что это поможет убрать окурки, которые часто можно встретить в «барханах». - Авт.). В ближайшее время определимся, но изменятся абсолютно все пляжи, будут не хуже частных».
Ноу-хау этого года - речное такси. По словам Анисимова, по всем водоемам будут курсировать моторные лодки, которые можно будет вызвать по телефону. «Мы планируем, что они смогут остановиться в любой точке в месте спецпричала. И развлечение, и метод борьбы с пробками», - говорит руководитель «Плесо». Ориентировочно поездка на такси обойдется до сотни гривен.
Еще одна новинка - пляжные кинотеатры. В самых популярных зонах отдыха, например, в Гидропарке установят проектор. В вечернее время будут показывать кино, а зрители разместятся в шезлонгах на берегу. Цены обещают не более 20 грн.
Как уверяют в мэрии, пока конкретных инвесторов на эти проекты нет, но это дело времени. «Пляж - бизнес рентабельный. К тому же большинство планов можно реализовать в считаные месяцы», - считает Анисимов.
Платные пляжи: за и против
Экс-руководитель КП «Плесо» Николай Щепец считает, что идея заманчивая, но она может обернуться тем, что почти все пляжи в Киеве станут платными: «Оснащать пляж будут инвесторы, а они станут диктовать свои условия. Очевидно: без платы за шезлонг на пляж просто не пустят. Так, например, на частных пляжах. Выходит, формально пляжи будут бесплатными, но на самом деле придется раскошелиться». В мэрии уверяют, что это не так. «Плату будем брать только за прокат, к тому же, пенсионерам будут скидки», - говорит начальник «Плесо» Евгений Анисимов.
Горожане не против платить, но в меру. «Я отдам 20-30 гривен, и буду сидеть в чистоте. Буду уверена, что в меня не бросят бутылкой из-под пива», - считает бухгалтер Ирина Овсиенко.
Другие против. «У меня пенсия 900 гривен. Я летом каждый день хожу в Гидропарк купаться. Я не смогу платить по 30 гривен!» - говорит пенсионерка Елизавета Савченко.
Источник:
Meget, www.meget.kiev.ua
Читать дальше...
Бизнес идея. Начался пляжный сезон – спеши заработать!
Начался пляжный сезон. За этот сравнительно небольшой период многие предприниматели успевают получить довольно-таки ощутимый доход.
Заработали летние кафе, разномастные водные и сухопутные пляжные аттракционы. Все эти виды бизнеса требуют значительных денежных вложений, мы рассмотрим менее затратный вариант – открытие пунктов проката пляжных игрушек. Это могут быть: плавательные круги самых разнообразных форм, жилеты, надувные матрасы и кресла, великолепные надувные острова, мячи – от детских до волейбольных, детские игрушки для песка, зонтики от солнца и т. д.
Конечно, эта идея не нова, но это не уменьшает ее востребованности. Мне часто приходится отдыхать с детьми на берегах водоемов – иногда пройдешь километр-два, чтобы взять ребенку игрушку на прокат, а один раз, когда мы отдыхали на берегу небольшого озера, пришлось идти аж на другой берег, но там в пункте проката не оказалось ничего нужного или достойного внимания. И я сделал вывод, что услуга по прокату пляжных игрушек очень слабо развита.
Какие шаги нужно предпринять по организации этого бизнеса?
1) Найти оптовую фирму игрушек с хорошим ассортиментом. Ассортимент в данном случае играет очень важную роль, особенно если Вы на выбранном пляже не одни.
Но даже если Вам повезет, и Вы окажетесь первопроходцем в каком-то месте (а это вполне реально), это место могут по нескольку дней посещать одни и те же люди. Чтобы они не потеряли интерес к вашему пункту проката, он должен просто ломиться от изобилия. Покупая игрушки оптом, Вы, несомненно, заметите, как недорого они стоят.
Стоимость некоторых оправдается уже на первом клиенте, самые дорогие окупаются за пару дней, но они обычно являются и самыми интересными и привлекают взгляды потенциальных пользователей. На приобретение инвентаря может потребоваться 5 000 – 10 000 рублей.
2) Договориться с администрацией пляжа об аренде небольшой территории. При этом желательно быть зарегистрированным частным предпринимателем (хотя не всегда обязательно). Возможно, Вам предоставят какое-нибудь пустующее оборудованное место, если нет – зонта от солнца и сетки-заграждения будет достаточно. Арендную плату в таких случаях обычно взимают ежедневно, что весьма не обременительно.
3) Приглашаете работника и выполняете пункты 1) и 2) в другом месте. Очень важна продуманная ценовая политика, наличие как можно более заметного прейскуранта цен и контроль. Наличие нескольких пунктов проката сделает Ваш доход более ощутимым.
Все издержки – покупка игрушек и инвентаря, аренда, налог, оплата сотрудникам – могут окупиться за 5-7-10 дней (здесь важен погодный фактор). Так что, в худшем случае 20 дней в месяц Вы получаете чистую прибыль.
Очень важно следить за новинками на рынке пляжных развлечений – они появляются очень часто, и, несомненно, их использование внесет в прокатный бизнес новую струю.
Например, на пляже в Геленджике в первый раз увидел сдаваемые в аренду так называемые ”прыгающие ботинки”- этот спортивный снаряд, предназначенный для бега, прыжков, акробатических упражнений. Они выполнены из особо прочного алюминиевого сплава и специального высокопрочного пластика. Эти приспособления пользовались неслыханной популярностью у любителей активного отдыха. Причем их не только брали в аренду, но и активно покупали, не смущаясь довольно приличной стоимостью.
Источник:
Идеи для вас, www.ify.ru
Читать дальше...
Заработали летние кафе, разномастные водные и сухопутные пляжные аттракционы. Все эти виды бизнеса требуют значительных денежных вложений, мы рассмотрим менее затратный вариант – открытие пунктов проката пляжных игрушек. Это могут быть: плавательные круги самых разнообразных форм, жилеты, надувные матрасы и кресла, великолепные надувные острова, мячи – от детских до волейбольных, детские игрушки для песка, зонтики от солнца и т. д.
Конечно, эта идея не нова, но это не уменьшает ее востребованности. Мне часто приходится отдыхать с детьми на берегах водоемов – иногда пройдешь километр-два, чтобы взять ребенку игрушку на прокат, а один раз, когда мы отдыхали на берегу небольшого озера, пришлось идти аж на другой берег, но там в пункте проката не оказалось ничего нужного или достойного внимания. И я сделал вывод, что услуга по прокату пляжных игрушек очень слабо развита.
Какие шаги нужно предпринять по организации этого бизнеса?
1) Найти оптовую фирму игрушек с хорошим ассортиментом. Ассортимент в данном случае играет очень важную роль, особенно если Вы на выбранном пляже не одни.
Но даже если Вам повезет, и Вы окажетесь первопроходцем в каком-то месте (а это вполне реально), это место могут по нескольку дней посещать одни и те же люди. Чтобы они не потеряли интерес к вашему пункту проката, он должен просто ломиться от изобилия. Покупая игрушки оптом, Вы, несомненно, заметите, как недорого они стоят.
Стоимость некоторых оправдается уже на первом клиенте, самые дорогие окупаются за пару дней, но они обычно являются и самыми интересными и привлекают взгляды потенциальных пользователей. На приобретение инвентаря может потребоваться 5 000 – 10 000 рублей.
2) Договориться с администрацией пляжа об аренде небольшой территории. При этом желательно быть зарегистрированным частным предпринимателем (хотя не всегда обязательно). Возможно, Вам предоставят какое-нибудь пустующее оборудованное место, если нет – зонта от солнца и сетки-заграждения будет достаточно. Арендную плату в таких случаях обычно взимают ежедневно, что весьма не обременительно.
3) Приглашаете работника и выполняете пункты 1) и 2) в другом месте. Очень важна продуманная ценовая политика, наличие как можно более заметного прейскуранта цен и контроль. Наличие нескольких пунктов проката сделает Ваш доход более ощутимым.
Все издержки – покупка игрушек и инвентаря, аренда, налог, оплата сотрудникам – могут окупиться за 5-7-10 дней (здесь важен погодный фактор). Так что, в худшем случае 20 дней в месяц Вы получаете чистую прибыль.
Очень важно следить за новинками на рынке пляжных развлечений – они появляются очень часто, и, несомненно, их использование внесет в прокатный бизнес новую струю.
Например, на пляже в Геленджике в первый раз увидел сдаваемые в аренду так называемые ”прыгающие ботинки”- этот спортивный снаряд, предназначенный для бега, прыжков, акробатических упражнений. Они выполнены из особо прочного алюминиевого сплава и специального высокопрочного пластика. Эти приспособления пользовались неслыханной популярностью у любителей активного отдыха. Причем их не только брали в аренду, но и активно покупали, не смущаясь довольно приличной стоимостью.
Источник:
Идеи для вас, www.ify.ru
Читать дальше...
Бизнес идея. Прокат книг с доставкой на дом
Не для кого не секрет, что люди, живя в двадцать первом веке, всеми силами стремятся к развитию, как можно больше узнать. И ищут эти источники. А это значит, количество читателей книг с каждым днём непрерывно растёт. Но далеко не в каждом доме имеется своя хорошая библиотека. Следовательно, поднимается вопрос: что я буду читать, а главное, где это взять.
И далеко ни у каждого дом находится рядом с библиотекой, и «прокат книги» явно не в вашем подъезде. По это причине число желающих почитать сильно уступает числу читателей, у которых есть такая возможность. Напрашивается вопрос: как прировнять эти числа и получить от этого прибыль?
Любовные истории, книги Донцовой, журналы мод, список можно долго продолжить. Всё это книги, при упоминании которых у большинства женщин сердце начинает биться быстрее. Ведь это их отдушина от повседневных забот и домашнего хозяйства. А мужчины? Про них тоже нельзя забывать. И они не отстают от любительниц хорошеньких книг, только книги эти немного другого направления: захватывающие детективы, приключения, истории, этот список тоже безграничен.
Продажа книг, конечно, имеет свою прибыль, это уже хорошо укомплектованный и проверенный бизнес. Но, к сожалению далеко не каждый может и хочет каждый день покупать книгу, да и куда их потом деть? Теперь можно обсудить и цель бизнес идеи. Почему бы готовому бизнесу не дать новое направление, новое дуновение? Представьте, что каждый день кто–то будет приносить вам домой именно ту книгу, которую вы хотите? Напрокат. Или хотя бы во двор, если, предположим, ваш двор окружен многоэтажными домами. Цель этой бизнес идеи: сделать товар доступным и удобным для всех желающих. Ведь удобство приведёт и новых клиентов. Потенциальному клиенту нужно будет всего то сделать заказ и фирма доставит ему нужную книгу на дом, да ещё и напрокат. Прихоть клиента удовлетворена: и он доволен, и вам хорошо.
Вывод напрашивается сам:
Что уже в готовом бизнесе существует ещё никем не занятая ниша: предоставление потенциальным клиентам необходимой услуги, связанной с прокатом книг. Которые будут предоставляться прямо на дом, и/или хотя бы рядом с ним.
Данная бизнес идея изначальна, обещает быть успешной и несёт в себе колоссальную прибыль. Вопрос заключается лишь в том, кто первый возьмет на себя ответственность и воплотит эту идею в жизнь. И свободная ниша перестанет пустовать.
Источник:
Идеи для вас, www.ify.ru
Читать дальше...
И далеко ни у каждого дом находится рядом с библиотекой, и «прокат книги» явно не в вашем подъезде. По это причине число желающих почитать сильно уступает числу читателей, у которых есть такая возможность. Напрашивается вопрос: как прировнять эти числа и получить от этого прибыль?
Любовные истории, книги Донцовой, журналы мод, список можно долго продолжить. Всё это книги, при упоминании которых у большинства женщин сердце начинает биться быстрее. Ведь это их отдушина от повседневных забот и домашнего хозяйства. А мужчины? Про них тоже нельзя забывать. И они не отстают от любительниц хорошеньких книг, только книги эти немного другого направления: захватывающие детективы, приключения, истории, этот список тоже безграничен.
Продажа книг, конечно, имеет свою прибыль, это уже хорошо укомплектованный и проверенный бизнес. Но, к сожалению далеко не каждый может и хочет каждый день покупать книгу, да и куда их потом деть? Теперь можно обсудить и цель бизнес идеи. Почему бы готовому бизнесу не дать новое направление, новое дуновение? Представьте, что каждый день кто–то будет приносить вам домой именно ту книгу, которую вы хотите? Напрокат. Или хотя бы во двор, если, предположим, ваш двор окружен многоэтажными домами. Цель этой бизнес идеи: сделать товар доступным и удобным для всех желающих. Ведь удобство приведёт и новых клиентов. Потенциальному клиенту нужно будет всего то сделать заказ и фирма доставит ему нужную книгу на дом, да ещё и напрокат. Прихоть клиента удовлетворена: и он доволен, и вам хорошо.
Вывод напрашивается сам:
Что уже в готовом бизнесе существует ещё никем не занятая ниша: предоставление потенциальным клиентам необходимой услуги, связанной с прокатом книг. Которые будут предоставляться прямо на дом, и/или хотя бы рядом с ним.
Данная бизнес идея изначальна, обещает быть успешной и несёт в себе колоссальную прибыль. Вопрос заключается лишь в том, кто первый возьмет на себя ответственность и воплотит эту идею в жизнь. И свободная ниша перестанет пустовать.
Источник:
Идеи для вас, www.ify.ru
Читать дальше...
Самая дорогая в мире аренда офисов – в Токио
В рейтинге самых дорогих в мире деловых районов первые три места остались неизменными, но произошли перестановки.
Так, Токио со второго места поднялось на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А 1441 евро кв. м в год. Лондонский Вест-Энд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в 1220 евро за кв. метр в год. А Гонконг с первого места опустился на третье со ставкой аренды 1207 евро за кв. метр в год.
По данным компании CB Richard Ellis, в столицах или финансовых центрах крупных европейских стран – Париже, Милане, Цюрихе, Франкфурте - ставки аренды на офисные помещения класса А колеблются в районе 450-600 евро за кв. метр в год. В других городах Европы, имеющих деловое значение, стоимость найма офисов находится на уровне 250-350 евро за кв. метр в год.
А по подсчетам Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение.
Первым городом, где фаза падения арендных ставок закончилась, стал Лондон. Здесь даже предвещают их рост в I квартале 2010 года. Также эксперты не ожидается снижения ставок аренды в Осло и Варшаве.
В 2009 году, по сравнению с показателями 2008-го, спрос на офисные площади Европы, Ближнего Востока и Африки оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.
Центральный район Москвы по стоимости аренды офисов за 2009 год спустился с 4 на 7 место. Арендные ставки на высококачественные офисы класса А в центре российской столицы составляют 768 евро за кв. метр в год.
В Киеве, по состоянию на начало 2010 года, арендные ставки на офисы класса А находились в диапазоне $360-480 за кв.метр в год.
Источник:
City24, www.city24.ua
Читать дальше...
Так, Токио со второго места поднялось на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А 1441 евро кв. м в год. Лондонский Вест-Энд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в 1220 евро за кв. метр в год. А Гонконг с первого места опустился на третье со ставкой аренды 1207 евро за кв. метр в год.
По данным компании CB Richard Ellis, в столицах или финансовых центрах крупных европейских стран – Париже, Милане, Цюрихе, Франкфурте - ставки аренды на офисные помещения класса А колеблются в районе 450-600 евро за кв. метр в год. В других городах Европы, имеющих деловое значение, стоимость найма офисов находится на уровне 250-350 евро за кв. метр в год.
А по подсчетам Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение.
Первым городом, где фаза падения арендных ставок закончилась, стал Лондон. Здесь даже предвещают их рост в I квартале 2010 года. Также эксперты не ожидается снижения ставок аренды в Осло и Варшаве.
В 2009 году, по сравнению с показателями 2008-го, спрос на офисные площади Европы, Ближнего Востока и Африки оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.
Центральный район Москвы по стоимости аренды офисов за 2009 год спустился с 4 на 7 место. Арендные ставки на высококачественные офисы класса А в центре российской столицы составляют 768 евро за кв. метр в год.
В Киеве, по состоянию на начало 2010 года, арендные ставки на офисы класса А находились в диапазоне $360-480 за кв.метр в год.
Источник:
City24, www.city24.ua
Читать дальше...
Аренда самой дешевой однокомнатной квартиры Киева в 17 раз ниже, чем самой дорогой
Ставки найма самой дешевой и самой дорогой двухкомнатных квартир в Киеве различаются в 28 раз, трехкомнатных квартир – 29 раз
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
* Как изменятся цены на столичное жилье в 2010 году
В январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять на Виноградаре, самая дорогая, предлагаемая к аренде квартира, располагалась в Печерском районе.
Как говорится в отчете компании SV Development, снять самую дешевую однокомнатную квартиру города можно было за 1 тыс. 300 гривен в месяц. Жилье располагается в старой "хрущевке" на окраине Киева.
арендаВ тоже время самая дорогая, предлагаемая к аренде в столице в прошлом месяце однокомнатная квартира, находится около станции метро "Печерская" и стоит 22 000 гривен в месяц.
В отчете также отмечается, что стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры в Киеве составила 2 тыс. гривен в месяц, а самой дорогой – 56 тыс. гривен в месяц. Таким образом, разница между ними достигает 28 раз. Объекты располагаются рядом со станциями метро "Лыбедская" (микрорайон "Теремки") и "Печерская" соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце также можно было снять рядом со станцией метро "Святошино" (микрорайон "Нивки") – за 2 тыс. 500 гривен, а самую дорогую - возле станции метро "Золотые ворота" за 72 тыс. гривен, поясняют эксперты. Ставки найма между ними различаются более чем в 29 раз.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
* Как изменятся цены на столичное жилье в 2010 году
В январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять на Виноградаре, самая дорогая, предлагаемая к аренде квартира, располагалась в Печерском районе.
Как говорится в отчете компании SV Development, снять самую дешевую однокомнатную квартиру города можно было за 1 тыс. 300 гривен в месяц. Жилье располагается в старой "хрущевке" на окраине Киева.
арендаВ тоже время самая дорогая, предлагаемая к аренде в столице в прошлом месяце однокомнатная квартира, находится около станции метро "Печерская" и стоит 22 000 гривен в месяц.
В отчете также отмечается, что стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры в Киеве составила 2 тыс. гривен в месяц, а самой дорогой – 56 тыс. гривен в месяц. Таким образом, разница между ними достигает 28 раз. Объекты располагаются рядом со станциями метро "Лыбедская" (микрорайон "Теремки") и "Печерская" соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце также можно было снять рядом со станцией метро "Святошино" (микрорайон "Нивки") – за 2 тыс. 500 гривен, а самую дорогую - возле станции метро "Золотые ворота" за 72 тыс. гривен, поясняют эксперты. Ставки найма между ними различаются более чем в 29 раз.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Аренда квартир в Киеве: Постояльцы диктуют цены
С начала года владельцам жилья не удалось увеличить доход со сдаваемых в аренду квартир. Относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке аренды в дальнейшем, эксперты не могли прийти к единому мнению
* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
* Во сколько обойдется аренда квартиры эконом-класса в Киеве
* МВД вернуло 157 млн гривен, украденных у банков в январе
* Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года
Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшие месяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу, пишет газета "Сегодня".
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
В феврале количество заявок на аренду жилья в Киеве увеличилось, при этом предложение несколько сократилось. Поэтому в некоторых сегментах рынка наметилась тенденция незначительного роста цен.
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
* В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности
* Обзор рынка недвижимости Киева: 22-28 февраля
* В кризис продажи жилья в Украине упали на четверть
Традиционно, самыми востребованными на рынке аренды остаются квартиры эконом-класса, утверждают эксперты портала Domik.net. В феврале цена аренды в этом сегменте в центральных районах столицы варьировалась от 3000 до 5000 гривен в месяц.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200 гривен, верхний - чуть не дотягивает до 4000 гривен за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Арендаторы, доходы которых не очень высоки, ориентируются на малогабаритные квартиры, при этом они предпочитают обустроенное жилье с ремонтом. Практически не пользуются спросом квартиры в плохом состоянии. Однако востребованы комнаты в общих квартирах и даже койко-места.
Эксперты также отмечают, что основной спрос на длительную аренду поддерживается за счет счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств, а также при изменении места работы они нередко меняют квартиры; подыскивая те, которые лучше других соответствуют новым запросам.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве
* В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности
* Обзор рынка недвижимости Киева: 22-28 февраля
* В кризис продажи жилья в Украине упали на четверть
Традиционно, самыми востребованными на рынке аренды остаются квартиры эконом-класса, утверждают эксперты портала Domik.net. В феврале цена аренды в этом сегменте в центральных районах столицы варьировалась от 3000 до 5000 гривен в месяц.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200 гривен, верхний - чуть не дотягивает до 4000 гривен за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Арендаторы, доходы которых не очень высоки, ориентируются на малогабаритные квартиры, при этом они предпочитают обустроенное жилье с ремонтом. Практически не пользуются спросом квартиры в плохом состоянии. Однако востребованы комнаты в общих квартирах и даже койко-места.
Эксперты также отмечают, что основной спрос на длительную аренду поддерживается за счет счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств, а также при изменении места работы они нередко меняют квартиры; подыскивая те, которые лучше других соответствуют новым запросам.
Источник:
Дело, www.delo.ua
Читать дальше...
Аренда квартир в Киеве: риелторы подвели итоги февраля
В первой половине месяца уровень активности на рынке аренды Киева был достаточно невысоким и по количеству звонков и просмотров приближался к показателям января. Со второй половины февраля рынок аренды заметно активизировался, возросло количество звонков и просмотров, повысился спрос на все сегменты жилой недвижимости. Возросший интерес к найму жилых домов свидетельствует о начале сезона в сегменте загородной недвижимости.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале
Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.
Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.
Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.
В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).
Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*
*по данным АСНУ
"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".
Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.
В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.
"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья
Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).
Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*
* по данным "RealDruzi"
В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.
В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.
Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.
В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.
Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "RealDruzi", по итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента - 34%, премиум- сегмента – 7%
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале
Ценовая динамика арендных ставок на рынке аренды жилой недвижимости Киева в феврале была неоднозначной.
Если в первой половине месяца ставки аренды жилья оставались практически неизменными, то со второй половины месяца часть собственников повысила стоимость аренды в среднем на 1-12%.
Локальное повышение заявленной стоимости аренды коснулось наиболее ликвидных объектов эконом-сегмента на массивах, объектов бизнес- и премиум- классов в новых домах.
В то же время, аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Укрианы отметили, что в феврале цены на аренду в Киеве выросли во всех районах за исключением Дарницкого (см. Таблицу 1.).
Таблица 1. Сравнительные данные цен по районам г. Киева*
*по данным АСНУ
"Наряду с некоторым ростом ставок аренды части объектов прослеживалось и сокращение размера предоставляемого арендодателями дисконта", - говорят в "RealDruzi".
Так, по их данным, в феврале размер торга для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента - 200-250 грн. а для объектов премиум-сегмента 250-400 у.е.. Основной причиной этому послужило увеличение спроса в сегменте аренды жилья во второй половине февраля.
В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде.
"Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию", - отмечает руководитель подразделения аренды агентства "Real Druzi" на Московской Марина Дубровина.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья
Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двух- комнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600 до 3500 грн. в месяц, а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка (см. Рис. 1.).
Рисунок 1. Предложение квартир в районах Киева*
* по данным "RealDruzi"
В центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5тыс. - 6тыс. грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне.
В целом, доля сделок в сегменте "эконом" в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании. При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
Характерным для февраля стало некоторое увеличение спроса на объекты бизнес-класса. Наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двух- комнатные квартиры на Печерске, Позняках, Осокорках, Соломенке, Оболони. Максимальным спросом пользовалось жильё в ценовом диапазоне 550-700 у.е. в месяц для однокомнатных и 680-850 у.е. в месяц для двухкомнатных квартир.
Доля сделок по аренде в данном сегменте в феврале увеличилась на 3% по сравнению с январем и составила 29% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Незначительное повышение спроса в феврале прослеживалось и на объекты премиум-сегмента. Арендаторы жилья данной категории предпочитали снимать 3-х и 4-х комнатные квартиры в новых домах в Центре и на Оболонских Липках. Элитное жилье на Подоле вызывало наименьший интерес у клиентов.
В целом, доля сделок по аренде жилья в сегменте "премиум" в феврале увеличилась на 2% по сравнению с январем и составила 7% от общего числа сделок по аренде.
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,48% ($2) и составляет $441 за квартиру в месяц.
Источник:
Biz.liga.net, www.biz.liga.net
Читать дальше...
Подписаться на:
Сообщения (Atom)